プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[1: 購入検討中さん]

野村不動産は大手なので　値引き等はないのでしょうかね？

値引きがなくてもオプション付けてくれるとか…

予算的にはぎりぎりと考えているのでそういう特典あったらうれしいですね!!

仮に契約済みの方でそういったことがあったとしても　口外禁止なのでしょうね～

[2: 購入検討中さん]

9月にMRに行った時には、諸経費分くらいは値引きできそうなかんじでしたよ～

[3: ここから]

(T_T)定価で契約してしまいました。値引きイケそうな雰囲気一切なかった
もので。でも、このスレ見た後に不動産やってる知り合いに聞いたら値引き交渉きりだすのは全然ＯＫ、
言うだけは言ってみたほうがいいよ！と言っていました。
いくらでもお得になれば、その分インテリアにもお金使えますもんね。
これから購入のかたは、ぜひ何度でもＭＲに足を運んで、気になることは（値段も含め）言うだけは言って
上手に購入していただけたらと思います（*^_^*）これからは、言うだけは言うをモットーにがんばりま～す！

[4: 物件比較中さん]

>>3さん
四～五番館については、まだ値引きは難しいと思います。
あと半年もすれば分りませんが、
買いたいときに買うのが一番ではないでしょうか。

壱～参番館は多少の値引きは可能のようですが、
残っている部屋が正直微妙ですね^^;

[5: 社宅住まいさん]

四・五番館購入の検討しております。

外観・間取り含め気に入っております。

それよりも購入を悩ませているのが

液状化です…　地震があったら１Fは泥で埋まるでしょうから…

特段液状か対策はしていないでしょうし

[6: 物件比較中さん]

液状化の話は前スレで散々交わされてるので参考に見てみたら？
その上で、どう考えるか次第でしょ。
リスクが高いと考えるならよそを検討すればいいし。

[7: 匿名さん]

だからタイミングですって。
年度末にはどうしても売り上げをあげたいので、値引いてでも売るでしょ。
そのタイミングで買わないと。
もちろん気に入った部屋がなくなるというリスクはあるけど。
１割引きはいくのでは。。。

[8: 入居済み住民さん]

上大岡で「液状化」が起こるほどの地震であれば、それと同時に横浜市全域が
壊滅状態となるでしょう。それを考えると、地震国日本には住めません。

と、いう訳で「液状化問題」は、特に気にせず購入しましたが…。

[9: ご近所さん]

３０年以上近所に住み、その間何度も地震がありましたが、このエリアで液状化した話は聞いたこともありません。
そもそも「液状化」って言葉は聞くけどなんなんでしょうね。見たことないし。
そんなことになるのは関東大震災クラスの大地震が起きた時でしょうから、どこに住んでも一緒というか、
かえって山の上の方が危険な気がします。液状化は見たことないけど、崖くずれは見たことあります。
日産の社宅があった時も地震も大雨も何度もあったし、あの時代はとても耐震構造とも思えなかったけど、
無事にずっと建ってましたよ。

[10: 住民でない人さん]

30年って、その間に横浜で大地震なかっただけでしょ（笑）
液状化関係ないって、じゃなんでわざわざ横浜市ががけ崩れだけでなく
液状化のハザードマップつくってるのよ。。高い買い物なんだしもうちっと勉強しないか、普通？？

[11: 近所をよく知る人]

液状化と浸水のハザードマップは、自然災害がその土地に及ぼす影響を推定したものです。
液状化については、基礎杭を打てば建物は守れます。
また、大雨の浸水は排水管の大径化が完了しており、安全だといわれている地区が何の
対策もされていないよりも安心できると思います。
横浜市の広報を見れば、ある程度の予測はできると思います(個人的な解釈には差があると思うが)。
そもそも、水が溢れる場所に地下住戸を作った場合は、通常の床下浸水が天井まで冠水して水没です。
いまどき、裁判沙汰が必定となりそうなリスクを犯す会社はないと思いますよ。

一般論としての不安は分かりますが、本当に購入を検討している人は冷静な検討が大切ですよ。

なお、駐車場の地下部分は排水ポンプが設置されているかどうか知りませんが、自動運転でないなら
こちらの方が心配です。
バス停の横に駐車場の入り口があるのですが、何の浸水対策もないように見えます。
パレットへの乗り込み口は何の段差もないので、道路が冠水すればアッというまに地下収容の車は
廃車になりそうです。

[12: 購入検討中さん]

液状化が気になる人は買わなければいいし、気にならない人が買えばいいだけの話だと思います。
近所の人でも住民でない人などの野次馬でなく、現実問題として購入を考えてる身としては、
起こるかどうかもわからない災害よりも、毎月の支払いの方が心配です。。。
値引きの話があまり聞こえてこないのですが、実際にそこまで話がいった方はいらっしゃいますでしょうか？

[13: ハザードで止めた口]

素敵なマンションで購入真面目に検討しましたが、真っ赤なハザードを見て断念しました。

自然災害も人災も運だとは思いますが一生に一度？の大きな買物だから、不運が発生する確率は可能な限り少なくしたいと思いました。

水害が１番可能性があると思いました。ピットで対応できるから、という発想は永住を決めている人の発想なのかと思いました。水害がその地域で起きたら、マンションとして無事でも、中古販売しなければいけなくなった場合、水害が起こる地域のマンションというレッテルを貼られてしまうのかと想像しました。

毎年台風が大きくなると言われている温暖化のこの時代に水害ハザード区域のマンションは買えませんでした。街も好きだしマンションも綺麗だったから残念です。

ちなみに野村さんが値引くのは残り２とか３戸になってそれらが地下住戸とか条件悪い場合と経験値から思ってます。だからまだかなぁ…。値引きに踏み切る時は営業さんから電話があります。値引き額の提示はないけど、匂わせます。

あくまでも私の経験ですが。

[14: 匿名さん]

再販価値はどうでしょうか？

将来転勤とかで住み替え画発生した場合、
これだけの高額物件を上大岡で買う人がいてくれるか心配です。

[15: 匿名さん]

>>14
そもそも再販価値を考える人が上大岡の低層、しかも野村は買わないと思うが・・。

数年で価値が1000万・2000万と目減りしてもいいから
どうしてもここに住みたい、という人が買う物件かと。

[16: 購入検討中さん]

　液状化につて野村さんから、検査会社に調査を依頼したところプラウドが建っている区域は液状化は発生しない結果が出ている、と調査報告書を見せてもらいました。一方、横浜市のハザードマップの中にはこのマップはあくまで参考で、建物を建てる際にはその場所で地盤調査をするように、というような但書きがありました。如何なんでしょう、市は隅々に渡って地盤調査を行うようなことは有るのでしょうか。市の調査って特別な理由が無い限り広範囲に渡って確り調査することは無いような気がしますが。やったとしても、可也荒いような気がします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、そもそも大地震が来たらタワーも危ないでしょう。エレベータが止まったり、そもそも構造上予想される大地震に耐えられるなんて誰も分からない様な気がします。この地域が液状化したり、水に浸ったりしたら、タワーの周りも結局はライフラインがストップして影響は低層と変わらないかより悪いような気がします。それよりも、何かあったら低層の方が何とかなりそうと考えてしまいます。個人的にはそもそもタワーにずっと住むのは如何かな？と思います。高層の風景なんてすぐに飽きるし。それより低層で気軽に外出する方が魅力的です。プラウドの外観は壱号館～伍号館まで統一感があるので、総合的にはこの地域で一番魅力的だと思っています。ということで前向きに検討しています。変に共有部分が多くなく経済的な気もします。この物件についてはまだ何点か確認したい点があるのでもう少しだけ時間を掛けようと思います。
　総合的に見て数年で1,000万、2,000万価値が下がるなんて無いと思いますが。

[17: 購入見送り]

野村ブランドは強く、５年前に買った物件が買った値段で売れるなんていうのは良くある話です。

でもそういう物件は即日完売のもの。入居が始まっても売れ残りがあるような物件はやっぱり中古になった時なかなか売れない。売れないから値を下げるのですが『15番さん』が示した値段位は下がると思います。
最初の価格設定が高すぎたと思います。

中古の価格は周辺の賃貸料の価格に影響を受けると言われてますが、上大岡は丘物件というフラット物件と比較するように値が決まるから、ある程度の価値は保ちつづけると思います。

[18: 購入検討中さん]

この物件の販売時期と経済状況が悪化タイミングが重なったため、販売動向に影響が出ているという点も考慮した方がいいと思います。壱番館～参番館は良く売れた様ですし。四番は夜行ってみたのですが、6割位は埋まっていたようです。億ションでも直ぐに完売してしまうような物件もあるようですが、このような物件の方が特殊で、その他殆どのマンションは苦戦しているようと思います。他のマンションギャラリーに何度か足を運んでいますが、どこも苦戦しているようでした。すでに議論されていますが、その人にとって買いたいと思ったら買い時ということでしょうか。

[19: 同感]

買う必要がある時に自分なりのプライオリティーを決めて、買うタイミングを逸しないのが大切だと思います。私は３０歳の誕生日にマンションを３５年ローンで衝動買いして後悔した経験があります（笑）。今はもう後悔したくないとじっくり探してますが、慎重になりすぎて決まりません…。

[20: 入居済み住民さん]

購入にあたり液状化についてはかなり悩みました。ハザードマップは真っ赤だが、営業担当は問題なしの一点張りで納得出来なかったため、詳細を確認すべく、構造に詳しい野村の本社担当者をわざわざ呼びつけ説明を求めました。

建設にあたっての土地調査によれば、表層の非液状化層厚H1＝5m、液状化層厚H2＝1m未満とのことで、液状化被害予測法ではまず液状化は発生しないとのことでした。地盤調査は東京ソイルリサーチ（都庁や東京ドームの地盤調査をやっているとか）が行っており、ある程度の信憑性があるものと思われ、また当方もインターネットで液状化推定の根拠などを漁り、自分なりに納得することが出来ました。

ということで晴れて当方の疑念は晴れて、購入を決めた次第です。ただ、高い買い物なので気にされる方は購入しない方が良いでしょうね。ご参考まで。

[21: 物件比較中さん]

マンションギャラリーのみの見学なのですが、地下住居の１階（２階）の日当たりはどうなのでしょうか？
思ったより、地下住居の販売済みが多いので・・・実際、現地（建物内部の見学をなさった方がいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

日当たりのイメージ
http://www.as-re.com/mansion-8.html

[23: 購入検討中さん]

＞＞21さん、
実際に見学したのですが、リビングの日当たりは良かったですが、部屋によっては少し日当たり落ちる感じでした。見学の時間帯、天候によりまちまちかと思いますが、実際に自分の目で確認するのが宜しいかと。テラスの開放間と部屋の大きさは魅力的でした。

[24: 物件比較中さん]

>>23さん
お返事ありがとうございます！
マンションギャラリーでも、テラスは素敵＋かなり惹かれました。
いくつか回ってきたのですが、ここは（間取りの取り方、内部の造りも素敵で）愉しい暮らしを想像してしまうマンションでした。
実際、建物内を見せていただたいと思います。ありがとうございました。

>>22の匿名さんもありがとうございます！

[25: 匿名さん]

１４です

再販価値について書いてくださった方、ありがとうございました。

みなさん、それぞれの価値観があると思うのですが、
一生住むならとてもいいマンションだと思います。

駅から平坦、イトーヨカドーが隣で、ラクモアの内装もすばらしいです。

でも投資物件ではないので、売却する可能性があるなら、
中古も視野に入れて、もう少し駅に近い物件にしようかなと思います。

[26: 匿名さん]

サッシがステン色ではないんですね・・・
ちょっとレンガの色といい自分とはセンスがあわないので断念します。。。

[27: ご近所さん]

火消しが必死ですね。しかも誰も指摘しないタワーの事まで引き合いにだしてまで 笑
どのような方が書いたか一目瞭然ですね。
冷静に考えて下さい。この場所で中古に5000万出せる人は多くないですよ。マイナス1000万は考えて買うのは当たり前の事だと思いますが。

[28: 購入検討中さん]

　転勤とか有ったら、賃貸で貸し出すのはこの物件どうでしょう。社命だったら転勤先の家賃は会社負担だし。
勿論、賃貸価格を幾らに設定するかによるのでしょうけど。

[29: 入居済み住民さん]

この辺りのマンションを購入する人は、買い替えを想定していることは殆どないと思います。
仮に将来の価格が購入額を１０００万円下回ろうが住み続ければ関係ないんではないでしょうか。
それよりも、ここが気に入って住めばそれで何の問題もないです。
他の入居者を多くは知りませんが、確定申告(年収２千万円超)をする高額所得者もいます。
恐らく、もっと高価な物件も買えたと思いますが、ここを選択したそれなりの理由があったはずです。
そのような人は、再販価格なんかは殆ど気にしません。

[30: 入居済みさん]

29さんに同じく、一生住むつもりでここに決めました。

値引きよりも希望の間取り、階数を選びたかったので
早々に決めてしまいました。

野村がどれだけ強気な営業姿勢なのかは知りませんが
完成した今となっては値引きはある程度仕方ないと思います。

いつまでも販売を続けて
オープンルームなどに色々な人が出入りするよりは
早く完売させて欲しいというのが正直な気持ちです。

[31: 匿名さん]

やっぱり、この地区が良くって、5,000万こえるのを買える人って、限られてしまいますね。

もともと日産から土地を買い付けた価格が高すぎたんでしょうけど、
多少値引きされても、ゆとりを持って買えるようでないと、やっぱり厳しいなあ。

住んでいる人たちも、再販価格なんか気にしないゆとりある人たちで、
荒れていなくて、とてもいいマンションなんでしょうが。

[32: 購入断念組]

上大岡は良い街ですが、やっぱりこの物件の建ち方は団地以外の何物でもない。お部屋は美しくプラウドクオリティーは確保しているものの、団地だし。転売を最初から考えてる人はいないですよ。でもね人生何があるか解らないんだから、色んな可能性を考えなきゃ！

[33: 住民さん]

前スレから、地元の丘の上の社宅に住まれていて退職金を得た方等、再販価格を気にする必要のない方が購入するだろうという話だったと思いますし、実際、そういう住民の方が多いと思います。

[34: ご近所さん]

ここに住めるような裕福な方が上大岡にきてくれて嬉しいです。
この勢いでパチンコと風俗が繁盛しないような綺麗な街になって欲しいものです。

[35: 購入断念組]

>28さん

周りの相場が18万～20万くらいだから、
空室にならなければいいけど、転勤で他の物件を買いたくなっても、買えないから厳しいなあ。

中古でそういった物件がオーナーチェンジで売りに出されるけど、買い手がつくのか、よく分かりません。。。

もう少し安ければいいんですが。

[36: 匿名さん]

ここ買う人って資産価値より利用価値を高く評価して買ってると思うんだけどなあ…。

[37: 検討止め]

内装とか素敵だったし、煉瓦は２０年後にすごく良い味をだすんだろうなぁ…、って思ったし、駅程よい距離のフラットでイトーヨーカ堂近いし、とっても良いと思った。でも止めた。

高かったから。出せない金額じゃなかったけど、東京で仕事している人にとって上大岡まで遠く離れたらプラウドももう少し安くなるだろう！って思ってたらあまり東京と変わらなかったし、上大岡周辺で同じクオリティーで1000万円位安いマンションや一戸建てがあったから。

あと前にも誰か書いてたけどハザードにひっかかってるのが気になった。

あと笑えたのがゲストルームが丸いとこ（笑）。設計者が悪ふざけしたとしか思えない！

永住覚悟できるマンションだと思いました。

[38: 入居済み住民さん]

№３６さん
あなたの言う通りです。
資産価値を考えるなら他の場所を選択しますが、自分で住もうと思って購入する人は
自分の生活パターンや勤務の環境を考えた結果、ここを選択していると思います。
私は売りに出すことはまったく考えておらず、後々高く売れるよりも住んでいる時の
便益を優先して住んでいます。
とても満足です。

[39: 物件比較中さん]

37さん、

因みに、その上大岡周辺のマンションの名前は何ていうのでしょうか。検討して見ようかと思いました。

[40: ご近所さん]

駅周辺開発できるとこは限られてますからね。それなりのデベがそれなりの物件を建てると高くなるという事でしょうか。
東京にも選択肢がある人は買う必要は全くないですね。
私は高くても此処しかないのでここにしました。

[41: 匿名さん]

ここは全面タイルなんでしょうか？
たとえばベランダ面や廊下・玄関側の壁面をタイルではなくコンクリート剥き出しでタイル貼りにしないことによりコストを抑えたりみたいな野村っぽい狡いことをやっていたりします？？？

[42: 匿名さん]

No.41 さん　こんな感じですよ
http://www.as-re.com/mansion-8.html

[43: 匿名さん]

ベランダ側は全てタイル貼りですね！
廊下・玄関側はどうなんでしょうか？
私の友人がすんでいる都内のプラウドは玄関側、ベランダ側ともに壁面がタイル貼りではなく大部分が色を塗ったコンクリート剥き出しなんですよ。
契約時のＣＧではわからなかった、とその友人は悔やんでおりました。（随所に素人でもわかる原価圧縮が散見されるとのこと。）
ここは大丈夫そうですね。

[44: 匿名さん]

もちろんバルコニー側だけでなく、廊下側もタイルです。廊下側の透かし積みのタイルも素敵ですよね！
タイルの色も５棟それぞれ少しずつ違って凝っています。低層の高級マンションって感じがいいですね。

[45: 物件比較中さん]

（70平米台の部屋の）狭いバルコニーが残念！バルコニーの壁にある、何でしょうか？ガスの何かですか？あれが邪魔で仕方なかったです。日中の見学でしたが、全体的に部屋が暗いと思いました。あんなものでしょうか。
間取り、ひとつひとつの造りとこだわりは素敵だと思いました。
（ここと同じくらい、素敵！と思わせてくれる造りはあるかな。楽しみなのと心配です）

[46: 匿名さん]

通りかかって、洗濯物が干してあるベランダを見たのですが、
4番館でも、まだ入居されていない部屋がたくさんありますね。

上の階はともかく、1階とかはやはり日当たりが悪くて寒そうで、空いている部屋が多い感じですが、何年も売れ残ってしまうのか、どうなるんだろ。

建物はいいと思うし、上大岡の人気が上がればいいのだけれど、駅前の再開発が成功するか分からない現状だとこれが限界かな。。。

早く完売して、上大岡の人気が盛り上がるといいですね。

[47: 検討見送り？]

上大岡は横浜鎌倉地区に住む人からすると人気の無い地区ですよ。

[48: 匿名さん]

>>45
あのベランダの大きさは道路の間隔があらかじめ決まってる所に建てているからしょうがないのでしょうね。（以前の団地と同じ幅しかないわけで）デザイン上の問題ではないように思います。
若干暗く感じるとするとそのへん（ワイドスパンでない）が影響してるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

上大岡は横浜鎌倉地区に住む人からすると人気の無い地区なんですか！？
東京でいうと板橋や足立みたいなカンジ？

[50: ご近所さん]

上大岡に住んでいる立場での意見ですが、鎌倉とここ(上大岡)を比べることはどうなんでしょうか？
鎌倉といっても日常の生活には不便だし、交通の便も今ひとつ。
また、住所は鎌倉でも場所によっては単なる田舎も多いですよ。
私の兄弟が鎌倉の駅近くに住んでいるので時々行きますが、上大岡の駅周辺に居住していると
こっちの方が良いと感じます。
何に価値を求めるかですので、個人のライフスタイルやそれに伴う価値観で判断されるべきで
地位(ジグライ)などど不動産屋は言いますが、これに踊らされないことですな。

[51: 周辺住民さん]

横浜鎌倉地区とはまた随分範囲が広いですね。
人気がないとは、何を根拠にしているのでしょうか。
京急線沿線では品川、横浜に続いて乗降者数3位を誇る上大岡駅、
利用者は皆住みたくて住んでいるわけではないということでしょうか・・・
上大岡に住んでいる自分からしても
憧れの要素を含む「住みたい街ランキング」などにあがる街だとは全く思いません。
ただ、上大岡には上大岡のよさがあるので
東急線沿線や鎌倉と比較すること自体がナンセンス、大きなお世話です。

[52: 物件比較中さん]

上大岡はいいけれど、この物件は高すぎると思いました

プラウドも人気のある物件と、長期の販売になってしまう物件と二通りあるけれど、
ここは１階とか寒そうだし、３０００万円台が妥当では？

買ったら値崩れが心配…。１５年先とかどうなるんだろ。

購入してる人たちは、そんなの気にならない富裕層の人たちだと思うけど、
地域の相場に見合ってないと思います…

この辺の中古マンション見ていても４０００万円以上の物件は立地がよほどいいものだし、
もう少し地域にあった適正価格で新築マンションを提供して欲しいです。

[53: 匿名さん]

>>私の兄弟が鎌倉の駅近くに住んでいるので時々行きますが、上大岡の駅周辺に居住していると
こっちの方が良いと感じます。

いやぁ、それはちょっと異論のある人も多いと思いますですよ（笑）

[54: 匿名さん]

だから価値観は人それぞれってことでしょ。

[55: 東京]

上大岡は東京でいうと、どんな感じなんでしょうね？
高級住宅地ではないのは確かですよね。

上大岡は特長のないながらも町を構成する要素は風俗店まで含めてなんでもあり、こじんまりと隔離されている感じですかね…。

特長がないからライフスタイルが想像出来ないかな？

東京でいうと千歳烏山かな？千歳烏山の人に目茶苦茶怒られそうですが（笑）。

特長の共通点としては、
マイナー路線沿線
小さな町
住む人の自尊心と外からの評価に差がある

[56: ご近所さん]

あ、どーでーもいーでーすよー♪

[57: ご近所さん]

プラウドシティを買えない人からの嫉妬心からの
文句でしょうか？
上大岡って、横浜の町なんですよ。東京に通うために住むところでは
ないと思います。
横浜市民にとっては、上大岡は比較的大きな駅前だし、京急の快特が止まる
便利な駅という認識は一致してると思いますが。

[58: 匿名さん]

東京で言うところの北千住ってカンジでは（笑）

[59: 匿名さん]

いやいや北千住は完璧なターミナル駅なので、押上ってイメージ。

[60: なるほど]

押上って感じ分かります！

[61: ここから]

今まで港南台に住んでいたのですが、上大岡はちょっと下町感覚もあって、けして
きれいでハイソな感じではないけれど、ご飯屋さん（居酒屋さん）も近所にあって
残業で疲れたら、ご飯にすぐ行けるし、
横浜に近くて、都内にも出やすいので上大岡の便利さを再認識しています。
これから上大岡に住むのがホント楽しみです（*^_^*）
鎌倉は休日によく遊びに行きますが、もちろん風情があっていい所ですよね。
住んでみたいなあとも思いますが、今のライフスタイルを考えると上大岡で駅近でカッコよく見えたので
ここに決めちゃいました！！私のところは低層階ですが、陽はかなり入るので満足です。
マンション暮らし自体はじめてなので、ベランダも広いのか、狭いのかも？？ですが（笑）

[62:]

子育てには港南台って感じるけど実際どうなのかしら

[63: 東京]

港南台の方が数段上のように思います。もったいない。上大岡と戸塚と港南台なら、上大岡が労働者の町、港南台がファミリーライフの町、戸塚がビジネスマンの寝床、というイメージですね。上大岡を鎌倉と比べるのは鎌倉に失礼だし鼻で笑われるでしょう（笑）。相手にされてないでしょう（笑）。

[64: 物件比較中さん]

環境は悪くないけど、ここは高すぎます。びっくりしました。

プラウド、ちょっと前まではとってもいいブランドだと思ってたんですが、
最近は格付けで三井に負けるようになって…

三井の物件は高くてもすぐ売れる物件ばかりですが、
プラウドは高くても人気のある物件と、ぜんぜん売れてなくて長期の販売になっているものと二つあって、
ここは後者だと思います。。。

それでも野村のような大手のディベロッパーは、売り上げを拡大していかないといけないから、
新しい物件建てて売り出すしかないですし。

４０００万円から価格設定しておけば、地域に見合った価格で人気殺到ですぐに売れて、
売れ残ったりせず、プラウドのブランド評価を落とすこともないと思うんですが。

モデルルームで値引きがあるといいですね。

駅前のタワーは同じ価格帯だし、内装がいまいちでもすぐ売れてしまうんでしょうね。

[65: 匿名]

そうですね。高いですね。
値段が高いという発言があると『買えない人のひがみか！』ってコメントがでますが､ここを『高い』とコメントをする方々は、買えるけど買わない人達なのだと思います。

ここは高いですね！

土地取得にお金がかかったのでしょうか？ハザード真っ赤だからピットなどの施設にお金がかかったのか、色々とあったのでしょう。

高すぎる物だから売れ残りが出る⇒野村さん勉強する⇒次回、適正価格にする。

正しい経済が正しく動いてるのだと思います。

神奈川では六会コンクリート問題もあったのでプラウドというブランドは決して良くないです。

[66: 匿名]

プラウドって野村営業がやたらブランドをアピールするのですが実際の住み心地や上下階の遮音性などはどうなのでしょうか？
外見が素晴らしいのは良く分かりますが。

[67: 匿名さん]

何を言ってもねぇ

[68: 匿名はん]

購入者の方、通勤時間帯に駅までどのくらいかかりますか？
流石に朝は試しようがないもので

[69: 匿名さん]

>値段が高いという発言があると『買えない人のひがみか！』ってコメントがでますが､
>ここを『高い』とコメントをする方々は、買えるけど買わない人達なのだと思います。
何を根拠に？


匿名の掲示板だから何を書こうが自由だけど、
マンション購入を真剣に考えている人を翻弄するような下らない投稿が続くとウンザリする。

住民が釣られないのがここはいいよね。

[70: 入居済み住民さん]

港南台は利便性が悪くて、今後の発展は望めない、一戸建ての住人が移り始めていることが、そのことを物語っている。もはや郊外型の住宅地にはゴーストタウンへのカウントダウンしかないか、、、、、
マンションは利便性がすべて、そういう意味では、戸塚や上大岡の方が数段優れているし、だから東戸塚の価値が高いというもの、、、、

[71: 匿名さん]

>69さん

みんな、マンション購入を真剣に考えているから、
いろいろな意見が出るのですよ。

翻弄するようなくだらない話も、この物件にまったく関係ない話ではなく、
購入するには、プラスの意見もマイナスの意見も大切です。

マイナスの意見は、この地域では割高な物件であるとか、売却は期待できないとか、
購入するにあたって、そういうリスクを人生設計の中で考慮したほうが良いということの警告では。

このあたりの中古の物件価格を見てみればいいと追いますけど、
やっぱり購入検討者も、地域に見合った価格でないと購入しようとは思いますが。

[72: 匿名]

70番様。そうですか港南台はゴーストタウンになるんですか…。港南台の三井の一戸建てを検討してましたがヤバイのかな？

ここのマンションは価格破壊をしているのでネガレスがつくのでしょう。

[73: 物件比較中さん]

遮音性について、わたしもすごく気になります。
近くを歩いてみて、外は静かなんですが、
上下階や左右の部屋からの音って、どれくらい聞こえるものでしょうか？

いまのマンションが、上階の足音や物を動かす音がけっこう煩いため
次は静かな所がいいなぁと思っています。

[74: 入居済み住民さん]

遮音性について。
他の新築マンションがどの程度かわからないので何ともいえませんが、
私はとても静かだと感じています。

我が家は、上階に小さなお子さんがいらっしゃるのですが
（入居の際に、ご挨拶に来てくださったので存じています）、
たまに「小走りしているなー」という音が聞こえるくらいです。
物を動かすような音や、大人の方が歩く足音は聞こえません。
きっと、子どもさんのぴょんぴょん跳ねるような走り方が
伝わりやすい音なのだと思います。

ここに越してくる前は、賃貸アパート（新築）に住んでいましたが、
大人の方が歩く音や、掃除機を転がしているような音は
よく聞こえていましたので、「さすが分譲マンションは静かだな」と感心しました。

隣からは、音は全く聞こえてきません。
年配の方を多く見かけるので、子どもが少ないのかな？？とも思います。

私たちは、そこまで音に神経質ではないので、お子さんの小走りの足音も
全然気にしていませんが、もしかしたら気になる方は気になるかもしれません。
管理会社が、時々住民に注意を呼びかける掲示を行っていますので。

ゴミ捨て場も、半年経ってもきれいに使われているようですし
今のところ、住人のマナーが良くて気持ちよく住んでいます。

参考になれば幸いです。

[75: 入居済み住民さん]

駅までの所要時間に質問がありましたのでお答えします。
通勤時間帯に試せないとのことですが、徒歩だったら時間帯や曜日には関係なく
所要時間が確認できるんじゃないですか。
参考までにお知らせしますが、中間地点の参番館から上大岡駅(駅ビル入り口)まで８分程度。
港南中央駅改札まで７分というところです。

[76: 匿名]

山手は色々書かれていましたが上大岡は良いマンションのようですね。

[77: 匿名はん]

75さん

情報ありがとうございます。

上大岡の駅ビル入り口から改札までは距離がありますし、４番館５番館からは実質１０分以上かかるような感じですか。

[78: 入居予定さん]

伍番館から上大岡の駅まで何度か歩きましたが（近道しています）12,3分かかりました。
＋改札まで　は、通勤時の人の混み具合次第でしょうか。（女性です）
男性だったら、10分ちょっとかな、と思います。

特に近くもないですが・・フラットで何にもないところだと、ただ遠く感じますが・・・
商業地の中を歩くのは、気分的なものでしょうか、苦に感じなかったです。

[79: 入居済み住民さん]

所要時間についてですが、バスターミナル⇒赤い風船⇒金魚屋さん(昼間のみ通行可)という
ルートを使えば男性だったら京急改札(マツモトキヨシに出る)から９分くらいですよ。

[80: 購入検討中さん]

>>79さん
何番館からの時間でしょうか？
四、五番館ですと信号もあるので壱～参番館からの時間＋1分ってところですかね。

[81: 購入検討中さん]

>>74さん
LL-45でも多少の生活音は聞こえるんですね。
さすがに左右の戸境壁はコンクリで厚さもあるため遮音効果は高いみたいですね。
購入検討の際、上階の家族構成を教えてもらえるとよいのですが。

[82: 匿名さん]

＞80さん

私は７９さんじゃないけど、四、五番館から上大岡駅の改札口までは急いでも１１～１２分かかりますよ。

昼間はあいている改札口(マツモトキヨシ)とか、金魚屋さん(昼間のみ通行可)の通路があるけれど、
朝はやっぱり時間がかかります。

平坦ではあるけれど、駅から１０分以内のマンションではないですね。

普段の生活の買い物は便利だけど、遠くまで通勤するなら、気になる人もいるのでは。

駅近のマンションをお探しなら、他とよく比較検討してください。

[83: 匿名さん]

私も79さんではないですが。

朝の通勤時間帯、京急改札へは4、5番館からだとスムーズで12分、念のため15分です。
昼に比べて、近道や近い改札が通れないので時間がかかります。

[84: 周辺住民さん]

朝の通勤時間帯、地下鉄ホームまでの時間は
どれくらいでしょうか。

[85: 匿名さん]

向かいの棟の通路からリビングを見られませんか？？？

[86: 入居済み住民さん]

南側の棟の通路からリビングは見えますが、通路に立ち止まり特定の部屋に狙いを絞って
凝視でもしなければ気にするほどではありません。
但し、夜はよく見えますのでカーテンが必要です。
まあ、そうは言ってもどこのマンションでも同じでしょう。
ここは棟の間隔が広いのでマシなほうです。

[87: 匿名さん]

地下住戸や１階(地上と同じ高さ)の部屋の日当たりや暖かさはどうでしょうか？

割安なので、広さを重視すると選択肢として考えざるを得ないですが、
実際に住んでみると相当気になるものでしょうか？

[88: 検討中]

新価格でましたか？
先日入ったチラシに『新発表』とありましたが？

[89: 匿名]

HPに乗ってた弐番館の2LDKの値段に驚愕。
売れ残ってんのに。

[90: 購入検討中さん]

>>89さん
おいくら（何割引？）でした？？

[91: 匿名さん]

89が言ってるのってHPに載ってる価格のことでしょ
何ヶ月も前からあのままなのであれは値引きされた価格じゃないよ

[92: 匿名さん]

値引きされても、ずっと売れ残ってしまう可能性もあるのでしょうね。

この値段出すなら、他の物件も買えますし。

空き部屋出ても売主が修繕積立金と管理費を負担してくれるならいいかもしれないけど、
管理会社も売主サイドの会社なら、そのへんがあいまいになって、
マンション組合の運営が圧迫されないといいんですが。

[93: ご近所さん]

でもどうやら順調に売れてるみたいですね。

[94: ご近所さん]

>93

HPに空き部屋、いっぱい掲示してあるけど、本当に売れてるの？

[95: 匿名さん]

＞空き部屋出ても売主が修繕積立金と管理費を負担してくれるならいいかもしれないけど、

え？そうなんですか？
管理組合としては竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は取り損なうもんだと。

[96: 検討中]

普通はデベ持ちです。駐車場の利益は管理組合の利益かな？

[97: 匿名さん]

普通は竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は売主のデベロッパーが負担するのですが、
管理会社がデベロッパー側だと、その辺りの運営がうやむやにされてしまう可能性もあるかもしれませんね。

結果、管理組合としては知らず知らずのうちに、竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は取り損なってしまう
ことになるかも知れません。

住人の方たちで管理組合をしっかりチェックしていたら問題ないと思うのですが、
入居すれば、みんなローンの支払いや日々の生活で手一杯になりますから、
管理組合がどうなっているかなんて気づかないなんてことになると。。。

周りの物件と比べて高いので空き部屋がたくさんあるようですが、建物自体はとてもいいし、
きれいな状態を保って欲しいし、なんとか早く完売するといいですね。

[98: 匿名]

いまだにチラシが届きます。
価格下げるなり何なり条件変えなければいくらチラシがきても買わないと思うんだけどなー

[99: 匿名希望]

値下げは始まってると思います。MRで買う意思といくらなら買うのかという金額を提示すれば、いずれ営業さんから電話がかかってきます。

ドバイ危機でまた世界的に景気が悪化します。ますますマンション購入は下火になるでしょうからデベは必死です。

[100: 匿名さん]

多少値下げしても、周辺の相場から比べると、それでもまだ高いんじゃないですか。

完売までにはもう少し時間がかかるのでしょうね。