グランドメゾン明月町

[匿名さん]

先行する競合他社の多い御器所での物件です。


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社　東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

所在地：愛知県名古屋市昭和区明月町２丁目２２番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄　桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩4分

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

共立建設ってのがなぁ。。

[2: 匿名さん]

高そうですね～！部屋も広めみたいだし。照が丘よりこちらが先なのか。

[3: 購入検討中さん]

立地と売主、広さの面で良い物件ですね！とても気になっています☆

[4: 匿名さん]

最上階の6階は130㎡の1戸、5階は118㎡と108㎡の2戸の構成。
5階の100㎡超えの間取りでも十分な広さですが、乾式戸境壁でした。
しかも主寝室の壁・・・残念です。

[5: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

＞4
乾式戸境壁？ペラペラの壁？
もう、発表されたんですか？ふ

[6: 匿名さん]

何でタワーでもないのに乾式戸境壁にするのよ。
確かに空気伝達音はRCに遜色ないが、衝撃音には弱い。
まともな乾式って結構技術力が要るし、RCより高い気がするのだが...。

[7: 購入検討中さん]

駐車場は平面は１台のみで残りは機械式ですね。平面の１台は最上階の部屋に優先権でしょうね。
最上階はおそらく値段的に無理なので５階の１００平米〜の部屋が良いなと思いましたが、やはり乾式戸境壁が気になりました。

[8: 匿名さん]

>>7
平面駐車場は1階のテラス付き住戸専用のようです。
1階も2戸だけなので広いですよ。

[9: 匿名さん]

＞4 、8
ホームページでは間取りなどわかりませんので
情報源を教えていただけませんか？

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

≫9
資料請求したら、ガード式パンフが来たよ

[11: 買いたいけど買えない人]

資料請求したものの、間取り見るだけでうちには無理だと思いました。絶対高い…

[12: 匿名さん]

2～4階は普通の広さっぽいから、価格も無難なのでは？
低層階も乾式壁だと嫌ですけどね。

[13: 匿名さん]

駅から近くて住戸数が少ない。
戸建て感覚でプライバシー確保しながら暮らせそうですね。
生活利便施設も近いので何かと重宝しそうです。
管轄の小学校や中学などが近いのも子供がいると安心ですね。
最近は、物騒な事件が続いているので。

[14: 匿名さん]

駐車場は全戸分ないみたいですね。
住民は敷地内で借りるか、外で借りるか自由になるのでしょうか。
ですと、機械式を敬遠する方は外を借りる可能性があり、敷地内の駐車場に空きが出来る…駐車場収入が減る…。
積み立て金不足になる…。
戸数が少ないので心配です。

[15: 匿名さん]

高級マンション仕様になるのでしょうか。
平均専有面積94.6㎡とありますので
3LDKでも80㎡越えの大きい間取りになるんでしょうかね。
ファミリー向きの広さとはいえ小規模マンションですし
落ち着いた生活を望む方に好まれそうな感じ。
駅徒歩4分でもほとんどの世帯で車を持たれるんでしょうね。
夫婦でそれぞれ車を持つ方もいるでしょうし
逆に足りなくなる可能性もあるのではと思いましたがどうでしょうね？

[16: 匿名さん]

個別案内会行かれた方いらっしゃいますか？
値段が一番気になるところ・・・
今は少し遠方にいてなかなか見に行けないので。

先週電話にて問い合わせてみましたが、受付っぽい子しかいなく
担当さん不在で詳しくは分かりませんでした。
５，６階以外の値段は4000万～5000万後半を予定との事。
モデルルームも作らないし、もし見たいのであれば
同時期に建つ予定の物件のモデルルームしかなく、
しかも販売予定の11月中旬以降にしかそのモデルルームができない・・・

戸数も少ないですしこんなもんなんですかね！？
モデルルームが無い、しかも販売時期に見れないなんて。

とは言え、５，６階の値段が気になるところです。

[17: 購入検討中さん]

低層階は前の家が被るね…

[18: 匿名さん]

モデルルームないですよね…残念。
作るのに4000万とかかかるからこの戸数だと無理だと担当の人が言ってました…

[19: 買い換え検討中]

事前案内会行ってきました。
4000万台は中部屋の2・3・4階だけ。
駅近、静かな環境は魅力ですが、やはり高いです。

１階は広い間取りですが、冬至時の日照はかなり悪いです。
駐車場は、１台分足りず、最安の部屋は確保できない可能性があるそうです。
この価格帯にしては、お粗末なのでは‥

戸数が少ない分維持費（管理費・修繕積立金）が高め。
検討対象から外します。

[20: 匿名さん]

やはり価格は高めなんですね。
ＭＲが無いのは残念です。ＭＲがないとイメージわかないですよね。
管理費、修繕費は戸数が少ないと高めなのは仕方ないですよね。
その分住民同士のトラブルは少ないような気がしますが。