先行する競合他社の多い御器所での物件です。
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社 東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社
所在地：愛知県名古屋市昭和区明月町２丁目２２番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄 桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩4分
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-20 17:32:58
グランドメゾン明月町
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-21 13:03:10
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削除依頼
共立建設ってのがなぁ。。
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| No.2 |
高そうですね～！部屋も広めみたいだし。照が丘よりこちらが先なのか。
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| No.3 |
立地と売主、広さの面で良い物件ですね！とても気になっています☆
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| No.4 |
最上階の6階は130㎡の1戸、5階は118㎡と108㎡の2戸の構成。
5階の100㎡超えの間取りでも十分な広さですが、乾式戸境壁でした。 しかも主寝室の壁・・・残念です。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
何でタワーでもないのに乾式戸境壁にするのよ。
確かに空気伝達音はRCに遜色ないが、衝撃音には弱い。 まともな乾式って結構技術力が要るし、RCより高い気がするのだが...。 |
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| No.7 |
駐車場は平面は１台のみで残りは機械式ですね。平面の１台は最上階の部屋に優先権でしょうね。
最上階はおそらく値段的に無理なので５階の１００平米〜の部屋が良いなと思いましたが、やはり乾式戸境壁が気になりました。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
≫9
資料請求したら、ガード式パンフが来たよ |
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| No.11 |
資料請求したものの、間取り見るだけでうちには無理だと思いました。絶対高い…
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| No.12 |
2～4階は普通の広さっぽいから、価格も無難なのでは？
低層階も乾式壁だと嫌ですけどね。 |
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| No.13 |
駅から近くて住戸数が少ない。
戸建て感覚でプライバシー確保しながら暮らせそうですね。 生活利便施設も近いので何かと重宝しそうです。 管轄の小学校や中学などが近いのも子供がいると安心ですね。 最近は、物騒な事件が続いているので。 |
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| No.14 |
駐車場は全戸分ないみたいですね。
住民は敷地内で借りるか、外で借りるか自由になるのでしょうか。 ですと、機械式を敬遠する方は外を借りる可能性があり、敷地内の駐車場に空きが出来る…駐車場収入が減る…。 積み立て金不足になる…。 戸数が少ないので心配です。 |
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| No.15 |
高級マンション仕様になるのでしょうか。
平均専有面積94.6㎡とありますので 3LDKでも80㎡越えの大きい間取りになるんでしょうかね。 ファミリー向きの広さとはいえ小規模マンションですし 落ち着いた生活を望む方に好まれそうな感じ。 駅徒歩4分でもほとんどの世帯で車を持たれるんでしょうね。 夫婦でそれぞれ車を持つ方もいるでしょうし 逆に足りなくなる可能性もあるのではと思いましたがどうでしょうね？ |
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| No.16 |
個別案内会行かれた方いらっしゃいますか？
値段が一番気になるところ・・・ 今は少し遠方にいてなかなか見に行けないので。 先週電話にて問い合わせてみましたが、受付っぽい子しかいなく 担当さん不在で詳しくは分かりませんでした。 ５，６階以外の値段は4000万～5000万後半を予定との事。 モデルルームも作らないし、もし見たいのであれば 同時期に建つ予定の物件のモデルルームしかなく、 しかも販売予定の11月中旬以降にしかそのモデルルームができない・・・ 戸数も少ないですしこんなもんなんですかね！？ モデルルームが無い、しかも販売時期に見れないなんて。 とは言え、５，６階の値段が気になるところです。 |
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| No.17 |
低層階は前の家が被るね…
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| No.18 |
モデルルームないですよね…残念。
作るのに4000万とかかかるからこの戸数だと無理だと担当の人が言ってました… |
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| No.19 |
事前案内会行ってきました。
4000万台は中部屋の2・3・4階だけ。 駅近、静かな環境は魅力ですが、やはり高いです。 １階は広い間取りですが、冬至時の日照はかなり悪いです。 駐車場は、１台分足りず、最安の部屋は確保できない可能性があるそうです。 この価格帯にしては、お粗末なのでは‥ 戸数が少ない分維持費（管理費・修繕積立金）が高め。 検討対象から外します。 |
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| No.20 |
やはり価格は高めなんですね。
ＭＲが無いのは残念です。ＭＲがないとイメージわかないですよね。 管理費、修繕費は戸数が少ないと高めなのは仕方ないですよね。 その分住民同士のトラブルは少ないような気がしますが。 |
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| No.21 |
駐輪場も20台分しかなく月額使用料が要るようです。
あと最上階は9000万円台ですね。 さすがに手が出ません。。。 高いとはいえ、環境が良く興味がある人は多いようなので 抽選は必須かも。 当方はちょっと諦めようかと思いますが。 |
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| No.22 |
寒くて日当たりの悪い部屋ですか。
積水なので信頼していますが、値段を出すなら日当たりがいいところで快適に暮らしたいです・・・。 駐輪場、駐車場がないなど、マイナス要素が多いですね。 最上階は無理ですし、買うなら2～4階。 1階3邸は、広々として好きです。 予算があればFr、Grの間取りを買うのですが、少し割高ですね。 |
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| No.23 |
低層階は隣家とかぶるとか、寒くて日当たり悪いっていっても、この場所に戸建てを建てたら同じ条件だし、戸建てだったらこの価格では全く手が届きません。
御器所の駅の間近でありながら、周囲は大学や教会で落ち着いており、小学校も塾も近くて、この立地は我が家には申し分ないです。 気になるのは駐輪場が20台分しかないこと。 玄関先に2台置いても、お隣の方、許していただけますか？ |
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| No.24 |
価格発表 4290万円〜8880万円
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| No.25 |
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| No.26 |
4LDKの間取りなら、ここより広めポーチのあるローレルコートの御器所駅前の方が自転車を安心して置けると思いますよ。
通常の駐輪場台数も1件あたり2台近く置けます。 ところでここはディスポーザーは付いてますか？ |
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| No.27 |
子供がいると駐輪場１台では足りないですよね。
自転車をポーチにおけるかは申し込み前に管理規約でちゃんと確認したほうがいいですよ。 いろいろな物件を見て回りましたが、１階住戸のみ置けるところ、完全に禁止のところなど様々でした。 |
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| No.28 |
団地では玄関先に自転車置くのが普通なんですか？
私はおしゃれな小径車が1台玄関先にちょっとおいてある感じは悪くないと思うわ。 でも2台はさすがに無理では... 最上階なら1邸のみだからお好きにどうぞ。 その他の階でも東側の部屋だったら、他の人は通らないから実質的に迷惑にはならないんじゃない？大きなママチャリがでーんと置かれてると、ちょっと雰囲気壊れる感じはするけれど。 |
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| No.29 |
エントランスホールやエレベーターに自転車を持ち込まれると汚れるしエレベーター混雑時は危険ですよね。
転勤でいろいろな分譲賃貸のマンションに住んだことがありますが、そういう理由で規約で禁止されているところが多かったですよ。 エレベーターの扉に傷がつく事例が頻発して途中から自転車持ち込み禁止になったところもありました。 隣が許すとか１フロア１軒だからとかそういう問題ではないと思います。 こちらのマンションの規約がどうかは知りませんが入居してからもめたくないでしょうし事前に確認したほうがいいと思いますよ。 |
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| No.30 |
そうですね。
もし折りたためるような自転車でしたら、建物内に入る前に折りたたんでからとかの気遣いが必要になってくると思いますし 資産価値的にも共用部が汚れない、傷つかない方向で行くのは当然かと 各戸の玄関先に置いておくのも、消防法的にはどうなんでしょうね これも確認しておいた方が良いんじゃないかと思います |
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| No.31 |
14戸、金の有る無しもそうだけど、声の大小もそうだし
父ちゃんに掛かるプレッシャーも大きいねえ しかし御器所で90㎡超えメインの少戸数マンション うまい事ハマッたらいいねえ |
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| No.32 |
何故皆さん建物内に自転車を持ち込む話をされているのかと思えば、
駐輪場が20台分しかないんですね。 1階の住人は庭に自転車を置けるとして、1世帯あたりの人数が 多そうですし絶対的に足りませんよね・・・ |
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| No.33 |
No.23です。
みなさま大変おさわがせいたしました。 「自転車の持ち込み」にこれほど厳しいご意見をいただくとは思っておらず、馬鹿な書き込みをしてしまったとかなり落ち込みました。結論から言って、当マンションは自転車をポーチに置くことは管理規約で禁止されておりませんが、我が家はポーチに自転車放置いたしませんので（おしゃれな小径車ですが）、ご安心ください。 みなさまのご意見を拝読し、インターネットで調べてみたところ、特に首都圏のマンションでは、「自転車の持ち込み」が今ホットな話題であることが理解できました。様々なご意見があり、色々と考えさせられました。 我が家は自転車が趣味であるため、自転車擁護派の意見に偏って恐縮ですが、ある掲示板では、「自転車がエレベーターを汚したり傷つけるから乗り入れ禁止というなら、ベビーカー、車いす、台車、すべて禁止でなくては筋が通らない」、「ペットが可で自転車がだめという理由がわからない」という意見がありました。一方、車両専用やペット専用エレベーターがあるマンションもあると知り、驚きました。 グランドメゾン明月町は、わずか14戸。小さなお子さんも多いマンションです。 安全性、防犯には十分気をつけ、お互いに注意しあいたいと思いますが、過度に生活を規制するのではなく、思いやりの気持ちを大切に、仲良く心穏やかな生活を送れる暖かなコミュニティが形成されるよう願います。 No.31さんのおっしゃるように、「御器所で90㎡超えメインの少戸数マンションにうまい事ハマ」りたいです！ みなさま、ぜひよろしくお願いいたします。 |
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| No.34 |
話を遮って恐縮ですが、4000万台の住戸ってまだ空きはあるのでしょうか？
それとも14戸なので既に完売したのでしょうか？ 間取りを見て、立地と広さと価格に惹かれました。出足が遅れたので仕方ないですが、既に募集締切後のようで残念です。 |
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| No.35 |
>>34
今池下のグランドメゾンギャラリーに行ってきました。 ペントハウスのほか、一階東角住戸のみ申し込み可能。 東角は91平米で4890万円です。 先着順だそうです。他のお部屋のキャンセル待ちなどもありかと思いますし、一度ギャラリーに行って相談してみては？ |
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| No.36 |
>>35
34です。 早速に貴重な情報をありがとうございます！ 1階東角、まさに希望住戸の一つです。 先着順なんですね。もう終わってるかと思っていたので嬉しいです。 立地も環境もいいとこですよね。 主人が出張から帰り次第、早急に足を運んでみようと思います。 |
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| No.37 |
ベビーカーや車イスを引き合いに出す人間と同じマンションには住みたくないですね。
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| No.38 |
1階東角当初より500万値下がりしてましたしお買い得ですね。
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| No.39 |
自転車が趣味なのも大変ですね。
ペット同様にエントランスから抱きかかえて 床にも壁にも触れさせずに持って上がったら大丈夫じゃないですか？ クリートが床を傷つけるなんて言われないように、 クリートカバーも忘れずに。 |
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| No.40 |
39さん
性格悪いですね。 そのような人とは同じマンションに住みたくありません。 |
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| No.41 |
33です。
No.40さん、かばってくださってありがとうございます。 理想の住まいを見つけたと舞い上がり、勢いで書き込みしてしまったところ、ネガティブなご意見を色々いただきすっかり滅入ってしまいましたが、知人から、「こうした掲示板に書き込みしているほとんどの人は、やりとりを楽しんでいるのであり、『購入検討中の人』ではないから気にするな」と言われました。 しかし実際に購入される方の中にも、この掲示板をご覧になっている方があるかと思います。わずか14戸の小規模マンションです。お互い尊重しあって仲良く生活したいです。ぜひどうぞよろしくお願いいたします。 今後、購入を検討中の方は、疑問点をこちらに書き込まずに、ギャラリーに直接聞いた方が良いですよ。具体的なこと、一つ一つ調べて誠実に答えてくれます。 私はもうこちらの掲示板からは失礼させていただきます。 みなさまご意見ありがとうございました。 |
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| No.42 |
≫33さん
確かに自転車同様、ベビーカーと車椅子にも 車輪はついていますけど道徳的に考えて、 自転車の規約とは全く別ルールとして考える 必要がありますね。 車両専用やペット専用エレベーターつきの マンションだなんて凄いですね。大規模物件でしょうか？ せいぜい、ペットが乗り合わせていますボタン つきのエレベーターしか見たことがないです。 |
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| No.43 |
ペットが乗っていますボタンがこの世に存在するのは知っているけれど専用なんてものがあるのですか。知らなかった。
自転車は折りたたみの自転車を専用ケースにいれて持ち運ぶなら、人が少ない時間限定ではアリだとは思いますけれど、（かつ自宅内保管） 畳んだとしても大きいのであまり人とは乗り合わせないようにしないとですね |
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| No.44 |
ファミリー世帯なら１階もいいですね。
ここは、テラス周辺が植栽でガードされているので安心。 たまに、外から丸見えのマンションを見かけます。 結構、１階って目につきやすいので。 見る人は見ますからね。 ポーチもありいい。 |
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| No.45 |
2戸販売中となってますけど両方とも一階なんですね。戸数の少ないマンションで一階が残るというのも珍しいような。
植栽も約3mほども伸びるなら目隠しはちょうどいいですね。種類も多いようなので四季折々の花も楽しめそうです。 |
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| No.46 |
33さん
我が家も自転車はロードバイクを所有しており、共有自転車置き場ではなく家に置きたいと考えております。 夫の趣味で大切にしているもので、ポーチにも置かないつもりです。 エレベーターに乗せてはいけないと言われると困りました。 ベビーカーと引き合いに出されては困るとの話でしたが、タオルで車輪の土をぬぐえばいいのでしょうか。 同じ自転車が趣味の方がいて、擁護したくなったので書きこみます。 |
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| No.47 |
ここは坪単価180万切ってて安いですね。ある意味最近の物件では良心的な価格です。
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| No.48 |
入居予定の者です。
33さんも入居予定の方ですか？ ここに書き込んでいるほとんどの人は、ひやかしを楽しんでいるのだと思います。 ベビーカーの車輪の土をぬぐうなんて、しなくて良いですよ！ エレベーター内への自転車の乗り入れ禁止も、お子さんの多いこのマンションで規約として成立するとは思えないです。 大丈夫ですよ。 気にするのはやめて、完成を楽しみに待ちましょうよ。 |
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| No.49 |
すみません。
33さんではなくて46さんへのコメントです。 間違えてしまいました。 |
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| No.50 |
ベビーカーは良いけど、自転車をエレベーター内に持ち込むのはNGでしょ。
団地じゃないんだから。 エレベーターや共用廊下では邪魔で他の住民に迷惑を掛けますし、壁にぶつけて傷を付けても責任を取ってくれるのでしょうか？ |
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| No.51 |
自転車の話ばっかでつまらんな
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| No.52 |
たしかに自転車ネタは民度が低い。
ずっと1階が残ってて最近専用駐車場付きの方が売れましたね。 面積も広くてテラス付きですが、前の建物が近くて不人気なんでしょうか？ |
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| No.53 |
そうじゃないですか？
前の建物が結構近いですしね。そこが欠点。 |
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| No.54 |
あとはＥｔタイプだけが残っているみたいですね。
自転車はやはり必需品になりますので、自然と意見も多くなるのかもしれませんね。 Ｅｔタイプになると、テラスも広いですしエレベーターも乗らなくて良いので、廊下さえ通れれば、テラスに自転車を置く事もできると考えてしまいますよね。 |
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| No.55 |
テラスつきの住戸は前の建物が近すぎ、圧迫感があるのですね。
間取り図やイラストでは広いテラスで子供を遊ばせたり 食事をしたり提案されておりますが、実際に現地を見学してみないと解りませんね。 |
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| No.56 |
48さんとは違いますが入居予定のものです。
この週末にインテリア相談会がありギャラリーに行きましたが 1F住戸で残っていた方は申し込みがあったようですね。 残りは5Fでキャンセルがあった1部屋のみでしょうか。 うちは家族全員自転車持っていないので自転車ネタはなんとも… |
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| No.57 |
今アナウンスがあるのは、キャンセル住戸分の販売だけみたいです９ね。
56さんが書かれておられるお部屋のみなんじゃないかなと推測されます。 本当にあと少し、あと一歩というところなんでしょう。 駅まで近い場所ですので、自転車をもたれない方もおられるのですね。 |
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| No.58 |
56さん、インテリア相談会はいかがでしたか？
我が家は予定が合わずに参加できなかったので残念に思っています。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
59さん
ありがとうございます！ 色々ショールームを見ながら気長に考えます。 照明の参考に、トーヨーキッチン、パナソニック、コイズミのショールームに行ってみました。トーヨーキッチンのショールームは素晴らしいので、一度見てみてください。 あまりに素晴らしすぎて、我が家ではあまり参考になりませんでしたが、とても勉強になりました。 |
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| No.61 |
59さん
ありがとうございます！ 色々ショールームを見ながら気長に考えたいと思います。 照明の参考に、トーヨーキッチン、パナソニック、コイズミのショールームに行ってみました。トーヨーキッチンのショールームは素晴らしいので、一度見てみてください。 あまりに素晴らしすぎて、我が家ではあまり参考になりませんでしたが、とても勉強になりましたよ。 |
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| No.62 |
残っているのはＧｒタイプの間取りになるのかな？
洗面室から北側のルーフバルコニーに出られるのはイイですね。 洗濯したらそのまま外に干すこともできそうです。 冬は南側の方が良いのかもしれませんが。 こういう間取りって珍しいですよね。 ＬＤＫや居室からルーフバルコニーに出られるのはよくありますが、 洗面室からでるというのは新しいです。 |
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| No.63 |
>>61さん
うちもショールームとか見にいけばよかったかなぁ〜。 照明はインテリア相談会時に割と普通のタイプを申し込んじゃいました(^_^; うち重要視してたのはカーテンとバルコニータイルだったので、そっちに回すと予算が… 申し込みや変更の期限は5月らしいので、まだまだ考える余裕はありそうです。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>62さん
本当だ、洗面所からルーフバルコニーに出る事ができるんですね。 これが南側のバルコニーにつながっていれば尚良かったかもしれませんが 北向きでも洗濯物は乾くのでしょうかね？ ルーフバルコニーには物干し金具もついていないみたいですし・・・ |
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| No.66 |
ルーフバルコニーに洗濯物を干したい場合は、
自分で竿のスタンドなどを設置するしかないのかなぁと思いました。 飛ばされないようにしないとですね（汗） 一応、規約を確認してから、という所でしょうか。 大規模修繕の時には自分で撤去保管しなければならないので、 そのことを考えつつ… |
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| No.67 |
現在の住まいが、丁度北にルーフバルコニー、南にバルコニーのあるマンション5階ですので、参考になればと思い投稿します。
春から秋まで、日差しが高い季節の間、北のルーフバルコニーはとても日当たり良く、庇の長い南バルコニーより良いです。 ただ、風の強い日は要注意。 家中のお布団を干すのに、ルーフバルコニーは便利ですよ。 折りたたみに便利な物干しが通販生活で購入可能です。我が家でも重宝しています。 Grタイプの502号室。素敵ですよね。眺望も良いし。 資金に余裕があれば、是非購入したいところです。。。 |
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| No.68 |
67さん、詳しくありがとうございます。
ルーバルってお布団干しできるんですね 考えてもいなかったです。 普通に布団の竿を出して、そこに干す、という形ですよね？ たまにシーツとか干したい時にもいいかも！なんて拝見していて思いました。 |
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| No.69 |
通販生活にルーフバルコニーにぴったりのものがあるんです。
http://www.cataloghouse.co.jp/housework/washing/1101139.html 折りたたみ式の布団干しで、伸縮もできます。 ふだんは屋根のあるバルコニーで補助に使って、使用しないときは壁に立てかけています。 今日はふとん干すぞ～というときに、ルーフバルコニーに出して、家中の布団を干すんです。 5月に入ると、北側のルーフバルコニーは、南のバルコニーより日当たり良いですよ。 |
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| No.70 |
>>69
いいこと聞きました。ルーフバルコニー最高！ |
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| No.71 |
いよいよ契約者には入居説明会、内覧会、駐車場希望伺いが届いてきていますね。
現時点で1戸売れてないって事は、14戸に対して13しかない駐車場が現時点で契約済みの家庭は確保できることに…？ 残り住居検討中で併設駐車場希望の方が居たら早めの方がいいかも（笑） |
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| No.72 |
もう１つとなりましたね。内には広すぎますが気になってHPは見ています。二世帯でも住めそうな広さでどういう方が住まわれるんでそうね。今のうちの賃貸の倍近くありますよ。
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| No.73 |
この最後の1戸はキャンセル分らしいです。 ものすごく広いです。 2世帯でも対応できそうですが、 子どもさんが多い方とかが購入されるのが現実的になってくるのかな。 広さと部屋数が多くないと、という。 贅沢な感じのプランだなと思います。 |
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| No.74 |
完売したようです。
公式ホームページに完売御礼が出ています。 ほっと安心。 みなさまよろしくお願いします。 |
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| No.75 |
完売おめでとうございます！
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| No.76 |
販売戸数は未定のままで？。
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| No.77 |
ここは全部で何戸だ？。
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| No.78 |
>>77
14戸ですね。 |
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| No.79 |
１４戸しかないのに販売戸数が未定？。
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| No.80 |
御器所まで徒歩4分。かなりいい立地でした。
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| No.81 |
久々に訪れてみました。入居して一ヶ月半。
入居者の方、みなさん感じの良い方ばかり。設備もとても使いやすく満足しています。駅にも近くて本当に便利です。通りから一本入っているので、落ち着きもあります。 ゴミを各戸まで収集に来て下さるサービスは必要か???と思いましたが、実際にはとても助かっています。自転車置き場が完全に一つのお部屋になっているのには、びっくり。これならばと、通勤自転車を前から欲しかった自転車に買い換えました。快適です！ |
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| No.82 |
14戸、無事完売したみたいです。
＞入居者の方、みなさん感じの良い方ばかり。 いいですね～。ウワサ好きなおばちゃん、駐車場で遊ばせているママなどいないんでしょうか。羨ましいです。 ＞通勤自転車を前から欲しかった自転車に買い換えました。 新しい自転車、うきうきしますね。いいですね！ |
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| No.84 |
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| No.85 |
積水ハウスの物件は販売戸数をなかなか明かさないね、他のデベもそうだけどということでしょう。
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| No.86 |
販売当時は普通に14戸とちゃんと公式に記載ありましたし
完売してからそんな話をされてもなぁと思いましたが。 ゴミ収集サービスの話をされてる方がいましたが うちもなんだかんだで楽だなと感じてます。 ただ、入居後にプラスチック資源だけ市の収集日が変わったのに管理人の来る日が変わらないから地味に不便に感じちゃうという… 組合総会で曜日変える提案するのもありかなぁ… |
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| No.87 |
売り出し戸数は最終盤になってからですけど２戸って明かされてましたよ。
明かすのが遅いと言われればそのとおりですけどね。 |
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| No.88 |
ここは地下鉄2路線が駅近で使える上に閑静で落ち着いた環境です。いいマンションだと思いましたが考えているうちに完売してしまいました。
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| No.89 |
最寄は御器所ですか。私も知らない間に完売していました。
御器所は西友がありましたよね。確か24時間営業だったような。スーパーをコンビニ代わりに利用できるのは何かと便利そう。 朝早い出勤時もシリアルバーなど買って行けますもんね。 |
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