レジデンシャル豊中曽根ってどうですか？

[物件比較中さん]

レジデンシャル豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅からも少し離れていますが、静かに暮らせそうな所でしょうか？
周辺の利便性はどうでしょう？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町1丁目115番2、115番5（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～103.13平米
売主・事業主：ワールドウィステリアホームズ
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：未定

[69: 匿名さん]

転勤族が多いエリアだと確かに賃貸需要も多いかも。
会社が借りる部屋をずっと確保している場合もあるみたいですが
必ずしも全部そういう訳じゃないですからね、、、
だとすると、手放すというよりは賃貸に出すという選択肢もあるという風に
頭の中に入れておいてもいいのかもしれません

[70: 匿名さん]

曽根駅から徒歩１０分、子供とゆっくり歩いて信号全部ひっかかっても12分。駅近は騒音や排気ガスがつきものと思っていましたが、レジデンシャル豊中曽根は駅近でありながらとても閑静で陽当たりも良く環境面◎。周辺は一戸建てが多いので将来高いマンションが建つ可能性もすごく低いと思います。すぐ近くには歩いて行けて、土日には人であふれる緑地公園があるなんて贅沢です。子供たちと気軽にBBQができそうです。価格も頑張れば手の届く範囲で、将来もし売りに出すとしても、周辺のマンションは色々調べましたが空きがないです。遠い将来賃貸で副業できればいいなと思ってますが…。
総戸数も多くなく、コンシェルジュもいないし、エレベーターも1台なので管理費もおさえられるのではないかと思っています。前向きに検討していきたいと思っています。

[71: 匿名さん]

先日現地を見ましたが結構立ち上がってきましたね。友人が先日見学に行ったみたいですが結構お客さん来てたみたいで人気なんですね。確かに静かで住みやすそうですね。価格もそこまで高くないみたいなので検討の価値はありそうです。

[72: 契約済みさん [女性 30代]]

久しぶりに建設地に行って来ました。
池を抜けると、突如として現れる城。
豊中の新築マンションで、駅からアップダウンの無い徒歩圏で、
静かな場所。今や希少価値大ですね。
最近、南桜塚にも物件ができたとのことで、
失礼ながらモデルルームを見させて頂きました。
凄くステキでした！
ただ、値段的に我が家では厳しい価格の
予定でしたので、ここで良かったです。

早く住みたいな〜

[73: 働くママさん]

この前インテリアオプションのセミナーというのを開催していたようですが、行かれた方いらっしゃいますか？またどんな感じだったのでしょうか？

[74: 周辺住民さん]

昨日マンション建設地の前を通ると外観の一部が見えてましたね。綺麗で良い感じでしたよ。我が家は買い替えできないので羨ましく見てました・・・

[75: 匿名さん]

駅からアップダウンがないのって純粋に良いですよね。
近くても急な坂があるとかだとそれだけでデメリットになってしまったりしますから。
駅から現地まで歩くと、１０分もかかるかなー？という感じはあります。
それだけ負担はないという印象を持ちやすいのではないかと思います。
だからこそ、のあのお値段なんでしょうけれど(^^;

[76: 匿名さん]

広い間取りはそれなりに高いですね。
徒歩10分って歩いてみると分かりますけど、結構、歩いた感あります。
途中に信号があるかないかで大分、時間も変わってくるとは思いますけど。
駐車場3段式機械式駐車場だと出すのに時間がかかりますね。上の方だと。

[77: 物件比較中さん]

二度ほどショールームにお邪魔しましたが、バイク置き場が既に埋まってしまってるようですね・・・
スペースがたったの7台なんて世帯数に対して少なすぎるのでは？
原付乗りの私にとっては結構なマイナスポイントですね。

[78: 購入検討中さん [男性 30代]]

中豊島小学校・第四中学校の評判はどうでしょう？
４中は荒れていると聞いたのですが昔の話ですか？

[79: 匿名さん]

>>78
中豊島校区の曽根城山方面は比較的教育熱心な地域で一部の子達は小学校から私立の子達もいます。服部方面は普通。
４中校区は北部から来る中豊島、緑地の校区は評判良いけど南部の豊島の校区が少しヤンチャ。今は普通だけどね。
全体的にはむしろ評判良いんじゃないかな。

[80: 購入検討中さん [ 40代]]

>>79
ありがとうございます。
荒れてるのは過去の予算など話なんでしょうかね。
それならちょっと検討してみたいと思います

[81: ご近所さん [男性 50代]]

先日、突然電話がかかってきました。
見学に行った事も無いのに、何故電話番号が分かるのでしょう？
こんな事は普通なのか？

[82: 匿名さん]

管理は長谷工グループのようですかま
事業主、施工会社聞いたことない会社ですが大丈夫なんでしょうか？

[83: 入居予定さん [男性 30代]]

デベロッパはワールドレジデンシャルの子会社で関西地区のマンション分譲をしています。設立は2014年。レジデンシャルもまたジャスダック上場のワールドホールディングスの子会社です。
施工会社は北海道ならトップのゼネコンです。笑

心配はしませんでした。

[84: 匿名さん]

>>83
そうなんですね！
知らないで失礼しました。
もうすぐ入居羨ましいです。

[85: 2児のパパさん]

売れ行きどうでしょうか？値引き次第では検討したいのですが、値引きは厳しいでしょうか。

[86: 購入検討中さん]

ただいま検討中です。
一度見学にいきましたが、方角が南西というのが気にはなりますが、引き戸なのとテラスからの景色はなかなか良いと思いました。
設備などは何件か見てるものとあまり変わりません。
土地勘がなくて駅から歩いてみましたがすごくゆっくりでも12分ぐらいで改札まで行けました。ドアからなら15分？
でも、売れ行きが悪そうなのが心配です・・・。南桜塚とかと販売が重なったからなのか割高だからなのか？
せっかく外観素敵なのに、駅からの道が開けてないので、おーっという感じにならないが残念です。

[87: 匿名さん]

南桜塚、中桜塚のマンションと販売時期被りましたからね。城山町も閑静な住宅街で人気エリアですが、桜塚界隈と比べられるとどうしても不利になりますね。

[88: 入居済み住民さん]

住環境は静かで申し分なく、駅からも思っているほど遠くありません。
設備なども他と比べて遜色ありません。
当初はイメージしてなかったですが、終の住処にしてもいいと思っています。
売れ行きがよくないようですね…
とても住み心地がいいのでオススメなのですが。

[89: 匿名さん]

確か同じ学区内の曽根東町にも分譲マンションできますよね？
そこをみてからという様子見の方々もいらっしゃると思います。
曽根東の方は大規模のファミリーマンションですから人気出そうです。こことは価格との照らし合わせですね。

[90: 入居予定さん]

＞売れ行きがよくないようですね…

そうなんですか？今の時期は寒いから引っ越さない入居者さんも居るのでは？
中には4月に引っ越しって言う方も居られるみたいですよ。
かく言うわが家も同じくで2月中頃の入居予定です。
本当は3月が良かったのですが、費用がかかるので・・・

[91: 購入検討中さん]

８６です。

物件の条件に価格とあと治安がよいところを希望しています。
実際お住まいの方、いかがでしょうか？
とても静かでよさそうだとは思いましたが・・・。

あと、飛行機の音は気になりませんでした。今の住んでいるところも聞こえるので、
慣れているだけかもしれませんが。

[92: 匿名さん]

曽根東町のに建設予定のマンションは検討しようと思いましたが、建設地を見たら目の前に社宅らしき建物があったので将来何か建つ可能性を考えて候補から外しました。また価格が結構高いみたいです。

[93: 入居済み住民さん]

88です。


治安については、入居間もないので言い切ることはできませんが、建設中からマンションをちょこちょこ見に行っていて、その時いつも近所の子供たちが外で遊んでいて(日中です)安心した覚えがあります。
どこで何が起こるかわからない時代なので絶対ではないことを前提に、少なくとも子供たちが外で遊べる土壌がある地域だというのはを言えると思います。

[94: 匿名さん]

残9戸？そのうち完売するんじゃないですかね。

[95: 入居予定さん]

私はいくつか物件を見ましたが、この場所でこの価格ではもう出ないだろうと思って決めました。駅からもお昼と夜と歩いてみましたが思った程でもなく改めて良い街だなと思いました。素敵なマンションなので早く完売して欲しいですね。入居が楽しみです！

[96: 匿名さん]

現在は建物内モデルルームがオープンしている状況です。73㎡3300万円台、91㎡4600万円台なのは、確かに安いかも。

>この場所でこの価格ではもう出ないだろうと思って決めました。
91㎡で5000万円以下なのはいい気がします。

>その時いつも近所の子供たちが外で遊んでいて
服部緑地、いいですよ。道だと車も来るので公園に連れていきます。児童遊戯場、こどもの楽園は遊具もかなり多いです。そして、森、原っぱがあり、広いので走らせても安心。しかも、ここはバーベキューOKなんですよ。

ちょっとの手間なので公園に行ってみては？

[97: 匿名さん]

物件価格は比較的やすいけど、管理費が高い。
ディスポーザーついてないし、24時間ゴミすて不可だし、せっかくのマンションの利便性がないのがひっかかって検討やめました。電力一括契約も、いまこのの瞬間は安いかもですが、今後絶対にもめるし、ちょっと微妙❗

[98: 入居者さん]

ここに来てやはり売れてないのでしょうか？
先日、販売センターから『モデルルーム品評会』と『ご紹介キャンペーン』のＤＭが投函されてました。
近くにはシティテラスも建設中ですし。

私的には住み心地は申し分ないですが、ちょっと周囲の道が狭いのが気になるところではありますね・・・
マイカー通勤される方にはしんどいかもです。
あと１Ｆって云っても実質、地階部屋になってるし不利な条件の一つじゃないのかな？

[99: 匿名さん]

同じ学区内のシティテラスの存在が大きいでしょうね。価格はここと比べてかなり割高ですが、資産価値はかなり良い立地ですし。

ここの城山町も閑静な住宅地で人気エリアですが、駅からの距離を考慮すると曽根東に軍配が上がるかなと。

[100: 入居済み住民さん]

城山町はとっても住みやすいとこですよ。シティテラスは 言うほど近くはないですし、あれだけの価格差があればここに住んで正解でした。今では小鳥の囀りが心地よいですよ。

[101: 匿名さん]

静けさはたしかにいいが、駅まではちょっと遠いな。10分では間違いなく駅まで行けない。前のマンションとベランダどおしが向かい合ってるのがちょっと。。。
価格は魅力的なので検討してましたが、結局利便性を考慮してシティテラスにしました。

[103: マンション検討中さん]

のこり何戸ですか？

[104: マンション検討中さん]

残り7戸みたいですね。チラシ来てましたがこの立地で家具付き75平米3900万円台はいいですね。南千里とこちらで悩みますね。

[105: 坪単価比較中さん]

>>104
新モデルルーム2戸入れて合計8戸
73㎡台3,300万円台、そこから諸費用100万円引き、家具付きか

完成からもう直ぐ1年なんだな
親会社は東証一部上場でも不動産部門は社員40人だから荷が重かったのかもね


■レジデンシャル豊中曽根　物件概要
名称 レジデンシャル豊中曽根
所在地（地番）
大阪府豊中市城山町1丁目8-3
交通 阪急宝塚線「曽根」駅徒歩10分
北大阪急行「千里中央」駅より阪急バス乗車約36分「城山町」停留所徒歩3分
JR東海道本線・地下鉄御堂筋線「新大阪」駅より阪急バス乗車約26分「城山町」停留所徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階建
総戸数
67戸
敷地面積 2,699.11㎡
建築面積 1,207.96㎡
建築延床面積 6,022.33㎡
建築確認番号 NK14-0563号（平成26年8月20日）
駐車場
37台（機械式36台+来客用1台）（月額）11,000円～15,000円
バイク置場 大型2台（月額）1,500円、ミニバイク5台（月額）1,000円
自転車置場 134台（月額）100円～300円
インターネット使用料（月額） 1,210円
竣工 平成27年12月竣工済
入居 即入居可
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
大阪（1）57124号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目1番3-500号　大阪駅前第3ビル5階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

■先着順販売住戸概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,390万円～5,190万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 73.36㎡～91.85㎡
バルコニー面積 10.78㎡～11.16㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～3.26㎡
ポーチ面積 7.03㎡
サービスバルコニー面積 3.95㎡
テラス面積 21.66㎡
室外機置場面積 0.85㎡～1.44㎡
管理費（月額） 8,000円～10,010円
修繕積立金（月額） 5,140円～6,430円
修繕積立一時金（一括） 514,000円～643,000円
管理準備金（一括） 20,000円
備考
※ご持参いただくもの/お申し込みの際には、認印、平成26年、27年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。

■予告販売住戸概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格（税込） 3,620万円・3,940万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.69㎡
バルコニー面積 11.16㎡
アルコーブ面積 3.26㎡
室外機置場面積 0.85㎡
管理費（月額） 8,250円
修繕積立金（月額） 5,300円
修繕積立一時金（一括） 530,000円
管理準備金（一括） 20,000円
販売予定時期 平成28年10月下旬
備考
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み順位の確保に関する措置は講じられません。
※販売につきましては、１回もしくは複数回次にわたる期分け販売か、現在決まっていません。販売戸数、価格につきましては本物件ホームページで行う予定の本広告にて明示します。

情報登録日 平成28年10月11日
次回更新予定日 平成28年10月31日

[106: 検討板ユーザーさん]

諸費用100万円引き考慮すると、中豊島小→四中校区で坪単価150〜160万円前後、昨今の建設費高騰の中ではかなり良心的。
駅徒歩10分が許容できればあり。天下のすみふと時期重なったのがつらいね。坪単価は全然違うけど。

[107: 入居者さん]

完成してほぼ一年あまり、ようやく残り１戸になったそうです。
何故か日当たり良好の角部屋が苦戦してたみたいですね。
まあわが家には手が出せない価格でしたが・・・

[108: ooldozin]

W7JI4c <a href="http://xigeakczhnak.com/">xigeakczhnak</a>, [url=http://zighexawpjog.com/]zighexawpjog[/url], [link=http://jvggsbeqynuo.com/]jvggsbeqynuo[/link], http://peprkczcjqbi.com/

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107
11月25日付で残り3戸のようです


■先着順販売住戸概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,390万円～5,190万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 73.36㎡～91.85㎡
バルコニー面積 10.78㎡
アルコーブ面積 2.47㎡
ポーチ面積 7.03㎡
サービスバルコニー面積 3.95㎡
テラス面積 21.66㎡
室外機置場面積 1.36㎡
管理費（月額） 8,000円～10,010円
修繕積立金（月額） 5,140円～6,430円
修繕積立一時金（一括） 514,000円～643,000円
管理準備金（一括） 20,000円
備考 ※ご持参いただくもの/お申し込みの際には、認印、平成26年、27年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
情報登録日 平成28年11月25日
次回更新予定日 平成28年12月9日

[110: 入居者さん]

＞109

そうなんですか？
家の連れ合いが営業マンから直に聞いたのですが。
数が少なくなるとハードル高いですからね・・・
住んでるこっちとしては早く完売して欲しいものです。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110
公式ホームページの物件概要を見て貼り付けただけの話です

これが虚偽記載だったら宅地建物取引業法に違反するのでは？

[112: 匿名さん]

もっと残ってんじゃないの？

[113: 入居済み住民さん]

ついに完売したみたいですね！
ひとまず良かったです(^-^)v

[114: 匿名]

完売だそうです。

[115: 匿名さん]

中古売り出し。
広い面積は魅力。
シティテラス豊中曽根の中古も5部屋売りに出てるけどあっちと比較するとどっちも微妙。
コロナウイルス問題でどこまで暴落するか1年後くらいが狙いめかな。

レジデンシャル豊中曽根 4290万円（4LDK）
6階 4,290万円 4LDK 91.85㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93808619/

[116: 通りがかりさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[117: eマンションさん]

>>52 匿名さん

6.7.12.10が一番下

[118: eマンションさん]

5.18はまぁまぁ。