レジデンシャル豊中曽根ってどうですか？

[物件比較中さん]

レジデンシャル豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅からも少し離れていますが、静かに暮らせそうな所でしょうか？
周辺の利便性はどうでしょう？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町1丁目115番2、115番5（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～103.13平米
売主・事業主：ワールドウィステリアホームズ
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

閑静な住宅街ですね。服部緑地も近く子育て向けの地域ではないでしょうか。
転勤族も多く住環境がかなり良いところなので、価格次第ですがかなり人気出そうですね。

[2: 賃貸住まいさん]

近隣住民です。徒歩だと曽根駅まで15分はかかります。

まわりに公園が多く図書館もあり。近くに幼稚園の送迎バスがたくさん来てるので選び放題。

だからといって近くの桜塚や上野東みたいな高級住宅街には程遠い庶民の町、それが城山町や長興寺です。

[3: 匿名さん]

普通に子育てするにはいいのでは？
幼稚園の選択肢があるのはとてもいいかと。
子どもの性格によって幼稚園のカラーを選ばないと親子共々大変なので
そんな選択ができるのはかなり恵まれていると思いますヨ。
それにしても意外と幼稚園私も調べましたがあるんですね。

[4: 匿名さん]

子供さんの多い地域なんでしょうか。
幼稚園はそれぞれ分かれるでしょうけど小中学校はマンモス学校になってるんでしょうかね。
こちらの立地からだとどちらも徒歩7分で通いやすそうです。

間取りを見ましたがどの部屋も引き戸採用なんですね。
家具が置きやすくなりそうで良いと思いました。

[5: 匿名さん]

すべての部屋が引き戸っていうのは珍しいですね。
図面上もすっきりしているし、無駄なスペース不要でいろいろな利点もあるのでしょうけど
プライバシー性はどうなんでしょう？
部屋の鍵はかけられるのかしら？
年頃の子供がいるとそういう点も考えてしまいますよね。
少しでも歪みがあったら開け閉めがストレスになったりしないかしら。

[6: 匿名さん]

市のホームページで調べました。

校区になる中豊島小学校・第四中学校ですが、小学校は３クラスで中学は５～６クラスなので生徒数は標準レベルではないでしょうか。

地図でみたら近くに緑地小学校があったので最初はここを調べたんですが、校区が違うんですね。緑地小学校は４クラスでした。緑地小の子達も第四中学校に通うそうです。

[7: 匿名さん]

阪急線が最寄りなのと広い間取りがあるのが魅力。
周辺環境も良さそうですね。
昔から由緒あるエリアみたいですし。
駅から離れていますが、その分、環境が良くて暮らしやすそう。
間取りは、普通の感じですね。ポーチがあるのは良いですが。

[8: 匿名さん]

普通の感じの間取りが使いやすいのかなと思っています。
広めなのは良いですね。もう少し収納に充てても良かったのかなという感じもありますが。

[9: 匿名さん]

幼稚園のバスはたくさん来ているんですが、どこも抽選や徹夜で並ばないと定員オーバーで入れない激戦幼稚園ばかりで大変ですよ。熱心な親御さんが多い地域ですから。

[10: 購入検討中さん]

近所の服部みどり幼稚園も今年の年少のクラスは定員オーバーになったみたいです。この辺りは子供の数がここ数年で一気に増えましたね。

[11: 匿名さん]

保育園も激戦区になってるんでしょうかね。
数年後は小学校で学童問題が出てきてるのかも。
まあ幼稚園・保育園よりは融通が効くでしょうけど。

間取りはどの部屋も広めですね。WICがないのは惜しいかも。
クローゼットに収まりきれるかなあと少々不安ですね。
引き戸は開閉タイプより耐久性低いようなイメージがあります。
ここはどういう仕様のものを採用されてるんでしょうか。

[12: 匿名さん]

中豊島は児童数増えても最高で4クラス程度ですむんじゃないですかね？曽根東町に建つプレサンスとワコーレに子育て世代が何世帯入居するか次第ですが。もちろん、このマンションにも。

隣の緑地小は数年後には5クラスにまで増える見込みなので、中学の4中はマンモスになるかも。

[13: 匿名さん]

学校は地区によっては生徒の数にも違いがあってクラスの数も差がありますよね。
これにはバランスが取れると良いですけどね。
多すぎてみたり少なすぎてみたりで、学校も統廃合を繰り返してみたりもしてますよね。
上手くバランスが取れないものですね。

[14: 匿名さん]

中豊島小地区は、ここと曽根東町のワコーレ、プレサンスの他に曽根東町2丁目の住友社宅の一部跡地にも分譲マンション建築が予定されています。160戸以上の大型マンションです。

緑地小地区と同じように、この先児童数の大幅増加が予想されますが、校区変更の可能性はあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

わわわ、学区内でもしかしたらものすごく児童数増加の可能性があるってコトなんですね。

学校の統廃合が繰り返されてきたっていうことは、
急激に子供が増えてそのまま増えずに減ってしまったりというのを繰り返しているのかな。

今後はこの辺りはどうなっていくんでしょうか！？

[16: 匿名さん]

統廃合？子供が増えた関係で新しく学校を作った事は過去にありましたが、廃校になった学校は豊中では聞いた事がありません。

[17: 匿名さん]

統廃合は過去にはありませんでしたが、今後は子供の数が減少している庄内地区と千里地区の一部は統廃合の可能性があります。
庄内地区は既に今年度から正式に検討に入っています。

この辺りの曽根、服部地区に関しては子供数も多いので何もないでしょう。

[18: 匿名さん]

皆さんのご意見を参考に間取りを確認してみれば、
確かに収納が頼りないかもしれませんね。
ウォークインクローゼットは103平米のNタイプには
ついておりますが、その他間取りではクローゼットのみ。
部屋の面積を極力広くとろうとした結果かもしれませんが、
収納家具を買い足す必要があるかもしれません。

[19: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは人が入るスペース分、収納するスペースが減ってしまいます。
十分な広さがなければ、逆に使いづらく感じることもあると思います。
ウォークインクローゼットと壁面クローゼットどちらが使いやすいかは、人それぞれかと。
各部屋が引き戸になっているので、家具の配置はし易いですね。

[20: 匿名さん]

先週、夫と建設地を見に行って来ました。
すごく閑静は場所で良さそうですね。
気になるのはやはり値段ですね。

[21: 匿名さん]

まだ値段とかってわからないんでしょうか
まだモニターとか会員募集とかしている段階だから出してきていないのかな？
とても静かだし、駅までも徒歩で大丈夫という距離なのでお安くはないのか、なんて思いますが…。
どう出してくるでしょうか。
梅田も近い地域だしなぁ。

[22: 匿名さん]

年明けからモデルルーム案内がスタートするみたいですね。主人は何故か乗り気。私は探すの疲れたところ。とりあえず来年なので、年末にでも話し合いながら、ゆっくり考えてみます。

[23: 匿名さん]

斜面に建ってますよね。大丈夫でしょうか。平らなところよりも弱そうですよね。どうでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23
斜面・・・土地が傾斜しているのでは？
山を切り崩して作っているものでも無いので、問題ないのでは無いでしょうか？
一応台地に位置するみたいですし。

[25: 匿名さん]

普通に坂の途中みたいな感じなのでは？
切り崩した場所というんとは違うように感じられます、、、

それに急激な坂ってほどでもないし。

ただ駅からの帰り道、だらだら上がっていく感じなんで
疲れるなーとか思ったりするのかなぁとも思えたりして。
慣れればヘイキ？

[26: 匿名さん]

駅から上がっている感じは全くありませんでしたが、今度気にして歩いてみます。
駅前が綺麗で良いですよね。
宝塚線は、駅前の雰囲気が1駅違うとガラッと変わりますので、不思議に思います。

[27: 匿名さん]

駅から少し離れているので、通勤通学には
歩いてっていうより自転車を利用するって人も多いでしょうからね…
ゆるい坂でもつらく感じることもありそうですよね。
気にならない程度ならいいですよね。

[28: 匿名さん]

先日歩きましたが、坂が話題になるレベルでは無いかと思います。本当に閑静な住宅地でした。完成予想図？もカッコイイですね。

[29: 匿名さん]

ここの近所に住んでいた者です。
立地は駅から徒歩圏内で便利ですね。
国道から奥まっているので静かです。
ここの土地は前は重役クラスの方のマンスリーマンションの様な建物だったと聞いています。当時は珍しい車寄せがあったり、芝生のゴルフコースの庭があったり子どもながらにリッチなマンションだなーと思っていました。
30年前の話ですが…中豊島小学校は服部天神駅周辺の子ども達が来ますので下町だなと感じることがありました。
更に4中は、豊島小学校（更に下町感たっぷり）の学力の低い子ども達が来ていた記憶があります。
私が中学に入る数年前は少年院に入れられるくらい子ども達が荒れていました。金八先生の時代を思い出して頂けたら。
私が卒業した日には4中のグラウンドに庄内の6中の子達がバイクを乗り回しに来ていました。
中学校は以前に比べてましになっていると聞いていますが実際どんな雰囲気なんでしょうか。
マンションのサイトで必死に歴史ある土地をアピールしてますが初めて知りました。
ぶっちゃけ、庶民の町だと思いますよ。
マンション周辺の方々はうちらは違うと思ってるかもしれませんが…

[30: 匿名さん]

4中校区は今はマンション住民が多いですよ。転勤族も比較的多めの校区です。

中豊島はほとんどが城山町、曽根東町、服部本町の４中まわりのファミリーの方々です。服部駅まわりから通う子は少ないです。緑地もマンションが多い。豊島は下町ですね。今は新しいマンションや新築戸建てが増えきて雰囲気は変わってきてますが、中豊島や緑地ほど転勤族は多くありません。

4中の学力レベルは豊中では中の上ですが、豊島は昔から学力レベルはあまり高くありません。中豊島は良いですよ。

[31: 匿名さん]

数年前に転勤で隣の緑地校区に引っ越してきましたが、環境は良いですよ。4中に子供が行っていますが、問題なく通っています。
最近はマンションが増えた関係で私達の時よりもさらに子供が増えて、2～3年後には緑地はマンモス校になるらしいですね。中豊島校区も就学前の子供が増えていると聞いています。

[32: 匿名さん]

中豊島小学校の校区である服部天神駅北側は下町ではありませんよ。むしろ服部本町5丁目には高級住宅街があります。
曽根東町も一部高級住宅街あります。

[33: 匿名さん]

城山町、曽根東町はそこそこ環境はいいと思うけど、服部駅周辺は良くない。
がんこ辺りや服部天神付近はごちゃごちゃしてるし、住んでる人間もそれなり。持ち家一軒家はそこそこお金持ってるけど下町に違いない。
高級住宅街って…w
確かに団地裏の家は大きいけど、東豊中や緑ヶ丘付近に比べたら…同じにすな！と言いたいねw
長いこと豊中に住んでるけど、ここ城山は良く言って中の中やね。何でここをそんなに上げるのかさっぱり分からんわw

[34: 匿名さん]

多分、誰も東豊中や緑丘が曽根東町や服部本町が同格なんて思ってませんよ。少なくてもこの掲示板上では。
隣の南桜塚に手が届かない層はこの城山町は環境的にもオススメではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

現在の豊中市の公立中学のランクご存知の方いらっしゃったら教えて欲しい。11中筆頭に、4中ってどの辺？

[38: 匿名さん]

>>35
昔から3中、11中は安定の学校ですね。
3中はいま少し学力が低下してると聞いてます。
4中は昔荒れてたけど今は落ち着いてきてますよ。
庄内以外はどこもどんぐりの背比べ。上位10位に入れば、北野豊高狙えます。

[39: 匿名さん]

4中は庄内と阪急より西側の中学よりは上。3中よりは下。近隣だと16中17中と同じくらい。

[40: 匿名さん]

子供の学力、性格形成を気にするなら、私学か国立の学校に通わせれば？それが出来ないのであれば、親の力不足。

[41: 匿名さん]

40さんの言う通り。学校情報が気になる方は中学情報スレッドをみて下さい。四中はごくごく普通の公立中学校です。

[42: 匿名さん]

豊島小からの子どもが4中の学力を下げてるのは間違いない

[43: 匿名さん]

城山町も4丁目は高級住宅街じゃないの？マンションがたつ1丁目は普通だけどね。

豊島小は場所的に考えても1中校区で良いと思うけどね。なんで4中校区なんだろ？

[44: 匿名さん]

豊島小学校といえばココリコの二人の母校ですね。
四中は部活が活発なイメージ。去年確か剣道とダンス部が全国行ったんだよね。僕らの時は野球部が強かった。15年程前ですが。

[45: 匿名さん]

実家が4中近くなので先日、中豊島と4中のそばを通ったら古〜っ‼︎ていう印象でした。耐震工事とかしてるのかな？

中豊島祭りで踊った中豊島音頭、てっきりまだ踊ってるのかと思ったらもう踊ってないとのこと…。
数年前に急遽大阪で家を探すことになり、別の場所で住むことになったけど、やっぱり実家の近くでしかも育ってきた環境に住めるなら、もう一度住んでみたい…。

モデルルームまだ行けてないのですが、行かれた方どうですか〜？周りの環境は熟知しているで問題ありませんが駐車場が機械式ってのがネック。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[46: 匿名さん]

中豊島小学校は確か最近耐震工事されてましたね。４中はわかりませんが。
価格発表が楽しみです。

[47: 匿名さん [女性]]

先日モデルルーム見学に行って来ました。モデルルームは想像以上に素敵で驚きました！豊中は知らなかったので、マンションが立つ現地まで営業の方に案内してもらいましたが、かなり静かなとこでした。他に見に行かれた方はいませんか？

[48: 匿名さん]

>>47
行ってきましたよ〜。
47さんおっしゃる通り、良い場所でした。
値段が少し高く、もう少し下がればいいなぁと。。。
営業さんは、予定価格なので、多少の前後はあるかも、と。
モデルルームもお客さんで一杯で、人気のようでした。
値段上がらなきゃいいんだけど。
というより、もう少し安くなれば手が届きそうなんだけど…。
我が家のお財布事情はあまり役に立たないですね。
すいません。

[49: 匿名さん [女性]]

>>48
そうですよね。
マンションと場所はすごく気に入りましたが、値段が気になるところですね・・・
かと言って近くで気になるとこが今のところないので一応期待して待っておきます！

[50: 匿名さん]

立地も間取りもなかなか良いなぁと思います。

ただ、他の方も書かれていますが価格がもう少し何とかなればと・・・。

このあたりに同じような物件があれば比較できるのですがね。