パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[956: 匿名さん]

＞３５０万から４００万と予想します。

何これ？　西新宿より高い価格を、なんで連投してんだ？

ほんと消えてくれよ。

[957: 匿名さん]

350は明らかに検討違い。

坪300超えることもあり得ないでしょ。
周りの物件と比較すればわかること。

共用設備豪華なタワマンのＢａｙｓで２６５。
3丁目（中古）でも条件がよっぽど良くないと３００超えない。

[958: 匿名さん]

ここの営業って、ベイズを意識しすぎてて、
ちょっとベイズの肩持ちたくなっちゃいますよね。

[959: 匿名さん]

>>956
なんでそんなに必死なんですか？
どんな立場？

[960: 匿名さん]

ベイズとかスカイズは片道でも駅徒歩10分越えでしょ。
一週間で100分
一ヶ月で400分
一年で4800分（80時間）
要は三日も失ってさらに資産価値に失う話でしょ。
アホらしい。

それなら多少高くてもそのロス時間分働いてここ買うわ。
350越えたらさすがに内陸目指すけどね。

[961: 匿名さん]

ちょっとここも検討してみようかと思ったけど
スカイズ、ベイズをライバル視しすぎててドン引きです。

[962: 購入検討中さん]

水没？！って、まさかね〜
http://選手村.tokyo

[963: 匿名さん]

逆でしょ。新豊洲の営業と契約者がここを煽っているんだよ。

[964: 申込予定さん]

煽ってるのではなくて、実際ティアロやドトールが好調とはいえないなか
陰口たたかれながら、なんたかんだ言っても実売伸ばしてるスカイズベイズが脅威だからでしょう。
けれど、ベイズとの差が500万以上開いたらベイズに軍配

[965: 匿名さん]

＞964
価格違うからね。

[966: 匿名さん]

たぶんベイズはここをまったく相手にしてないと思う。訴求点がまったく違うでしょ。
ここの営業、印象かなり悪くなってると思いますよ。真面目な意見です。

[967: かっぺ]

>>966
シントヨからの出張おつ！出張者が多過ぎてうざいので、もうやめていただけない？意識し過ぎでしょう。
ここと新豊洲じゃ検討者層が違うから安心しなよ。

[968: 匿名さん]

この時期には営業さんはいない（任命されていない）と思いますよ。ネガっても反応ないかと。

[969: 匿名さん]

まとめますと:共用施設は駅近なら不要、維持費が高いだけ。ここは270が妥当。300超えたら他を検討する。

[970: 匿名さん]

坪の話が飛び交ってるけど、坪単価に踊らされるよりも、実売出価格をどうみるか、買えるのか、を考えるべき。
豊洲住民の“層”が10年近く前にくらべ上がっているのは確かだが、￥8,000万超の物件ともなると購入検討者の絶対数が激減する。駅直結のシエル上層階、眺望超良好、80㎡台が￥8,000万台で売り出された時、半年近く売れなかったこともあった（￥7,000万台に落ちてようやく売れた）。シエルの建物はけっして高級でもなんでもないが、腐っても鯛じゃないが駅直結の物件でもこんな状況。
一般人には￥7,000万超であっても徒歩5分物件とてそうそう手は出せない。逆算して考えれば、この物件（眺望ゼロの低層マンション、外廊下、間取り以外と良いのがなさそう、etc..）で、￥7,000～\8,000万台がメインになるような売り方はできないはず。
まあ、70㎡の北～東向きで\5,000万台～6,000万台、南～西向きの高層階で￥7,000万台後半～￥8,000万台がポツポツとあるといったところでしょうね。

[971: 匿名さん]

300以下にはならないよ。
駅近でスーパーゼネコンなら350万は超えるでしょ。

[972: 匿名さん]

徒歩13分でも270万なのに、徒歩5分のここが270万で買える訳がないでしょ。
建築費の高騰も止まらないのに。。。

[973: 匿名さん]

>>967
完全に966さんへのオウム返しじゃない。そんなに必死になる理由が分からない。

[974: 匿名さん]

今からは待てば待つほど値上がりする相場だよ。

[975: 匿名さん]

>>961
はじめて来たのでスレを遡って見てみましたが、私も同じように感じました。不動産業界への不審が高まりますね。

[976: 匿名さん]

>>697

これはどう？
↓↓↓
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/?ar=030&bs=011&nc=...

[977: 匿名さん]

何とか安くしてもらおうと思って明らかに安過ぎる坪単価を投稿し続ける人たちの気持ちは分かる（笑）

>>976
リンク先が存在しないみたいだよ？

[978: 購入検討中さん]

晴海売れている。しかも、晴海住友は@360だから江東区のマンションとは比較にならないよ。

[979: 匿名さん]

新築が値上がり始めた今、お得に買うなら中古がベター。
しかし、中古が値上がり始めると厄介。エリアを変えて、千葉に行くしか無くなる。もしくは江戸川区。

[980: 匿名さん]

中古は痛んでるし、間取りが悪い場合が多いので要注意。

[981: 匿名さん]

>>978
ドトールの営業さんですか？（笑）
いい物件だと思って検討していましたが、価格よりも、あまりに売れていないのが不安で見送りました。実際、あとどのくらい残ってるんでしょう？

[982: 購入検討中さん]

営業ではないけど、一棟は竣工後販売とのこと。今販売中のところはざっとみた感じだと350戸は売れている。2期は値上げらしい。最終的には@400ぐらいいきそうだね。都心3区はやはり強いね。玄人目でみると、不調ではなく好調だよ。

[983: 匿名さん]

辰巳のスレで、不便な晴海より辰巳の方が上だって言ってるけど、豊洲も辰巳より下なのかな。

[984: 匿名さん]

辰巳スレ見て来たけど、辰巳より豊洲だけど、晴海より辰巳、って書いてあるね。
晴海は島内に駅ないからね。

[985: 匿名さん]

350万以下なら、ベイズを買うよりお得だよ。
将来の管理費や修繕考えると、ベイズより安い。

[986: 匿名さん]

まあ、２７０だね。周りの中古の相場からして。

[987: 匿名さん]

去年より、かなり景気が悪化してますから。

同じ値段で売れるかどうか？

[988: 匿名さん]

夢見すぎ（笑）
350万超えるよ。

徒歩13分でも270万なのに、駅近スーパーゼネコンのここが安いわけないでしょ（笑）

[989: 匿名さん]

安値連呼して安くなるわけないのにね（笑）

[990: 匿名さん]

安値というか適正値だと思いますよ。２７０。
周りの中古の相場考えると、高いくらい。

[991: 匿名さん]

＞徒歩13分でも270万なのに、駅近スーパーゼネコンのここが安いわけないでしょ

タワマンだし、ゆりかもめまで5分でしょ。
寧ろ、こちらより高くてもおかしくない。

[992: 匿名さん]

>>991
いやいや徒歩13分、270が割高なだけでしょ。

ここの価格は高ても280だと思うぜ。

[993: 匿名さん]

>>982
ドトールは、１４５０戸のうち、３５０戸しか売れてなかったら、残り１１００戸ですよね？

値上げして坪単価４００万円でそんなに買う層いるんですか？

[994: 匿名さん]

>>991
それがどのマンションの話か分からないけどBAYZは豊洲駅からも11分で、坪単価は265だから、結構安いんだね。今月の販売後はもう残り95戸になっちゃうみたいだけど。

[995: 匿名さん]

>>985
向こうは総戸数１６６０戸で共用施設を使うから安いのでは？ここって売価も決まってないのに、管理費がもう出てるんですか？

[996: 匿名さん]

ここって基本的に眺望があるのは高層階だけですよね。抜けても豊洲病院の存在感や救急車の音、けっこう気になりませんか？病院が目の前なのは便利な点もあるとは思いますが…ちょっと想定が難しいです。

[997: 匿名さん]

普通に考えたら350万超えるのは明白でしょう。

[998: 匿名さん]

>>997
ドゥトゥールが坪単価４００に値上がりなら、もう少し高いのでは？

[999: 匿名さん]

高過ぎですね。

[1000: 匿名さん]

坪450も視野？

[1001: 匿名さん]

共用施設がほぼ無い囲まれ物件がその価格で需要ありますかね、

[1002: 匿名さん]

新しいスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536470/

[1003: 匿名]

３５０がストライクゾーンでしょ。

[1004: 匿名さん]

250かな。タワーじゃないんでしょ。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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