プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[170: マンション投資家さん]

だから立川物件一般ではなく立川駅直結だから、へーべー単価が跳ね上がってるんだって既出でしょ。
騒がしくても、利便性抜群だね！ここを拠点に楽しみたいねって物件でしょ。
今飯田橋のあたりに勤めているけど、通勤も全く問題なし。
あなたはどこにお住まいなの？

[171: 入居予定さん]

>>170
台風の中で出勤すると、駅直結の価値を認識できます。
今後は、豪雨が頻発しますので、駅直結の価値は益々高くなると思います。
また、世の中の治安が悪くなっても、通勤通学に支障がありません。
更に、このマンションは、買い物や外食、映画館、行政機関まで直結ですから、生活の利便性は、抜群です。
車が無くても、全く困らない環境なので、災害等により、ガソリンが無くなっても、困りません。
欠点は、都心までの距離と周辺の騒音、高速インターまでの距離くらいでしょうか。
人間の価値観は多様化していて、このマンションに価格以上の価値を感じる方がたくさんいるのだと思います。

[172: 周辺住民さん]

何言ってんの台風が来たら中央線は止まるよ。
雪でも止まる。ほんっとに簡単に止まるｗ

[173: 匿名さん]

意外と完売に苦労してますね。

[174: 匿名さん]

中央線はマジで頼りにならんからな。
3.11の時も京王線はすぐに運行再開したっていうのにJRはまるで駄目。
私鉄沿線が人気なのも解る気がする。

[175: 周辺住民さん]

146さん、コメントありがとうございました。
写真投稿の件、了解しました。
本日の現場写真です。

[176: 契約済みさん]

>>175さん
毎週ありがとうございます。見るたびに工事がすすんでいるのでたのしいですね。
この間ここを通ったのですが、結構な人たちが見ていましたね。
この方たちもいずれ住人なるのでしょうか・・・なんて考えてしまいました。

[177: 入居予定さん]

175さん
毎週写真ありがとうございます。
今週は高さは変わっていませんが、１階天井部分の工事が進んでいますね。
３２階まで建て上がるのに１年くらいかかるのでしょうか。
その後、内装等に１年くらいかかるのでしょう。
楽しみです。
今後もよろしくお願いします。
ところで、176さんの言う見物人は、いずれ住人になる方々でしょうか。
確かに立川市在住の方がたくさん購入されたようなので、有り得ますね。

[178: 匿名さん]

完売はまだですか？

[179: 入居予定さん]

>>178
モデルルームに行って来ました。
残りの５戸は、未だ花がついていませんでしたので、売れていないようです。
完売までには、かなり時間がかかるかも知れません。
モデルルームでは、既契約者に対して今後も色々なサービスが行なわれます。
既契約者にとっては、モデルルームが残されている方が何かと便利ですので、無理に完売を急がなくても良いように思います。

[180: 匿名さん]

野村のプラウドは即日完売が売りだったのでは？

[181: 不動産購入勉強中さん]

即日完売？そんなもん、野村関係者でもなきゃ、気にする必要もないし、こだわる必要もないし。
ボーダーラインスレスレの見事な価格設定だったのでしょうね。
これ以上高かったら買わなかったという人も多いのでしょうね。

[182: 入居予定さん]

>>181
八王子のサザンスカイタワーの場合は、住友不動産でしたが、建物完成後も売れ残ったいくつかの部屋を販売していました。
野村不動産の場合は、通常、即日完売になるような価格設定をするのでしょうか。
建物完成の２年も前に完売する方が異常な感じがします。
かなり特殊なマンションですから、買いたい方が発生するのに有る程度時間がかかると思います。
第一期が完売したのは、でこのようなマンションを待っていた顧客が、有る程度たまっていたからではないでしょうか。

[183: マンション投資家さん]

野村の目標は値下げなし（紹介クーポンとかオマケ程度で済ます）の死守でしょう。
残り戸数が一桁以下になったらモデルルームも終了すればいいし、
竣工（コストがかかるようになる）までに、あと２年もあるんですから。

立川の本当の資産家とか地主、アパート経営者のうちの一部、セカンドハウスで買う方と
ほとんどの、ちょっと余裕があって高い取得コストとランニングコストが払える層が、ちょうど
３００世帯み未満で、パイを満たしてしまったたというある意味興味深い(生々しい)データですね。

[184: 入居予定さん]

この物件に関しては、わざわざ《 西に下ってまで買わなくても 》という感覚が強かったんじゃないでしょうか。
もともと能動的な購買者が限られたので、高いけどどうしても買いたいという人は結果として買えたってことですかね。
《 以 東 》の中途半端な駅５分なんかより、余程快適なのにね。
駅力って大事です。以前、駅１分ってのに住んでましたが、某私鉄郊外でトホホ‥でしたね。
駅前のポストが近くていいなってなとか、朝、駅まで走ってゼイゼイすることがないってなかんじくらいで。
近すぎて、行きしなに買物できずに一回通り過ぎてまた戻ってくるのが面倒なんてのもありました。
それはここも同じですけどね。
あと、モデルルームで雑談したときに、最上階じゃなきゃ買わないって人が何人かいらっしゃいましたね。

[185: 匿名さん]

こんな場所はローカルしか買わないので
ピンポイントマーケティングの勝負
既に需要は尽きましたね

[186: 契約済みさん]

来年ららぽーとが完成する頃にはまた注目されるでしょう。

[187: 入居予定さん]

>>184
このマンションの購入者の大半は、多摩地域在住です。
既にかなり広い家に住んでいると思われます。
そのため、このマンションを購入するに当たり、広い部屋を希望する方が多かったと思います。
極端な例が最上階限定の購入者です。
今売れ残っている部屋は、７０平米台の部屋だけです。
狭い部屋をたくさん作り過ぎたためだと思います。
もっと広い部屋をたくさん作るべきだったのだと思います。

[188: 入居予定さん]

>>187
狭い狭いって何度か書き込みをしていますが、言い方に気を付けられた方がよいかと。
南側は全体的に似たような間取りが多かったので、間取りをもう少しいろいろと用意していても良かったのではという意見に
は賛同しますが、それも今更どうしようもない話で。
私は倍額払ってもいいので、もっと広い部屋に住みたかったわ！の方がまだ好印象ですよ。せめてポジティブ発言でいきましょう。

[189: 入居予定さん]

>>188
３人以上の家族で裕福なご家庭の場合、７０平米台は狭く感じると思いました。
他意は有りません。
お気に障ることが有りましたらごめんなさい。

[190: 入居予定さん]

でも、確かに70㎡だと、書斎スペースと大きいクローゼットを作ると2人で定員。
家族が多いと80-90㎡は欲しいというのは本当。
他人の感覚に文句つけても仕方がない。
狭い部屋でも良いと思ったんなら、狭いと言われて怒らないで。

[191: マンション投資家さん]

確かに、思い切って２５階以上の区割りを全部広めにしてしまうなどしたら、早く捌けていたのは事実でしょうね。
売主の都合だけでなく、運用・管理のことを考えれば、コンパクトマンションで正解かなと思います。
今後50年以上の共同生活ということや、ここの特殊な立地からしても。
余計なものはもたないで、あるいは別のところにおいといて、身軽なシティライフっていうのは
これからは、増えるライフスタイルではないでしょうか？

[192: 入居予定さん]

>>190
別に怒ってる訳でもなくて、まだ販売中のものなので、言い方に気を付けてはと言ってるだけですよ。

[193: 入居予定さん]

野村不動産は、このマンションの購入層を読み違えたと思います。
子供が独立した後の壮年、老年夫婦をターゲットにしたのだと思います。
しかし、実際は３０代からの各年齢層の方がまんべんなく購入することになりました。
収入が多い裕福な家族持ちが、予想以上に多かったのだと思います。

[194: 入居予定さん]

やっぱり早く売れたほうがいいね。そこからどんどん噂や邪推が進むので。
これから買おうか検討している人、よろしくお願いします(笑)。建築も進んでくるので検討もし易くなってくると思いますので。
ほんと、あの立地に建つこと自体が良い宣伝ですね。最高に目につきやすい。

[195: 入居予定さん]

もとい、邪推でなく、あら探しぐらいかな。
ま、そんな話もどーでもいいですよね。2年は長い！

[196: 主婦さん]

まあね。遅くなるほど
消費税が上がっていくだけですからね。
１０％は確定済だし。野党との丁々発止、ガス抜き紙芝居はいつもの大衆向け演芸ですから。
最近は八百長プロレスのほうが質が高かったりしますよ。

[197: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[198: 契約済みさん]

涼しくなって、少しは作業しやすくなりましたかね。
現場のみなさん。おつかれさまです。

[200: 入居予定さん]

>>197
毎週写真ありがとうございます。
奥の方の２階天井のコンクリート打ちが終わったようですね。
２階が真っ暗になりました。
また手前部分の１階天井のコンクリート打ちも進んだようです。
しかし思ったより進捗が遅いです。
３２階の重さを支えるため、下の階ほど強度が必要になるので、工事が大変なのでしょうか？

[201: 入居予定さん]

2週間で一階で、64週ですね。1年間は52週+1日ですから、ペース的にはそんなものではないでしょうか（勝手な推測）。
下の階1-7階は、単純に面積が広いので、1階上がるのに3週間ぐらいかかるかもしれませんね。それでも71週で、内装や検査などを考えても2年間、≒104週半で工期に収まるかと。

[202: 契約済みさん]

何焦ってんの？多少遅くなっても構わない。じっくり作って欲しい。

[203: 匿名さん]

まだ完売してないんですか？

[204: 契約済みさん]

ごく僅かですがキャンセル物件が出ているようです。

[205: 入居予定さん]

>>203
完売したら、このトピは閉鎖されます。

[206: 入居予定さん]

完売してもスレ閉鎖しないでしょ。
何年も前のシティテラス立川のスレッドも、まだ書き込みできるみたいだし。

[207: 匿名さん]

シティテラスの完売は、今年。
スミフですから。

[208: 匿名さん]

>>205
206さんが正しい。
以前は完売すると閉鎖されましたが、今は完売しても、引き渡しが終わっても検討スレは閉鎖されません。

[209: 匿名さん]

>202

工期が遅れて、最後に突貫なんてことになっても問題。施工ミスのリスクが増えるからね。引渡が遅れたら、賠償なんてことになるから売主は死守する。

三菱の某物件なんて外構工事中に内覧会なんてケースもあったし。チェックになら無いじゃん。

[210: 匿名さん]

>205

販売終了したら自動的に閉鎖じゃなくて、誰かが削除依頼のところでスレの閉鎖してもらうよう伝えないとここの管理人は対応しないよ。

[211: 契約済みさん]

削除して何かいいことあるの？

[212: 匿名さん]

閉鎖しないで放置してると、荒らされることがあるよ。特に販売が順調だった物件はやっかみを受けるしね。

挑発に乗って契約者が反論して炎上なんてのがありがちなパターン。

[213: 匿名さん]

意図的に荒らす人が現れなければ、閉鎖しなくても販売が終了して検討者がいなくなったら書き込みが無くなって、スレが下がって自然消滅。

[214: 匿名さん]

中古を探してる人もいるから、5年以上前のスレッドが上がることもあるよ。
ここくらい人気の物件だと完売した後もしばらくは閉鎖しないと思う。

[215: 匿名さん]

ここは新築分譲の板で中古板は別だよ。

まあ、そういう書き込みがあるかどうかで物件にかかわる人のモラルが分かってしまう。

[216: 匿名さん]

>>210
管理者に申請をしても、閉鎖はされません。
完売後も検討スレが開いていた方が、非契約者による契約者スレへの書き込みを減らせるので、閉鎖しない運用でいいと思います。

[217: 匿名さん]

完売してから依頼したら閉鎖されるよ

以下はプラウドシティ仙川の例。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/

しかし何で事実と違うことを主張するのに頑張る人がいるんだろうここって。不思議。

-------------------------------
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[218: 匿名さん]

>216

契約者板への第三者の書き込みは、検討板の存在に関係なくありうるでしょ。匿名掲示板の宿命。

それを心配するなら、他にサーバーを立てて契約者だけが分かるパスワードで運用するしかない。デベもそういうサービスすればいいのにね。野村って入居者の懇親のためにウェルカムパーティやるでしょ。あれって一回きりから、掲示板を提供してで継続的に交流のほうが役立つかも。

[219: 匿名さん]

10月19日まで再登録販売受付中。
残り５戸は完売までじっくり待つしかありませんね。