ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamacho/?adid=2242001yhf
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

ここも強気ですからね。
人気無さそうだから安くしてくれないかな(笑)

[123: いつか買いたいさん]

浜町三井さん値下げしたみたいですね。帰宅したら第一期一次・二次・三次連続登録完売御礼が届いてました。値段も一万円単位の表示に細かく刻まれてて苦戦が伺われます。価格設定を間違っちゃったみたいですね。来月にはもっと日本橋に近い物件も出るし、売りたい値段ではなく、売れる値段を出して欲しいですね。

[124: 物件比較中さん]

>>123
下げましたか？下がったら買おうと思って狙ってるのですが下がらないので諦めかけていたところです。

[125: いつか買いたいさん]

三井さんに確認して下さい。考えたけど、URでもトルナーレの空きを待つことにしました。南西Fタワーとトルナーレが目障りだと思ってましたが、むしろ１０年落ちのそっちの方が妥当な値段で買えるという結論です。失礼しました。

[126: 匿名さん]

トルナーレは一階にスーパーがあるので便利ですね！

[127: 物件比較中さん]

三井に聞きました。下げてないようです。残念…こちらの物件も手が届きそうにありません。日本橋は諦めざる得なさそうです。

[128: いつか買いたいさん]

>>127
ぬか喜びさせたようでごめんなさい。百万單位で表示してたのが、一万単位の価格表記に変わったので細かく下げて来たと思ってしまいました。でも、契約しちゃった人もいるし、下げたなんていったら大事ですよね。余程買う気を見せないと、電話で聞いた位では実は、、、という伝家の宝刀は抜かないでしょうね。

[129: 購入検討中さん]

なんじゃそりゃ。

[131: 匿名さん]

強気な価格設定は変えてないそうですね。周辺の賃貸相場から考えて資産価値以上の値段を出しているそうです。プレミスト以上の値段を提示する根拠はないので、買えないですね。

[132: 購入検討中さん]

建設資材の発注時期が違う。

[133: 匿名さん]

ディベロッパー企画の言い訳みたいなご意見ですね。今の売れないマーケットでは、注文住宅じゃあるまいし、仕入れがいくらで、利益率かけてこの値段では売れません。賃貸物件から見た期待収益率と比べれば、ミスプライスは明らか。買って値下りするのを喜ぶ人しか買えません。

[134: 匿名さん]

そりゃ、坪三百のところを四百で売ってるだから、資産価値なんて考えてたら買えません。住んで満足出来る人じゃなきゃ晴海や勝鬨の方が魅力的だわな^_^

[135: 匿名さん]

埋め立て地はね･････････

[136: 匿名さん]

あれ？ここだって江戸時代の埋立地でしょ(⌒▽⌒)

[137: 物件比較中さん]

徳川家康公の頃ですね。神田山を切り崩し、同じ埋立地でも年期は違いますけど。技術的にはどっちがしっかりしてるか知りたいですね。

[138: 物件比較中さん]

埋め立て技術なんかより、一流の建設会社が岩盤層まで杭打って建てたタワーマンションと、田舎の土建屋が埋め立てたとこにちょこんと杭打って建てたのとどっちが頑丈かと言えば分かる話でしょ。もっとも、晴海のタワーマンションも高すぎてまだ売れ残っているみたいですが。ごっそり関連会社に売ったことにして年内完売にするのかな？78平米でも一千万以上安いのに。

[139: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

土地の買付け金額からすれば、決して高い値段ではないですよ。丸の内と違って土地勘もないのに高値で買ったので噂になってましたから。日本橋の三井さんの方がやっぱり相場は分かってます。どうやって処分するのか注目です。

[140: 匿名さん]

>>138さん
田舎の土建屋？

今のところ、三井さん、三菱さんどちらにするか迷っています。

[141: 匿名さん]

>>140
三井の営業に聞けば分かる話。北海道地場の解体業者が建ててるって詳しく教えてくれますよ。三井はその点西武だから。ま、いざとなれば三倍返しの三菱だから大丈夫かもだけど。細かい不具合あたりは覚悟がひつようかも。

[142: 物件比較中さん]

土地は入札で仕入れてるから高いのではって説明でしたよ。
施工会社は聞くまでもないですよね。
アフターサービスまで含めて覚悟は必要でしょうね。
私には怖くて買う勇気が出ません。