グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[1: 入居予定さん]

おぉ
Part.２ができるなんて！
最近荒れてるお陰ですかね
またまったりいけたらいいですね

いよいよ引き渡しまであと１週間ですね、みなさんお引越しの準備は順調ですか？
うちはなかなかでカーテンも入居後になりそうです、悩みすぎてわからなくなりました。。

[2: 契約済みの建築士]

我が家も何も用意できてません･･
引越しは早々に17日の予定なのですが、
ダンボールすらサカイから届いたままです。
ソファーなんて11月末にならないと届かないですし
完全な段取りミスです（笑）

[3: 入居予定さん]

契約者としては
あまり歓迎できない書き込みもありますが、
毎日たくさん更新されているので
結構楽しんでおります。

我が家も準備すすんでいません。。

ブラインド・オーダー食器棚・エコカラットは
引越しまでに間に合いそうですが、
ソファーはまだ決められず、
決まったとしても年明けになりそうです。。
洋室のワードロープもまだ調達できていないので
しばらくはダンボールに囲まれての生活かと。

１０月末に夏休みをとっておいたので
そこでなんとかします！！

みなさんも
ラストスパート頑張りましょう。
1週間後はもう皆さんの部屋ですよ！！！

[4: 匿名さん]

売れ残りの多さが気になります。
立地の割に割高感があるからでしょうかね。

[5: 匿名さん]

>>4
スレを間違えておられるのでは？

[6: 入居予定さん]

残っているのは高層階の高い部屋
下層階の低価格は2LDKの一部以外完売ですよ。

[7: 入居予定さん]

カーテン9月早々から毎週色々見て回るが、
我が愛しのお嫁さん、迷いまくりでなかなか決めてくれず。

見積書ばかりが増えて行く。

10月に入っても決まらず、「今日もカーテン一緒に観に行ってほしい」と言うので、「カーテンばっかりにそんなに時間かけられへん。他にもいっぱいすることあるので、1人で決めてきて」と言ったら、お嫁さんすねてふて寝。
しょうがないので、ご機嫌とって一緒にカーテンを観にいく事に。

最近ようやく決定。でも納期は入居に間に合わず。


家電量販店では、「価格.com」の印刷物を握り締め値切って値切って、家電はほぼ購入。
ポイントがすごい額に。


そして、荷物をダンボールに詰め込み始めたが、高校の卒業アルバムなんかが出てきて思わず見入ってしまい、作業進まず。


そんな感じです。

[8: 契約済みさん]

皆さん似たような状況でちょっと安心しました。

仕事の都合で月末に引っ越しますが、全くもって準備が進んでいません。

NO.7さんのアルバムに見入ってしまうに、非常に共感です。


今日は、洗濯機を買いに行ってきます。

[9: 匿名さん]

荒れると言うことは注目されていると言うことでは？と思っています。
気にならない物件なら、書き込みすらありませんからね

[10: 契約済みさん]

07さん
値引きはどこが良くしてくれますか？
ヨドバシ派だけど･･･あまり安くしてくれないし。
どこがお勧めですか？

[11: 匿名はん]

荒らす人は買えないからひがんでいるの？
市内でも少ない貴重な物件ですよね

[12: 入居予定さん]

>>10さん：

>>7です。

どこのお店が一番安くしてくれるかについては一概には言えないのですが・・・

私は、価格.comのクチコミの実店舗安値情報をプリントして行って「同じ価格で買いたい」と交渉することが多いです。

早い話が「実店舗価格での全国最安値圏で買いたい」という交渉なので、家電量販店側としてはすごく嫌な交渉になります。

価格.comに登録してあるネット販売専門ショップの価格はほぼ相手にしてくれませんが、クチコミの情報の方は考慮してもらえやすいです。また、それが関西の情報だと圏内なのでさらに考慮してもらいやすくなります。

私個人的な感触としては、大阪の家電量販店でその安値情報に近づける努力をしてくれる確率が高いのは「LABI1なんば」かな～と思います。（店員やキャンペーンによっても変わるので一概には言えません。）

梅田でも難波でも、入居後は気軽に（自転車でも）行けるので、残ったポイントの使い道についてはそれほど気にしていません。

あと、手っ取り早い簡単な交渉方法としては・・・
家電量販店の実店舗では、同じ店のネットショップよりも高い場合が多いです。実店舗にて対面で買われたい場合、買いたい商品が見付かったら、ネットショップの価格をチェックして、実店舗でその価格を提示し、「貴店のネット販売価格と同じにしてくれたら買う」と言います。実店舗とネットショップが同じお店の場合はあっさりその価格まで下げてくれ、今まで断れたことはありませんので、簡単で使える作戦です。

[13: 購入検討中さん]

LABI1なんば　は　B1食品も安いですよ！

伊藤園の500mlお茶やなっちゃんも、10/10土曜日に行くと1Pが100円以下です。
冷凍食品も破格でした。
おまけに　ヤマダポイントもついたりできるようです。

[14: 契約済みさん]

つかぬことをお伺いしますが、引越しの挨拶はされますか？

今までは賃貸で途中入居だったので毎回両隣上下には挨拶の粗品を持って行ってましたが
今回はどんなタイミングで挨拶すべきか考えてます。
御近所さんで物物交換のようになるので、今回の場合は挨拶だけのほうが
スムーズなのかなとも考えたりしてます。

御近所さんがいつ入居されるか分かりませんし、チェックいれるもの変ですし。
どのようにされますか。

[15: 契約済みさん]

12さん
13さん
ありがとうございます。
頑張って交渉してみます。

なんばのヤマダ電機何回も行ってるけど地下に食料品がある事しらなかったです･･･。

[16: 匿名さん]

ヤマダまで徒歩と電車でどれくらい時間がかかりますか？

[17: 契約済]

マンションからですと、阿波座から乗ってなんばまで行くのが一番近いかな？

所要時間は30分見たら十分だと思います。

[18: 申込予定さん]

自転車だと速いですか？

60代の年配者に信号待ちで、こちら普通の3段変速つきママチャリ人力自転車、年配者は電動自転車です。

出だしで、思いっきり抜かされました。簡単に追いつけません。おばさまより数段、若い私としてはかなりショックでした。

電動自転車は、市内でも便利ですか？
乗った事ないのでよさがわかりません。まず試乗したいです。

平地でも難波まで楽々いけそうな感じ？、坂道になれば上本町や四天王寺まで坂道も余裕なのかな？
脚の負担は少ないのかな？

京町堀からは、駅近ではないので電動自転車が便利なものであれば購入も検討したいです。

[19: 入居予定さん]

LABI1なんばに行くには地下鉄なんばから少し歩くので、マンションから徒歩＆地下鉄ではスムーズにいって20分、通常で30分ぐらいのような感じだと思います。なんばで迷ったらそれ以上・・・

梅田に行くなら、マンションのすぐ横にあるバス停からバスに乗るという手もあります。

ちなみに、電動自転車、便利みたいですね。私がママチャリ立ちこぎで上っている坂道でも、電動自転車の奥様方は座られたままスイスイ進んで行かれています。
試乗させてくれる自転車屋さんも多いですので、色々試乗されてご自身に合うタイプを選ばれると良いと思います。

駐輪場さえあれば、梅田も難波も自転車圏内ですね。

[20: 匿名さん]

>18さん


最近電動自転車買ってから、車乗る回数が減りました。

平坦な道はそこそこですが、ブレーキかけたり、速度落としてから踏み出す時、
後ろからグイーンと押してくれている感じ。もちろん上り坂はさすが！と違いを感じます。
反対に下り坂は、漕がなければ車で言うエンジンブレーキかかった感じになります。
そのときに、充電しているらしいです。

ただ今では、普通の自転車に乗ったらびっくりするぐらい重く感じ、
バランスとれなくて笑いましたが。

[21: 入居予定さん]

引越しのご挨拶の件ですが、私も悩んでおります。
よく、引越し挨拶の際は、粗品（サランラップ、布巾等・・・）をお渡しすると聞きますが、
どういった物が良いのでしょうか？
金額、値段、ご挨拶のタイミング等、皆様のお考えをお聞かせ下さい。

[22: 近所]

みんな、ほぼ同時入居なんだから挨拶は特に行かなくてもいいのでは。
マンションにもよるけど、出てこない人って結構居るし。
ここ見てる人なんかは、意識が高そうだからしっかり応対しそうだけど、いろんな人が居るからね。
挨拶に行ったのに不愉快になることもあるかも。
うちなんかは同フロアと直下、直上の部屋行ったけど粗品なんて七つのうち五つ残りました。
もし行くなら、何も持っていかなくて手ぶらの方がいいと思う位です。
他の入居者も特に挨拶はこなかったですよ。
行かなくても日々の生活で顔合わす時に普通に挨拶していれば問題ないですよ。
今日は仕事休みなのでそちらの周りも散歩してきました。まだハツリの業者の車が在ったのが気になりました。もうすぐ入居うらやましいです。
でも、北側のマンションは少し気の毒、仲良くやってください。

[23: 契約済みさん]

私も引越しご挨拶に悩んでおります。
以前、知人がタワマンに入居した際、引越し挨拶をしなかったので、その後きっかけを失い、
お会いしてもなかなかお話ができず、
引越のご挨拶をすれば良かったと言っておりました。
特に専業主婦の奥様で自宅にいることが多い為、そういったことを感じられたのかも知れませんが。

我が家は簡単な手土産（５００円～１０００円）程度のお品をお渡ししようかと。
特にうちは犬がいるので、それも挨拶兼ねてお伺いする予定です。

[24: 契約済みさん]

我が家もお隣様だけはご挨拶させてもらうつもりです。
1,000円程度が相手に気を遣わせないかなと思いますが、いかがですか？

犬を飼っていまして、めったに吠える事もなく毛も抜けないトイプードルですが
何かしらご迷惑をお掛けするかもしれませんし、最初が肝心だと思いますしね。

[25: 契約済みさん]

私も上下と同じフロアの方は御挨拶に伺うつもりです。
今の賃貸マンションでは上の方のように半分以上余ってしまいましたが、、
入居が後になるお宅もあるでしょうし。

もうすぐ引き渡しですね。
みなさんワックスがけとかフロアーコーティングって入居前にされますか？
オプションにはありませんでしたよね？

[26: 契約済みさん]

同じフロア全部に挨拶行くものなんだぁ･･･。
上下と左右でいいと思ってました。

[27: 物件比較中さん]

今日、マンションの前を通りかかったら、26階あたりに「分譲中」の横断幕が…。
たしか先週はなかったと思いますが。

まだ結構売れ残ってるのでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

まだ５０戸くらいは売れ残りあるんとちゃうかな。
駅から遠すぎなのでうちはパスしましたが。

[29: 匿名さん]

３月竣工の別マンションの者ですが、一番早く入居して挨拶の品物を用意してましたが、誰一人挨拶に来られず渡す機会を失いました。

その上、廊下で会っても誰も挨拶どころか会釈もされないし、自分もするのが嫌になりエレベーターでも皆さん無視で気まずい感じで、商業地のマンションはこんな物かと思いました。

こちらは、そんな事は無いと思いますが、都心部では一切干渉して欲しくないという人が多いのも事実です。

[30: 契約済みさん]

現在、ここの近くのマンションに住んでおりますが、大抵の方は顔をあわせれば挨拶しますよ。
エレベーターでご一緒すれば「涼しくなりましたね」ぐらいの会話もします。
小規模なマンションだからかもしれませんが。
会釈もされないなんてちょっと寂しいですね、都会では普通なのでしょうか？
ここは結構下町の雰囲気も残るところなので大丈夫かなと思っているのですが。。

[31: 入居予定さん]

声を出しての挨拶は恥ずかしくても、軽く会釈ぐらいはほしいところですね。
強制では無いけれど。

数百人規模の集団生活なんでね、みんながみんな自分が思い描いているような人ばかりじゃないかもしれません。気の合う人もいれば、苦手な人もいることでしょう。

まあ、でも、お互いできるだけ気持ち良く過ごせるように努めたいですね。

最初が肝心なのかな？
各フロア、例え何人かだけでも、出だしから気持ちよく挨拶する習慣になることを心掛ければ、マンション全体もそんな雰囲気のマンションになっていくのではないでしょうか。

気持ちの良い挨拶で、廊下やエレベータも明るい雰囲気になればいいな。

公園のそばらしく、アットホームな感じのマンションになればよいですね。

[32: 契約済みさん]

あいさつは防犯の基本だと思います

[33: 入居予定さん]

都会でありながら、昔懐かしい下町のほのぼのした感じで子供たちを見守っていけたらいいですね

[34: 入居予定さん]

ついに！！！

あすから引渡しですね。

ドキドキ。

内覧会直前は
この掲示板みて
テンション下がることもありました。

でも、選択は間違ってなかった！

か、どうかは実際住んでみてからですが、
それでもやはり、嬉しいですね。

あすからは
エレベーター内にもＢＧＭ流れているはず。

[35: 契約済みさん]

なんか、楽しみで
明日は仕事どころじゃなくなりそうです（笑）

[36: 近所]

大阪唯一のミシュランガイド三ツ星店も、徒歩圏ですね。

[37: 周辺住民さん]

残は２０前後だそうですね。スタートダッシュが良かったので
引渡しまでには数戸になっているかなぁと思ってみていたのですが
20数戸から一行に売れませんね・・。私的にはとっても羨ましい
物件なんですが、通常何年後目指して完売目標なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

そんなに少なくない。
まだ５０戸は残ってる。

立地が悪いからそう簡単に売れません。

[39: 匿名さん]

駅から徒歩何分なら、立地が好いのかな、笑。

[40: は？]

>>38

20切ってますよ
予想だけで出しゃばらないで下さい

[41: 匿名さん]

現在の販売数は１９戸と公表されてますが、実際の在庫数と異なることは多々ありますから（むしろ
普通は異なる）、３８さんが出鱈目を言ってるとは限らないでしょう。　３８さんはどこからの情報
でおっしゃってるのでしょうか？

[42: 匿名]

4､5年前なら、竣工3ヵ月位前にＭＲが無くなって、竣工時にはキャンセル住戸が2､3戸という時代も在ったね。
N4なんかはまだＭＲあるようだし。
タワー大阪のときは竣工のかなり前にＭＲは無くなったのですが。
日中の車は多いけど、なにわ筋の銀杏も、もうすぐ金色になってきれいですよ。でも実は踏まないように。
これが四ツ橋筋や、新なにわ筋だと風情もなにもあったものではありません。
あまり意味の無いカキコでした。
ウラヤマしい。

[43: 周辺住民さん]

販売員さんは20前後とおっしゃってました。
前後というのはキャンセルで増える可能性が
あるからでしょうか。もうちょっと順調に売り切れてくるのかと
思ってましたが足踏み状態は残念ですね。

[44: 入居予定さん]

>>38さんのところのマンションは何割ぐらい売れ残っているのでしょう？


完売？


９割９分？

[45: 契約済みさん]

今日引越しなのに、まだダンボールと格闘しています･･

終わるのか、コレ（笑）

[46: 匿名さん]

引越し！引越し！さっさと引越し！！

[47: 匿名さん]

引っ越しされる方、
おめでとうございます。

京町堀タワーを含め、
周辺物件(N4.TOWERとかNY.TOWERとか)を検討しております。

京町堀タワーが
靭公園が近くて一番ファミリー向けな感じですね☆

N4は、都会的で私には似合わないかな。
NYは、周辺に何もなく。

引っ越し後の感想が、
気になるところです。

[48: 購入検討中さん]

NYは完売してるみたいですよ

中古狙いですか？

[49: 匿名さん]

39>
あんたばかぁ～
駅から５分以上の物件は基本的に資産価値が低いのは常識やで。
もっと勉強しなさい。

[50: 匿名さん]

>>49
はぁ？？？
あんたは、気に入らない立地やマンションでも、
資産価値が最高だったらそれを選ぶんか？？
住むマンションに資産価値言うてるやつはバカや。
何が優先か考えろ。