サンウッド東中野ってどうですか？

[匿名さん]

サンウッド東中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野1丁目46番（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.72平米～83.38平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://www.sunwood.co.jp/higashinakano/
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[81: 申込予定さん]

〆切ましたね！
私の希望の部屋は無抽選で当選でした。
人気があったかなかったかは分かりませんが、とても嬉しいです。
私も西新宿は気になってて、タワマン好きだし、資産性やステータスを重視してたので迷いましたが、毎日の利便をとってここに決めました！
ブランド力や東中野の東口って所は資産性として、やや気になりますが、決して資産価値がない物件ではないので、そこは妥協した所です。

[82: 検討中の奥さま]

希望当たりました。
やっぱ駅前で静かなところでいいですね。

[83: ご近所さん]

あまり商店街がないから、買い物は中野か新宿に行くので、ちょっと不便です。
線路脇でなければ、静かで住むには良いところです。

[85: 匿名さん]

西新宿人気ですね。
比較してみるのはいいと思いますが、
こっちの方が好きという人もたくさんいそうですが。

サンウッドの人、ぶっちゃけて裏事情を話してここに書き込まれて、自分で自分の首しめてますね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[86: 匿名さん]

ここは窓を開けて生活しても静かに暮らせる環境でしょうか？

[87: 申込予定さん]

>>86

無音ではないと思いますが、
大通り沿いの物件よりは静かに過ごせるのではないかと思ってます。
線路に直接面してるわけでないですし、
駅近に住む以上、電車の音は我慢しようと思います。

[88: 検討中の奥さま]

ここの1LDK間取りってどう使っていくんでしょうね。
とくに細長いリビング。

[89: 検討中の奥さま]

確かに細長く使いづらいと思います。
また、折角の南向きなのに、窓がキッチンの出入口程度のもので、南向きのメリットを活かしてないのが残念賞です。

[91: 検討中の奥さま]

細長いリビングの活用方法を
聞いてるだけなんですが…

[93: 匿名]

ライオンズの住人中古売れないからってほんと怖いわ

[94: 匿名さん]

駅1分の新築。
ライオンズの中古にとって、このマンションは脅威ですからね。
いたしかたないです。
検討中の奥さま、同情します。

[96: 検討中の奥さま]

まあどう部屋を使うかは自分で考えろ。
てことですよね。当然ですけどねえ…

せっかく答えてもらいましたが日照条件はあんまり気にしていないので

[98: 匿名さん]

サンウッドとライオンズを比較しては駄目ですよ…

車で言えばプリウスとBMWのちがいですから…

[99: 匿名さん]

確かに中古と新築比較したら新築だよね
6年落ちBMW1シリーズなら100万で買えるし

[100: 物件比較中さん]

どっちがＢM？

[101: 匿名さん]

あのねぇ(￣▽￣;)
ライオンズは築3年、免震構造
ディスポーザ完備、
コンシェルジュ常駐よ…

外観ひとめでわかりそなもんだけど。

[102: 匿名さん]

>>101
検討中の奥さま、毎日ご苦労さまです。
でも、ライオンズも３ウッドも、どちらもプリウスです。
新車と中古車、どっちにするの！？
という問題ですね。

[103: 検討中の奥さま]

比較なんかしたくないんですけど…
本物件の間取りや価格などにフォーカスしてください。

[104: 匿名さん]

あれだけ他のマンコミでは、大京たたかれてるのに、ここではBMWになってしまうなんて。

[105: 匿名さん]

間取りは、住めば慣れるし、むしろ他に変えられないところを重視したら良いと思いますよ。
細長いリビングは気になりますが、家具の配置は細長い方がしやすいです！
価格は少し高い気もしますが、設備も充分だし、全角部屋(そのかわり柱の出っ張りがキツイ)で、なにより東中野徒歩1分だからしょうがない気がしますが……
大手だったら、もっと高値で勝負してたと思いますよ。

[106: 検討中の奥さま]

>>105
コメントありがとうございます(^o^)
なにも無理してそこまで角部屋にしなくても。
とは思いましたねw

他に変えられないところですか
どうなんでしょうね。
サンウッドはオーダーメイドで
なんでも変えられるとうたってますし

駅1分はたしかに変えられないアドバンテージですね(^o^)

[107: ご近所さん]

なんか前の方で洪水がどうの言ってる人がいますね。
確かに土地は東中野の中でも低い方ですが、ハザードマップ見てもここは洪水は大丈夫ですよ。

[108: 物件比較中さん]

まだ、残ってるのかな？
西新宿より駅近で、JR線ですし、魅力を感じてます。

[109: 匿名さん]

サンウッドぜんぜん売れてないようです。
やはり西新宿パークハウスの影響ですかね。
リビオ西新宿も10戸しか売れてないとのことです。

やはり西新宿パークハウスの坪270の安さは脅威ですね。

[110: 検討中の奥さま]

だから他の話は他でやって

[111: 匿名さん]

>>110
奥さま、同じ駅徒歩1分ライオンズの話なら大丈夫ですか？

[112: 検討中の奥さま]

>>111
不要です

[113: 匿名さん]

不動産って、お得なんてことはないので、良いものは高いし安いものは疑った方がいいと思いますが、、、
サンウッドは、徒歩1分の快適さだけでなく、もっと住環境や周辺の生活利便をおしたら売れると思いますが……
新宿が生活圏押しでは、西新宿タワーに負けてしまうんじゃないかなー。

[114: 匿名さん]

なにをもって勝ち負けが決まるのか理路整然と教えなさい。

[115: 物件比較中さん]

>>114
勝ち負けについて教えてください。

[116: 匿名さん]

完売すれば勝ちです

[117: 検討中の奥さま]

>>116
なんで売主基準なの？

本物件の売れ行きなんてどうでもいいので
中身を語りましょう。

[118: 匿名さん]

女でもないのに奥さまとかやめなさい。

[119: 匿名さん]

>>118
そうだそうだ！
大人しくライオンズを買いなさい！

[120: 匿名さん]

奥さまがライオンズを売ってくれるよ。

[121: 匿名さん]

あまり馬鹿にしないほうが良いと思います。
ライオンズ東中野は2011年１月発売、
即完売した免震構造マンションです。

今も中古が出ますと即売れです。
コンシェルジュが常駐しています。

[122: 匿名さん]

コンシェルジュって、そんなポイント高いんですかぁ？

[123: 匿名さん]

ライオンズ東中野のスレを最初から見たら様子がよくわかりました。

[124: 検討中の奥さま]

ここってサンウッド東中野の
スレッドではないんですかね…

[125: 匿名さん]

>>122
ただの管理人ですわ。

[126: 匿名さん]

ライオンズとサンウッドは比較しやすいんでしょうかね。
しかし、ライオンズの良さをここで必死にアピールするのは、見苦しいです。
ライオンズの住人の方なんでしょうか。
ペンシルマンションだから、免震なんでしょうね。
免震は将来的のメンテナンスお金かかりそうー。
コンシェルジュなんて、管理費の無駄遣いですし。
私はそんなにアピールされても、サンウッド東中野の方がいいです。

[127: 匿名さん]

>>121
>>今も中古が出ますと即売れです。

ないない。
現になかなか売れない部屋がある。
売れないから３ウッドのスレまで宣伝しに来てる。

あ。貴方でしたか。笑

[128: 匿名さん]

ライオンズ東中野よく見たら築4年か
後3ヶ月で5年になるから中古売るのも必死なんだね

[129: 匿名さん]

宣伝が逆効果になっていることに気がついてほしい。このスレみたら誰も買わないよ。

[130: 物件比較中さん]

この物件って人気あるの？

[131: 匿名さん]

>>130
ライオンズよりは。

でもライオンズは管理人常駐だからな～迷うな～

[132: 匿名さん]

131
宣伝お疲れ様。誰も買いませんよ。

[133: 匿名さん]

めちゃくちゃ迷ってる。
サンウッド買いなのかどうか
教えろ❗
今日にも決めたいんだよ。
嫁がうるさいんだ、○なのか、
×なのか？

[134: 匿名さん]

>>133
ピンポーン！◎！！

you、買っちゃいなヨ！

[135: 匿名さん]

>>133
何に迷ってるんですか？
私は買います！
買いだと思いますよ。
なかなか都心に近くて徒歩1分の所はでてこないですし、出たらタワマンだったり、大手分譲になって高いし。
東中野であれば、そもそもエリアとして資産価値も保てると思うので、
買いだと判断しました！
この先待ってもマンション価額上がるだけですしね……

[136: 匿名さん]

迷ってる❗迷いまくりだよ❗
西新宿パークハウス見に行った❗
どっちなんだ！

[137: 匿名さん]

ちょっとゴミゴミしたエリアですが大通り沿いじゃないので割と静かなのかなと感じました。
駅近ですと物件下に店舗が入ったりしますがそういうのがないのもいいですね

[138: 匿名さん]

＞＞１３５

最近代々木駅１分か出てきましたよ。ここと同じ小規模物件で
山手線１分ですがどうでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>136
生活便利なのはサンウッド、自慢したいならパークハウス。

[140: 匿名さん]

>>138
値段が違うでしょ

[141: 匿名さん]

資産価値では圧倒的に山手線1分でしょうけど、その分お高いでしょう。
ブランズは@400超えると思いますよ。

[142: 匿名さん]

>>136
丸の内線、大江戸線ならパークハウス
JR、東西線ならサンウッド

お得さならパークハウス
生活利便ならサンウッド

くじ運に自信あるならパークハウス
運任せが嫌いならサンウッド

[143: 匿名さん]

迷ってる！
ほとんどパニックだ

たくさん教えろ！
かみさんはサンウッドつう名前が安物イメージとか言ってる

パークハウスは駅か遠いとかほざいてる！首を絞めたいんだが！

[144: 匿名さん]

幾らまで出せるのか教えなさい。

[145: 匿名さん]

6000までだ
マンションつーのは値引きは
すんのか？だめか

[146: 匿名さん]

>>145
マンションは値引きはある。
ただし、完成後の話だから、サンウッドは再来年、パークハウスは3年後の話。
それまで待って残っていれば、値引きあり。

[147: 匿名さん]

どの位の広さは最低欲しいのか教えろ。

[148: 匿名さん]

>>145
値引きできる会社とそうでない会社がある。
抽選になるところは値引きは無理。
値引きが出来たとしてもキャッシュで買えるとか何か他の購入者以上の条件がないと無理。

[149: 匿名さん]

マジか？
値引きないのはムカつくな
2LDKは欲しい。
パークハウスは無理か？

こちとらラブホテル経営、
現金で払える。

[150: 入居予定さん]

笑

[151: 匿名さん]

参考までにアップされてるランキングです。
あくまでご参考までに・・・

■東中野人気マンションランキング

1位 パークタワー
駅距離△ 仕様◎ 環境△ 眺望◎ 売主◎
免震構造、徒歩3分、電車騒音あり

2位プラウド
駅距離○ 仕様◎ 環境◎ 眺望△ 売主○
前建あり、静かな環境、低層5階

3位ライオンズ
駅距離◎ 仕様◎ 環境○ 眺望△ 売主○
西口東口とも１分、免震構造、コンシュルジュ常駐

4位クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境○ 眺望◎ 売主○
電車騒音、道路騒音あり、東西線8分可

5位シティハウス
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○ 売主○
ロータリー目の前、山手通り、設備×

6位グレーシア
駅距離× 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
プラウドお見合い、駅まで4分、天高低い、施工管理不安

7位サンウッド東中野
駅距離◎ 仕様△ 環境○ 眺望◎ 売主△
東口、電車騒音、交番コンビニ近く、低い地盤
8位ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
ユニゾンの影になる立地

9位オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境× 眺望○ 売主△
道路騒音あり、施工管理不安、完全西向き

10位サンウッド中野上ノ原
駅距離× 仕様○ 環境◎ 眺望× 売主△
山の手通り外側徒歩5分、静かな場所、売れ残り多数

[152: 匿名さん]

>>151
そのランキングに築何年かも入れてくれ。
築年数によって設備も変わってくる。
タンクありトイレだと嫌。

[153: 物件比較中さん]

↑大変助かります。
素晴らしいランキングですね
こういうのが一番役に立ちます。

[154: 匿名さん]

そう、能書きこいてるやつより
格段役に立つ。

上記は全て新築か築４年以内だな

[155: 匿名さん]

地元客ですがランキング
かなり正確です…

たいしたもんだな

[156: 匿名さん]

>>153
笑っちゃうね。こんないい加減なランキングが役に立つとか。笑

[157: 匿名さん]

>>154
パークタワーはそんな若くないでしょ。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>155
かなり正確だなんて断言できる貴方のほうが、たいしたもんだ。

で、何ですか？このランキング持ち上げる本当の狙いは。

[159: 物件比較中さん]

ランキングね。それもいいが
下記で悩んでます。アドバイスお願いします。

サンウッド東中野　Eタイプ最上階
プレシス柏木
リビオ西新宿
西新宿パークハウス60　5階前後
池袋Gミレニア
目黒タワー計画
ライオンズシティ西新宿　中古

[160: 匿名さん]

>>158
ライオンズ東中野を上げるものですよ（笑）ライオンズ東中野のスレッド見たらわかりますが、売り出している物件を上げたいがために自演が丸わかりのかなりのアホがいます（笑）

[161: 匿名さん]

>>159
これ見てると予算がさっぱりわからないんだけども？
リビオって坪300からでパークハウス西新宿は270から、
目黒ってめちゃ高いし。
おまけに階層もバラバラな上に低層、高層混ざってるし、比較にならないよね？

[162: 匿名さん]

>>159
お金がたくさんあるなら、
圧倒的に池袋か目黒タワーがいいですね！

[163: 匿名さん]

>>160
ライオンズ東中野5Fの北向きワンルームのこと？

本当にそうなのかな。
分かりやすすぎて何か裏があるように思ってしまう。

[164: 匿名さん]

>>160
その人かと言えば、確実とは言い切れないけど、異常にライオンズ推しなことだけは間違いない。
悪いマンションとは思わないけど、どう考えてもクラッシィより上は無い。

[165: 匿名さん]

>>164
ですよね。
どう考えても東中野1位はクラッシィ。高いけど。

[166: 匿名さん]

あのねぇ
くらっしーなんて安ブランドだからね

あの場所だからよく見えてるだけ。
パークタワー、プラウド、ライオンズの順です。

[167: 匿名さん]

クラッシィは住友の上位ブランドで、仕様も良さそうでしたよ。
あの場所は便利なだけに騒音あるでしょうけどね。
というか完売してるんでこのスレで話す内容ではありません。

[168: 匿名さん]

この時期の新築は
建築資材費急騰中で仕様が良いわけないでしょう。

だから高いんです

[169: 匿名さん]

自分の感覚では、クラッシィ、パークタワー、プラウドの三強で、大分あいてライオンズだね。

>>168
それは勘違い。
高くても買う人がいるエリアは仕様をあまり落とさず価格をあげるから高い。
それができないエリアは価格据え置きで仕様を下げる。
仕様下げても厳しいエリアは供給が止まる。

[170: 匿名さん]

>>136
この辺りでお考えですかね？まあ可もなく不可もない物件かと。
この辺りは非常にたくさん徒歩1分の物件が溢れている地域でそこに特には資産価値というのは生み出せないかと思います。形状も不形成ですし、東中野は快速も止まりません。
駅前が栄えているわけでもないです。
ただやはり徒歩1分の新築が魅力という方にはいいのではないでしょうか？
今はとても不動産の値段が上がっており東中野も上がっています。郊外でさえ坪400それよりは安いし都心に近いですし、仕様もそこそこ他を待ってもここより高いかもしれません。同じく駅近ならブランズ代々木は徒歩五メートルなので、私ならそちらを選びます。
パークハウス西新宿は坪単価は安いですが、駅から遠いですね。
助言としては迷ってるなら辞めましょう。

[172: 匿名さん]

>>166
クラッシィ、プラウド、パークタワー、の順です。

パークタワーは内装ちゃっちいよ。

ライオンズ？
その他の中でなら良いほうかな。

[173: 匿名さん]

>>166
くらっしーが安ブランド？？
じゃあライオンズは安安安ブランドか。

一体どんな高級マンションに住んでんだか。

あ、ライオンズでしたっけ。失礼。

[174: 匿名さん]

>>171
これわすごい！決めた！！

[175: 匿名さん]

た たしかに凄いわ、
ブランズ代々木
線路上物件？

[176: 匿名さん]

170ですが171.174さん、気に入っていただけて何よりです
三月販売まで待てるならどうぞ。ここは最近のではかなりレアかと。

[177: 匿名さん]

お金を出せばここよりいい物件なんて山ほどありますよね。
予算や自分が求める条件次第で、その物件がレアなのかそうではないかは違うと思いますが……

[178: 匿名さん]

お金を出せばいい物件があるのは当たり前。
ここは金額と物件のバランスは取れてると思うよ。

[179: 購入検討中さん]

なんか低地にあって気分下がりますね。

[180: 購入検討中さん]

柱が部屋の中に出て住みづらそうです。
間取りがいいとは言えません。
完成して住めなかったらどうしましょう。

線路と神田川にも近すぎます。道路も危険。
ちょっとないですね。