サンウッド東中野ってどうですか？

[匿名さん]

サンウッド東中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野1丁目46番（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.72平米～83.38平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://www.sunwood.co.jp/higashinakano/
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[146: 匿名さん]

>>145
マンションは値引きはある。
ただし、完成後の話だから、サンウッドは再来年、パークハウスは3年後の話。
それまで待って残っていれば、値引きあり。

[147: 匿名さん]

どの位の広さは最低欲しいのか教えろ。

[148: 匿名さん]

>>145
値引きできる会社とそうでない会社がある。
抽選になるところは値引きは無理。
値引きが出来たとしてもキャッシュで買えるとか何か他の購入者以上の条件がないと無理。

[149: 匿名さん]

マジか？
値引きないのはムカつくな
2LDKは欲しい。
パークハウスは無理か？

こちとらラブホテル経営、
現金で払える。

[150: 入居予定さん]

笑

[151: 匿名さん]

参考までにアップされてるランキングです。
あくまでご参考までに・・・

■東中野人気マンションランキング

1位 パークタワー
駅距離△ 仕様◎ 環境△ 眺望◎ 売主◎
免震構造、徒歩3分、電車騒音あり

2位プラウド
駅距離○ 仕様◎ 環境◎ 眺望△ 売主○
前建あり、静かな環境、低層5階

3位ライオンズ
駅距離◎ 仕様◎ 環境○ 眺望△ 売主○
西口東口とも１分、免震構造、コンシュルジュ常駐

4位クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境○ 眺望◎ 売主○
電車騒音、道路騒音あり、東西線8分可

5位シティハウス
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○ 売主○
ロータリー目の前、山手通り、設備×

6位グレーシア
駅距離× 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
プラウドお見合い、駅まで4分、天高低い、施工管理不安

7位サンウッド東中野
駅距離◎ 仕様△ 環境○ 眺望◎ 売主△
東口、電車騒音、交番コンビニ近く、低い地盤
8位ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
ユニゾンの影になる立地

9位オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境× 眺望○ 売主△
道路騒音あり、施工管理不安、完全西向き

10位サンウッド中野上ノ原
駅距離× 仕様○ 環境◎ 眺望× 売主△
山の手通り外側徒歩5分、静かな場所、売れ残り多数

[152: 匿名さん]

>>151
そのランキングに築何年かも入れてくれ。
築年数によって設備も変わってくる。
タンクありトイレだと嫌。

[153: 物件比較中さん]

↑大変助かります。
素晴らしいランキングですね
こういうのが一番役に立ちます。

[154: 匿名さん]

そう、能書きこいてるやつより
格段役に立つ。

上記は全て新築か築４年以内だな

[155: 匿名さん]

地元客ですがランキング
かなり正確です…

たいしたもんだな

[156: 匿名さん]

>>153
笑っちゃうね。こんないい加減なランキングが役に立つとか。笑

[157: 匿名さん]

>>154
パークタワーはそんな若くないでしょ。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>155
かなり正確だなんて断言できる貴方のほうが、たいしたもんだ。

で、何ですか？このランキング持ち上げる本当の狙いは。

[159: 物件比較中さん]

ランキングね。それもいいが
下記で悩んでます。アドバイスお願いします。

サンウッド東中野　Eタイプ最上階
プレシス柏木
リビオ西新宿
西新宿パークハウス60　5階前後
池袋Gミレニア
目黒タワー計画
ライオンズシティ西新宿　中古

[160: 匿名さん]

>>158
ライオンズ東中野を上げるものですよ（笑）ライオンズ東中野のスレッド見たらわかりますが、売り出している物件を上げたいがために自演が丸わかりのかなりのアホがいます（笑）

[161: 匿名さん]

>>159
これ見てると予算がさっぱりわからないんだけども？
リビオって坪300からでパークハウス西新宿は270から、
目黒ってめちゃ高いし。
おまけに階層もバラバラな上に低層、高層混ざってるし、比較にならないよね？

[162: 匿名さん]

>>159
お金がたくさんあるなら、
圧倒的に池袋か目黒タワーがいいですね！

[163: 匿名さん]

>>160
ライオンズ東中野5Fの北向きワンルームのこと？

本当にそうなのかな。
分かりやすすぎて何か裏があるように思ってしまう。

[164: 匿名さん]

>>160
その人かと言えば、確実とは言い切れないけど、異常にライオンズ推しなことだけは間違いない。
悪いマンションとは思わないけど、どう考えてもクラッシィより上は無い。

[165: 匿名さん]

>>164
ですよね。
どう考えても東中野1位はクラッシィ。高いけど。

[166: 匿名さん]

あのねぇ
くらっしーなんて安ブランドだからね

あの場所だからよく見えてるだけ。
パークタワー、プラウド、ライオンズの順です。

[167: 匿名さん]

クラッシィは住友の上位ブランドで、仕様も良さそうでしたよ。
あの場所は便利なだけに騒音あるでしょうけどね。
というか完売してるんでこのスレで話す内容ではありません。

[168: 匿名さん]

この時期の新築は
建築資材費急騰中で仕様が良いわけないでしょう。

だから高いんです

[169: 匿名さん]

自分の感覚では、クラッシィ、パークタワー、プラウドの三強で、大分あいてライオンズだね。

>>168
それは勘違い。
高くても買う人がいるエリアは仕様をあまり落とさず価格をあげるから高い。
それができないエリアは価格据え置きで仕様を下げる。
仕様下げても厳しいエリアは供給が止まる。

[170: 匿名さん]

>>136
この辺りでお考えですかね？まあ可もなく不可もない物件かと。
この辺りは非常にたくさん徒歩1分の物件が溢れている地域でそこに特には資産価値というのは生み出せないかと思います。形状も不形成ですし、東中野は快速も止まりません。
駅前が栄えているわけでもないです。
ただやはり徒歩1分の新築が魅力という方にはいいのではないでしょうか？
今はとても不動産の値段が上がっており東中野も上がっています。郊外でさえ坪400それよりは安いし都心に近いですし、仕様もそこそこ他を待ってもここより高いかもしれません。同じく駅近ならブランズ代々木は徒歩五メートルなので、私ならそちらを選びます。
パークハウス西新宿は坪単価は安いですが、駅から遠いですね。
助言としては迷ってるなら辞めましょう。

[172: 匿名さん]

>>166
クラッシィ、プラウド、パークタワー、の順です。

パークタワーは内装ちゃっちいよ。

ライオンズ？
その他の中でなら良いほうかな。

[173: 匿名さん]

>>166
くらっしーが安ブランド？？
じゃあライオンズは安安安ブランドか。

一体どんな高級マンションに住んでんだか。

あ、ライオンズでしたっけ。失礼。

[174: 匿名さん]

>>171
これわすごい！決めた！！

[175: 匿名さん]

た たしかに凄いわ、
ブランズ代々木
線路上物件？

[176: 匿名さん]

170ですが171.174さん、気に入っていただけて何よりです
三月販売まで待てるならどうぞ。ここは最近のではかなりレアかと。

[177: 匿名さん]

お金を出せばここよりいい物件なんて山ほどありますよね。
予算や自分が求める条件次第で、その物件がレアなのかそうではないかは違うと思いますが……

[178: 匿名さん]

お金を出せばいい物件があるのは当たり前。
ここは金額と物件のバランスは取れてると思うよ。

[179: 購入検討中さん]

なんか低地にあって気分下がりますね。

[180: 購入検討中さん]

柱が部屋の中に出て住みづらそうです。
間取りがいいとは言えません。
完成して住めなかったらどうしましょう。

線路と神田川にも近すぎます。道路も危険。
ちょっとないですね。

[181: 匿名さん]

ちょっとないということは、
大方はあるってことだろうがぁぁぁぁっぁぁああぁぁぁっぁぁぁああああああああ

[182: 匿名さん]

ここみたいなL字型マンションって地震の時にねじれ現象で被害が・・って言われてるけどどうなんでしょうね
もちろん相応の耐震性能は確保してるんだろうけど。結合部分の住戸に被害は避けた方が賢明かな

[184: 匿名さん]

>>182
エキスパンジョイントでつながってると思うので、ねじれの影響はそこまで気にしなくて大丈夫なんじゃないかと思いますよ！

[185: 匿名さん]

I字型のマンションを二個繋げたと考えれば
分かり易いとおもいまし。
縦と横で揺れ方代わるので、ねじれで負荷がかかりますが、ジョイントで躯体へのダメージを緩和します。その分隙間が出来たりするのが難点でしょうか。

[186: 検討中の奥さま]

えらい詳しいんですね

[187: 匿名さん]

一時期東中野に吹き荒れたライオンズ旋風が止みましたね。売れたのかな？

[188: 匿名さん]

今朝ライオンズの前を通ったんだけど、ラブホテル至近もさることながら、ライオンズ自体がラブホテルみたいだった。外側の造りが。

[190: 匿名さん]

>>189
ライオンズからの連投ご苦労。
プレシスに続く。

[191: 物件比較中さん]

駅近で良さそうだけど、売れているの？

[192: 購入検討中さん]

第1期は完売したらしい。第2期は、いつなのかは、解りません。

[196: 物件比較中さん]

敷地に行ってきました。
ここはすごいところです。徒歩１分なんてかからないと思います。
早歩きすれば４０秒です。
しかも価格が安いとくれば、申込みしかないでしょうか。
60ヘーベで5200万で買えます。
もう、今後徒歩１分の駅近物件は出てこないでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196
東口は古いビル多いから十分可能性はあるでしょ。
西口はもう駅近に土地がほとんど残ってないけどさ。

[198: 匿名さん]

197様
ありがとうございます。西口はクラッシーが建って、もう敷地がないですね。
気になっているのが、日本閣近くの東口です。
古い商店街から西武信金のあたりまで、立退き交渉が始まっているようです。
ユニゾン、パークタワーを超えるタワマンが建ちますでしょうか？？

[199: 購入検討中さん]

こちらは内廊下なのでしょうか？

[200: 物件比較中さん]

わたしも大変気になっています。
購入検討中です。
サンウッド東中野、パークハウス60、リビオ西新宿で
迷っています。
外廊下はちょっといまどき厳しいです・・・

[201: 匿名さん]

さすがに外廊下はないでしょう。
東中野駅前では住友のシティハウスというロータリーすぐの
交差点物件が外廊下ですね。あの真っ黒のマンション。
あれは、さすがにひどい・・・ぜんぶ丸見えですから。
駅前１分物件は、もうなくなってきています。
サンウッド、最高でしょう。資産価値大です。

[202: 匿名さん]

>>201
東口まん前に徒歩20秒ができるから、それまで待ちな。

[203: 匿名さん]

シティハウスは知らないけど、ライオンズ東中野だけは、やめたほうがいい。
いくらなんでもラブホテル近過ぎ。細い道だけ挟んだ目の前で、まさに至近。

[204: 匿名さん]

>>203
ラブホテルは全然気になりませんが…

やはり不動産は駅ちかです！

[205: 検討中の奥さま]

>>202
なんでそんなことご存じなの？

[207: 匿名さん]

東中野は、個人商店などもあり住みやすい印象がある。
しかし、価格が高いね。
確かに駅から徒歩1分だけど。
ここは、広さ的にはファミリーは無理だから、検討する世帯が限られるね。
個人的には、やはり利便性が最優先かな。

[208: 匿名さん]

個人商店があって、住みやすい東中野は西口側。
東口にあることがここの唯一の弱点かもしれない。

[209: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中です。幼児がいるのですが、学区の塔山小学校は、どのような感じでしょうか？中学受験を考えているのですが、受験するかたも多いでしょうか？中学受験を視野に入れた方は近くの私立小学校を選ばれるのでしょうか？質問ばかりで恐縮ですが、もし詳しい方がいらっしゃれば、お返事いただけると幸いです。

[210: 匿名さん]

この近辺だと桃園は評判いいイメージがありますね。ここもギリギリ2クラス編成できる程度は人が集まってたはず。
公立小は同じ区だったら、どこに行ってもそんなに変わらないと思いますが、中野区は出来る子は小学校のうちに私学に行ってしまう人も多いのでって感じですね。
中受率ももちろん高いですよ。

[211: 購入検討中さん [女性 30代]]

210さん、教えてくださって、ありがとうございます。中野区の宝仙小学校や新渡戸文化小学校は、地元では評判が良いのでしょうか？重ねての質問で失礼します。サンウッド東中野から、どちらも通いやすそうな感じで、それもこの物件にひかれる要因になっています。もちろん受からなければ意味がないのですが。それに専業主婦でないので受験対策が難しいかもしれません。

[212: 東中野住民]

210さんもおっしゃるとおり、塔山小もごく普通の公立小で、荒れているとか聞きません。私立小、「お金持ちの子が行く」印象であまり多くはないように見受けます。「学校は都心の某私立小、学童は東中野」という子が大変そうでした。「中学受験を視野」とのことですが、ここは公立中の（統合予定の）３中と十中のほぼ中間に位置しますので、その意味では悪くないように見受けます。

[213: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>212さん
教えてくださりありがとうございます。公立も安心して、通わせそうですね。サンウッド前向きに検討中します。

[214: 匿名さん]

東中野は快速が止まらないのが不便。
東口は急な下り坂になっていて、ゴミゴミした街並み。

[215: 匿名さん]

単身者DINKS向けのマンションですね。
そうなると快速が止まらないということはデメリットになりそうですが、駅から近いことは魅力がありますよね。
帰り道暗くて危険なこともなさそうですから、女性にもうれしいですね

[216: 匿名さん]

この近くに図書館がありますね。
家の近くに図書館があるのは嬉しいです。

[217: 匿名さん]

先日現地見てきました。
賑やかな西口側でないけど、大通りより排気ガス少なそう。駅に行くのに階段多いけど、西口のエレベータも4分歩けば使えるし、急いでるときは階段かけ上がれば、1分かからなそうだし、良いなあって思ってます。交番も近いし。

[218: 周辺住民さん]

東中野（笑）まぁ貧乏臭い街だから期待はしないほうが
良いよ（笑）家賃とかも安いでしょ。大久保と東中野は
人気ないのよ。外国人とか宗教とかワンサカいるからさ。

[219: 匿名さん]

住みたい街18位らしいですよ。
貴様の住んでいるところより上でわらりこねくりまわしんぐ

[220: 匿名さん]

>>219
らしいとか伝聞みたいにいって責任のない発言はやめなさい。東中野にすんでみたいとか普通言いません。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

[221: 匿名さん]

>>220
普通って、どっちが無責任だか。

[222: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking028/
18位じゃないじゃない

[223: 匿名さん]

普通言いませんだって（笑）

[224: 匿名さん]

ええ。何もないこの街が住みたいランキングにはいるなんて『普通』言いません。

[225: 匿名さん]

どこ見ても18位なんてないじゃない。揚げ足とってないでソースだしたら？

[226: 匿名さん]

16位じゃのう

[227: 匿名さん]

>>224
暇人だね。笑

[228: 匿名さん]

>>226
18位のソースです。

[229: 匿名さん]

16位って結構上ですね。

[230: 匿名さん]

>>229
まあまあですよね。
暇人を黙らせるには十分ですね。

[231: 匿名さん]

暇人に普通を語らせたら試合にならないんだよ！

[232: 匿名さん]

>>231
ん？
普通を語る暇人には勝てないってこと？

[233: 匿名さん]

西口まで四分で行けるんですね。
間取りが単身～ディンクス仕様なのでチェーン店が多い西口側の方でないのが
もったいないような気がしましたけど、四分ならアリかなあと思いました。
近所の交番って警官が常駐してる交番なのでしょうか。電話があるだけで
全くいないってところもありますけど…。

[234: ご近所さん]

交番についてはよく調べた方がいいです
今は東口にありますけど…

[235: 匿名さん]

>>233
常駐どころか、いつも監視してまっせ。
駅前で少しでも怪しい動きを見せようもんなら即、職質される。

[236: 購入検討中さん]

234さん、交番は移転する予定なのですか？

[237: 匿名さん]

>>236
東中野西口整備事業の概要図を見る限り
交番の記述は一切在りませんね。

中野区のHPから見ることが出来ます。

[238: ご近所さん]

敷地の西側面は、旧天神川(谷戸川)の流水路とピッタリ一致します
もしかしたら敷地に被ってるかも知れないです。
暗渠マニアの各サイトをみれば必ず載っています『天神川(谷戸川)』で検索して下さい
実際の処、流水の有る暗渠なのか、それとも完全に埋め立てられているのか、私にはよく判りません
川と言っても神田川の支流のそのまた支流の、農業用水ですが
真剣に購入希望の方は確認された方が良いでしょう。
ご近所ついでに少々付け加えると、北側の路地は北新宿３丁目から駅に向かう実質的な一本道なので
朝の通勤時間帯は結構人通りが多いので、特に北側の低層階をご希望の方は念の為ご留意を。
又、中央線快速が停車しない事をマイナスと捉える向きがあるようですが
新宿四谷方向に限れば、中野始発の電車が多数有るので、それを選べば必ず座って通勤する事が出来ますよ。
逆に帰宅時は
山の手線渋谷方向からは、新宿駅での乗り換えは降りたホームの反対側なので非常に楽です。
同じく池袋方向からは、代々木駅で乗り換えれば降りたホームの反対側なので非常に楽です。
（↑本当は駄目だけどみんなやってます）

[239: 住まいに詳しい人]

間取りがあまりに酷いと思います。柱を取り込んでいるプランが多いので、柱分の面積さっぴいたら。専有面積がだいぶ減る間取りもありますね。タワーマンションでは良くありますが。敷地形状が最悪なので、設計は非常に苦労したと思います。
駅１分は魅力ですが、実際に家具をおくことをイメージして、間取りも良く見て買われることをオススメします。

[240: 購入検討中さん]

237さん、教えてくださってありがとうございます。西口整備なので、この物件側の東口と関係ないのではないでしょうか？
238さん、詳しい情報ありがとうございます。川は気になりますが、駅は便利そうですね。
239さん、確かに柱の存在感

[241: 匿名さん]

この239は名前を変え間違えるほど焦りながら東中野のマンションをけなし回っているトラウマシンドロームなので注意したほうがいいですよ。

[242: 匿名さん]

たしかに柱は大きいですね、面積に柱もふくまれているのでしょうか？

[243: 匿名さん]

ここのマンションすごく気に入ったんですけど、発表なる前に他のマンション契約しました。。
今となっては後悔してます。
３年後中古で買い替え検討しています。

[244: 匿名さん]

>>242
そりゃ、カベシンですからね。

[245: 匿名さん]

そう言われてみればどの居室も柱が凸凹していますね。
これまで見学したり、検討したマンションは大概アウトフレーム工法
（と言うんでしたか？）で設計されていて、柱が表に出てこないものでした。
そのような設計は、14階建ともなると実現は難しいんですか？