土地購入＆ハウスメーカー決定するにあたり

[購入検討中さん]

２か月前から本気で家を建てようと動き始めました。

現在気に入る土地が見つかったのですが、
少し懸念している
北向きの南北に縦長の土地で、南側にアパートが建っていること、
ひな段になっており、恐らく１Ｍくらい土地をあげて、土留めをしないといけないこと、
があり、購入を踏みとどまっています。

初心者で進め方もよくわからずお教え下さいませ。

ハウスメーカー、工務店を３社に絞ったのですが、
土地を実際に見てもらって、問題なさそうか、どんな家が建てられそうか、
懸念している部分と価格について、教えてもらってから決定という形で良いのでしょうか？

無料で土地を見て、プラン提案してくれるものなのでしょうか？
実際に建てるメーカーは１社なのにそんなにしてもらって良いのかためらっています。
ご存知の方見えましたらご教授願います。

[1: 匿名さん]

まず土地を購入するか、購入を決定しないとHMも工務店もプランの提案は難しいでしょう。

[2: 匿名さん]

敷地に高低差あるなら建築家系のほうがいいプラン出すと思います。プラン見ずに3社に絞るよりプランやその後の打ち合わせを経ながら決めていってもいいのではないでしょうか？
普通に建てたら外階段だったり単なる擁壁だったりしますが考えようによっては玄関を道路とフラットな面にして内階段にしたり、中庭作ったりすればいいのかと。
我が家は間口6.5m 南北22m 高低差 2.5mでした。面白いプランを各社考えてくれて普通の土地より安いので得した気分です。
色々な本を読んだり、完成見学会いったりすれば自分の希望と敷地に合わせたプランが見えてくると思います。

[3: 匿名さん]

高低差があるなら設計事務所がベターですね。
ウチは極端に言うと直角三角形の土地で、最初から設計事務所事務所にお願いしました。
何軒か回ったＨＭ営業がしつこ過ぎての結果で、結果オーライ過ぎる家になりました。
変形敷地に関しては建築家に依頼した方が満足できると思います。

[4: 匿名さん]

うちは買って更地にしてから大手ハウスメーカーに決めました。
大手は無料でやってくれるよ。
プランや地盤の検査など。

[5: 匿名さん]

>無料で土地を見て、プラン提案してくれるものなのでしょうか？
なかには10万円程度の申し込み金を求める会社もあるみたいですが、多くの会社では間取り図プランとその見積もりくらいは無料で出してくれますよ。
>実際に建てるメーカーは１社なのにそんなにしてもらって良いのかためらっています。
相手は商売ですしその程度は営業経費の範囲でしょう。遠慮せずにどんどんやってもらって大丈夫ですよ。

しかしスレ主さん。建売を買うのではなく、土地を買って注文住宅を建てるにはいろいろな知識が必要です。
以下の法律の概要くらいは知ってらっしゃるのでしょうか？

民法（第二章 契約）：売買契約や請負契約などの契約に関する規定
宅地建物取引業法：監督官庁が、不動産を販売する業者（分譲地や建売の業者）、不動産の売買を仲介する業者（不動産屋）を指導するための法律
建設業法：監督官庁が、ハウスメーカーや工務店など、建設業者を指導するための法律。（請負契約に 関する規定あり）
消費者保護法：業者と消費者間の契約において、消費者に不利な契約を規制するための法律
建築基準法：建築物を作る際に、最低限守らなければいけない基準を定めた法律

そうでないならば、その土地の購入はいったんあきらめ、これから勉強するつもりでじっくり取り組んだ方が良いと思います。
その方がより納得した形で家を建てる事ができますよ。

[6: 匿名さん]

その後、どうなりましたか？
土地は購入されたのでしょうか？

[7: 匿名さん]

本当はその気が無くても、買う素振りで振舞うだけが楽しかったりしますよね・・・

[8: 匿名さん]

マジ迷惑ー
買わんねやったら世の中から消えろー