売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[スレ作成日時]2014-08-22 14:36:16
GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7
| No.101 |
by 匿名さん 2014-08-26 10:04:22
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2014-08-26 10:16:17
>>101
このマンションもそうなの？角部屋だとどうなるの？同じリビングでも北側は断熱で、東側は遮熱？誰かご存じですか？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-08-26 10:20:12
>>102
マンションによって違うし、裏表間違ってるケースなんてのもあるらしいです。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-08-26 10:41:59
南はともかく東が遮熱だと冬寒いかもよ。
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-08-26 11:02:57
やっと抜け出したと思ったのに、また方角の話に戻っちゃったか。。
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-08-26 11:17:47
>>96
「一番売れ行きが良い」というのは何をもって判断しているのでしょうか。募集開始してから登録が埋まるまでの早さ？それも方角毎の販売戸数が同じでなければ単純比較はできないと思いますが。(北の販売戸数が他より多い、東は一次、ニ次で既に売ってしまっている、南は売り控えてる等) |
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-08-26 11:39:33
>>106
売り控えって、この物件の場合はないんじゃない。MRに行って要望書を出せばそれが販売されると聞いたけど。今週末に登録です。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-08-26 13:11:44
>>95
私もそんな気がしていまして。 売り出しの値段が高かろうが安かろうが、結局需要が高ければ売れるし、需要がなければ下がるのが値段の基本ですよね。 とりわけマンションって本当に間取りとか方角で大きく価値が変わるものなので。 このマンションで一番根本的に需要があった部屋がまだあるなら購入したいと思っておりまして。 北側が本当に最も需要が高いなら買いたいと思っています。 しかしやはり、売れてしまった南東角がこの物件において、最も需要が高いなら諦めようかと思っております。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-08-26 13:37:41
>>107
一期1次では南と西が大量に「次期以降販売」になってました。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-08-26 13:49:09
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-08-26 15:15:35
>>109
要望書が東と北が多かったということでしょう。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-08-26 15:21:05
まぁ、結局、倍率がついた所や1次申し込み希望があった所が人気の所なのは間違いないよ。1期完売を謳いたかったわけだから。
で、これからは、110の言っているように、人気というか、割安だからという理由の部屋になるのでは？ ちなみに北が人気とは聞いたことないけど。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-08-26 15:58:55
今のところ売れ行きがいいということだよ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-08-26 18:13:41
>>111
南は2期用としての確保分はあるでしょう。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-08-26 18:33:09
ま、一般的には北は不人気なことが多いけど、この物件に限っては素晴らしい東京タワービューがあるから北も人気ってことでいいじゃないですか。
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-08-26 18:41:29
>>87
この前のアド街でカチドキーゼって言葉を初めて聞きました。いま月島に住んでるけど。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-08-26 19:06:15
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-08-26 19:52:50
>>95
ケンさんが出してる奴で部屋毎の想定利回り見た？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-08-26 20:31:49
>>118
95ではないですが、どのくらいでしょうか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-08-26 21:03:38
>>118
どうすれば見れますか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-08-26 21:18:10
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-08-26 21:29:50
これって、もう出しているのかしら？
それとも、あちこち間違いがあるようにも思えるし、ダミー？ http://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/116125 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-08-26 22:38:33
これまで、北向きに対するどんな些細なネガでも、
北向き推しの面々から間髪入れずに反論があったのに、 今回の>69、>97、>100からの指摘に対しては、 それを覆すだけの説明が全く出て来ない。 どうやら、 北向き西側住戸から東京タワーの眺望が素晴らしいというのは、 勘違いだったって事が判明したようだ。 いま公式サイトに掲載されている40Aや60Aの図面で、 東京タワーが斜め左60度の方向とすると、 部屋の中からは、例え窓際から見たとしても、 柱やバルコニーの隔て板に邪魔されて、 実際にはまともに見えないというのが真相だった訳だ。 もう一度モデルルームに行って、 眺望シミュレーションの画面に何て注意書きが書いてあるか、 確かめてきた方が良いみたいだねw |
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-08-26 22:53:35
>123 さんだけにコッソリお伝えしますが、反論がなかったんじゃ無くて、単にスルーされてただけ、ですよー。
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-08-26 23:40:47
>>118
見てないです。サイト教えて下さい！ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-08-26 23:48:57
>>121
聞かないですねぇ。月島のタワーに住んでますが。 カチドキーゼはアド街のホームページにわざわざ解説が。 。 http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/104885.html 冗談抜きにタマチーゼ、シバウラーゼもいずれ...笑 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-08-26 23:49:52
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-08-26 23:54:35
>>121
聞かないですねぇ。月島のタワーに住んでますが。もうすっかり溶け込んじゃって区別もされてないのかも。笑 カチドキーゼはアド街のホームページにわざわざ解説が。 。 http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/104885.html 冗談抜きにタマチーゼ、シバウラーゼもいずれ...笑 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-08-27 00:30:15
港区のホームページ見てたらこんなの見つけました。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/130921-sei... 港区が暴力団排除条例を施行したのってつい最近なんですね。 http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/dekigoto/koremade/201... ともあれ、今後はご近所の事務所も肩身が狭くなることでしょうね(？) |
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-08-27 00:41:23
>>122
この部屋は100Aですね。30Fじゃなくて最上階34Fのプレミアム住戸。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-08-27 01:16:52
ほんとバカかってくらいどうでもいい方角話好きですね．
この方から知性は言わずもがな，KYかつ狭量でLow intelligenceという方角にCharacterが向いていることはよくわかりました(笑)。 800戸もあれば残念な人もいるのも仕方ないのかもしれませんが．．．何度もいうが方角なんてどうでもいいし，。このマンションの価値が長く認められることが大事であって、この方角が、あの方角が、しまいには反論できないだろとかちょっと大丈夫かなと思ってしまいます。みんな、また同じ方角の話してるよってウンザリして冷笑スルーしているだけですから．．．． どの方角もそれぞれの魅力があっていいよねでいいじゃない。 もう勘弁してください。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-08-27 01:18:32
かなり有名だけど「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」のブログの人は
かなり核心ついた良いこと書いてるから参考にしたほうがいいかも。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-08-27 01:36:33
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-08-27 07:19:29
今さらだけどまたニュース流れてた。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2283769.html |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-08-27 07:36:36
正直、今の新しい航空機の騒音って全然大したことない。
ヘリとかのほうがよっぽど煩い。 航空機のルートになってヘリが制限されるほうが逆に嬉しい。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-08-27 07:40:22
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-08-27 08:20:30
>>120
MRで営業にいったら見せてくれます。 部屋によって想定利回りが異なります。 割高か割安の判断基準としてはひとつの参考指標になるかもです。 当然新築なので割高でも買う人はいますからそういう部屋は利回り低いです。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-08-27 08:44:54
>>147
中古の場合と新築では、というより投資か永住目的かで考え方同じ見方する必要はないと思いますが参考に。 割安割高の判断 http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/08.jsp ※一般には中古物件の方が利回りは高くなりますがその分中古なので上手くやらないと（オーナーや不動産会社は高く売りたいので非現実的な利回りを見せて煽りやすい）失敗します。この物件は全て記憶しているわけではないですが3から4とか5だったような記憶です。中古と比較すれば低いですが新築でタワーで免震なので空室リスクが極めて低いので安全投資とも言えます。中古で想定利回り10%と言いながらいつまでも入居者なしなんてザラにあります。 DCF方を用いた割安割高の判断 http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140801/269510/?P=3&... ※一般的には200〜250倍を超える物件は行き過ぎ注意。投資には向かず永住覚悟で、と言う人が多い気がします。ただしタワーの場合はそれでもリセール維持または上昇しているケースもあるので判断が難しいです。タワーバブル崩壊と言われる日も来るはずですが希少性と市場が今みたいに盲目的に熱狂している間は…と思います。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-08-27 08:51:43
>>147
補足ばっかですいません。 低層で一期一次から売れている部屋はケンさんの想定利回りが高い部屋が狙われているはずです。 ※階で値段がそこまで差がついていないとは言え、低層でもタワーで共有設備が充実していれば入居者は安定的に入っているのでリセールでの儲け狙い含めて利回りが高い低層が狙われてます。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-08-27 12:19:27
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-08-27 16:47:45
>>150
E滑走路なんて何十年先の話。その頃には住み替えてるでしょう。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-08-27 23:55:42
広島の災害を見ても、やっぱ海、山、川、沼、池の近くには住んじゃだめだなって思う。
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-08-28 00:16:09
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-08-28 19:44:05
リニアはGFTの価値に好影響をもたらすと思うのですが、どう思われますか？
新駅が出来るので、品川と隣ではなくなってしまいますが。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-08-28 20:36:50
何気に、GFTの前から表の15号線ではなく旧海岸通りで行けるのはメリット大きいと思う。
使う人にとってはね。 貸すにしても、リセールするにしても、リニアはそういう人に対して意外に好影響じゃないかと思っているよ。 まぁ、地価にはさほど影響はないかもしれないけれどね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-08-28 20:47:48
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-08-28 21:33:47
リニアはそれほど直接的な影響はないんじゃないですか。なによりも田町再開発、これに尽きるんじゃないですか。山手線駅の優位性は我々が生きている間はずっと崩れることはないでしょうでし。田町駅は東も西も古いままで残念な雰囲気なのが一番の弱点ですからこれが再開発で綺麗になれば周囲の雰囲気にも波及しますし、全く違いますよね！しかも既に工事もガンガンやってますから期待していいと思います。
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-08-28 21:36:27
１次３期の登録が土曜日ですか。何戸くらい出ますかね？中層はまだまだ選択の余地がありますからどの間取りにするか悩んでいる人は多いと思いますが。
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-08-28 21:51:06
田町駅の再開発って全部着工してる？
これで全部？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-08-28 21:54:44
ここは一期三次は手遅れ。
いい高層階残ってない。 あとは増税の煽りをされ、少しずつ買わされる客いて完売へ。 やっぱり一期一次組が勝ち組。 先見の明ありですな。はは |
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| No.164 |
by 契約済みさん 2014-08-28 22:03:56
やっぱり？よかった。
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:08:47
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:17:22
手遅れって半分残ってますし中層のいい部屋はまだ有りますよ。
本当の購入者がこのような感じも頭も悪そうなことは言わないでしょうから、倍率対策のネガキャンか他デベの張り付きなんでしょうね。 「先見の明ありですな。はは」 安い芝居の金持役みたいなセリフですね(笑) |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:19:28
要望書が出た部屋から販売されるので、希望の部屋が有れば、すぐにでも言わないとね。次で人気の高い部屋はかなり無くなるかもね。
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:20:07
まあ、いろんなことを加味するとここは安い感じはしますね。資産価値的にも悪くない。
中階でも眺望あるしいいと思う。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:23:00
たしかに次で何戸くらい売れるのかは知らんがいいと思われる部屋はかなりおさえられるだろうね。ただし買い替え組のローンアウトというタナボタもまたにある(笑)。
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:30:33
今出てる週刊朝日に「『資産運用＆節税』狙い目のタワーマンション」という記事が載ってますね。お勧め中古マンションの一覧には田町エリアのマンションが多数。
http://publications.asahi.com/ecs/detail/?item_id=16234 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-08-28 22:48:13
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-08-28 23:00:33
私はここは買いだと思ってますし、一期一次だからこそ選べたし、営業さんにも協力してもらったし、本当良かったと思います。
一期三次の方いい物件あるといいですね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-08-29 00:45:13
>>168
ぜんぜん安くないじゃん |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-08-29 12:10:02
この物件で、高層／中層／低層の区別って何階くらいからですかね。
高層：キッチンのプレミアム仕様が選べる29F以上 中層：既存建物に視界を遮られない15F以上（南はもっと下？） 低層：上記以外 てな認識なのでしょうか。 別に高層がよくて低層が悪いと思っていません。高層ビューはもう見飽きてるか、そもそも意味ないと思っている方（戸建て暮らしの長い方は割とこちら）で、数百万のアドオンする価値を見出せない人には低層が賢い選択だと思うので。 眺望は、リセール時の手離れはよくなると思いますが、居住者には見飽きるというか不感症になるというか絶対的なアドバンテージではない気がします。でも方角によるかもしれませんね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-08-29 12:30:49
>>176
モデルルームに行くと分かりますが、3-15Fが低層、16-25Fが中層、26-34Fが高層という区分けになっています。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-08-29 14:07:33
一般的に質問されたら、30階以上が高層かな。20階台は中層に思われる気がします。
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-08-29 16:05:31
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-08-29 17:58:42
ここは低層であっても、10階以上くらいであれば、西、北西、東はある程度は眺望ありますね。
そりゃお金があれば、高層買いたいですが、一般の収入の人にも良さそうです。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-08-29 19:12:37
金魚アクアリウムが入るみたいですね。
流行りを掴んでますね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-08-29 19:22:06
>>180
そうですね。西や北西は低層でも東京タワービューは良いですよ！要望書が出てる(人気のある)部屋から販売されるみたいなので、この週末が勝負かもしれませんね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-08-29 19:50:26
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-08-29 22:23:00
>>181
何処に？初めて聞いた。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-08-29 22:58:43
2Fの共有フロアです。
ただ、木村さんは根っからアートな方なので、具体的なデザインはまだ決まっておらず、GFT完成後の雰囲気に合わせて考えられるそうです。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-08-30 00:21:32
COREDOでお金払わないと見られない人の作品を、毎日見られるなんて凄いですね。
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-08-30 00:46:32
駅から遠すぎない？
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-08-30 01:09:02
>>187
実際歩きましたか？ 田町から、私の足では10分かからないくらいでした。 デッキが出来れば、8-9分だと思います。 田町は駅に入ってから、ホームまで直ぐです。 一度歩かれてみると良いと思いますが、私の感覚では『近い』と思いました。 |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2014-08-30 06:06:31
13分くらいかかったけど・・・
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-08-30 08:16:04
>>189
歩くの遅くて大変ですね。 分速80mで10分なので、田町からの距離は約800mです。 13分かかったのなら、あなたの分速は61.5m、秒速1.025mです。 子供並の速度です。 秒速1m下回ると寿命短くなるみたいなので気をつけて。 ちなみに、分速80mはヒールを履いた女性の平均速度ですよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-08-30 08:16:51
わかりやすいタイミングのわかりやすいネガだね(笑)
大人の足で13はない(笑)絶対歩いてないよね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-08-30 08:27:02
>>190
違います。 基準を決めた女性が、その早さだっただけで、大勢の女性を歩かせ平均値を出した訳ではありません。 また、歩く速さなんて、同じ人でも体調や気分で違ってきます。 統計的な数値じゃないので、距離の実感は自分で歩くしかない。周辺の景色や信号の数でも実感は違ってきます。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:04:18
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| No.194 |
by 買い換え検討中 2014-08-30 09:12:50
必死で近いことアピールしてますが駅遠の都心物件ですからw
タワマンだとエレベーター待ちも考慮して通勤も大変だこりゃ。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:16:56
田町駅ってのも駅構内に何もなくて使い勝手悪いよね。品川、上野、恵比寿とまでいかなくてももうちょっと充実してるといいんだけどね。
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:17:20
根拠がwikiって・・・
wikiが信頼に足る情報と思ってる時点で あれですね。 正しくては、ひとりの女性官僚が実測した値です。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:25:11
>>194 「必死で遠いことをアピール」しようとしているのがいる、の間違いじゃない？
駅前商業施設の喧騒から適度に離れた立地で良いと思いますが。 「タワマン〜エレベータ〜」のくだりは、タワーマンション全般だから、そう考えるなら低層か戸建にすれば？ここにいなくて。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:30:30
出典、wikiよりって会社でパワポ作ったら普通ふざけんなって怒られるんじゃない
ここでの回答に質もとめるのもどうかと思うけど、根拠にするのは恥ずかしい |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:34:08
>>196 その情報の根拠はどこにあるのですか？「女性官僚」って時点で、あやし〜 って思っちゃいますが。
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:41:39
正確には、公取の女性職員ですね。
しかし、ほんと俗説が通説になって、いかにも事実かのように簡単に信じられるようになるんですね。 朝日の慰安婦報道を信じちゃう人がいるのも仕方がないか・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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