ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

銀座２丁目アドレスはいいですね。

現地に行ってみたら、南東角の立地。
工事中の建物は、かなり上まで立ちあがってた。

完成した段階で販売するのでしょうか？
人気が出そうな物件です。

[2: 匿名さん]

これは人気でるのでは？
銀座アドレスは供給が少ないからね

[3: 匿名さん]

１億あれば買えますか？

[4: 匿名さん]

銀座アドレスは魅力だけど、普段の生活には便利なのかな？
デパ地下以外で、普段使いのできるスーパーとか、日用品売ってるお店は至近にある？
80㎡の部屋でいくらぐらいでしょうかね？1.2億ぐらい？

[5: 匿名さん]

>>4
そんなに安くないのでは？

[6: 周辺住民さん]

販売時期をどんどん遅らせているのは、価格上昇ねらいか？引き伸ばされもったいつけられ、購買意欲も冷めてた所、他物件と出会い契約しました。時間は一番大切ですから・・・10月から入居予定

[7: 匿名さん]

坪単価。。。400超えるかな？てか、ここは高所得者向けかな

[8: 匿名さん]

三菱の新富町よりは、間違いなく高いよね

[9: 匿名さん]

北向き低層階１ＬＤＫは４０００万円くらいかな？

[10: 匿名さん]

え？大きさわからんけど、その金額は無理でしょ。。

[11: ご近所さん]

ここは12階以上の東南角の部屋でないと道路挟んで隣の建物を眺めることになるよ

[12: 匿名さん]

＞＞１１
それは仕方ないんじゃないの？だって中央区銀座だもん。
眺望求めている人は、ここは選ばないでしょうね。

低層階の北向き１ＬＤＫ（４０㎡）なら、４０００万円位が妥当だと思うけど。

[13: 匿名さん]

うん、眺望はここに求めないですね。
でも、条件悪い物件でも、12さんが言うような価格で出るかな。。

[14: 匿名さん]

１ＬＤＫの狭い部屋なんだから・・・・・

５０００万円↑じゃ買い手いないと思う。

[15: 匿名さん]

>>12

坪単価330？
うーん、なんか最近麻痺しつつあるな
湾岸でもそんな感じな気がするんだけど
こんな立地いいとこで、その価格なら買いたいぞ

[16: 匿名さん]

一人暮らし向きかなと思ったり３LDKの間取りもあるようですね５４戸ではそこそこありますし
値段も高めでしょうけれど、１４階建てだから１フロア３邸程度でしょうか
眺めを期待してはいけないでしょうけれど上層階の夜景は期待しちゃいますね

[17: ご近所さん]

南側は歌舞伎座の高層ビルで圧迫間あり。東側は建て替えで同じ高さのビルが立ったら聖路加タワーは見えなくなる。

[18: 匿名さん]

坪400～500ぐらいでしょうね

[19: 匿名さん]

圧迫感は仕方ない。
だって銀座だもん。
目の前がビルだろうと日当たりが全くなかろうと、駅から近くて東京駅や大手町の職場まで歩いて行けて、銀座での買い物が毎日できれば良いです。

[20: 物件比較中さん]

賃貸見ると銀座は４０平米で２０万位してるから、
ここなら１ＬＤＫでも５０００万位はすると思います。
投資用かセカンドかですよね？私には手が出ません。

[21: 匿名さん]

狭いけど家族で住む人がいるみたいですよ。

[22: 匿名さん]

お隣的な八丁堀で１LDK(45㎡)が去年3000万円台後半でした。
なのでオリンピックも決まった事だし5000万は確実だね！、

[23: 匿名さん]

銀座アドレスということで人気が出そう。
新富町だと中古での値下がりが大きいが、銀座アドレスならそれほどでも無さそう。
価格が気になるが、低層階で＠400くらいからでしょうかね。

[24: 匿名さん]

新富町のとなりだと思うと萎えますね

[25: 周辺住民さん]

>>24
何言ってやがる。
昭和通りの東側は元来銀座じゃねぇんだよ。

[26: 匿名さん]

住居表示が銀座二丁目ですから銀座でしょうね。

[27: 匿名さん]

25
銀座ですね。元来どうあろうといまは。

[28: 匿名さん]

銀座2丁目は銀座ではないのですか？？

[29: 匿名さん]

普通に生活圏銀座だし、地名も銀座だからいいんじゃないですか。
どちらにしても住んでしまえば本当にどちらでもいいんじゃないかなと思います。

ここだと銀座アドレスで暮らしたいっていう方が多いのかな
通勤などが便利な方もおられるでしょうけれども

おいくら位になるでしょうね…。23さんの読み通りかもですね。

[30: 匿名さん]

通勤には便利な立地ですし、日照や眺望は妥協しなければいけないんですねー。
自分が住む分には構いませんが、そのような環境でも投資用として需要がありますでしょうか。
オリンピックもありますし、抑えておけば損はしない物件なのかしら。

[31: 匿名さん]

賃貸に出せば？

[32: 物件比較中さん]

銀座繁華街へすぐで、銀座に住んでいると胸をはって言える位置だと思いました。
お子さんを泰明小学校に入れたいなら、ここは学区ですね。

[33: 匿名さん]

てっきり築地小学校かと思っていました。中央区のサイトをみても、はっきりしないんですよね。

[34: 匿名さん]

我が家も子供がいるので小学校は気になる所です。泰明小学校は
銀座２丁目の2から9番地、京橋築地小学校だと銀座２丁目の
10から16番地なんですよね。ここの番地に当てはまる所がないので
どちらなのかなと思いますよね。個人的には泰明小学校へ入れたいかな。
泰明小学校は昔から中央区で一番人気がある小学校ですからね。

[35: 物件比較中さん]

ただ部屋は小さいですね、ファミリーには厳しいな。

[36: 匿名さん]

渋谷近くとどちらがいいか、投資での検討中です。同じ高いなら、渋谷でしょうか？

[37: 匿名さん]

8丁目の物件よりかなりいいですね。

[38: 匿名さん]

８丁目は、単身者またはDINKS向け

比較できないよ

[39: 匿名さん]

ここは、いくらぐらいかご存知の方おられますか？関西に住んでいて投資で探しています。しばらく利用→投資でと検討中です。賃貸みても２丁目でも広さ同じで、賃料かなり違うのがあり、２丁目も広いからかなと思ってますが、場所（立地）は
東京の方から見ていかがですか？たまに私も、東京に行きますが、実際住んでる方にお尋ねします。

[40: 匿名さん]

オリンピックも決まったし高いでしょうね

[41: 匿名さん]

＞＞３６さん
銀座駅の賃貸の相場は１ＬＤＫで約２１万円。
２ＬＤＫで約３５万円。渋谷だと１ＬＤＫで約２２万円、
２ＬＤＬで約３２万円の様ですね。1ＬＤＫで考えると銀座の方が
安くて２ＬＤＫで考えると渋谷の方が安いみたいです。これは
どれだけ需要があるかとかが関係してくるのかな。後は
相場なので、周辺のマンションの状況などもあるかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

何平米なんですか？平米単価で比較したほうがわかりやすいかも。

[43: ご近所さん]

駅から遠いですよ。
この辺りはいくつもの路線や駅があるのに、徒歩５分は遠いです。

[44: 匿名さん]

41さんへ　３６です
ありがとうございます。どうして１LDKの相場が低いのに２LDKが高いのかと思っていました。需要ですね。
２０１５年不動産ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊などニュース（評論家）がうたっているので購入後すぐ価格さがらないかと心配ですが
都心がやはり、いいかと思って検討しています。はやく価格発表しないかなと待っています。

[45: 不動産購入勉強中さん]

駅から遠い・・・・遠く感じるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

２ＬＤＫが７０００万円
１ＬＤＫは５０００万円

　　　位でしょうか？

[47: 匿名さん]

いやいや2ＬＤＫが１億、１LDKが8000万、ってとこでしょうね♪

[48: 不動産購入勉強中さん]

そんなに高いのですか・・・絶句しました。さすが銀座。

[49: 匿名さん]

それほど高ければ、利回り低くなりますね。

[50: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

中古（定借）で、この価格ですからね。