公式URL：http://wellith.jp/ginza2/
＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 23:23:07
ウェリス銀座二丁目
| No.1 |
by 匿名さん 2014-08-24 15:17:24
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削除依頼
銀座２丁目アドレスはいいですね。
現地に行ってみたら、南東角の立地。 工事中の建物は、かなり上まで立ちあがってた。 完成した段階で販売するのでしょうか？ 人気が出そうな物件です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
これは人気でるのでは？
銀座アドレスは供給が少ないからね |
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| No.3 |
１億あれば買えますか？
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| No.4 |
銀座アドレスは魅力だけど、普段の生活には便利なのかな？
デパ地下以外で、普段使いのできるスーパーとか、日用品売ってるお店は至近にある？ 80㎡の部屋でいくらぐらいでしょうかね？1.2億ぐらい？ |
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| No.5 |
>>4
そんなに安くないのでは？ |
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| No.6 |
販売時期をどんどん遅らせているのは、価格上昇ねらいか？引き伸ばされもったいつけられ、購買意欲も冷めてた所、他物件と出会い契約しました。時間は一番大切ですから・・・10月から入居予定
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| No.7 |
坪単価。。。400超えるかな？てか、ここは高所得者向けかな
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| No.8 |
三菱の新富町よりは、間違いなく高いよね
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| No.9 |
北向き低層階１ＬＤＫは４０００万円くらいかな？
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| No.10 |
え？大きさわからんけど、その金額は無理でしょ。。
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| No.11 |
ここは12階以上の東南角の部屋でないと道路挟んで隣の建物を眺めることになるよ
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| No.12 |
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| No.13 |
うん、眺望はここに求めないですね。
でも、条件悪い物件でも、12さんが言うような価格で出るかな。。 |
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| No.14 |
１ＬＤＫの狭い部屋なんだから・・・・・
５０００万円↑じゃ買い手いないと思う。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
一人暮らし向きかなと思ったり３LDKの間取りもあるようですね５４戸ではそこそこありますし
値段も高めでしょうけれど、１４階建てだから１フロア３邸程度でしょうか 眺めを期待してはいけないでしょうけれど上層階の夜景は期待しちゃいますね |
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| No.17 |
南側は歌舞伎座の高層ビルで圧迫間あり。東側は建て替えで同じ高さのビルが立ったら聖路加タワーは見えなくなる。
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| No.18 |
坪400～500ぐらいでしょうね
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| No.19 |
圧迫感は仕方ない。
だって銀座だもん。 目の前がビルだろうと日当たりが全くなかろうと、駅から近くて東京駅や大手町の職場まで歩いて行けて、銀座での買い物が毎日できれば良いです。 |
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| No.20 |
賃貸見ると銀座は４０平米で２０万位してるから、
ここなら１ＬＤＫでも５０００万位はすると思います。 投資用かセカンドかですよね？私には手が出ません。 |
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| No.21 |
狭いけど家族で住む人がいるみたいですよ。
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| No.22 |
お隣的な八丁堀で１LDK(45㎡)が去年3000万円台後半でした。
なのでオリンピックも決まった事だし5000万は確実だね！、 |
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| No.23 |
銀座アドレスということで人気が出そう。
新富町だと中古での値下がりが大きいが、銀座アドレスならそれほどでも無さそう。 価格が気になるが、低層階で＠400くらいからでしょうかね。 |
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| No.24 |
新富町のとなりだと思うと萎えますね
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| No.25 |
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| No.26 |
住居表示が銀座二丁目ですから銀座でしょうね。
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| No.27 |
25
銀座ですね。元来どうあろうといまは。 |
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| No.28 |
銀座2丁目は銀座ではないのですか？？
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| No.29 |
普通に生活圏銀座だし、地名も銀座だからいいんじゃないですか。
どちらにしても住んでしまえば本当にどちらでもいいんじゃないかなと思います。 ここだと銀座アドレスで暮らしたいっていう方が多いのかな 通勤などが便利な方もおられるでしょうけれども おいくら位になるでしょうね…。23さんの読み通りかもですね。 |
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| No.30 |
通勤には便利な立地ですし、日照や眺望は妥協しなければいけないんですねー。
自分が住む分には構いませんが、そのような環境でも投資用として需要がありますでしょうか。 オリンピックもありますし、抑えておけば損はしない物件なのかしら。 |
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| No.31 |
賃貸に出せば？
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| No.32 |
銀座繁華街へすぐで、銀座に住んでいると胸をはって言える位置だと思いました。
お子さんを泰明小学校に入れたいなら、ここは学区ですね。 |
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| No.33 |
てっきり築地小学校かと思っていました。中央区のサイトをみても、はっきりしないんですよね。
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| No.34 |
我が家も子供がいるので小学校は気になる所です。泰明小学校は
銀座２丁目の2から9番地、京橋築地小学校だと銀座２丁目の 10から16番地なんですよね。ここの番地に当てはまる所がないので どちらなのかなと思いますよね。個人的には泰明小学校へ入れたいかな。 泰明小学校は昔から中央区で一番人気がある小学校ですからね。 |
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| No.35 |
ただ部屋は小さいですね、ファミリーには厳しいな。
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| No.36 |
渋谷近くとどちらがいいか、投資での検討中です。同じ高いなら、渋谷でしょうか？
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| No.37 |
8丁目の物件よりかなりいいですね。
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| No.38 |
８丁目は、単身者またはDINKS向け
比較できないよ |
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| No.39 |
ここは、いくらぐらいかご存知の方おられますか？関西に住んでいて投資で探しています。しばらく利用→投資でと検討中です。賃貸みても２丁目でも広さ同じで、賃料かなり違うのがあり、２丁目も広いからかなと思ってますが、場所（立地）は
東京の方から見ていかがですか？たまに私も、東京に行きますが、実際住んでる方にお尋ねします。 |
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| No.40 |
オリンピックも決まったし高いでしょうね
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| No.41 |
＞＞３６さん
銀座駅の賃貸の相場は１ＬＤＫで約２１万円。 ２ＬＤＫで約３５万円。渋谷だと１ＬＤＫで約２２万円、 ２ＬＤＬで約３２万円の様ですね。1ＬＤＫで考えると銀座の方が 安くて２ＬＤＫで考えると渋谷の方が安いみたいです。これは どれだけ需要があるかとかが関係してくるのかな。後は 相場なので、周辺のマンションの状況などもあるかもしれませんね。 |
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| No.42 |
何平米なんですか？平米単価で比較したほうがわかりやすいかも。
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| No.43 |
駅から遠いですよ。
この辺りはいくつもの路線や駅があるのに、徒歩５分は遠いです。 |
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| No.44 |
41さんへ ３６です
ありがとうございます。どうして１LDKの相場が低いのに２LDKが高いのかと思っていました。需要ですね。 ２０１５年不動産ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊などニュース（評論家）がうたっているので購入後すぐ価格さがらないかと心配ですが 都心がやはり、いいかと思って検討しています。はやく価格発表しないかなと待っています。 |
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| No.45 |
駅から遠い・・・・遠く感じるのでしょうか？
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| No.46 |
２ＬＤＫが７０００万円
１ＬＤＫは５０００万円 位でしょうか？ |
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| No.47 |
いやいや2ＬＤＫが１億、１LDKが8000万、ってとこでしょうね♪
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| No.48 |
そんなに高いのですか・・・絶句しました。さすが銀座。
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| No.49 |
それほど高ければ、利回り低くなりますね。
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| No.50 |
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| No.51 |
50㎡ー６５㎡ぐらいの広さがあれば検討しようと思っています。坪単価が気になりますね。再開発もあるので
高値間違いないでしょうが。。。 |
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| No.52 |
40㎡で１億くらいかな♪
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| No.53 |
いくら高いといっても、そこまではないと思いますよ。６０００万円はいくかもしれませんが。
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| No.54 |
坪400位ですかね。もっといくかな。銀座から徒歩6分、銀座アドレスは、かなり貴重ですよ。パークハウス東銀座とかよりも、明らかに立地は上ですよね。
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| No.55 |
デベの質は比較にならんくらいこっちが下だが。
最近は特に駅までの距離を重視する傾向が強いから、立地云々も絶対的に優位なんてわけじゃない。 総合的にどちらを選ぶか。地所パークハウスは早々に完売でしたっけ？ |
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| No.56 |
日本橋のマンションが１LDKで4000万弱なので、こちらは8000万円位じゃない？
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| No.57 |
２ＬＤＫが７０００万円なら即買します。
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| No.58 |
そんな安くはないでしょう。２ＬＤＫで９０００万円とみた！
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| No.59 |
駅から少しありいますが、６０平米ぐらいで、７０００万であればいいなと思っています。オリンピックもあるし円安での期待（将来の）と、価格が崩壊しにくいかと思っています。
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| No.60 |
７０００万円、安すぎやしませんか？
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| No.61 |
もっと高いでしょうね。私は投資なので、銀座以外でもいいのですが、値段下がりにくいかと思っています。
９０００万はだせませんが。駅が近い方がいいですねもう少し、そこは残念です。 |
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| No.62 |
そうですね。
やはり一番近い銀座駅までが６分は遠いですよね。 |
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| No.63 |
最寄駅は銀座じゃないですよね。
売る側として、銀座駅６分を明示したくてそうしているんじゃないですか。 東銀座や銀座一丁目のほうが少し近い。物件概要にはないですが新富町も近いと思います。 それでも1～2分というわけではないですが。 |
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| No.64 |
あれだけ東京メトロやJR、都営があるのに、どの駅からも遠い。
しかし価格は超高値。 ２LDKは軽く１００００００００超えでしょうね。 |
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| No.65 |
それでも完成後に販売開始で、そのまま完売しちゃうんでしょうね。
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| No.66 |
騙されないようにしなくちゃね！
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| No.67 |
>> ６４さん 「 ，」 付けて！
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| No.68 |
１億円かあ。
バブル期再来だね！ |
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| No.69 |
だから、今の時期 購入すると、高値買なんですよね。
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| No.70 |
でも今買わなきゃ、買いそびれちゃう。
今がチャンス！買わなくちゃ！！！！ |
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| No.71 |
資料請求された方、おられますか？検討中ですが、資料請求すると、DMが沢山送られてくるので・・また個人情報ださないといけないので、迷ってます。
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| No.72 |
ここは少し駅から遠いですが「銀座」という土地で、距離以上の価値は、この物件（場所）でありますか？京都や三宮は
内需型で、近いから価値が高いという事もなく、「その土地の特徴」といいますか、で一番の価値のある場所は必ずしも 駅近ではないようです。銀座はやはり、駅近が一番ですか？ |
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| No.73 |
ここの１ブロック隣の銀座一丁目のマンションの情報ってご存じの方いませんか？
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| No.74 |
銀座タワーですか？
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| No.75 |
銀座タワーは中古でも１億円
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| No.76 |
7000万でありますよ。少し狭いですが。土地所有権ないですねそこは。中古たくさん出てる原因が、それなのかと思っていますが・・・土地代が毎月かかりすぎですね。銀座タワーは。
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| No.77 |
銀座アドレスの所有権だと、築2年のサンクタスの65平米の２ＬＤＫが７０００万以下で出てるよ。 ただ、ここは銀座の中心からやや遠く、どちらかといえば汐留に近い。
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| No.78 |
１億１億・・・・・・１ＬＤＫで１億・・・か・・・・？？
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| No.79 |
サンクタスでもいいかと検討中です。ここは坪４５０万ー５００万では、ないですかね？駅から遠いので、渋谷駅前でも
４７０万/坪ですし・・・プチﾊﾞﾌﾞﾙだから無理かな？ |
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| No.80 |
日本橋の倍の価格ですか！！？？
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| No.81 |
渋谷のプレミスト宮益坂は坪４７０万でしたよ。テラス渋谷美竹少し前で、坪４３０万ほど（ここは今なら、さらに上がって
るでしょうね）銀座６分と渋谷１－３分とどれだけ違うかですね。テラス渋谷美竹は同じ会社？だったんじゃなかったかな？ テラス渋谷美竹はお買い得でしたね。ここも同じぐらいに・・・・とはいかないでしょうね、プチﾊﾞﾌﾞﾙですから。 |
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| No.82 |
最低分譲価格は１億円ってとこじゃないかしら♪
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| No.83 |
あり得ん
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| No.84 |
>>74
いえ、ヤマト運輸のはす向かいの新築ですで銀座一丁目プロジェクトと看板に 書いてあるのですがネット検索で見つかりません。 新富のユニーブルも同様だったのですが、一棟買いされてしまった物件なのでしょうかね？ |
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| No.85 |
一億、有り得ない事はないのでは？
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| No.86 |
もしかして「高くてもしょうがない」ってみんな思い出してる？
バブルの始まりは「高くてもしょうがない」と根拠なく思う無知な層なんだよなあ 最低分譲価格は1億円なんてありえないよ 高くてしょうがない訳ないじゃん 消費者は常に強気で安値を求めるもの 変に物分りのいい小金もちの存在は本当に害 |
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| No.87 |
いや、甘いよ。一億と見た！！
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| No.88 |
バブルの始まり???? 不動産プチﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊直前じゃない？（バブルの終わり）と思うが・・・今が高値。
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| No.89 |
２０２０年の東京オリンピックが終わるまで不動産バブルは続くんじゃない？
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| No.90 |
どうでしょう。。外国人投資家は、安い時期に仕入れた日本の不動産を売却するが、売却時期が終わるころみたいですよ。がっぽり儲けた外国人投資家が去った（日本人が駆け込みで購入した）後、不動産は一気に価格が下がるので、やっぱり日本人が損？オリンピックは大きいが、そこまで不動産が続くか、あちこち建設して更に不動産があまってってことでしょうね。それでも購入検討なら、都心の一等地購入しかないですね。ここは銀座なんで、まだ維持できそうか。
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| No.91 |
相場も不動産価格と連携していますね。今回思わぬ金融緩和継続で、株が上がって、不動産も高くなって。あとは
どんな経済評論家が、あれこれ言っても、「神のみぞ知る」ってとこもありますし、オリンピック、オリンピックという 言葉にのせられて購入して痛い目にあう事もありますね。ローンならなお更、慎重がいいと思いますよ。金利がどる変わるか わかりませんし。 |
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| No.92 |
良かった～
オリンピック決定前に新築マンション購入しておいて！ 銀座じゃなくて日本橋ですけど。 オリンピック決定後の似たような物件、２～３割価格があがってるからね。たった数ヶ月でさ。 |
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| No.93 |
良かったですね。オリンピック決定前に購入されて。ここは、どんな値段でくるか・・・・注目しています。
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| No.94 |
DM届きました。３LDK+WICで８０．２１㎡ ２LDK＋WICで５５・０８㎡価格は掲載されてなかったです。
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| No.95 |
ちょっと前、８０平米以上の部屋がほしいのに、７０ぐらいの部屋しかなくて大きい部屋が出るのを待っていたら、８０００万台で買えた７０平米の部屋が１億になっちゃって、８０以上の部屋が出てきたのに予算オーバーで買えない！当時７０の部屋買っていたら転売で買い替えできたのに、ショックです・・・
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| No.96 |
そんな事って多々ありますね。私の知り合いは昔バブル時、４７００万購入した物件が、バブル崩壊後、１０年は住みましたが、４７００万の物件が４００万になった方を知っています。不動産って怖いなとその時に思いました。購入はタイミングだ
とか営業さんは、気安くおしゃいますが、慎重にいかないと、あとで、とんでもない事になることもあると実際、知人を見て 思ったので、欲を出さない・必要な時に購入するというのが、大事かも知れないですね。 |
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| No.97 |
10年間で4000万円下がったんですね。10年間たっても購入価格より1000万円高く売れる物件あるから購入はタイミングと目利きですね。
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| No.98 |
特に、バブル時代はすごかったみたいですよ。土地価格が一気に半値以下になったりなど。駅近い都心というのは、一番の
ポイントかも。サンクタス銀座中古７０００万以下のは売れたみたいですね。ここは、どんな値段になるか今日もDM「銀座時間」というのが届きました。リセールはしやすいでしょうね。中古のサンクタス銀座でも早く売れましたから。あとサンクタス１０F中古も少し値段上乗ででてますね。投資家が売却益のためでしょうね。場所は２丁目が８丁目よりいいですね。 あと、１丁目の中古の小さい部屋も即、完売してますから、リセールにはここは問題ないでしょうね。 |
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| No.99 |
バブル時はどんなに高くても売りに出せば直ぐに買い手が出てきて、即完売になっていたんでしょうね。
それが賃貸であっても家賃が高額でも、直ぐに解約が完了してしまったんでしょうね。 でもバブルが弾けた惨めですね。 |
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| No.100 |
＞＞９７さん
本当タイミングでしょうね。中古物件は一応査定は出してもらうものの 自分の言い値で出せますからね。もしその希望で出した金額で売れれば ラッキーです。不動産屋さんに買ってもらうとすごい値段は下がって しまいますし。私も一度売却を経験した事がありますが、ねばりにねばって 希望通りの値段で売れました。たまたまそこの物件をどうしてもほしいという ご家族がいて、他に売りに出ていなかったのでね。でもそれまでは、 この値段なら買いますとかかなり下げて言ってきた人もいました。 |
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| No.101 |
バブル時代と、今の状態では、日本の人口他条件が違いますから、比べるのはどうかと思いますが、歴史は繰り返すというから、今の不動産のプチバブルの後、来年後半あたり消費税１０㌫になった以降どうなるのかと思っています。自分の思う値段で売却できたら、いいですよね。不動産で儲けたあのバブルとは今は、違いますね。素人で、不動産投資は難しい時代ですし、もうけを出してるのは、一部の情報がはやいプロみたいな方で、それでも、じっと待ってがっぽりというより、即売却益が出るのを短期で売り抜けてるような方が多いようです。
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| No.102 |
私は、渋谷とここで迷っています。全然、比べようがないですが、山手線がやはりいいか、銀座ブランドか・・・・
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| No.103 |
不動産、金利下がってますよね。プライムレート下げてるから、結局、不動産があまってるので、売れないから金利も下げて
という事。２０１５年、ますます景気悪くなるらしいから、対策でしょうね。乗せられて、無理して購入すると大変。 ただ、やはり、場所ですね。ここは銀座なので、悪くないかと思ってます。あとは価格ですね。早くでないかな？ |
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| No.104 |
不動産は欲しい時が買い時。というか、買いたい。
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| No.105 |
中央区銀座･日本橋辺りのマンションをオリンピック決定前に買った人は、ラッキーですよね。
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| No.106 |
中央区銀座･日本橋辺りの?はなぜですか？私は渋谷の物件でもその時点で購入された方はラッキーだったなと思いますが。
銀座・日本橋はなぜですか？私は渋谷1分の「テラス渋谷美竹」あそこを買ってたら良かったと後悔しています。だから今 ここと、渋谷６分とこで検討しています。テラス渋谷美竹は中古も出ないですね。6分の距離が渋谷・銀座でも、どう将来 違うか（影響）を思うとなぜあの時にテラス渋谷美竹を買っておかなかったかと後悔しています。今じゃ２０００万もアップ でしょうし、それどころか中古も出ないので。 |
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| No.107 |
都心三区の中央区だし、話題の銀座日本橋だからでしょうね。
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| No.108 |
正直、2000〜2005年頃が底値だったね。
その頃都心に買った人はラッキー。 人形町あたりの70㎡が新築で4000万くらいで買えたもの。今じゃ新築だと7000万はするでしょ。 |
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| No.109 |
本当に、購入時期で損得、かなりありますね。考えないと・・・・ところで、ここ５５㎡の部屋を賃貸でだすといくらで
貸せますか？ネットでみると１８万ー２３万また２５万と幅広いので。この物件レベルならいくらで出せますか？５５㎡で よろしくお願いします |
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| No.110 |
DMよく来るわ、DM不要だから、早く値段だせばいいのに。
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| No.111 |
マンションＮＡＶＩで近くの物件を見てみると、賃貸相場がわかりますよ。 賃貸でも銀座アドレスは強いと思いますよ。
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| No.112 |
111さん、ありがとう。見てみます。ただ銀座２丁目でも幅がありますね。ここで５５平米でならいくらか考えます
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| No.113 |
銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな。
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| No.114 |
私も渋谷美竹買わなくて後悔している。主人が私を騙して吉祥寺のマンション契約しちゃったからお金足りなくなって買えなかった。美竹買ってたら今頃マンション探ししてなくてゆっくり出来たのに。いまだに新しい家見つからず・・・
渋谷６分ってどこですか？そんな物件あります？私はこことプラウド日本橋三越前、あと目黒のタワー、西新宿のタワーなど検討しています。 |
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| No.115 |
114さんへ１０６です。
私は、半分投資なんです。プレミアムキューブジー渋谷神南６８８０万のです。投資用仕立てが丸出しで１５階建てというのがネックです。渋谷人気らしいですよ今は業界で。ほんとテラス渋谷美竹買えばよかったと思っています。 |
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| No.116 |
５５平米１億超えでしょうね。
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| No.117 |
55平米で億したら、見送ります。
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| No.118 |
外人は2018年頃に売り抜けを狙っています。
今から買う人はうまく売り抜けができればいいのですが、オリンピック後は景気も急降下、日本人で無理して買った人が手放してキャッシュポジションのための豊富な外人にまたいいように買い叩かれるという図が想定されます。 ひとつ言えることは、株安円安という、円の価値はしばらく下がり続けることになるというのが今までの景気低迷時と違うことです。 下手すると海外旅行にも行けなくなるほどローン負担が上がってくるほど円の価値が下がります。 不景気でも給料だけ上がる会社があればいいのですが(笑) |
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| No.119 |
そんな事は、普通にわかってる話ですね。ただ、不動産はもう都心以外は駄目だと思うので、価格高いけど、頑張ろうと思います。ここは商業地なのでどうかなと思っています。私は投資なので、商業地より、住宅地の方がいいかもと思い、また、駅からここは距離があるので、検討中ではありますが、おそらく見送ると思います。
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| No.120 |
2LDKの下層で、7,000万(坪400万)程度が妥当だと思うのは私だけでしょうか。。
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| No.121 |
120さんだけじゃないですか？売値もう少し高いかと思います。今、不動産高いから、ただ、価値はそんなもの（７０００万）
じゃないですか？ |
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| No.122 |
７０００万なら、買いですね。
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| No.124 |
億超えですかね？
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| No.125 |
8500万ってとこじゃないですか？駅にもう少し近ければ・・・
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| No.126 |
賃貸需要多い場所？
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| No.127 |
どうなんですかね。
専有面積が出てきていないので何とも…。 でも投資目的な方も多いのかなとは思いますが、 最近のマンション価格、高いから微妙な感じもしますし。 自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。 駐輪場自体、少ないので、 皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。 それはそれでいいかも。 |
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| No.128 |
ここは、永住か売却益狙いかどちらかでしょうね。
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| No.129 |
>127さん
公式サイトに専有面積が出ていましたね。 間取り 1LDK ～ 3LDK 専有面積 40.07m² ～ 80.21m² 駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。 駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。 |
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| No.130 |
早く価格出して欲しいですね。
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| No.131 |
３ＬＤＫは２億手前ってとこでしょうね。
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| No.132 |
ウエリスになったの？
EXILEのCMすごいね。 |
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| No.133 |
EXILEがこちらのマンションのCMタレントなんですか？
まだ見たことがありませんが、どの局で放送されているのかしら。 ところで、マンションの竣工予定が2月下旬だそうですが、 引き渡しは8月上旬と随分と間が空いていますよね～。何故？ |
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| No.134 |
MR、いつ出来ますかね？
物件自体はもうすぐ竣工？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
全然情報出てこないな。
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| No.137 |
販売が5月下旬だから、モデルルームは4月？
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| No.138 |
ここ竣工後の販売なんですか？実物見られていいけど、相場の値上がり期待して何でしょうか？
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| No.139 |
目黒の駅前タワーが最初５５０ぐらいといわれていて今はいつの間にか７００とか８００とか言っている。
プラウド三越前が７２平米で９０００万円台。プラウドは三越前といっても実際は全然三越前じゃない。ここは本当に銀座～～高いだろうね |
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| No.140 |
3LDK1.5億〜2億でも違和感がないよなあー
と思う。一昔前なら億いかなかったのに |
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| No.141 |
高くなりすぎて買う気が失せました。売却時期を遅らせて、値段をつりあげるなんて商魂たくまし過ぎ。
バブルはじけたら中古で買うのもありです |
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| No.142 |
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| No.143 |
CMタレントにEXILEってすごいですね。
その分、価格にも影響ありそうですけど…。 ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、 騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。 あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。 |
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| No.144 |
ＥＸＩＬＥのメンバーも住むかもしれないですね。
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| No.145 |
隣のブリリアに住んでいました。
粉塵はまったく影響なかったです。 |
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| No.146 |
>>144
あの人たちは拠点が中目だから。 |
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| No.147 |
>144
こんな狭い犬小屋には住みません。 |
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| No.148 |
わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。
正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。 お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。 シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。 銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。 ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。 便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。 |
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| No.149 |
間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m² ～ 80.21m²なのですね。
一番広い部屋でも８０㎡しかないのに、億行ってしまうのですね。 しかも2億いくかも？ やっぱり世界が違いますね。 そういう人達ってこの辺をそんなに歩き回ったりするのでしょうか？ 家から出たらすぐタクシーに乗って出かけるという勝手なイメージが私の中では出来上がっています。 |
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| No.150 |
本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。
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| No.151 |
赤坂なら１００㎡が１億足らずなのに。
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| No.152 |
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| No.153 |
外観が賃貸マンション。建物の玄関はまるでトイレだ。新築なのに20年経った感じの色調。
現地見てください。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
隣の日本橋の倍の価格だ
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| No.156 |
銀座という立地なのだから
もう少し外観をリッチな雰囲気に仕上げても良かったかもしれない。 でも、場所がいいから住んでみたいよね。 |
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| No.157 |
>>154
80㎡の部屋は7階から、価格はほぼ、間違いない。 |
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| No.158 |
シンプルで良いと思います。
商業地区なので、オフィスビルっぽくて馴染む。 |
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| No.159 |
一番狭いのも買えないな。銀座、甘く見てたな。退散です。
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| No.160 |
銀座に惑わせられるなよ。今や中国人だらけ。中央通りも老舗や松阪やが撤退で量販店や安売りアパレルだらけ。家電屋もできるし。
ハイソな方々はどんどん日本橋エリアに鞍替えしてるよ。 |
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| No.161 |
銀座・日本橋・赤坂などに住みたくていろいろ見てきましたが、中高年になっても住みやすいのは日本橋かな？と思って、日本橋アドレスのマンションにしようと再考。
赤坂は道幅や坂が多くスーパーなどのお店も少なく高齢になった時は住み難い。 銀座は坂こそ無いけれど、庶民的な店が少ない。なにしろマンション価格が高い！！ 日本橋は百貨店から普通のスーパーや飲食店まで、いろいろ揃っています。 |
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| No.162 |
１６１さん、それがいいかも。
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| No.163 |
日本橋ならこちらのマンション価格の半分で、同じような間取りの部屋が買えます。
銀座に住まなくてはいけない！って人はこちらでも良いけど。 |
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| No.164 |
住むなら日暮里でしょ！？
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| No.165 |
銀座は物価も高いし、私もやめました。
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| No.166 |
都心のブランドエリアは完全にバブルですね。 晴海のタワーは売れゆきが良くないのに、銀座アドレスはすごい強気ですね。
タワーが増えすぎて、すっかり希少価値がなくなって、むしろ非タワーの方が単価が高いですね。 タワーの豪華な共用施設もマナーの悪い住民に占領されて、むしろマイナスにさえなっていると聞いた事があります。 |
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| No.167 |
タワーの高層に住むと、高さの感覚がなくなるそうですよ。本来、人間は足を地面につけて生活するのが基本で
高層で耳鳴りや感覚麻痺を起こす方もいるそうです。景色はいいでしょうが・・・ 私も普通のマンションをさがしてます。戸数少なめで。都心強気ですね。バブルはじけたら、怖いですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここは銀座にお勤めの人が住みそうな予感・・
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| No.171 |
銀座１丁目の銀座タワー（中古）は、１㎡が１００万円前後（８階）
なので、こちらは新築だから４０㎡（低層階）で５０００万円位からになるのでは？？ |
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| No.172 |
>>本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。
今は恵比寿でも、神楽坂でも御苑前でも新築マンション80平米超えたら1億5000万以上しますね。どこ行ってもビックリです。早くにとりあえず70ぐらいの部屋買って持っていれば、そこ値上がりして買い換えられたのに、大きめの部屋探して現金で持っていたから、どんどん目減りしますね。 銀座ならもっとするんでは・・・ |
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| No.173 |
こういうブランド立地は中国人が群がるから
割高になりがち |
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| No.175 | ||
| No.176 |
銀座タワーは定借物件だから取引価格で比較できないのでは？
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| No.177 |
それにしても高い。
今話題の再開発中の日本橋の約２倍。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
あの〜、銀座タワー（中古）は定期借地ですよ、比較にはなりませんけれど、ご存知ですか？
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| No.181 |
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| No.183 |
細長い感じはしますよね。
この辺りによくありがちな感じだとは思いますけれども。 あまり揶揄するほどではないと思いますよ。 14階建ての建物だし、ペンシルっていう感じかといわれると 若干違うような。 本当にこの辺りだとよくある感じの建物です。良くも悪くも（汗） |
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| No.184 |
1LDK40平米で6000千万円って言ってました…
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| No.185 |
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| No.186 |
全然安いじゃないですか？
池袋のタワーや目黒等のタワーは坪５００万円越えは当たり前ですよ。 |
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| No.187 |
だいぶ前にMR見学の申し込みしたのに、電話の時に今担当者がいないから後でかけるって言われてそれっきり！！いい加減だな～
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| No.188 |
このマンション、細長いですかね？
総戸数54戸の14階建てなら普通なような気がします。 1フロア4邸くらいですよね？ HPの情報が少なすぎですね。 そろそろ間取りや仕様の情報がほしいですね。 |
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| No.189 |
私でも銀座に買えるかも？
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| No.190 |
>>189
いくらぐらいなの？ |
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| No.191 |
銀座に住むって、どんな感じなんでしょう。
想像しただけで、腰がムズムズしてきます。 交通アクセスは最高に便利ですね。 正規の販売価格が気になります。 銀座は治安がいいですし、行く店に困ることはないですね。 銀座にマンションって、あまり結びつかないですけど。 |
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| No.192 |
DMまた届きましたが価格は書いてなかったです。サンクタス銀座売却益で６５００万ほどで購入の人が７２００万ほどで
売ってましたね。一年かかってないです。投資家でうまく購入すればあっという間に数百万の利益得た人いますね。 私は、投資も半分ですが、価格が今は、高いので、検討しています。２０１８年までに安く（安くはないね）買って 少し売却で、益でたら売る、でないと使うって感じです。ここと代官山、あと完売ですが、代々木も検討していました 買うなら、都心ですね。 |
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| No.193 |
６１．０７㎡でいくら？
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| No.194 |
1LDK40平米で6000千万円
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| No.195 |
>>193
9000万前後。 |
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| No.197 |
丸の内、日本橋にかけていろいろ工事していますかね、既に道路もひろく落ち着いた感じもしますが、東京の顔ですから街の開発は終りが無いでしょう。時代の移ろいに合わせていろいろ楽しめるのもいいですね。オリンピックを見据えて高くても買いというところでしょうか。
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| No.199 |
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| No.200 |
日本橋の倍の価格だな
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