ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[301: 匿名さん]

>>290
今日の日経新聞の2面か3面に、
材料と人の不足で、首都圏の工事費がますます上昇傾向にあって、
収まる気配がなく、オリンピックもあって、
ますます拍車がかかっているという特集がありましたね。

大手建設会社の内部の声や2010年を底に 右肩上がりの価格上昇グラフものっていて、リアリティーがありました。

値段がこれからも上がるというのは、マンションを売るための営業トークではなく、事実なんですね、、、、

[302: 匿名さん]

モリコアも検討している時、営業さんが三社JVは坪280になると言っていました
プレイズの価格や世の中の動きを見ているとあながち嘘ではないのかなと感じます
ただし消費者の側の景気が良くなっているわけではないので今後買える人間は
ますます少なくなってくるものと思います。
モリシア裏タワマンの計画が延期になったのもそういう事情が関係しているんでしょう。

[304: 匿名さん]

一中横３社マンションか坪280万円はホントですか??
70平方メールは、21.2坪なので、
5936万円になってしまいますが。。。

モリコアの営業が、モリコア売るために、誇張したのでは？と思ってしまいますが、一中横３社マンションが高くなること自体は確かなんでしょうね。

これを聞くと、プレイズの割高感が可愛く思えてくる。。。

[305: 匿名さん]

一中横３社ＪＶは、モデルルームのオープンを当初の予定より遅らせて年末にしたと聞きました。
つまり、モデルルームがオープンして、一中横３社ＪＶの価格が発表される頃には、プレイズも、ブランズシティもほとんど売れてしまっていて、奏の杜に住みたい人は、たとえ割高だと感じても、もはや３社ＪＶを買うしかない、となることを狙っているのでしょうかね。
プレイズやブランズシティの販売中に、３社ＪＶの価格を出してしまうと、割高感が目立ってしまいますからね。考えすぎかもしれませんが。

[306: 匿名さん]

みなさん「一中横の三社JV」だと長いので、
「14街区」といいましょう(笑)。８月になってホームページが開設されたら、物件名称が決まるのかな？
14街区は、来年の10月末に完成することを考えると、モリコアはもちろん、同規模のブランズシティと比べても、全体的な販売スケジュールは遅いですよね。ホームページが開設されても、それなりの期間、値段は出さずに、ひっぱるでしょうし。価格が高くなりそうなので、販売戦略をねっているのかな？

[307: 匿名さん]

着実に売れてるみたいですね
ここを選んで、ほんとに良かった！
この調子で、入居前に完売してほしい

[308: 匿名さん]

モリコアの住民版をみると、時期的に内覧会の感想に関する投稿が多いですね。
それを見てると、完成が待ち遠しくなりますね。10月中旬には、外装の仕上げ工事が完了するらしいので、楽しみです。

[309: 匿名さん]

>>305
考えすぎでなく、その通りです。
安くなると期待して裏切られた時には遅い。

[310: 匿名さん]

モリコア営業はいろいろと喋りすぎですね(笑)
おかげさまで、14街区やタワマンに関する内部情報が得られて、私たちとしては、助かっているわけですけど・・・

[311: 匿名さん]

ここの掲示板に、累計で64回、モリコアというワードが登場しています（笑）

自分もそうですが、モリコアから検討してきた人も多いみたいですね。ただ、さすがに、これ以上、見送ると、これから出る物件は、庶民の財布にはますます厳しい価格になってしまいそうですね。

そのときは、津田沼＆奏の杜はあきらめて、総武線から分岐した私鉄沿いとかを探すしかなくなるのかな。

[312: 匿名さん]

ブランズシティの話からそれるけど、
14街区は291戸の予定だよ。（デベから送られてきた資料請求の手紙にそう書いてあった）
いくらなんでも津田沼徒歩8分で坪280万で291戸売るのは無理じゃないかな？妙典が即完売したけど、あそこはとくに好立地で戸数も少なかったからであって。
ザ・レジデンスよりは高くなるかもしれんけど、このあたりの購入層は普通の勤め人がおおかたなんだから、デベが高値つけるのも限度あると思うよ。
どのへんが天井になるんだろうね。

[313: 匿名さん]

>>312
14街区は、モリコアを見学した人に資料請求のハガキを送ってきたみたいですね。返送すると、8月下旬に資料が届くと書いてありましたね。
3社は、本音としては、14街区を坪280で売りたいんだろうけど、強気の価格設定をしたプレイズの売れ行きとかを総合的に判断しながら、価格設定の落とし所を最後まで探るつもりでしょうね。
早々にブランズシティを買って満足している自分にはもはや関係ない話だけど、奏の杜の人気を占ううえで14街区がどうなるのか気にはなります。

[314: 匿名さん]

>>312
そのリスク分散の為のJVですよ。
モリコアがそうだったように。
モリコアも三菱レジ一社の営業だったら売り切らなかったよ。

[315: 匿名さん]

>>314
なるほどー。
でも、来年の10月完成で、
やっと8月にホームページ開設、
モデルルームはまだ未着工（モリシアのモデルルームは歯医者？になるので流用しないらしい）。
いくら3社のジョイントベンチャーとはいえ、
販売開始から入居までの期間が短すぎて、
300戸捌くのはしんどそうですね。
だからといって、大手3社のプライドにかけて、途中から値引きしたり、最初からモリコアやブランズシティより割安な価格設定はしないのでしょうが。

[316: 匿名さん]

少し話がそれますが、
モリコアの住民スレが内覧会の感想共有で盛り上がっていて、
そのなかで、中庭に面した外階段がアルミっぽい色剥き出しで、
工事の足場のようで、外観を損ねてるという感想がいくつもありました

気になったので、ブランズシティも確認しましたが、
ブランズシティの方は、外階段は鉄筋コンクリート製で、外壁タイル貼の外観でした

ひと安心ですが、そもそも完成していない買い物なので、
内覧会に行ってみないと、分からない事って、たくさんありそうですね

模型をみても、普通、そこまで見ませんからね…

[317: 購入検討中さん]

〉315
（モリシアのモデルルームは歯医者？）
↑
間違いだらけですね笑
モリコアのモデルルーム跡は皮膚科、です。

新しいjv3社のモデルルームは、ベルクとモリシアの交差点に建つんですかね？

[318: 匿名さん]

>>317
モリシア、モリコア
ややこしいですね笑
１４街区のＭＲは、フォルテ（ベルク）とモリシアの間の交差点の角の駐車場跡にできるみたいです

[319: 匿名さん]

うちのマンションからここのルーバル達丸見えなんだけど・・・
大勢の人から見られても気にしないのかな？

[320: 匿名さん]

>>319
ルーバルは予算面でしかたなく諦めたけど、
別に、素っ裸で日焼けしたいわけじゃないので、
ガーデンニングや夕涼みする分には気にしませんでしたよ。
ルーバルって、多かれ少なかれ、そういうものじゃないのって思いますけど。
実際の売れ行きみても、私みたいな考えの人が少なくないということでは？

[321: 匿名さん]

ルーフバルコニー住戸、ほぼ完売状態ですね。
やっぱりお金持ってる人はいるもんですね～

[322: 匿名さん]

ルーバルも数個は残ってますよね。
あと、南東角の86.5平米の4LDKのPタイプも、1階から13階までほぼ完売。残りあと数個。頭金があと少しあったら…
こういうプレミア住戸を買える人が本当に羨ましいー

[323: 匿名さん]

プレミア部屋を購入するお金持ちがいる反面、
価格上昇傾向のなか、今となっては奏の杜でも貴重な70平米4100万の部屋も残ってて、
自分はそっちに釣られた側なワケですよ(苦笑)

[324: 匿名さん]

私もその側の立場です（笑）

後続で売り出した隣のプレイズ奏の杜が
マイナーデベ・低グレードにもかかわらず、
ここよりも数百万高い価格設定で出てきたのを見て
エリアの価格上昇傾向を痛感しました。

モリコアの営業マンからも今後出る物件はもっと高くなる、とは聞いていたものの、
買い煽りの営業トークだろうと話半分に聞いていたんですが。

[325: 匿名さん]

売れ行きが気になりますね。

[326: 匿名さん]

そーなんです。プレイズの売れ行きが気になって、プレイズのスレをみたら、今週土曜日の第一期抽選で、全３７戸中１７戸に要望が入ったらしい。

[327: 匿名さん]

やっぱり人気の「奏の杜」と言ったところでしょうか。そういえば、この前のスーモの特集みたら、津田沼は、千葉の住みたい町ランキングの二位でした。奏でも紹介されてました。なんだかウレシいですね。

[328: 匿名さん]

>>294
プレイズは値段のわりには健闘したのでしょうが、即売には程遠い結果でしたね。

[329: 匿名さん]

３２７さん、そうなんですね。知りませんでした。
住みたい町ランキングに入っているとは本当に嬉しい話です。
子育て環境が良いというのも含まれるいるような気がします。

[330: 匿名さん]

公式ホームページを見たら、トップページについて、
「3LDK 3998万～」と3LDKの最安価格の記載が更新されてました。
どうやら、以前表示されていた3LDK 3978万の部屋は売れてしまったんですね…

[331: 匿名さん]

ぼんやり大手不動産の第一四半期決算に関するヤフーニュース見てたら、東急不動産って、４ー６月の売上高が１６００億円で、野村不動産の１．５倍、住友不動産とだいたい同じぐらいなんですね。思ってた以上に大手なので驚きました。ブランズシティを検討してなかったら、スルーしてました。恥ずかしながら、いままで知りませんでした。。

[332: 匿名さん]

>>329
ランキングの第一位は船橋ですが、船橋は百貨店があるとか、電車の路線が多いなど、奏の杜のような居住性ではなく、利便性で選ばれた気がします。

[333: 匿名さん]

>>330
3978万で最安とは・・・さすが津田沼価格
郊外なら最上階角部屋が買えますな

[334: 匿名さん]

>>333
マンションの価格決定要素の大半は立地ですからね。

それでも、工事価格の上昇で、もうこれからは、奏の杜で、68平米3LDKで、三千万台はでてこないでしょう。

現実に、同じ奏の杜でも、遅れて出てきたお隣のプレイズは、4439万が、68平米2LDK+1Sの最安価格な訳ですよ。。。

[335: ご近所さん]

>333
目玉だったその部屋が売れてしまい、現在の最安が4439万。
ホンマかいな？って感じ。
この値段で売れるのなら、ザパークハウスは本当にお買得だったということになる。

[336: 匿名さん]

>>335
いやいや4439万はプレイズの最安です。

現在のブランズシティの3LDKの最安は、公式HPによれぱ、3998万です！

たとえそれでも、震災直後に売り出したパークハウスにはかないませんがね。

[337: 匿名さん]

ザ・パークハウスは、分譲価格よりも、中古価格の方が高くなってるらしいね。
震災直後は、先行きも暗くて、マンションの価格がこれほど上がってくなんて想像しなかったけど、あの時、パークハウス買っとけばよかった。
オリンピックまでは上昇はとまらないだろうから、そろそろ決断のシオドキかもね。

[338: 匿名さん]

最安値の3978万円はひとつだろうけど、4000万ちょっとの物件はまだたくさんあるわけで。

一方で、たった半年遅れで出てきたプレイズでは一番安い部屋でも4400万円超え…
今後出てくる物件も更に高い値段になるという。
いくら相場があるとはいえ、モノの良し悪しにかかわらず時期だけでこんなに値段の差があるとなると、
欲しいタイミングの値段がたまたまどうか、というだけであって
不動産のホントの価値や適正価格なんてものは存在しないのかもしれないと考えさせられます。

それに5年後、10年後に仮に安くなっていたとしても、
自分や家族にとっての購入タイミングには合わないかもしれないし。
してみると、相場を理解しているプロ以外の人間にとってみたら単なる運なのかな？と思います。

[339: 匿名さん]

ある意味、縁とタイミングですよね。
私も、たまたま今、頭金が用意できて、しばらくは転勤もなさそうで、かつ家族構成的にも引っ越しできる状況にあったので、
ちょうど手頃な価格の部屋のあったブランズシティに決めたけど、
そもそも、奏の杜の区画整理のタイミングにあわなかったら、そもそもマンションを買おうとは思わなかったかもしれない。

[340: 匿名さん]

入居までに全室埋まりますかね？
難しそうな気がします。

[341: 匿名さん]

先着順と来場者限定販売で着実に売れているようだし、なんだかんだいって奏の杜だしで、全室埋まるんのではないかしら
それに、工事費上昇による14街区<ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス>との価格差が分かれば、その時点で残ってても、価格で有利なBRANZが売れると思うけど

[342: 匿名さん]

今週号の千葉版ＳＵＭＭＯの特集で、千葉県内の駅周辺の新築マンションの平均価格載ってたけど、津田沼は４６００万だった。これって、平均なので、津田沼の価格は、モリコアをはじめ供給戸数で圧倒してる奏の杜の物件が平均を押し上げていると思いました。だから、津田沼価格というよりは、奏の杜価格と言うべきでしょう。

[343: 匿名さん]

そのように言えるかもしれません。
それでもまぁ、最近はどこも凄く高くなっておりますよね。
どうしてなのかしらと思いますが。
建築資材や人件費の関係でしょうか？
それだけではなく、需要が大きいというのもあるのですか？

[344: 匿名さん]

やはり、最大要因は原価の上昇でしょう。

景気回復による地価の上昇に加え、震災以降の人手と資材の慢性的な不足。
更にはオリンピックに向けた各種公共事業。
工事業者はより利益の大きい（儲かる）公共事業系に経営資源を集めますから、
民間のマンション建築にそれらを調達するには更なるお金が必要になるわけで。

また、昨今の円高も輸入資材のコストアップにつながっているでしょうし。


ただ、値段が上がりすぎて購入できる人間がいなければ成立しないわけなので、
どこかで売れ行きが反転して頭打ちになる可能性はありますが、
その時にはユーザーは高値に手が出ず、デベも赤字前提の事業化はできずに着工を先送る、
売り物も無ければ買う人間もいない、そんな膠着状態が生まれるかもしれません。

そういう状況下では、リーマンショック後そうなったように、
体力のない新興系・中小デベは淘汰され、大手の寡占化が進むのではないでしょうか。

[345: 匿名さん]

すべてでしょうね。震災復興、オリンピック、景気回復に伴うオフィス増床も含めて、建築業界全体の需要が高まっているため、資材や人材が不足しています。
今年６月の建築費指数(鉄筋コンクリートの建物を作るときのコスト平均)は、リーマンショック以降最高になり、2005年を100とすると、116.5まで高まったと日経にありました。
また、大手ゼネコンも人手不足で、優秀な現場リーダーの日当を増やして、要因確保を図っているそうです。

[346: 匿名さん]

ちなみに、各社の営業やここの掲示板など
今まで見たり聞いたりした情報を総合すると、こんな感じに。

【消費増税前の勝ち組】坪190万～
初代パークハウス（先見の明かギャンブルの勝者か）
　↓
（壁）
　↓
【奏の杜第2世代】200万～210万/坪
初代ブランズ≦モリコア＝ブランズシティ
　↓
（壁）
　↓
【奏の杜終盤】230万/坪～
プレイズ≦モリコアⅡ（テラス）
　↓
　↓
（越えられない壁）
　↓
　↓
【オリンピックの年に完成】280万円/坪～？
駅前タワーマンション

[347: 匿名さん]

>>346

イメージしやすくなるように、346さんの投稿を70㎡(21.175坪)に換算してみました。

【消費増税前の勝ち組】坪190万～
70㎡:4023万～
初代パークハウス
（先見の明かギャンブルの勝者か）
↓
（壁）
↓
【奏の杜第2世代】200万～210万/坪
70㎡:4235万～4446万
初代ブランズ≦モリコア＝ブランズシティ
↓
（壁）
↓
【奏の杜終盤】230万/坪～
70㎡:4870万
プレイズ≦モリコアⅡ
↓
↓
（越えられない壁）
↓
↓
【オリンピックの年に完成】280万円/坪～？
70㎡:5929万
駅前タワーマンション

[348: 匿名さん]

14街区 (ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス)を「モリコアⅡ」と呼ぶのは新しいね(笑)
意外といい呼び方かもしれない。

[349: 匿名さん]

みなさん、お盆休みで、暇なのでしょうか(笑)上記の世代間格差に関する書き込みを見て、笑ってしまいました。とても勉強になります。

[350: 匿名さん]

一階の専用庭＋専用駐車場付きの部屋も残り少なくなってきたと聞きました。それが良いという人はピンポイントで狙ってくるそう。
ここはルーバルばかり注目されてますが、つい先日、お隣14街区テラスは専用駐車場付きの１Ｆ住戸を作らないことが判明したんで、奏地区のマンションではここだけですから、ある意味、稀少といえますね。

[351: 匿名さん]

１４街区は、ブランズシティ同様、敷地がある程度余裕ある物件で、大通りに面してないので、南側の１階住戸に専用駐車場を用意しうる候補物件だと思っていたのですが、隣接道路が一中にむかって下り坂になってて、敷地と段差があったのがネックで作れなかったんだろうか…

[352: 匿名]

受験も就職もマンション購入もそのタイミングと運ということですか…。

[353: 匿名さん]

>>352
結婚もね

[354: 匿名さん]

>>352>>353
きれいにまとめましたな笑

[355: 匿名さん]

お盆休みで暇なので
まとめてくれた奏での過去の物件一覧を元に
ｽｰﾓのﾍﾟｰｼﾞ見比べて
ﾌﾞﾗﾝｽﾞｼﾃｨの特長を探してたら
ﾊﾞﾙｺﾆ-のｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが全戸標準装備なのは
ここだけなのを見つけた

ﾓﾘｺｱは一部の部屋しかついてなくて
今度できる14街区は少なくとも間取図みれる2部屋にはなくて
意外なことに初代ﾌﾞﾗﾝｽﾞにもなかった

ﾊﾞﾙｺﾆ-のｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞだけでなくて
子供の泥んこの靴とか洗うにも
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはあっらあったで便利かなとは思う
配管引かなきゃならないので自分ではたぶん付けられないし

[356: 購入検討中さん]

【消費増税前の勝ち組】に分類される、パークハウス奏の杜テラスも、全戸スロップシンクありましたね。

[357: 周辺住民さん]

このあたり、風がきついので中学のグラウンドの土が舞ってバルコニーが砂だらけになりますよ。スロップシンクがないと掃除が大変です。

[358: 入居予定]

>>357
洗濯物にも砂がつきますか？

[359: 匿名さん]

>>357
グランドの真正面の船橋市のマンション群は特に影響がありそうですね。第一中学グラウンドの真横に建つ14街区の三社ＪＶは、真横なんだから、スロップシンクをつけてくれたらよかったのに…やはり建築費上昇によるコストの問題でつかないのかなあ。

[360: 匿名さん]

モリコアも含め３社ＪＶは共有施設等目立つものにはコストをかけるが
スロップシンクのような地味で設置にコストのかかる設備は削っている

私はブランズシティの堅実さが好きだ。

[361: 匿名さん]

>>357
なるほど
モリコアで、ディーセントレジデンスとセンターレジデンスにはスロップシンクがなく、アライズレジデンスのみにスロップシンクがついていた理由がやっと分かりました
アライズレジデンスは、目の前が集合農地なので、土埃が舞うことを想定して、シンクをつけたんでしょう
そうなると、農地の斜め横かつ公園の目の前のセンターレジデンスにも、シンクがあってもよかったのでしょうけど、公園は一応芝生なので、コストもふまえて、シンク無しにしたのでしょう
あくまで想像ですが、自分のなかでは、モリコアを検討してたとき以来の疑問がとけました

[362: 匿名さん]

>>360
少し違うかもしれないが、モデルルームの受付が、プレイズはみんな若くてきれいなおねーちゃんばかりだが、ブランズシティは妙齢のご婦人ばかりなので、その対比が面白いなあと思ってました笑。私はみためよりも、堅実なほうが好感が持てます。

[363: 匿名さん]

ガーデニング、運動靴を洗うだけでなく、バルコニーの掃除も含めて、畑や空地が多い奏の杜ではスロップシンクがあるにこしたことはないことがよくわかりました～。教えていただきありがとうございました。

[364: 周辺住民さん]

>>358
あまり風の強い日には外に干さないほうがいいかもしれませんね。
布団干しごとベランダガラスに倒れてくるくらい強風なので。
特に、今までは建設工事も多く余計に土埃がすごかった気がします。

[365: 匿名さん]

>>364
そうなんですね。ブランズシティ、14街区含めて、空地の建設がすべて終われば少しは落ち着きますかね。
ただ、都市計画上、モリコアの向いの農地は農地のままでしょうが。
風が強い件は、モリコアの内覧会の参加者も感想で述べてました。クーラー要らずと。
モリコアや船橋側のプラウドなど高い建物が多いためビル風がおこっているのか、
それとも、谷津駅の辺りからみると、奏の杜は埋め立て地ではない台地になっているから、海風が直接届くからなのか。

[366: 入居予定さん]

>>364
モリコア、パークハウス近辺の強風は知っていましたが、ブランズシティ周辺は大丈夫だろうと思っていました。

そんなに風が強いんですね。
情報をありがとうございます。

[367: 匿名]

結局のところ、前に建物があるかどうかが大きいのかなと。前の14街区が風除けになると良いですね。汚れ物を洗ったり、窓を掃除したり、バルコニーを流したり、スロップシンク大活躍の予感ですね(笑)

[368: 匿名さん]

公開された14街区のマスタープランをみると、
ブランズシティと同じ、南側と東側２面のＬ字型の建物ですね。

物件同士の距離は営業から聞きましたけど、
ブランズシティのＬ字の建物が南へ７５メートル並行移動したイメージですね。

おかげで、第一中学校側は眺望が抜けるし、７５米間隔がとってあるおかげで、
風通しや日当たりも、はじめに心配していたよりも、ほとんど気にしなくてよいのですが、
逆に、７５メートルも離れてると、海風をさえぎってくれる効果は、どれだけあるか、わかりませんね。

[369: 匿名さん]

75m間隔があるとは言え、モリコアやパークハウスやプラウドのように、同じぐらいの高さの建物が海側にあるかないかでは海風の強さに大きな違いがあるはずで、14街区がある程度防いでくれるのは確かでしょう
別件で気になったけど、14街区は敷地の南と東側の端に面して建てるけど、そうすると、南側の低層階は、初代ブランズや薬の福太郎の影になってしまいますね・・・いちおう初代ブランズはブランズシティよりは階数が少ないので二代目に比べると圧迫感は少なかったはずですが

[370: 匿名さん]

>>369
後半の14街区自身の日当たりの問題は、14街区のスレッドに書くべきことでしたね。失礼しました。初代ブランズはすでに建っているので影響範囲はもう確定していて、14街区のモデルルームがオープンしたら、すぐに日影図は見せてもらえるでしょうが。

[371: 匿名さん]

以前に営業からも聞いてましたが、奏の杜は、区画整理計画の策定から、主なマンションの施工まで、一貫して、(株)フジタが担当しているので、建物同士の日当たりとか風通しとかは、極力影響がでないよう考えられてるようです。
これまでも、ブランズシティのモデルルームで、日影図や14街区の配置図は見せてもらってましたが、
今回、14街区のホームページがオープンし、正式に建物配置図を確認できるようになって、ブランズシティへの影響が少なくなるような配置になっていて、改めて安心しました。70メートル以上間隔が確保できていれば安心ですね。

[372: 周辺住民さん]

373〉もう少し建築を勉強してください。
フジタは物件にもよりますがおおむね施工だけです。
設計施工ではありません。。。

[373: 匿名さん]

せっかくなので、私もスロップシンクはぜひ活用したいと思います。

また、１４街区との間隔も充分確保されるようだし、
１４街区は一中に面した側は住居棟を建てないので、
一中方面(東京方面?)は眺望が抜けそうで、
南側のルーバルを購入した方も良かったですね。

私はルーバルではないですが、一応南側なので、
コストパフォーマンスの観点も含めて、ここを選んでよかったと安心しました。

[374: 匿名さん]

>>372
そうなんですか。
自分も設計と施工はふつう同じ会社だと思ってました。

調べてみたら、設計と施工が違う物件って、そこそこあるんですね。

ブランズシティと、１４街区「ザ・レジデンス奏テラス」は、たまたま設計も、株フジタ首都圏支社一級建築士事務所と書いてありましたが、これは、たまたま設計＝施工というケースだってことですね。

[375: 周辺住民さん]

調べていだだいてどうもありがとうございます。

一般的には設計施工は別のケースが多いです。
細かい納まりはゼネコンは得意ですが建築計画は
設計事務所のほうが優れています。
ただし昨今の建築費の高騰から
設計施工をゼネコンにやらせてVEとするパターンが
多いですね。。

[376: 匿名さん]

ブランズシティの掲示板って、建築業界の話、建築価格動向とか、奏の杜の価格推移の話とか、けっこう勉強になるよね 笑

[377: 匿名さん]

営業の人が書き込んでるからね

[378: 匿名さん]

>>375
週刊ダイモンドの記事で長谷工は設計も施工もやることでマンション好調と紹介されてたけど…一般的ではないってことですな

[379: 匿名さん]

>371さんは営業から聞いた話として、奏の杜は設計施工フジタ担当…と仰っているのに、>372さんの勉強しろという上から目線の発言に違和感。
その上、372さんが間違っていて、371さんが正しいのに、論点すり替えて一般論出してくるとか….あなたこそ諸々お勉強した方が宜しいかと。

[380: 匿名さん]

>>379
371です。フォローありがとうございます。でも勉強になったので、気にしてませんよ。一般論は知りませんでしたし。モリコアの住民版みたいに荒れてしまったら、せっかくの有益な情報交換もやりにくくなりますから。

そう言えば、確かに、プレイズは、設計と施工が別会社でしたね。また、どちらも、フジタではありませんでした。

一方、奏の杜の大規模はフジタが一貫して関わっているようですね。

[381: 匿名さん]

フジタの新卒採用サイトにプロジェクト実例として奏の杜が紹介されてて、担当者の声として、
各街区が独自に完結するのではなく街全体として考えたとか、
リーマンショック後に各街区のデべと設計の見直しに取り組んだとかあります。
もともと主要街区は設計も施工も携わる予定だったようですね。
ただ、これはみなさんが言うように、そういう特別なプロジェクトだからということで、一般的ではないということでしょう。

[382: 匿名さん]

奏の杜の大きなテーマが話題になったんで便乗しますが、奏の杜は飲食店が少ないですよね。たしかお洒落なイタリアン？がピーターパンのならびにあるぐらいで…。奏の杜パートナーズのサイトみると第４回総会の質問事項にも飲食店増やしてほしいと出てました。
現状は入居ずみ大規模はザ・パークハウスぐらいなので、出店を決意するほどのお客さんが見込めないのか？それなら、モリコア、ブランズシティ、レジデンステラスが入居終わって人口が増えたら状況は変わるのだろうか。。。

[383: 周辺住民さん [男性]施工は別です。]

>>379
371さんが気にしないといっているのに
他人がいろいろコメントするのが
荒れる原因だとおもいます。
因みにプレイズやモリコアやパークハウスは設計施工は別です。。

[384: 匿名さん]

>>383
まだ言ってる(笑)

[385: 匿名さん]

>>383
すいません。荒らすつもりはないんですが。
気になって、三菱地所レジデンスのニュースリリースを確認したので、ご連携です。
383さんのいうように、14街区やモリコア(未確認ですがたぶんパークハウスも)は、
「設計・管理」とは、別に「デザイン監修」が指定されています。
たしかに「デザイン監修」は、フジタではなく、個人の建築家？デザイナー？でした。
ただ、「設計・管理」は、モリコアも、パークハウスも、
フジタ 首都圏支社一級建築士と書いてありました。
プレイズは、ご指摘の通りでした。

モリコア
2013年04月03日のニュースリリースより
パークハウス
2012/01/17のニュースリリースより

[386: 匿名さん]

戸建でも設計と施工が違う所はたくさんありますから、マンションでも別々であっても全然問題ないと思います。
あとは、設計と施工の会社の連携がうまくできるかどうかの問題でしょう。
それさえうまくいけば、お互いの得意分野を生かせてよいのではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
設計施工が別なのか、同じなのか、が問題になってる訳ではないと思いますよ。
お一人の方？がご自身の勘違いを認めずに他人を中傷したり、間違った情報をしつこく載せて話を引っ張るので、何人かの方がそれを正して下さってるだけ。

[388: 匿名さん]

たくさんの方々が調べてくださった内容をまとめます。

1.奏の杜は、区画整理のスタートから、主要なマンションの設計、施工まで、もっぱらフジタが担当している。一部例外あり。

2.具体例をあげると、パークハウス、モリコア、ブランズシティ、14街区(レジデンステラス)は、すべて、設計も施工もフジタ。ただしデザイン監修のみ他社に依頼している例あり。

3.このように、大規模マンションの設計はすべて同じ会社が担当しているため、日当たりや眺望などについてお互いのマンションに悪影響がでないように配慮して、それぞれのマンションの建物の配置や高さを決めている。奏の杜全体の資産価値を高めるため。

4.ただし、一般的には、設計と施工が違う会社の場合も多く、その方が良いと考える人もいる。奏の杜は、フジタが中心の区画整理プロジェクトだったため、たまたま設計と施工が同じ会社のマンションが多かったということであり、あくまで特殊なケースと考えるべき。

[389: 匿名さん]

ここはなぜ、東と南が同価格なんですか？

[390: 匿名さん]

>>389
想像ですけど、
価格を決めた時点では、
南側に隣接する14街区のマンションの建て方が
未定であったため、念のため同価格に設定。

その後、14街区の設計図が公表され、
ブランズシティの眺望、日当たりに極力配慮した設計になってて、
あんまり気にしなくても良いことが分かったが、
もはや価格設定を変えることはできなかったとか。。。

ということは、南側はお買い得ということになりますかね。。。

[391: 周辺住民さん]

44階建てタワマンの計画資料が届いた。
何で我が家と思ったら、冬至ごろ一瞬影がかかるかららしい。
資料を見たら、このマンションも影がかかる。
殆ど問題ないレベルだけど、さすがに44階建てってのは凄い。

[392: 匿名さん]

>>391
建築好きの人のブログを見たけど、タワマンは162メートルで、千葉県内で二番目の高さになるらしいね。一番高いのはＡＰＡホテル東京ベイ幕張だそうです。
391さんの言うとおりなら、もっとタワマンに近くて階数も高いパークハウスやモリコアには、もっと影がかかるのかな？

[393: 匿名さん]

>>392
方角的にどうだろう。夏場の早朝に影がかかる位じゃないかな。

[394: 匿名さん]

モリコア裏のタワマンは、すごく高くなるんでしょうね。オリンピックの直後に完成で買えるお金持ちはいるんでしょうかね…

[395: 匿名さん]

>>394
モリコア裏じゃなくてモリシア裏です。

ザ・レジデンス津田沼奏の杜
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
ブランズ津田沼奏の杜
ブランズシティ津田沼奏の杜
とか、本当にややこしいね。笑

[396: 匿名さん]

既存物件を入れるとさらにややこしくなります。

ザ・パークハウス津田沼奏の杜（奏の杜２丁目）
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（奏の杜３丁目）
津田沼パークハウス（谷津６丁目）

[397: 匿名さん]

もういっちょ!

ザ・パークハウス津田沼奏の杜（奏の杜２丁目）
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（奏の杜３丁目 )
津田沼パークハウス（谷津６丁目）

パークホームズ津田沼奏の杜（奏の杜３丁目）
パークホームズ津田沼ザ・レジデンス（前原西３丁目）
パークホームズ津田沼前原の丘（前原西６丁目）
パークハウス木々津田沼前原（前原西６丁目）
パークハウス津田沼二丁目（津田沼２丁目）


そしてタワマンは、
ザ・パークハウス津田沼タワーかな？

[398: 買い換え検討中]

それは違う。

[399: 購入検討中さん]

このマンションは買いかな？

[400: 匿名]

商品は大手デベの水準でまあ悪くないレベルかと。
一方、値段は奏での杜最安値（今となっては、だけど）。

総合的に見て、奏での杜で欲しいなら、まずまず買いだと思う。
ただし、不便さを我慢して稲毛や実籾まで行く気があるなら、もっと安い物件はある。