ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[613: 匿名さん]

全体的に見ると、共用部のランニングコストは余りかからないように作られているのかなと感じていましたが、スレッドを見ていてもそのように感じられる書き込みがちらほらと。キッズルームも別にクリーニング意外にお金のかかるものではないですよね。水を使うものが一番お金がかかると聞いたことがありますが、こちらはその限りではないと。駐車場ですか…。管理費や修繕金は駐車場がすべて埋まっていることが前提とされているのでしょうか。

[614: 匿名さん]

ここは不明ですが、別のマンションでは70%で試算してるところがありました。
確かに共用施設はコスト抑えてますね。いらないと思うのは洗車スペースとカーシェアぐらい。
使っている人はどれぐらいいるんでしょう？

[615: 匿名さん]

ベランダやエレベーター内で柔軟剤のきつい臭いの香害も何とかして欲しいです。
エレベーターは長時間残るケミカルな臭いで頭痛と吐き気がします。
ベランダから臭ってきた日は窓を開けることができません。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[616: 匿名さん]

週末はどちらも使用されていることが多いようです
ただ、この戸数で各一台では使いたいときに使えず不便ではあります、使用状況を見て駐車場に転用したほうが収入になるようであればそのようにすれば良いと思います。
どちらも改修費用はほとんどかかりませんので。

[617: 匿名さん]

ついに最終1邸になりました！

[618: 匿名さん]

最後、１階の物件のみになりましたね〜
詳細を見たら家具付き販売っていうふうになっていました。
これって値下げはあまりありえない感じなのかな。
家具までついているということですので、
新しく買い直そうとかそういうのはなくなってくるから良いかもしれないです。
今まで使っていた家具をまた使いたい場合には引き取ってもらえるのかしら。

[619: 匿名さん]

第一回のアフターサービスが始まりましたね
共有部は東急コミュニティーの管轄になるようで
お手並み拝見といったところ
きちんと本社との折衝ができないのであれば
管理会社は早々に変えてしまったほうがよい。

[620: マンション住民]

ついに完売したようです！

[621: 匿名さん]

>619
中庭から駐輪場に出る所のゲートにヒビが
入っていますが、ああいうのって誰が管理
するのでしょう?
理事長？

[622: マンション住人]

>>620 マンション住民さん

嬉しいです！

[623: 匿名さん]

やっと完売しましたね。
思ったよりも竣工後まで売れ残ってしまって、
長期間苦戦した物件ですね。

[624: 匿名さん]

長期間苦戦って。
お隣さんはまだ売れ残りが多々あり大変なんですからｗ

[625: 購入検討中さん]

３月末日に一斉引き渡しで６月終わりに完売だから、
世間一般では完成後も販売を続けている物件が多いことを考えると、
長期間苦戦は言い過ぎですよ（笑）

[626: 入居済み住民さん]

ここを選んでよかった！

とても住みやすくて満足してます。

[627: 匿名さん]

少し前に営業から聞いた話ですが、
東急は当初ここの販売期間を完成後１年程度で、と踏んでいたそうです。
後発の物件（プレイズ・テラス）が想定より高い値段で売りに出てきたことで、
本来の計画よりも速いペースで売れてしまった、と。
販売期間が短くなったのは悪い話ではないけれど、
結果論としてはもう少し高い値段でも売れたのでは？となっているそうです。

まぁ確かに、同様の面積の商品で隣のプレイズやテラスより４００万円位安かったわけで、
仮に１部屋当たり２００万円高くしたとしても総売上で４億円近く変わりますしね。

購入した方はタイミング的に良い買い物だったのではないでしょうか。
（もちろん今後のことは分かりませんが）

[628: 匿名さん]

お買い得だったのは確か
ただテラスと販売時期がバッティングするのは
きつかったんじゃないかな
この価格で売り切って正解だと思う。

[629: 匿名さん]

同価格だったレジデンスが早々に完売したことも大きく影響してますよ。かなりの客が流れたはずです。

[630: 匿名さん]

>628
レジデンスとほぼ同価格で健闘したのだから
5%価格を上げてテラスと時期が重なったと
しても、売り切ったんじゃないか？

[631: 匿名さん]

これ以上高かったら買わなかったです。

[632: 管理担当]

管理担当です。

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