プレシエ横浜石川町ってどうですか？

[主婦さん]

プレシエ横浜石川町についての情報を希望しています。

元町に近いので外食など便利ですね。
どうしてもあのあたりは観光地という感じなんですが、
実際住むのはどうなんでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区寿町一丁目1番8、9（地番）
交通：京浜東北線 「石川町」駅 徒歩3分
根岸線 「石川町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.80平米～54.33平米
売主・事業主：コーケンキャピタル
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://precie.jp/index.html
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[138: 匿名さん]

駅に近い割には価格は安いので、賃貸目的とかいうのならあるのではないでしょうか
単身で買ったとしても
結婚して子供が生まれると、
学校が近かったり自然が多い地域にという風に考えられる方も多いでしょうし
公式サイトを見ていても、
節税対策向けなのかな？と思わせる書き方をしていますね。

[139: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

環境がよくないのと、将来的にラブホテルはなくならないと思う。坪200は安物買いの銭失い。

[140: 匿名さん]

ここは、昔からガラが悪いエリアです。
浮浪者も多くて。
もう少し歩くと浮浪者だけが生活しているエリアもあります。
今もあるのかな。
それと、ラブホテル街でもあるので、ファミリー世帯向けではないですね。
この広さだと住めないですけど。

[141: [女性 40代]]

生まれたころから近くに住んでいます。
町名は寿町ですが治安は悪くないですが、子供には。。。
私自身、小さいころに親にホテルなら泊まってみたいと言って
困らせたことがあるようです。

駅の西側は観光地というよりはその辺の雑居ビル群という感じで
おしゃれな雰囲気はありません。

でも、駅からフラットですし、駅前にスーパーのあおばありますし、
（いまでもよくあおばで買い物しています）
救急病院も近くにありますし、
子ども達が独立した後に自分で住む用に検討しています。

[142: 匿名さん]

環境が良いとか言う方がたまにいますが
こんなに悪い場所ないと思うんですが。
確かに高齢化がすすんでいますが、寿は寿です。
他の駅近のほうが、500万高くてもよいのでは？

[143: ご近所さん [ 40代]]

「寿」という住所でコメントされている方が多いようですが
現地に行ったことがあるでしょうか？

ちまたで言われるドヤ街の寿は2丁目以降で、
この物件のある1丁目はドヤ街の中ではありません。
この物件の周りにホームレスはいません。
よっぽど関内駅や川崎駅の周りの方が多いです。

ラブホはありますが風俗関係はそばにありません。
居酒屋は結構あります。
治安は他の中区の駅周辺と同等で普通だと思います。

教育上の環境ということであれば悪いですけど。
でも、山下町にも山手町にもラブホありますし。

デベロッパーとかはよくわからないですが、
利便性とCPを求めるなら私はありだと思います。

[144: 匿名さん]

駅に近いので通勤に便利でビジネスマンにはいいですね。退職されても病院行ったり趣味や旅行に忙しい人にもいい間取りかもしれません。もうすぐ２期の締め切りということで抽選ですから人気なんでしょうね

[145: 匿名さん]

>>143
ホームレスではありませんよ。
日雇い労働者ですよ。
最近では生活保護が多いですが
こちら側のコンビニ、スーパーは生活圏内ですよ。
ですのでまったく見ないことはありませんし、
実際一週間生活してみて、気にならないなら、
耐性があるので、どこの土地でも生き抜いて行けると思います。

[146: 143]

>>145

日雇いには言及してません。
ホームレスは関内に多くいて、このあたりにはいないというのも、事実でしょう？

生まれてこの方このあたりに住んでいるので、確かに耐性あるかもしれません。
学校で炊き出し行ったこともあるし。
子供の頃は2丁目は路上に寝ている人とかいて、それよりはかなりましになっているので。

夜の関内近くのホームレスよりは気にならないなぁ

[147: 匿名さん [男性 30代]]

今はいるかわかりませんが以前は近辺に当たり屋とかいましたよね。
なにしろ日本三大ドヤ街の１つですからね。

[148: 匿名さん]

>>146
格安ホームが借りれる街にホームレスがいるわけない。
だが、歩道橋のあたりにたまにいる。

[149: 匿名さん]

公式ページを見ると、販売の対象は女性一人暮らしから夫婦2人、シニアまで色々のようですね。
まあ、売る側で限定するより、見に行って気に入った人が住めばいいという単純な考えで良いとは思いますが。
子供にとっての環境を考える以前に、間取りがせいぜい二人暮らしまでかなと思いますね。
ファミリーには狭いです。

[151: 匿名さん]

子どもがいる人だとここの場所自体、最初から検討される方もあまり多くは無さそう。
夫婦や単身者で暮らすことが前提となっていますが、
賃貸投資に回そうと考えている人もおられるのかなーとも思ったりして。
そのような感じの事がホームページにちらっと書かれておりますもの。
表面利回りのパーセンテージまで出しているし。

[152: 匿名さん]

投資は売主が積極的にオススメしていますし、賃貸が入る割合が多くなりそうですね。
表面利回り5.69％、家賃保証システムなどバックアップも万全ですしマンション経営で節税対策というミニコラムもついています。
70戸のうち、賃貸は何割くらいになるでしょうね。

[153: 匿名さん]

投資向け（賃貸）のパーセンテージは、営業さんに尋ねれば教えていただけたりします？
管理組合はオーナーが加入する事になるので財政上の問題はないでしょうが、マンションにオーナーが不在である事、賃貸住人のマナーなどが心配ですよね。

[154: 匿名さん]

キッチンはコンパクトながらも設備も大体ついていて、ガスも3口あるところがいいですね。
単身者でも最近では家で料理する方も多いですから、女性ならとくにキッチンは重視したいところです。

駅からも近いですし、利便性も十分よさそうですから将来リセールするとしても問題なさそうです

[155: 匿名さん]

こんなにスゴイ物件も稀にしかありませんね。
ドヤ街＋ラブホテル街のど真ん中のマンションなんて・・・
稀に見るダブルパンチですねｗｗ

いや～
事業主さんの勇気をたたえたいです

[156: 匿名さん]

３０分以内でいろいろいけるアクセスは便利ですがビジネスマン向けでしょうか。コンパクトは探していますがさすがにちょっと狭いかなと思います。賃貸で入るならありかもしれません。

[157: 匿名さん]

ラブホテルがあっても、単身者にはあまり関係ないような気がしますが、
気にする方もいらっしゃるのかしら
広めの間取りもありますからDINKS でもよさそうですね
リビングが広そうなので、ソファーくらいは置けそうです

[158: 匿名さん]

賃貸ならまだしも、ラブホテル街ド真ん中のマンションを購入するのはさすがに気が引けるでしょう・・・
おそらくそれも含めての価格ですので、これが高いか安いかは本人次第ですが