〈契約者専用〉プラウドシティ仙川

[契約済みさん]

プラウドシティ仙川の契約者専用スレです。
色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社プラウドシティ仙川

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

[21: 契約済みさん]

甲州街道の北側の崖です。街道脇に板金屋がありその北側に古い道があります。滝坂道という名前だったと思いますが、その道を歩くと看板があります。またはマンション駐車場側の道から、崖の上を目指して戸建て住宅街の奥までいくと空き地があり、ここにも看板があります。
マンションパンフに眺望のイメージ写真がありますが、木が茂ってる所です。あれがごっそり？なくなってしまうとは、、、ホント何でも建ちますね。まさかあの斜面に建てるとは。。。

[22: 匿名さん]

今後もいろいろ建っていきそう。
大通り沿いだから仕方がないですが。

[23: 匿名さん]

滝坂道の北側のほんの2～3ｍ位だけが、8階建ての建築が可能な地区です。それより北側は、第一種低層住宅地域なので、駐車場か2～3階の低層棟ぐらいしかできません。緑は少なくなりますが、このマンションに直接的な影響はないでしょう。

[24: 契約済みさん [男性]]

「シェフルール仙川」っていうマンション名ですと、
賃貸マンションなのでしょうか？

ちょうど、この板金屋さんの地下大深度に、
「東京外環道」が建設されますが、
この地上付近にマンションが出来るのでしょうか？

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/chichukakuhuku_soan/p11-12....

緑が削られるのは嫌ですが、
我々のマンションには影響が殆どないのでしょうね。

[25: 契約済みさん]

この板金屋さんの所から入る細い道を、
「滝坂道」と呼ぶそうですが、
「甲州街道」が江戸時代に五街道として整備される前は、
この「滝坂道」が江戸と府中を結ぶ街道であったそうです。

仙川とつつじヶ丘の間にあるこの「滝坂道」から、
東の経路が全く違っていたそうです。

現在の甲州街道は、下高井戸、新宿を経由して四谷方面に続きますが、
昔は滝坂から南の方に進み、
渋谷の方に続いていたそうです。

http://mag.autumn.org/Content.modf?id=20080831133648

[26: 匿名さん]

もう少し開放感があり、おしゃれなものになると期待していたのですが・・・。
現地を見に行った時、前を歩いていた夫婦も同様のことを話していました。
色合いはわたし好み。

[27: 匿名さん]

終末のインテリアファニチャー行かれる方いますか？野村を通して購入するのと、店舗で購入するのではそんなに差があるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

すみません
週末　です

[29: 契約済みさん]

横断信号は引き渡し時期頃までにできるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[30: 契約済みさん]

>>29

先日の日曜日に甲州街道を通りましたが、
キューポート付近に、
横断歩道を作る工事を始めるような物は
一切ありませんでした。

引渡し日までに横断歩道が出来るのは
難しいのでしょうか？

でも、工事を始めたら、そんなに難しい工事ではないですから、
あっという間に出来上がるのでしょうから、
期待はしたいですね。

[31: 契約済みさん]

皆さんNEXTPASS10は、加入しましたか？アフターサービスが2年から10年に延びるのですが、本当に必要なのは10年以降と思い見送ろうと思っていましたが、契約会で担当の方から７割の方が加入されたといわれました。

[32: 契約済みさん]

私は、契約会のとき契約率は3割と伺いました。
自分で機器毎に保証書や説明書を管理したり、
故障の都度連絡先を確認したり、と言う手間が
煩わしいと感じる方は加入する場合が多いですって。

[33: 契約済みさん]

故障の連絡先云々は二年以内での話になりますでしょうか。三年後以降、十年以内にもしものことがあれば安心ということで我が家は契約しました。確かに十年以内の故障やトラブルの確率は低いですが。

[34: 契約済みさん]

「プラウド全体で７割ぐらいの方が加入しているが、このマンションはまだ集計してないのでわからない」といわれました。10年以上の要望が多いので延長を予定しているとの話でしたので、安心料と割り切り加入しました。ところで、横断歩道は、いつできるのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

少し前にＭＲで横断歩道について聞いてきました。
「横断歩道をつくる事は決まっているが、時期は未定とのこと。1年以内には出来るのでは？」と言っていましたよ。

[36: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね

[37: 契約済みさん]

ビシバシ指摘します

[38: 契約済みさん]

初めてですけど、指摘する事があるのが一般的なのですか？

[39: 契約済みさん]

部屋に初めて入るので楽しみですね！

[40: 契約済みさん]

>>38
自分も初めての不動産購入で詳しくないですが、指摘事項は何かしらあるもの、と思ってます。ただ重大なものは中々出ないとは思いますが。
人それぞれモノサシが違いますから、床の傷などは人によって対応が変わってくるのではないでしょうか。自分なら、生活していたらついてしまうような傷ならスルーですね。
業者側も、どの程度まで受け入れるものなのかやってみないと分かりませんね。

[41: 契約済みさん [男性 30代]]

土曜日に内覧会です。楽しみです。もう行かれた方もいらっしゃいますか？

[42: 契約済みさん]

>>41

私は、これから行くところです。
楽しみです。

[43: 契約済みさん]

本日行かれた皆さん、いかがでしたか？
我が家は明日です。楽しみです。

[44: 契約済みさん]

>>43

今日行って来ました。
フローリングの軽微な傷など、細かいと思いましたが、
10ヵ所指摘して来ました。
あと、フローリングに汚れが数ヶ所ありましたので、
全体的にクリーニングしてくれることになりました。
全体的には、まずまずでした。

[45: 契約済みさん]

>44
ありがとうございます。
大きな問題などなさそうで良かったです。
明日しっかり見て参ります。

[46: 契約済みさん]

共用設備などはどうでしたか？

[47: 契約済みさん]

>>46
エントランスホールやグランドラウンジは、
各ブースの打ち合わせ場所になっていて、
グランドピアノは、まだ置いていませんでした。
しかし、全体的には、CGのはイメージに智海と感じました。
メインエントランスから、駐車場まで行くには遠く感じました。(笑)

ライブラリーは、書籍類はまだありませんでした。

エレベータは狭いと感じました。
引越荷物の搬入は、狭いから大丈夫かと思いました。
共用階段は、どこかで問題になったような、
鉄骨剥き出しはなく、普通の階段でした。(笑)

[48: 契約済みさん]

>>47
詳しくありがとうございます！
大きな問題なさそうで良かったです。
エレベーターは、メインのエントランスの方が小さめ二台、オーナーズエントランス側が大きめ一台でしたよね。
引越し業者は色んなマンションで作業しているから大丈夫だと思います。
内覧会楽しみになってきました！

[49: 契約済みさん]

内覧会終わりました。とても素敵に仕上がっており、安心いたしました。
部屋の傷や汚れは想定の範囲で、もちろん直していただくようにお願いしました。
全体的に植栽の手が混んでおり、緑豊かな物件だと感じました。部屋の内装（建具の色など）もモデルルームと変わらず、イメージ通りでした。
価格だけの雰囲気は感じられました。それがプラウドマジックだと言われればそれまでですが。笑

[50: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会参加してきました。
セレクトプランで和室を選んだのですが、布団を入れる部分の扉が収納分の半分しか空かず、布団を入れるときに半分に折らないと入らない作りになってしまっていました。担当の方に言ったら、他の方も指摘しているようです。これはさすがに不便なので、改修可能か問い合わせ中です。

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

私も先日内覧会に行ってきました。
細かい指摘が10個程度ありましたが、全体としてはイメージ通りで満足のいく内覧会でした。

別件で、皆様にお伺いしたいのですが、
皆様の引っ越しはどの業者を利用予定でしょうか。
先日幹事会社に見積もりに来てもらったのですが、夫婦2人の1LDKからの引っ越しですが18万弱の見積もりで想像以上の高さに驚いています。
他社も検討しようかと思い始めてますが、皆様はどう思いますか？
それとも相場はこのくらいなのでしょうか。
ご意見頂ければと思います。

[52: 契約済みさん]

>51
我が家も幹事会社に見積もりを依頼しました。
こちらの会社は仕事は丁寧ですが高額で有名です。
私どもも1LDKからの引っ越しで、同じくらいになりました。あまり家具は持っていないほうです。友人たちに聞くと、安いほうだと言われました。
色々と検討するのが大変なので、こちらに決める予定です。

[53: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会、参加してきました。
別業者さんで同行をお願いしたんですが、自分が舞い上がってしまっているところ、素人では気づかないようなところまできっちり見て頂け、とても助かりました。
細かいところを全部で２５箇所程指摘しましたので、今度しっかり再確認に行きます。

玄関収納回りの造作がちょっと予想外だったのと、廊下に予想外に作り付けの棚があったのが、やや予想外でしたが、全体的な作りはまぁ、満足です。
No50の方が収納の扉のことを指摘されていましたが、ちょっと気になってはいたんですが、まぁこんなもんかと（うちは和室にしてもないので）特に指摘しなかったのですが、言ってみても良かったのかな。。。


引越は幹事会社に見積もりをお願いし、18万円くらいで提示されました。
夫婦2人、2DKからの引越、しかも我が家は割と近距離なので、予測よりはやや高めでしたが、この会社を前にも使ったことがあって仕事の丁寧さはわかっていましたし、今回の場合は時間が限られていることもあって、時間指定で投入人数もやや多めでしたので、妥当なところと判断しました。我が家はモノを捨てられないたちで、モノが割と多いのも理由です(^^;

ちょうど家電の買い替え予定があったので、引越会社さんにお願いしたところ、意外と勉強してもらえたのでトータルでは良かったのかな、と考えています。（多分に正常化バイアスが働いている気もしますが。。。）

ともかく、あと2ヶ月足らずで引越。準備は色々大変ですが楽しみですね。

[54: 契約済みさん]

私も内覧会、参加させてもらいました。
細かな傷や汚れはありましたが、イメージ通りの仕上がりでした。
53の方がおっしゃっていたように、廊下の作り付けの棚は予想外でした。デッドスペースを有効利用…だとは思いますが、何置けばいいかちょっと悩むところです。
我が家は夫婦二人、2Kからの引っ越しですが…他業者さんにお願いして7万円きるくらいの価格でした。荷物量や距離でだいぶ違うとは思いますが…。
とにもかくにも、入居が楽しみです。

[55: 契約済みさん]

我が家も幹事会社の見積もりですが、1LDKから2名の引越しで、7万切りました。
高額な方は、家財道具が多いとか、土日の引越しですか？

[56: 入居前さん [女性 30代]]

>>54
>>55
安いですね！
参考までおしえていただければ幸いなのですが、車は一台でしょうか？エアコンの移設も有ります
か？

[57: 契約済みさん]

>>56
55です。うちは車1台、エアコン移設なしです。

[58: 契約済みさん [男性 30代]]

沢山のご意見ありがとうございます。
54さんの様に他社ですとそこまで安くなるのですね。
幹事会社で55さんのお値段がでるのはびっくりしました。
確かに私たちは土日の引っ越しで、かつ車は2台のためお値段が全然違うのですね。
しかしこういった事例を聞きますと、見積もりの方の判断が合ってるのか不安にもなりますが、52さん、53さんと比較すると、幹事会社を使う以上はこのお値段も妥当なのかとも思えてきました。
一度他社の見積もりももらって、もう一度考えてみようと思います。

いよいよ入居が近づき、楽しみが増してきました。
皆さんこれからどうぞ宜しくお願いします。

[59: 契約済みさん]

54です。
我が家も車１台、エアコン移設なし、土日引っ越し予定です。
4/20くらいまでは引っ越し業者さんも繁忙期値段のようなので、鍵の引き渡し直後の土日は割高なのかもしれませんね。
まだ１ヶ月以上先なので気がはやいですが、使わないものから少しづつ荷造りはじめています。

[60: 契約済みさん]

夫婦2人3LDK調布市内からエアコン移設なし車2台平日の引越しで、幹事会社は11万円半ば他社では10万円程度の見積もりでした。色々融通が利きそうなので幹事会社にお願いしましたが、大きなものはエアコンのみですが火災保険・諸経費・その他諸々で購入代金のほかに３百万円近く余分にかかる見込みになりました、皆さんはいかがですか？

[61: 物件比較中さん]

>>60
夫婦二人1LDKからの引越しです。引越し代金は少し遠方からですのでエアコン移設等ありませんが15万円ほど。NEXT PASSや火災保険、その他諸経費、インテリア等々を合わせまして、我が家も合計300万円ほどになりそうです。
住宅購入は初めてでしたので住宅費以外にこれほどかかると思わず、当初はびっくりしました。
ですがせっかくですので、日々を心地良く過ごすことができる空間をしっかりと整えようと思います。

[62: 契約済みさん]

61です。
上記、名前の選択を間違えました。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

５３です。
ウチは日曜日の引越です。そういえば、土日と平日だと引越価格は大きく変わりますね。
過去の引越の際にこの幹事会社で、平日時間フリーと休日時間指定で見積もり出して貰ったことがありますが、2倍程の差があったことがあります。

半値以下を提示されている方がいるという事実には、正直心中穏やかではないところはありますがｗ
見積書でも明記されてましたが、引越時間指定が13時搬入だったので搬出が当日朝イチからとなり、時間の余裕がないため
（そもそも物が多いのもありますが）要員数も多めに投入されているような気がします。
まぁ、休日時間指定なので仕方ないかなと思っています。

あとひと月あまりですね。楽しみです。

>>54さま
似たような思いの方がいて良かったです。
戸がある訳でもないし、奥行きもさほどないし、使い道は悩みますよね。。。。

[64: 契約済みさん [男性 30代]]

５３、６３です。
書き忘れましたが、我が家はエアコン移設は無しです。
車は一台ありますが、自走の予定なので見積もりには含まれてません。

家電の件ですが、同型品を大手量販店価格と比較してみましたが、
家電量販店のポイント還元分を差し引いても5-6万円程お得になったみたいです。
トータルでは納得できるお買い物になりそうです。

[65: 契約済みさん]

５０さん、押入れ収納の扉の件どうなりましたか？

その後の情報がありましたら教えていただけると
参考になります。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

洗濯機置き場が意外と小さくドラム式の乾燥付きだとおけないかもと不安に思ってます笑

[67: 契約済みさん]

>>66
私も、内覧会の時に、
洗濯機置き場のパレット？が小さいと感じでいました。

私の洗濯機は、１槽式の全自動洗濯機ですが、
脚がパレット？の足を乗せる所から
少しはみ出して置くことになりそうです。(泣)

洗濯機置き場のパレット？は、
もう少し大きいものにして欲しかったですね。
この大きさが、
最近の洗濯機の標準なのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

最近のドラム式の多くは、一番小さい64センチの防水パンで置けるようですよ。
再内覧会で確認できると良いですね。

[69: 契約済みさん]

>>68
67です。

再内覧会で、もう一度、
足を置く台の間隔の長さを測って来ます。

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

66です。皆様、ありがとうございます。
無理やり乗せれば置けるのか……見てみたいと思います。
本当に無知で申し訳ないのですが、再内覧会とはいつなのでしょうか。あること、知りませんでした…。