《契約者専用》オーヴィジョン照葉アクアテラス

[契約済みさん]

オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/

[1: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[2: 住民さんＡ]

契約しました。間取りが気に入ったところと、子供にとって環境が良いところです。契約された方、何が気に入って契約されましたか？

[4: 契約済みさん]

私も、間取りが気に入って決めました。周りの海と緑もいいですよね。

[5: 入居前さん]

道路を渡らず公園が繋がっている大きな庭のようなポジションと、半永久的に変わらないであろう眺望です。それと子育ての環境に適している感じがしたので。＾＾モデルルームの装飾品がゴージャス過ぎていてイメージしにくかったです。（＾。＾；）

[6: 契約済みさん]

HPのブログに載せてる建設中の現場写真を見て、少しワクワクしています。

[7: 匿名さん]

対岸の用途地域は準工ですから、工場建てられますよ！

[8: 契約済みさん]

残り116戸、売れるか心配です。既にパークサイド照葉で需要がひと段落ついたのかも…。消費税10%が決まればまた波が来るかな？

[9: 入居前さん]

少しずつ環境が良くなっていくことにワクワクしています。車道を通らずに買い物に行ける唯一の場所ですね。http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_54325d66-043c-4...
のんびりリラックスした生活ができそう。

[10: 契約済みさん]

ここでの質問ではないかもしれませんが、
みなさんは、どこでローンをくまれますか？

[11: 住民A]

変動でフラット35予定で仮審査で福銀に出して審査通りました。しかし、鹿児島銀行やイオン銀行は0.8以下らしいです。客集めで今下げているのでしょうが、少し正直迷ってます。どうなんでしょうか？

[12: 内覧前さん]

イオンの変動は魅力的ですよね。

[13: 住民A]

イオン銀行の変動は魅力ですが、地銀の変動の平均金利を越える可能性は？越える時期は何年後ぐらいだと思いますか？超えないのがベストですが？

[14: 入居予定さん]

私もそこが気になってます。
イオンはローンに関しては参入したばかりだし、読みづらいですよね。
ただ、それにしても福銀は高いなぁと思います。
鹿児島銀行も安いんですね！参考になります。

[15: 契約済みさん]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
やっぱり、イオン銀行魅力的ですよね。
でも、13さんのいう平均金利って考え方はありませんでした。
今度、不動産屋さんに聞いてみようと思います。
でも、あからさまに、投稿してるのが私ってばれちゃうかなw

[16: 契約済みさん]

福岡市長選の結果が出ましたね。
アイランドシティ照葉の街が、素敵な街に発展していくことを期待しています。

[17: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[18: 契約済みさん]

イオンでローン組むと、返済期間中お買い物が毎日５％オフとモントーレの営業さんに聞きましたよ。

[19: 契約済みさん]

さきほど確認しましたが、いよいよ残り１００戸になりましたねｗ
早く全部売れてほしいｗｗｗ

[20: 契約済みさん]

今は残り９３戸ですね。お仲間が増えるのを嬉しく思います。
No.18さん、ローンの件ですが引っ越したらイオンをよく使うようになると思うのでイオン銀行でローンを組むのもアリかと・・・現在思案中です。

[21: 契約済みさん]

あとちょっとで半分ですね！
来年の１１月が待ち遠しいです。
イオン銀行の事前審査やシミュレーションはこちらをどうぞ↓
http://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/select_club/

[22: 内覧前さん]

まようなー！割引きったらなー

[23: 契約済みさん]

もう3分の１が売れたのですね。来年11月末の入居まで長いようで、内装、家具家電考えているうちにあっという間に過ぎそうですね。来年が楽しい1年になりますように。

[24: 入居予定さん]

ゴミの回収サービスが嬉しい( ´艸｀)
管理費が比較的安いし（今のところ）、シンプルプランなところがいいですよね。

[25: 契約済みさん]

マンションのゴミだしは面倒ですもんね。
私もゴミ回収サービスはとてもうれしいです。
駐車場無料だし、管理費も安いし、光熱費も安く済みそうな上、インターネットも無料って、生活費節約できそうで、助かります！
難を言えば、ディスポーザー欲しかったな！

[26: 契約済みさん]

私は温水式床暖房に未練ありますよ～。モントーレと悩みました。でも公園の中に住むような場所の魅力に負けました。オール電化は節約できる反面ちょっと停電時が心配なんで、非常時用に石油ストーブ買っとこうと思い、今素敵なデザインのストーブを探してます。

[27: 入居予定さん]

液状化大丈夫だろうか？

[28: 契約済みさん]

皆様割引はありましたか？

[29: 契約済みさん]

ないですよ。っていうか、既に契約した人達心情を害しかねない内容だからマナーとして聞くの止めませんか？

[30: 入居前さん]

早く全部売れないかなー！ちなみに皆様、オプションなどはつけましたかー！

[31: 入居予定さん]

>>30
30さんはオプションつけました？

[32: 入居前さん]

私はダウンライトをつけようと思っています！なんかオススメオプションありますかぁ？

[33: 入居予定さん]

私は壁紙変更と、LIXILのエコカラット貼って雰囲気を出す予定ですよ。先日ショールームに行きましたが楽しかったです。

[34: 入居前さん]

>>33
エコカラッとてなんでしょうか？壁紙変えると雰囲気くわりますよねー！壁紙の種類とかサンプルみれるんですかぁ？

[35: 入居予定さん]

>>34
詳しくはWebで(笑)

[36: 入居予定さん]

>>34
あ、壁紙はサンゲツのショールームで見て好きなものを選んで、A4サイズのサンプル貰えますよ。アドバイザーさんついて欲しいなら予約制ですが、自由見学でもOKですよ。予約についても詳しくはWebで(笑)

[37: 匿名さん]

もうオプション選べるんですね♪
それはワクワクします！
ダウンライト、素敵ですね！リビングですか？
オプションとか間取りの選択などについては担当の方から連絡頂けるのでしょうか？

[38: 入居予定さん]

申し込み時に営業さんから説明がありますよ。カラーや設計変更は階によって締め切りありますから、まだ申し込みされてないなら要確認です。

[39: 匿名さん]

>>38
そうなんですね。
今は何階の〆切ですか？
私は申し込みが遅かったのでまだ連絡がないのかもしれないです。しばらく連絡がなければ、こちらから確認してみます。
カラーやオプションを選ぶのもとても楽しみです。

[40: 匿名さん]

>>38
そうなんですね。
今は何階の〆切ですか？
私は申し込みが遅かったのでまだ連絡がないのかもしれないです。しばらく連絡がなければ、こちらから確認してみます。
カラーやオプションを選ぶのもとても楽しみです。

[41: 入居予定さん]

>>40
中層階をお申し込みなら営業さんに確認された方が良いと思いますよ。高層階なら時間まだあるかもですが。

[42: 匿名さん]

>>41
40です。
中層階か高層階か微妙なラインですので、私もそろそろ決める時期のように思いました。
営業さんに確認してみます！
ありがとうございました。

[43: 入居前さん]

ダウンライト はやはりリビングにと考えてます！
食洗機などはオプションになるでしたよねー？

[44: 契約済みさん]

ダウンライトも食洗機も両方つけようとするとどのくらいの価格になるのでしょう？
価格表みたいなのがもらえるのですか？
両方欲しいなー

[45: 契約済みさん]

価格表は営業に言えば出してきますよ。逆を言えば、言わないとくれません。食洗機は18万、ダウンライトは3万/ヶ所です。
まあまあ高めの設定ですね。

[46: 入居前さん]

18万？高すぎるよ！(;^_^A

[47: 契約済みさん]

ダウンライト10個で30万、結構しますね。
でもあこがれのダウンライトなのでがんばってみます！

[48: 契約済みさん]

ダウンライトですが、調光無しだったと思います。
食洗機やIHのグレードなんかはリフォームで対応できるので、入居後でも良いかな…とも考えます。オプション設定全体の割高感は否めません。感じ方はそれぞれですが。

[49: 購入検討中さん]

入居後に自分で手配したほうが安くつくものもあるので、最初からオプションで揃えるかどうか、予算と手間とを天秤にかけてじっくり家族で相談だね。

[50: 契約済みさん]

調光機能ありと、聞いた気がするのですが、調光有りと無しの2種類あるんですかね？
だとすると、調光ダウンライトはもっと高いんですかね？

[51: ご近所さん]

みなさん、バルコニーは下になにかひきますかあ？ウッドデッキとか？そんなオプションあったら、教えて下さい！

[52: 契約済みさん]

>>51
バルコニーに敷くのは、お手入れが大変と聞いたことが有ります。定期的にめくって掃除をしないといけないみたいです。見た目は素敵ですけど。

[53: 契約済みさん]

>>52
ありがとうございます！タイルとかはどうでしょう？やはりめくって洗わないとダメでしょうか？
因みに海が近いので潮風対策とかは大丈夫なんですかねぇ？

[54: 入居予定さん]

塩害は程度はわかりませんが多分ありますよ。時々バルコニー周りは水をかけたりしてあげた方がいいでしょうね。車も然り。

[55: 入居予定さん]

予定では隣の土地（現在のモデルルームから橋まで）は「集合・利便施設」って書いてありますが、何が建つんでしょうね。単なるマンションだと良くも悪くもないって感じですが、近くに郵便局とかできないかなって思います。図書館も人口が増えますから、サイバー大学図書館より充実したものが欲しいですね。

[56: 契約済みさん]

皆さん、カラーセレクトはどれを選ばれましたか？私はコンフォートです。これまでの家が明るいフローリングだったので冒険出来ませんでした。北欧風な部屋づくりを楽しみたいです。

[57: 契約済みさん]

今どれ位まで建ってるかわかりますかぁー？
4階くらいかなー

[58: 匿名さん]

私はラスクにしました。モデルルーム素敵だったので。北欧風素敵ですね！コンフォートもよいですよね。カラー決まるとまた楽しみが増えますね。
残り販売戸数87戸になってましたねー(^^)

[59: 契約済みさん]

>>58
ラクス、素敵ですね！落ち着いた大人の邸宅って感じでo(^-^)oﾜｸﾜｸ
家具次第で和モダンにも出来そう。
内覧の時に売れ残っている部屋があれば間取りやカラーも含めて色んなタイプを見てみたいです。あまり売れ残っていないことを望みますが。もう少しで半分ですね。

[60: 契約済みさん]

>>57
先週で６階の床ぐらいまでになっていましたよ。存在感出てきました。この倍以上の大きさになると思うとかなり大きいです。でも、お隣さんに比べると可愛いものですが。

[61: 契約済みさん]

そういえば、お隣は周りに桜の木を植える予定らしいので、春はエントランス出たら桜の花が…っていう事もあるといいな(^^)

[62: 契約済みさんAAA]

桜かー。いいですねー。
うちには、植えないんですかね?

[63: 契約済みさん]

>>62
海側に植えるみたいですよ。海側の遊歩道沿いにもまだ若いですが桜の木が植えられているところがありました。無事に育てば良いですね。

[64: 契約済みさん [男性 30代]]

カラーセレクションとオプション、ユーザー変更は9階2月7日で締切です。10階2月27日、11階以上であれば一ヶ月以上は余裕があります。担当の方に聞かれた方が正確だと思います。

[65: 契約済みさん]

入居までに時間があるようで…ないような…。入居までに考えることを楽しんでいます。
しかし、夢ばかりは見ていられないので、現実的にも床やオプションについて考えています。
オプションは、やや割高感はありますよね。
優先順位を考えて、家族会議中です。

教えて下さい！
皆さん方は、オプションを付けていますか？
参考にさせて頂きたいです。

[66: 匿名さん]

オプション割高なので、最低限にとどめて検討中です。
ダウンライトは後から付けるの可能なのでしょうか？後からだと逆に高そうな気がして迷ってます。
あとは食洗機検討中です。食器棚はオプションのに変更予定です！
私も皆さんのオプションお聞きしたいです。

[67: 契約済みさん]

>>66
ダウンライトを後から付けようとすると、配線工事が必要なので、天井 壁からやり直しになるので大変です。電気工事関係は慎重に、時に思い切りが大事ですね。食洗機は後付けも可能です。勿論、ビルトインで。
住宅メーカー等のリフォーム担当に相談するのも有りです。各設備メーカーと取引があるので、オプションで頼むより、安価になる可能性あり。

[68: 匿名さん]

>>67
工事のやり直しはやはり大変ですよね。
工事やり直しを考えると、3万円のライトの値段は妥当なのかもしれないですね。
リフォーム見積りとって、検討してみます！

[69: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション申込み終了しました。最初は楽しかったけど締切が迫ると必死でした(笑)
オプションはタンクレストイレで迷いましたが、災害時や子供の手洗い器の水道の締め忘れの可能性やら色々考えて標準のタンク有りの手洗い器付きに。タンクレス、憧れていたけどな～。

[70: 契約済みさん]

タンクレス、いいですよね。うちは子供が小さくタンクに届かないのでタンクレスにして、手洗いカウンターかなって思います。センサー付きの水栓があれば嬉しいな。
災害時の水については考えてませんでした。漠然と温水器があるから大丈夫と思ってました。

[71: 契約済みさん]

引越す前に今持ってる家具や食器その他家電の仕分け中です。折角だから全てを一新したいですね。棄てる勇気が必要ですね。

[72: 契約済みさん [男性 30代]]

>>70
そうですね！センサーなら安心ですね。うちは子供が大きくなってリフォームする時はタンクレス＆センサー手洗いにしたいですね。

[73: 契約済みさん]

65です。

オプションに関する貴重なご意見
ありがとうございました。

以前まではお隣にはスポーツジムがあったのに…残念です。
きっとマンションになるんでしょうね〜。
遊歩道で犬と散歩を夢見てます。

[74: 契約済みさん [女性]]

>>73
決まりましたか？
私もいずれ犬と散歩を…、と思っていますが帰宅時間が遅いのでしばらくはガマンです。
隣は集合等利便施設とあり、第一交通産業さんが買っているらしいので、マンションかなと思ってますが、医療や介護事業もやってるのでわかりませんね。郵便局やちょっとしたお店なんかが出来て欲しいですけどね…(^_^;

[75: 契約済みさん]

>>74

65です。
大まかな構想は決まりました。
後は、内装費用次第で食洗器とタンクレス検討です。
食器棚…高いですね。

これから持っていく物の仕分けです。

私も帰宅は遅いですが、小型犬購入すみです。
遊歩道のお散歩待ちです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

たくさんのアドバイスありがとうございました。
また、宜しくお願いします！

[76: 契約済みさん [女性]]

>>75
良かったですね！わんちゃん羨ましいです。暫くは実家の犬を連れてきて散歩します(笑)
私はキッチンのちかくに小さいながらもパントリーを作ったりしました。楽しみです。
打ち合わせ終了でひと段落。あとは夏までに住宅ローンをどこでどう組むか、夢から現実に…。です。
皆様引き続き、よろしくお願いします。

[77: 契約済みさん]

明後日最終の打合せです。妥協したくないないので自分の想いが伝われば良いのですが、あまり、先方さんにやる気が感じられないのがネックです‼️

[78: 契約済みさん]

>>77
わかります‼︎ここの営業は契約が終われば関係ないオーラ出しすぎです。誠意を感じない対応ばかりで頭にきてます。出来る事なら、解約したいと思ってます。

[79: 契約済みさん [男性]]

2013年から本物件マークして購入しました。先日、基本オプションも決めたので、あとは入居が楽しみです！かなり前からマークしていたので、多分あっという間に入居を迎える思います！宜しくお願いします！

[80: 住民でない人さん]

>>78
77と!!が同じ絵文字なので、同一人物？ww

[81: 匿名さん]

内覧会まで約半年なのであっという間ですよね(^^)
今から家具を揃えたり、まだまだやることは沢山ありますが、楽しい毎日になりそうです。

[82: 契約済みさん]

今何階あたりまで、できてるのかなぁー？
内装や、キッチン、浴槽、洗面所ドレッサー、なんかも設置してあるのかなぁー？はやくみたいなー^o^

[83: 契約済みさん]

>>82
今は7階くらいでしたよ。
ゴールデンウィークくらいには14階までできるそうです。
内装も同時に進めてるんでしょうね。モデルルームの間取り以外のお部屋も見てみたいなぁ。

[84: 入居予定さん]

>>83
あと3ヶ月で全体像が分かるのですね！楽しみです。内覧会は何月ぐらいでしょうかね。オプション考えるのでいっぱいで聞くの忘れたました。

[85: 契約済みさん]

>>84
内覧会は9月くらいだったように記憶してますが、間違ってたらすみません。
とても楽しみです。

[86: 匿名さん]

>>68
ダウンライトはまだ検討されてますか？
ダウンライトはどうしても埋め込み式なので天井がモデルルームのように下げないといけません。薄型ブラケットライトだと、天井を下げる必要もなくなります。配線工事だけオプションでやり、器具はインテリア関係かリフォーム屋さんで依頼すると方法もあります。凸凹の天井よりはスッキリするかと。パナソニックや小泉、三菱、東芝等の照明カタログを見ては。
もし、既にお済みであれば無視してください。

[87: 契約済みさん]

>>86

薄型…もあるんですね。
折り上げ天井〜と言われて悩んでいました。
貴重な情報ありがとうございました。

[88: 契約済みさん]

皆さん方のコメントを見ていると私は、よい担当者にあたっているようです。色々な提案もあり、相談しやすいです。
一度…たまたまその場にいた担当以外の営業マンに質問したら…。
後から担当者から正しい解答を頂いた事があります。
営業マンも経験差・知識差ありますよね。

私も外観…楽しみです。
グランドメゾンも素敵ですよね〜！
後10ヶ月〜待ち遠しいです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[89: 契約済みさん]

グランドメゾンは共用部分や植栽がリゾート風で素敵ですよね～。でも、豪華過ぎて、私はここが丁度良いというか、もう充分過ぎる位です(@_@)
外観も白タイルで私好みだと期待していますo(^-^)o

[90: 契約済みさん [男性]]

はじめまして。
２月上旬に契約と手付けを完了しました。

駐車場で悩んでいますが、立体駐車場の全幅２．５ｍってサイズは広いのやら狭いのやら･･。
関東（都心）Ｕターンなので機械式駐車場の経験しかなく、アドバイスお願いします！

[91: 匿名さん]

>>90
普通、という印象です。機械式と比べるなら、広いと思います。もちろん、車種によりますが。モデルルームの駐車場を測ってもらって、比べてみては？

[92: 契約済みさん]

>>90
2.5幅は広いですよ。大型車等幅広いのが可能な基準です。通常は2.0幅で軽自動車 2.3幅で普通乗用車ですから、米車ハマーみたいな車で無い限り大丈夫ですよ。ただここの駐車場の弱点は2台駐車の場合は縦列の為いちいち出し入れ変えをしないといけない点でしょうか。機械式になると修繕費の支払いが高くなるので、どっちが良いかでしょうけどね。

[94: 契約済みさん]

こんばんは♪
3月になりましたが、まだ半分ぐらいお部屋が残っていますね。
立地や価格から考えると他の物件より勝っていると思っていましたが、やはり知名度からでしょうか…難しいようですね。
少し気になることもあります。
価格は他の物件より安いですが、オプションが割高でグレードを上げることを考えたら、他の物件の方が安く感じられたり…。

この時期になり、考える毎日です。
モチベーション上げるために先日…オーヴィジョンを見てきました。

皆様は悩まれたりしていませんか？

[95: 匿名さん]

>>94
私も検討中の初期にその悩みがありましたね。他の物件は床暖房や食洗機、タンクレストイレが標準だったりしますからね。でも、マンションは暖かいから床暖房は不要という親戚の意見やら、タンク付きトイレは災害時に有利、食洗機は後でも安く付けられる、など自分で個別に調べたり、後でも自分で変えられるところは後回しにすると、やっぱりここが良いかなということになりました。今後も島内にマンションはどんどん建ちそうですが、香椎側に近く、公園に繋がっていて、駐車場も管理費も比較的安い。予算もあるのでここがベストだと思いました。15～20年後には好みにリフォームも良いかなと。94さんも、自分の優先順位を考えては。それでキャンセルしても、正しい選択だと思いますよ。少しでも迷いがなくなると良いですね。

[96: 契約済みさん]

>>95

94です。

暖かいコメントありがとうございます。
考えたらキリがないし、色々な考えもありますよね。
リフォームいいですね〜(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

契約者・入居者が少なくなると管理費が高くなったり、管理費で運営が難しくなったり…賃貸が増えると入居者の質が変わったり…マイナスばかりを想像してしまいます。
もう一度、よく考えてみます。

貴重なご意見ありがとうございました。

[97: 匿名さん]

>>96
なかなかネガティブな方ですね。入居者の質って何ですか？ どんな物件でも色々な人がいますよ。この物件を契約してる人にも色々な人がいますよ。色んな職業、年齢、家族構成の人が住む可能性があるマンションなのに、質って…
そもそも御自身でも書いてますが、この物件は他の物件より安いんですよ。
悩むのは良く理解できます。が95さんが書かれた様にあなた自身の優先順位を付け、その悩みが不変的な事なのか、変える事ができるのかで結論を出されては？

[98: 匿名さん]

>>96
その悩みもありましたよ。売れなかったらどうしよう…とか、会社の知名度やアイランドシティの安全性やら…。まぁ、この規模だとアイタワーとの取り合いもあって、竣工時完売は難しいかなと思ってます。ぐだぐた様子見してたら70戸も売れてて、駐車場が希望の場所がなくなってきてました。
アイランドシティ自体、多少不便でも落ち着いた環境を重視する人が住む場所ですから、賃貸でもそういう人が借りると思っています。

[99: 匿名]

一生に一度の大きなお買い物なので、色々と悩みましたよ〜。でも、やっぱり立地が気に入っているのと、スマートマンションというところに惹かれたので、ここでよかったかなと思っています。 食洗機などは、皆様おっしゃっているように、後付けを考えています。
会社の知名度も気になりましたが、これから頑張ってくれると信じています(^_^) 営業さんも、親切な方で、私は好感を持てましたよ。
ところで、無知で恥ずかしいのですが、入居者が少ないと、管理費もあがっていくのですか？

[100: 契約済みさん]

94です。

前回、語弊のあるコメントで失礼致しました。

管理費について私が知っている範囲でお伝えします。
マンションやマンション修繕費や周辺の清掃や草刈り…草花等の管理は管理費で賄われます。
入居者が少ないと管理費が減りますので、予定していたことが出来なくなる。
一つの例だと、草刈り出来ずにちょっと荒れた雰囲気になる〜極端な例ですが…。


予め空室も予想はされているかもしれませんが、半分空いているとかなり状況は厳しいと予想しています。

先日は、それらも考えてコメントさせて頂きました。
ネガティブなコメントばかりで申し訳ありません。

私も景観と立地で選択しました。
皆様、宜しくお願い致します(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))