オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/
[スレ作成日時]2014-08-03 12:33:27
現在の物件
オーヴィジョン照葉アクアテラス
《契約者専用》オーヴィジョン照葉アクアテラス
| No.101 |
by 匿名さん 2015-03-13 13:53:21
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後付けの食洗機について、電源だけはオプションになってでも工事しておいた方が良いのでは？
戸建と違い、床下から電源を持ってくる事が出来ないので。給排水はキッチンの配管に接続すれば良いですが、IHは200vの専用回線ですから差込形状が違います。 対応を間違えれば、オプションより高くなり兼ねませんので、ご注意を。 |
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| No.102 |
確か販売開始から約一年間で半分以上が残るって、不安ですね。同時期に販売した他の物件はほぼ完売ですからね。
逆に考えたら、内覧会もゆっくりじっくり見れて、引越しも多いの世帯と被らずに良いのかも。と思うようにしています。 |
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| No.103 |
99です。94さん、質問にお答えいただき、ありがとうございました。やはり管理費を払っている以上、住み心地のよい状態を保っていきたいですね。 あと半年の間に、オーヴィジョンを気に入ってくれるかたが増えることを祈っています。
こちらこそ、宜しくお願いしますm(__)m 101さん、食洗機についてアドバイスありがとうございます。戸建てとマンションは違うのですね。知らなかったので、助かりました。オプション工事、間に合うか分かりませんが、確認して検討してみようと思います。 |
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| No.104 |
次回更新は18日ですね。建物ができあがって内覧出来るようになればまた違って来るかなと思います。春になると周辺の緑もキレイでしょうね。パンフレットやモデルルームをもちょっと若い人向けにするのも必要かな～、と思いますが、営業さんに悪くて言えません…。モデルルームではリタイア世代のご夫婦がちらほら見受けられたのでそちらターゲットなのかもね。
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| No.105 |
>>103
ここの営業は素人ですから気をつけてくださいね。 簡単に 出来ます 大丈夫です って言いますから。 将来的に食洗機を付けたい事、それに対して必要な工事は何かを営業でなく工事担当に聞いてみて下さい。 101でも書いてますが、戸建なら床下から配線し隠蔽配線出来ますが、マンションの場合は床下に入れないので、後付けの電源配線は付近のコンセントから露出になる事が想定されます。可能ならキッチン内部に専用回路を設置すれば良いと思います。 因みにパナソニックの後付け食洗機は工事費込で20万位です。参考になれば。 |
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| No.106 |
>>103
管理費は人件費の部分が多いですから、草刈り見送り程度で極端に落とせるものでもないかと。 ただ、完売までは施主の持ち主だから、施主が負担するのでは？ 完売した後で滞納者が出るような場合は悩みになりますが、照葉を選ぶ方には少ないでしょう。 |
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| No.107 |
高速道路の工事が来年には着工するとの記事が新聞に出ていました。以前から知っていましたし、パークサイドなのであまり目にはつかないと思っていますが、写真を見てけっこう近いのかも、騒音、粉塵（洗濯物や換気）がどうなのか、心配になってきました。皆さんどの様にお考えで契約されたか教えて頂けると不安が少なくなるかと思います。宜しければ教えて下さい。
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| No.108 |
都市高速道路 イオン香椎浜内の駐車場「海側」を通るとは聞いているのですが、何処まで伸びるのでしょうか？
マンション 海側は完全に景観が損なわれて最悪になりそうです。又、107 騒音や粉塵 も嫌ですね。何で100年公園側の港側から 海の中道方面の方が住宅街を避ける意味でも計画できないのでしょうかね |
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| No.109 |
107です。2012年ごろに発表された報告書では既に住民にヒアリングなどをしたようで、騒音や環境には影響ない、公園や景観には多少影響があるが、支障ないようデザインや色などに配慮するといった既にあそこに建設することを前提にした内容でした。住民が健康に暮らせるまちづくりと言っている市が何てことするんだろう・・。オーヴィジョンだけでなく、香椎浜北のモントーレやアイタワーも含め多くの住民がこれから住もうとしているのでルートを考え直して欲しいものです。
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| No.110 |
都市高速道路計画見ました。オーシャン側は向う岸に横に通りますね。パークサイド側を通って雁ノ巣方面
階によっては、完全に景観を損ねますね。カタログには何も書かれていなかったのでショックです。モントーレ側は諸に被っていますよ。避けられないのでしょうね。 |
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| No.111 |
2012年の調査なら、何百世帯も近くに住む予定の現在とは状況が変わっていますから、再検討するべきではといおもいますね。市は住民のことを考えるべき。
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| No.112 |
そう言う事は市の担当部署に言いましょう。ここに書いても無駄です。そもそも計画があった事は判っていた事です。それも踏まえた上で契約したんじゃないの。
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| No.113 |
>>112
市の担当部署と話す云々ではなく、今後こう変わりますなどの説明が営業担当者からない事です。有利誤認と言われても仕方ないんじゃない。不利、有利な話も含めて説明を受けた上で納得して契約するのが筋でしょう。一般常識の範囲内での意見です。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114
112です。 営業から設定がないと113さんが書かれてますが、皆さんも そうですか？ 私がモデルルームに言った時には、打合せルーム？に資料としてありましたよ。 それに検討、契約するなら、自分自身でもある程度は調べませんか？ 113さんは一般常識の範囲内の意見と言われますが、営業の言う事を鵜呑みにしてそれは無いと思います。ここの営業が良く言うトークとして、子育て環境が良い、半永久的に変わらない景観と言いますが、そんな事を信じますか？ 因みに都市高速の件は承知で契約しました。皆さんは何を心配されているのですか？ 景観？排ガス？音？ |
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| No.116 |
>>115
貴方がそうであっても、契約される全ての方が必ずしも同じ情報を得るとは限りません。また、契約者それぞれが抱く疑問も生活スタイルで違って来ます。よって販売店としては最低限の情報は言うべきではないですかっと常識の範囲内でと申してるのです。否定してる訳ではありませんので気を悪くなさらないでね。 |
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| No.117 |
>>115
114です。私は最初にモントーレを見に行った時に聞きましたね。でも予算がつかないので当分先の話と言ってたと記憶してます。で、ここにきて突然具体化したので心配になったわけです。かたらい橋の手前を都市高速が遮るのも残念ですし、排ガスも音も心配ですね。布団干せるかとか。現在の住まいもバイパス近くなのでそこまでは神経質ではありませんが。 112さんは営業トークを疑いつつも契約された決め手は何だったのですか？ |
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| No.118 |
>>116
もし、気を悪くしていると感じられる書き方になっているなら、お詫びします。 疑問が生活スタイルで違う事も理解しています。だからこそ、自分自身で調べる必要もあると思うのです。もしかすると、私は営業を信用していないので、自分で調べるのかもしれないですが。 計画は販売当初からあった訳ですから、説明していないなら問題ですね。ここの営業なら、説明してなくても説明したと言いかねませんけど。 |
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| No.119 |
>>117
112です 大濠や百道、平尾付近も検討しましたが、決め手は周辺環境です。子供が小さいので、2面が公園と言う点、車道を通らず公園に行ける点、花火がみえるかもという点、陽当たり、都市高速ランプが近い点です。 もし営業の存在が決定権を左右するなら、契約はしなかったです。 今の住居が都市高速が近く高さも目線と同じ位ですが、音も気になりません。3号線の暴走族の方がうるさいです。 排ガス等も市内に住むならある程度は覚悟しますし、pm2.5 黄砂もあるし、と思います。 |
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| No.120 |
114です。ありがとうございます。全く同感です。新聞報道で不安になりましたが、街中ではマンションをでてすぐにあれほどの緑を楽しめる立地はないですし、島内でも産直スーパーやメディカルビルに近い立地ですしね…。実際に都市高速近くにお住まいとのことで、実体験に基づくご意見を伺えて良かったです。ただ、やはりかたらい橋付近（イオン側から島に入る部分）の景観が失われるのはいちばん残念です。最初にあそこを車で通って魅了されたので。それを差し引いても魅力のある場所かなと思えてきました。
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| No.121 |
はじめまして。
株式会社優良住宅ローンでF35の申し込みを予定しています。 「株式会社優良住宅ローン（資本金600M/Y）」って会社を聞いた事もありませんでしたし、 大株主の株式会社 住宅性能評価センター（資本金100M/Y）」 も同様です。 これ位の企業ですのでIRも不明ですが、将来”債権譲渡”で借入れ条件変更なんて事が少し心配です。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
危ういローンを組む契約者がいると印象づけたい他物件の営業の妨害？
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| No.126 |
他社の営業妨害？
営業さん 妨害しなければならない程、売れてませんよ。 まだ半分残ってますからね。 |
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| No.127 |
都市高速の延伸もルートを再検討してもらいたいものですが、東側の第一交通のタワー計画を何とかして欲しいです。
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| No.128 |
アイランドシティの入口の外観が不細工になるのも嫌ですが、ここよりアイタワーやインフィニが気の毒。以前から都市計画つくったり、アーバンデザイン…など色々やってますが、ここはもともとタワマン予定地ではないので周辺住民からすると話が違うでしょうね。市は土地を売ったら後は何も口出し出来ないんですかね…。
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| No.129 |
https://ssl.city.fukuoka.lg.jp/island-city/inquiries/
黙っているよりはマシかなと思い、一応市に意見は出してみました。 一度造ると取り返しがつかないので、もっと大切に考えて欲しいですね。第一交通産業にも。 |
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| No.130 |
>>129
都市高速も含め意見を出してみます。 |
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| No.131 |
>>121
事務手数料が安いところも魅力のひとつで、私も優良住宅ローンで検討しています。ここだけではないですがフラット35SのAプラン10年0.6%%引きはかなり魅力です。 |
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| No.132 |
>>127
隣は第一交通のタワーマンション決定なんですか？ |
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| No.133 |
>>132
決定かどうかは不明ですが、タワーマンションを予定していますよ。オーシャンサイドのLタイプはもろに影響を受けるでしょう。 |
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| No.134 |
あの敷地にどのようなレイアウトにするか次第ですが、建物が橋側＆ローソン寄りになることを願いますね。向こうも隣接を気にしますから、そうなるような気もします。タワーマンションと書いてありましたが、何回以上がタワーというのでしょうね。20階ぐらいでしょうか。アイタワーやここの売れ行きで変更する可能性もあるのかな？
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| No.135 |
>>134
敷地内への進入を考えるとオーヴィジョンと同じで、海寄りに配置されるんだと思います。 |
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| No.136 |
かたらい橋付近がちょっと圧迫感出ますね…。何か小さいお店とか、子供向けの公文や音楽教室などが入れるテナントビルが出来て欲しかった…。
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| No.137 |
予定ですので、第一交通へ意見を出したりしましょう。無駄な事かもしれないですが、足掻いてみます。
エゴですが… |
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| No.138 |
そうですね。福岡市への高速道路のルート再検討もお願いしたいですね。これによりアイランドシティの玄関口の表情が決まってしまいますから…。
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| No.139 |
今になってインフルエンザにかかってしまいましたが、こんなとき徒歩で行ける老人施設のお隣のメディカルビルに内科が入ってて欲しい…。まだセイコーメディカルブレーンが募集開始したばかりみたいですね。杉岡記念病院にも内科があるようですが、一般の利用は可能なのでしょうか。ご存知の方がいましたら教えて下さい。
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| No.140 |
>>139
残念ながら、循環器内科ですね。 ただインフルエンザは感染症なので、こども病院で対応してくれると思います。総合診療科もあります。しかし、1次医療機関ではないので、時間外診療や受け入れに関してはシビアでしょう。基本スタンスは2次医療ですから。 近い遠いは度外視で、掛かりつけ医を持つべきです。 現段階では、香椎や千早付近の小児科や耳鼻科に行くしかないですね。千早駅近くの青葉レディスクリニック周辺に評判の良い小児科があると聞きましたので、そこでも良いかなと思ってます。近いに越したことはありませんが、医師としての評判も気になりますから、開業される先生がいたら、期待しちゃいます。 |
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| No.141 |
いえ…かかったのは大人ですｗ
とりあえず、ありがとうございます。 |
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| No.142 |
>>141
失礼しました。小さな子供がいるので、どうしても子供を連想してしまいました。 |
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| No.143 |
いえいえ、杉岡記念病院が循環器内科なのはチェック未了でした！
メディカルビルに内科、小児科、耳鼻科の良い先生が入るといいですね。スパリゾートの近くの現在調剤薬局がぽつんと出来ているところも病院が数軒集まる計画ですし、駐車場をスパリゾートと共有するとかで使いやすくなりそうですね。 |
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| No.144 |
10階ぐらいまで出来ていました。海側の緑地にはスミレが群生してキレイでした。桜も小さいながらも咲いていましたよ。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
皆さん見に来ていらっしゃるんですね。久しぶりでしたが、公園は鳥がよく鳴いていて周辺をぶらぶらするだけで癒されました。リーフラスポーツのコインパーキングが半分月極め駐車場になり、一部第一交通のタクシー待機所（建物はなく看板だけ）に変わっていました。タクシーはまだ待機していませんでしたが、入居する頃にはタクシーが利用し易くなっていると良いですね。ただ、月極めよりもコインパーキングのままの方が良かったですが…。
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| No.148 |
146さん、ありがとうございます。家族が連れていけというので、月1～2ぐらいで見に行ってます(笑) また状況変わったらアップしますね。
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| No.149 |
高速道路のルートについて、市の回答がありました。既に決定したからご協力よろしくと。
http://shiminnnokoe.city.fukuoka.lg.jp/douro-koutsuu/1422001364000.htm... なのに、市の景観賞はあいたか橋でした。 http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/toshikeikan/machi/keikan/pr... |
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| No.151 |
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/300/back:1
アイランドシティのホームページにも受賞のコメント出てます。。そして平気でこの景観を潰しちゃうのね…( -_-) |
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| No.152 |
名島や貝塚あたりの市民はどう思うのでしょうか
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| No.153 |
ここは契約者専用板ですよ。
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| No.154 |
名島は気をつける必要あるが、貝塚ジャンクションから海側は工業地区で住居はないですよ。
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| No.155 |
はじめまして。
オプションを検討していますが、タンクレストイレ、プッシュ式水栓はそれぞれ 機能的には優れているモノなんでしょうか？ タンクレスは１０ｃｍ程度、トイレの奥行きが有効活用できるようです。 プッシュ式水栓は全く知識が無くいかがなものでしょうか？ ご存知な方がいらっしゃればアドバイス、お願いします。 |
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| No.156 |
本日のお写真です。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
巨塔２つに負けない存在感！良いですね！最近 会社でどの辺？って聞かれるのですが、アイタワーの斜め前と目印にして説明しています。
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| No.160 |
白い外観が早く見たいです。まだ10階でタイル張りには至っていないので夏以降かな。アイランドシティは緑化の規定があるので平置き駐車場エリアも芝をはったりするそうで、緑豊かな住まいになってくれることに期待してます。
タンクレストイレは停電時に毎回水を柄杓で流さないといけないというぐらいしかデメリットはなさそうですよね。（タンクありは数回分タンクに溜めておける）プッシュ式水洗は蛇口が固定される以外は操作が楽そうで良いですね。万が一不調の時は普通の水道設備屋さんで対応出来るか要確認ぐらいでしょうか。 |
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| No.161 |
155 156です。
みなさま、情報をありがとうございます。 |
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| No.162 |
オプション、高くないですか？
配線追加とか諸々が異常に高いと思います。 後から出来ないから、足元見られます。 変更されたりした皆さんはどうでした？ 担当が間違えてた見積を指摘したら、UPの見積が出てきました。担当がミスしたのに、差額を客サイドに要求する事は普通の事なんですかね？ |
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| No.163 |
部屋自体が安いので、異常に高いとは思いませんでしたね。自分のライフスタイルに余計なものは省いて、余った予算で収納造作とか好きに出来たので良かったと思います。値段も安かったと思いましたが、電気設備の追加がなかったからかな？コンセントや照明の位置はあれこれ変更してもらいましたが。見積の不明点は詳しい説明を求めました。先方の説明不足もありましたが、自分の思い違いもあったので最終的にはスッキリしましたよ。
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| No.164 |
私も造作しました。具体的に書くと営業の方にバレるので書きませんが、実際はコメリやヤマダ電気にお願いした方が安い部分もあると思いますが、見積りについては、初めての事で安いのかはわかりません！配線以外で何に高いと思われましたか？私は配線の設置場所の移動、スイッチは逆に一箇所にまとめましたが、追加料金にはなりませんでしたよ。
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| No.165 |
住宅ローンは皆さま、どうされる予定ですか？
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| No.166 |
私も初めてだったのでオプションや造作（特に壁紙）の検討はけっこう大変でしたが、今図面を見直して、よく考えたな～と、自己満足＆楽しみでニンマリしてしまいます。実際の目論見と違った！と思う部分も出てくるかもしれないですが、それも含めて可愛い我が家です。
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| No.167 |
>>165
資金計画をトータルでファイナンシャルプランナーや金融に詳しい知人などに相談中です。各々の資金事情があるので、ここで意見聞いてもあまりご参考にはならないとおもいますよ。 |
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| No.168 |
>>165
福岡銀行がメインバンクみたいですが、私は給与振込してる銀行で仮審査通しました。 |
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| No.169 |
>>164
私も追加内容を書くと、営業や設計が見たら分かるかもしれないので具体的な事は控えますが、例えばタンクレストイレや食洗機、IHのアップグレードです。彼らはマンションでは大量に一括買いしない部材は高いと主張しますが、そんな事はありません。メーカーはデベロッパーと掛け率を決めて取引します。なのに、ほぼ定価の金額を提示する事に驚きでした。差し引きの差額無しで。その他もろもろありますが、設計変更期限ギリギリに提示され考える余地も無く、どうした物かと思案中です。 愚痴になりましたが、これでも完成は待ち遠しく思ってます。 |
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| No.170 |
>>169
確かに価格については、ほぼプロパーでしょうね。ただ、後付けにするのも規格違いや配線の問題もあって、最終的にはどうなんだろうって思ったんで私はお願いした部分はあります。結果不格好になるのも嫌ですもんね。 何れにしても造作が吉と出るか凶と出るかは楽しみです。 |
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| No.171 |
>>169
確かにです。だったら多少価格にONしていいのでタンクレストイレを一括買いして標準仕様にしてもらいたかったかなー。うーん、でも家具家電への物欲が募る一方なので、トイレ妥協して家具家電予算に余裕がでで良かったのか…。 |
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| No.172 |
本日の空からの。です。
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| No.173 |
>>172
飛行機からですか？ |
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| No.174 |
ブルーシートが目立ちますね(笑) デベロッパーのスタッフブログにも現在の出来具合がアップされていますよ。
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| No.175 |
>>172
空からとは良いですねー。 |
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| No.176 | ||
| No.177 |
対岸の空き地には何ができるかな。香椎浜イオンはけっこう老朽化しましたし、人口が増えるので、福津のイオンモールぐらいの映画館つきショッピングモールが移設でできたら…なんてね。
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| No.178 |
香椎浜イオンには元々映画館があったと記憶しております。
集客力不足で閉館したと思われますので、多少人口が増えたからといって、復活は難しいかも。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
こんばんは。
大分…建設が進みましたね。 11階？12階あたりでしょうか。 皆様方に質問です。 オーヴィジョン購入までに何ヶ所ぐらいのモデルルーム見学に行かれましたか？ 私は、モントーレやMJR・グランドメゾンの見学に行きました。間取りや価格…設備などを含め検討した結果、景観で選択しました。 皆様方はいかがですか？ 待ち遠しいですね。 |
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| No.182 |
残り71戸
半分売れましたね〜！ お向かいのタワーも苦戦しているようですね。 ボチボチ…売れていますね。 頑張れ〜営業マン！ |
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| No.183 |
>>181
私は以前は福岡市内の中古ばかり探してて、新築見たのは同じく4～5個所ですね。ファミリータイプよりちょっとコンパクトな部屋を希望していて、天神まで30分以内、車が無理なく維持できて緑の多いところというイメージがぴったり合ったのがここでした。都市高の影響は心配ですが、やっぱり決め手は公園や外周緑地に続く立地です。特に中央公園に渡れるスロープが好きですねー。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
そうですね〜。
しばらくすると、マンションなど全体的に価格が上がると聞きました。 勿論、消費税も影響します。 ロケーションから付加価値を期待‼︎ 楽しみです。 |
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| No.186 |
私は照葉内ではセントラルパーク、他のエリアでは大濠、大橋、平尾近辺で検討しましたが、金額の割に狭い点・利便性が高いから仕方ないですが交通量の多さから照葉に絞りました。セントラルパークも広く営業マンも良かったので決めようかと思ったのですが、変更が出来ない事と、やはりオービジョンの公園直結と景観に決めました。セントラルパークも景観は良かったのですが、アイタワーの影が気になりました。
今はインテリアやら考えて、楽しみです。 |
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| No.187 |
色んなマンション見ましたが、価格の割に立地と景観が決めてでした。
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| No.188 |
>>186
アイタワーは中央公園の南側ですから確かに影が出来ますね…。どれぐらいの影響なのか分かりませんが、植物の生育に影響ないと良いですが。 私は島内ウォーキングや自転車で香椎や海の中道（橋渡るのは大変そうですが…）など散策しようと今から楽しみにしてます。 |
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| No.189 |
いつかはグリーンベルトをぶらぶら歩いて野鳥公園でお弁当！
その後外周緑地を廻って帰宅です。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
いいですね。小さいお子さんがいる時期にここにお住まいになるのは羨ましいです。うちは老人世帯(笑)ですから専ら健康づくり目的。海の中道海浜公園も車で近いですし、本当に楽しみですね。
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| No.196 |
>>186
大濠検討されるということは年収3000万以上あるのですね。羨ましいです。 |
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| No.197 |
>>196
?⁇ 大濠は年収が3000万ないと住めないエリアですか？ ちょっと大濠辺りを過大評価し過ぎではないでしょうか。 同じ会社の人間は何人か大濠や薬院に買ってますが、皆そんな年収ではないですよ。何よりそんな収入があれば、一軒家を建てますよ。 |
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| No.198 |
私も、この前、嫁さんと二人で
初めてアイランドシティを海の中道方面へ縦断（横断？）してみましたが、 予想以上に広くて、とても疲れました。 公園でランチくらいが、ちょうどいいですねｗｗｗ |
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| No.199 |
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| No.200 |
私も景観と環境で選びました。そこそこアクセスもいい.天神にも都市高速経由のバスに乗れば30分もかかりませんし、ちょうど良い場所だと思います。
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