ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.51平米～86.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/momoyamadai103/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[354: 匿名さん]

粘着だな

[355: 契約済みさん]

>>352
私も思ってました。今後、あの道を通るなら通行許可証か何かの申請をしないといけないのでしょうか？

[356: 匿名さん]

あそこは近辺の一戸建の住民以外の通行は許可されていないでしょ。つまりは車では北へは袋小路なので、このマンションの住民は面倒でも南側に必ず出ないといけない、ということになりますね。

[357: 匿名さん]

病院ゾーンの一角からローソン前の交差点前までが通行許可道路なので、右折して小学校前を通る感じで迂回すれば通れますね。

[358: 契約済みさん]

ここは、ローレルの利点も欠点も総合的に考えて買うかどうかを検討する場です。
契約してしまった人にとっては、
今更言われてもどうしようもない嫌な情報が飛び交う可能性がありますので、
>>347さんがおっしゃるように、
我々契約者は契約者専用サイトで前向きな話をするのがいいと存じます。
専用サイトで、近所のおいしいレストランなどを話し合いませんか。

[359: 契約済みさん]

あの道路を通ると交通違反になるんですかね？

[360: 匿名さん]

契約者さんは契約者スレでどうぞ。

[361: 匿名さん]

>>359
たまーに病院のあたりに警察がいて迂回を促してたり注意をしてたりしますね。切符を切ったりするかは謎です…

[362: 契約済みさん]

モデルルームに行った帰りに周辺散策しましたが食事するところやお店は全然ないですね。駅が近いのと病院公園がたくさんあったので子育てにはとてもよさそうです。お隣の竹見台マーケットはよさそうでしょうか？

マンション外観も見てきましたがやはりあまりかっこよさそうではなかったです。いまは8階くらいでしょうか。我が家はもうできてました。出来上がって幕がとられたらもっと外観もよくなるのかも。。。楽しみです。

この掲示板でもよく話の上がっている二つの話は、
アンテナは全然まったく気になりませんでしたよ。
ゴミ出しは確かに前の日から出せるような小屋的なものを作っていただきたいなと。それくらいのスペースはありそうでした。

それよりも一緒に建てられてる隣の団地に車がどうやって入るのかは気になりました。公園と挟んだ狭い道からはいるのかな？子供が危なくないのかなと？

できあがるのが待ち遠しいですね。

[366: 匿名さん]

アンテナまでの距離と電波の強さは比例しないそうですねぇ。総務省HPでの解説によると。
http://www.soumu.go.jp/soutsu/tokai/denpa/jintai/
逆に電波の弱い所は携帯から発する電波が強いとか。まぁ気にするほどじゃないかと。

[367: 匿名さん]

またアンテナ談義始りましたね(笑)

[368: 購入検討中さん]

アンテナ談義が始まる理由は、それだけ気にする人がいるという証でもあります。
>>366さんがおっしゃるように、端末から出る電磁波を気にする人は、
子供のいる前で使わなければいいだけです。
まさか端末を24時間使い続けるアホはいないでしょうから、
あとは妊娠中、24時間南東側の窓の側にいないことを気をつければ
子供の発達障害のリスクは大丈夫じゃないでしょうか。

[372: 匿名さん]

投資家ということは自分では住まず人に住まわせるということ。
駅近につられて人が入居してくれればそれでいい。
他人の健康など知ったことではない。

[374: 契約済みさん]

他に話すこともなければそれも一案かと思いますね
買った後であれこれ言われても困りますしね

[375: 匿名さん]

３６２さん、確かに公園があり子育て環境は整っていると思います。

うちはどちらかというと外食よりもお家ご飯が主なのです。

ファミレスなどには期待しないので、

こういう周辺環境は望ましいかなって思います。

[376: 匿名さん]

>>362
斜め下に照射されるのですか
それなら階によっては大丈夫だということですね

[377: 匿名さん]

アンテナの話題って、他のマンションでも問題になっているものでしょうか？

[378: 購入検討中さん [男性 20代]]

話題になるようですわ、

[379: 物件比較中さん]

１０Ｆまで建ちあがりましたね。南向きもＥ/ＦあたりはTHE　HOUSEと隣の建物の間から６Ｆ以上なら梅田方面の眺めが望めそうですね。

[380: 匿名 さん]

ここってお買い物便はいかがでしょうか？

[381: 匿名]

幕がほぼ取れて、全体の外観が見えてきました。。

[382: 契約済み [男性]]

私は部屋については、特段大きな指摘箇所はなくホッとしています。
で、帰ろうと1階に降りて行くときに、エレベータ前の押しボタンと壁の隙間がずいぶんあったり、あるお部屋の玄関前付近に水色のテープが結構貼っているのも目撃しまして、そう言えば、自室の玄関前とか付近の共有部分をあまり見ていなかったことに後悔しちゃいました。暑くて暑くて、そこまで気が回らなかったです(>_<)
次回の入居説明会にも指摘したら直してくれるかな。

皆さん、1か月後からは宜しくお願いします。

[383: 契約済みさん]

>>382
ネットを見てると再内覧会時でも新たに指摘しても問題なさそうですよ。確かに内覧会で指摘した箇所を修繕している間に新たなキズや汚れがつくこともありますもんね。
担当者の人に共用部分の指摘をしていいか確認したら、皆を代表して言ってくださいねって言われてましたよ。

[384: 匿名さん]

ホームページを見ていると
先着順のあと２邸のみとなった感じです。
入居が始まる頃には、もう完売かなとは思います。

[385: 匿名さん]

>>384
残りのこの2部屋は何階なの？


4,878万円
間取り3LDK+N
住居専有面積78.30㎡

5,888万円
間取り4LDK
住居専有面積86.85㎡

[386: 匿名]

>>385

恐らく、二階Kと一階Gかと思います。

[387: 匿名さん]

一邸キャンセル食らったので残り3邸ですね。

[388: 匿名さん]

>>380
近くの竹見台マーケットにはあまりありませんが、
隣町の新千里南町マーケットにピーコックという割と品揃えのいいスーパーがありますよ。
自転車で遊歩道をたどると行けます。

[389: 匿名さん]

キャンセル住戸はどのタイプで
何階かわかりますか？

[390: 匿名さん]

３８９さん、先着２邸の詳細は

分譲価格（税込）4,878万円・5,888万円
間取り3LDK+N・4LDK
のみの記載となっています。

階などの詳細は、直接聞くしかないかなと思います。

[391: 匿名さん]

どちらも角住戸になっているみたいです。

駐車場は１００％あるみたいです。
ＨＰには共用部の当社施工例として載っている駐車場には
屋根が付いているのですが、こちらのマンションにも
全て屋根がついているのでしょうか？
屋根があるかないかって、結構大きいですから。

[392: 匿名さん]

>>389
キャンセルが出たって、何か理由でもあるのでしょうか？
気になります。

[393: 匿名さん [男性 30代]]

>>392
キャンセル物件って値引き良かったりして得な場合もあるよ。キャンセルした人が違約金払ってる場合とかね。

[394: 匿名さん]

ついに残り1戸ですか？

[395: 匿名さん]

キャンセルは銀行ローンがおりなかったとか
まぁそれぞれの諸事情だと思うので
あまり深く考えないでも良いかなと思います、
あと１戸、早く売れて完売となってほしいです。

[396: 匿名さん]

>>392
あまり詮索して気にしないが吉

[397: 購入検討中さん]

トーヨーキッチンが採用されているようですが、使い勝手はどうですか？
トーヨーキッチンの特徴でもある脚元はエアフローですか？

[398: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>397 エアフローではないですが、すごく使い易くって気に入ってます。オプションで3Dシンクにしました。作業スペースも広し、ごちゃごちゃしたのが周りから見ええないのがいいです。

[399: 購入検討中さん]

>>398
教えていただいてありがとうございました。
エアフローではないのですね…残念。


でも、駅近、病院近、買い物近など便利そうですよね！
住み心地はいかがですか？
南側の歩道を通った時にマンション側から声がよく聞こえていましたが、隣りや上下部屋の音って聞こえますか？

[400: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>>399
たしかに窓を開けてると、南側の歩道で大きな声で話されていると聞こえますね。あまりそんな人はいないですが。
隣や上下部屋の音はまったく聞こえないです。
お隣は小さなお子さんがいらっしゃるのですが、不思議です。

[401: 匿名さん]

キャンセル住戸は値引ありですか？
特にアナウンスがない場合でも交渉次第である程度の値引を
していただけるケースが多いのかな？
理由を詮索しない方がよいのはその通りですが、
完成物件ということもあり部屋に何か不具合があるのでは？
と心配になってしまいます。

[402: 匿名さん]

中古売りに出てるけど新築と同じ価格くらいでしょうかね
1階だと厳しいだろうなー

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004528993/
ローレルコート千里桃山台 1階
価格 4,580万円
間取り 3LDK
専有面積 73.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.25m2）
所在階/建物階 1階/地上10階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府吹田市竹見台4丁目　[周辺地図]
交通 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2015年7月(築1年未満)

総戸数 103戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 6,370円/月　修繕積立金 4,840円/月



こちらの新築はついに残り1戸になりました
年内完売するかな？

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/momoyamadai103/
【先着順分譲概要】
分譲戸数 1戸(2階)
分譲価格（税込） 4,878万円
間取り 3LDK+N
住居専有面積 78.30㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 13.87㎡
管理費（月額） 6,790円
修繕維持積立金（月額） 5,150円
専用利用料（月額） 972円（ホームセキュリティ利用料）
修繕維持積立一時金（一括） 370,940円
管理一時金（一括） 18,120円

[403: 匿名さん]

>>402
やっぱり何か気になることがあって
手放す決断をしたのかとか、
気にはなりますよね。