ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.51平米～86.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/momoyamadai103/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[304: 契約済みさん]

傷は濃い色のフローリングの方が目立ちますよ。
汚れは確かに気になりますが…

[305: 契約済みさん]

フローリングの汚れ対策はフローリングのコーティングが有効と聞きますが…検討した方が良いのか悩みます。

[306: 契約済みさん]

>>302
今のままの抽選方法で誰得なんでしょうね。

[307: 契約済みさん]

>>306
ワールドが楽？かヒイキにしてる客にいい場所を与える？
よくわからんが希望は聞いてほしいよね。
みんなでワールドに言えば変えてもらえるかな？

[308: 匿名さん]

>>300
いや、いや、そんなことしてたら滅茶苦茶時間かかるでしょ。
一人が決めないと次の人が選べない訳でしょ？
郵送で聞いたら最短でも３日、１０６人いるから一年かかりますよ。
かと言って集めるのも時間かかるし、来れる日聞いても全員は無理だし、大変ですよー。

[309: 匿名さん]

希望を出して重複箇所は抽選がいいんじゃないの。再度重複もあるけど2、3回まわせばすむよね。

[310: 周辺住民さん]

>>308
あんたもアホ？
エリア毎に区切ったうえで、各入居者に、希望のエリアの順位を全部記載してもらう。
後は、くじ引きで早い者から順に埋めていくだけでしょ。

[311: 匿名さん]

>>310
いや、そのパターンでも結構細分化しないと運用難しいと思うけどなー。
学校の席替えみたいに、ずっと一緒にいる人達じゃないんだから。

[312: 契約済みさん]

>>310と308さん
喧嘩しないで。
ここは、マンション契約者が情報交換する場です。
匿名の方と周辺住人の方が契約もしていない駐車場の話題で熱くなるのは、明らかに違和感がありますよね。

同業他社さん？他のマンション購入者さん？
いずれにしてもお二方、掲示板荒らしはご遠慮ください。

真剣に情報を求めている人が迷惑ですので。

[313: 匿名さん]

残りのお部屋がわかる方、いらっしゃいますか？どのタイプの何階が残っているのでしょうか。
検討中ですが、子育て世代の方もたくさんいらっしゃるようで、心惹かれています。

[314: 契約済みさん]

つまらない話題が盛り上がってしまいましたが。
契約者の皆さん、そろそろ住宅ローンの事も考えないとならない時期ですが、やっぱりこの低金利時代なので、フラット３５にした方が良いですかね？

[315: 契約済みさん]

>>310と308さん
喧嘩しないで。
ここは、マンション契約者が情報交換する場です。
匿名の方と周辺住人の方が契約もしていない駐車場の話題で熱くなるのは、明らかに違和感がありますよね。

同業他社さん？他のマンション購入者さん？
いずれにしてもお二方、掲示板荒らしはご遠慮ください。

真剣に情報を求めている人が迷惑ですので。

[316: 契約済みさん]

>>313
詳しくは直接電話されるのが良いと思いますが、もうほとんど残ってないと思われます。
これだけの立地のあるマンションなので、もう少しタイムリーに検討されるべきでしたね。

[317: 匿名さん]

>>316
ありがとうございます。電話してみます。
検討し始めた時期が遅く、とても残念です。

[318: 契約済みさん]

このスレ否定的コメントが出たら同業他社のカキコミみたいにされるけど、契約者だからこそ改善してほしいポイントをコメントしてるんだろーよ。

[319: 匿名さん]

いやそれでもアホ呼ばわりはダメだと思います。
冷静にね。

[320: 周辺住民さん]

>>318
口悪いですね。
それこそアホっぽいですよ。

[321: 申込予定さん]

毎日使用する車の使用頻度が多いもんで、
いい加減に抽選されたらかなわないと思って熱くなってしまうのも分かる気がする。
業者は、人ごとのように抽選を扱っている。
売ってしまった後は、赤の他人のことなどどうでもいいのだろう。

[322: 契約済みさん]

ゴミ出しも然り。ゴミ出しなぞ設備を付けてもそれほどランニングコストはかからない。
デベが契約者のことを本当に考えてるならつけてほしい。宅配ボックスがあるならゴミ出しボックスもつけておくれ。あるなしで利便性が全くちがう。

[323: 契約済みさん]

ゴミドラムは無い条件で買ってるんだから、今更デベがお金負担して付けるわけないでしょ。
付いてなくても順調に売れてるし。
もし付けるとしたら管理組合通して住民負担で付けるカタチになるだろうけど、賛成意見がどれだけあるかだね〜。

[324: 契約済みさん]

ゴミドラムまではいらないけどせめて前日から出せるぐらいにしてほしいですね〜

[325: 購入検討中さん]

このマンションは駅まで徒歩５分なんですか？
徒歩６分ですよね？

[326: 購入検討中さん]

>>322
入ってくる住民など、豚小屋に入る豚の扱いでしょうか

[327: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[328: 契約済みさん]

317さん。
先日担当の方とお話しさせていただきましたが、
残りは少ないものの、バランス良く販売できているので
まだ4000万円くらいのお部屋も角部屋も空いているそうですよ。
ご希望に合うお部屋があれば良いですね(^o^)

[329: 契約済みさん]

>>325
今は駅６分ですが、来年できる遊歩道のおかげで駅５分に短縮されるようです。
この一分差は不動産価値の上では、かなり大きいですよね。中古マンションの検索でも駅５分以内と６分以上で異なるカテゴリーに分類されますし。

将来的には遊歩道がマンション売却価値を５００万／戸ぐらい吊り上げてくれたって事になるのではないでしょうか。

[330: 買い換え検討中]

ここのマンションにずっと住むと
寿命に影響して来そうなので、
遊歩道ができてから高く売り抜けましょうかね？

[331: 契約済みさん]

>>330
いろいろ名前変えて必死で弱点探して。
大変ですね。ＩＴさん（笑）

でも、残念ながら勝敗は売れ行きが全て物語ってしまってますよ。
値下げ販売すれば完売できますよ、そちらも。

[332: 土地勘無しさん]

>>331
そんなあなたはＷＥでしよ？
これからも重箱の隅つっつきあいましょうよ。

[333: 匿名さん]

>>330
寿命というのは、どういうことでしょうか？

[334: 契約済みさん]

管理会社の近鉄不動産サービスの評判ってどうなのでしょうか？
どなたかご存知ありませんか？

[335: 契約済みさん]

>>334
管理会社は、近鉄不動産管理ではないですか？
恐らくローレルコートシリーズのほとんどの管理を請負っている会社なので、悪くはないと思いますよ。

[336: 契約済みさん]

>>333さん
SoftBankの携帯基地局が危険だと言い続けてる方がいるのですが、総務省のＨＰで明確に安全だと証明されているんですけどね。

あと、ちなみに竹見台の基地局は北東方面に電波を発信しているので、その点からもこのマンションには無影響です。

それはuk-firmsという会社に問合せれば答えてくれますよ。
まあ南西方向に電波が出ていたとしても問題はありませんが。

ただ北東方向に電波が発信されているので、携帯電波が確実に良いかどうかは不明です。そこは残念でむしろ南西方向に発信してくれていた方が良かったぐらいですね。

ＬＴＥもそこまで早くないかも。

[337: 契約済みさん]

私は基地局は全く気になりませんが、気になる人は気になるんでしょうね。
実際そういう理由でオール電化マンションは絶対にイヤだっていう人はいますよね。
マンション選びは何を優先するかで取捨選択して選ぶ物ですから、そんなに気になるなら候補から外せばいいのに。
このマンションは気にならない人が購入すればいいと思います。

[338: 買い換え検討中]

オール電化もアルツハイマー病になる確率が数倍から数十倍と言われても、
全員がなるわけではないんので、ピンと来ない人も多いでしょうね。
>>333
「ttp://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/SH010104.html」などを見ていただければ
分かりやすいかと存じます。
しかし>>336さんの報告によると、指向性があるようなので、
実際に機器で測ってみないことにははっきりしたことは言えませんね。
もう契約してしまったので今度測ってみます。貴重な情報、ありがとうございます。

[339: 匿名さん]

これだけ便利な世の中になり
オール電化は除外としても・・・
基地局に近い・遠い関係なく不安要素があるのなら
電波の悪い田舎暮らししかないです。

私は東日本の原発事故の影響でこちらに来ましたが
放射能から比べれば電磁波なんてまだかわいいものです。

今やがんは2人に1人がなる国民病です。
食生活も大いに関係していると思います。

粗悪な外食・レンジで下ごしらえ・農薬・薬まみれの食材。
日々の便利な生活に甘んじた結果が病気を生み
寿命が短くなるのではないですか？

基地局だけが悪でしょうか？
ないに越したことはないでしょうが
吊るしあげる事でもないと思います。

[340: 匿名さん]

>>338
当方は脳神経科学を専門にしている某大学の助教ですが、市民研究会の記事（しかも原文は10年以上前の低俗週刊誌掲載）は正直参考にならないかなと。
PubMedで出てくる文献位でないと…
自分が神経科学学会で会う人で地域の基地局を気にする人はいらっしゃらないですね。

[341: 契約済みさん]

まあこれだけ掲示板で基地局ネタで盛り上がるマンションも珍しいですね。
そんな事で盛り上がるしかない程欠点少ないってことか。

マンション担当者がまだあと２０戸程残ってると言ってました。

[342: 匿名さん]

ここのマンションって、他に比べてそんなに基地局に近いんですか？

[343: 匿名さん]

>>342
そもそも、これだけ携帯が普及している中で、基地局ってそこらじゅうにあるものではないのでしょうか？

[344: 契約済みさん]

竹見台マーケットの上にSoftBankの携帯基地局がありますが、北東方向への電波発信なので、影響はほとんどありませんよ。

携帯基地局の心配するなら、携帯電話の心配する方がより現実的ですね。
触れて使う機器の方が電波の影響は大きいです。
尤も電波そのものの人体への影響が皆無であることは科学的に立証されていますが。

それでもこうやって電波で盛り上がる変な口コミサイト。

[345: 匿名さん]

>>343
基地局が近いのがここだけの問題なのか、
どこでもそうなのか、
http://opensignal.com/coverage-maps/Japan/
を見れば分かりますよ。
今近辺で発売中のマンションの中で、アウトは３件、セーフは３件ですね。
セーフになっているところは、駅から徒歩15分と糞遠いとか、
駅に近くても外装が安っぽいとかなので
私は選びませんでしたが。

[346: 匿名さん]

>>345
アウトの規準がわからんです。
基地局の電波なんかよりもポケットに入れたり耳にあてたりする携帯電話そのものの方がよっぽど強いと思う。

[347: 契約済みさん]

345さんは、名前を変えて何度も電波の影響を力説される変わった方です。今回は匿名さん、前回は働く女子さんってな具合にね。

名前を変えて投稿しなきゃならないところに何かやましいところがあるんでしょうが、結局これだけこの掲示板が電波一色の議論になってしまっている時点で、この345さんの思うツボなんでしょうね。

近隣のマンション販売会社の方かと思ってましたが、ここまでの強い拘りを見る限り違うみたいですね。
市民団体の方か何か？

そろそろこのサイト閉じて、契約者専用サイトに移行した方が良さそうですね。
345さん、そっちでも電波で荒らすのはやめてね。

[348: 契約済みさん]

話題を変えましょう！！

[349: 契約済みさん]

皆で気にしないように努力しましょう

[350: 契約済みさん]

ホントに。いつの間には意味のない掲示板になっちゃいましたね。

[351: 契約済みさん]

>>347
別に荒れているように見えないし、
今のままでいいんちゃう?

[352: 申込予定さん]

このマンション前の道、北側に行くと吹田市の許可車しか通ることが出来ない看板がありますが、これはなぜ通れないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[353: 契約済みさん]

基地局は気にしない人の方が多数派なので、資産価値が下がるなどと悲観的に思わずに、
ここでの生活を満喫することが大事ですね

[354: 匿名さん]

粘着だな

[355: 契約済みさん]

>>352
私も思ってました。今後、あの道を通るなら通行許可証か何かの申請をしないといけないのでしょうか？

[356: 匿名さん]

あそこは近辺の一戸建の住民以外の通行は許可されていないでしょ。つまりは車では北へは袋小路なので、このマンションの住民は面倒でも南側に必ず出ないといけない、ということになりますね。

[357: 匿名さん]

病院ゾーンの一角からローソン前の交差点前までが通行許可道路なので、右折して小学校前を通る感じで迂回すれば通れますね。

[358: 契約済みさん]

ここは、ローレルの利点も欠点も総合的に考えて買うかどうかを検討する場です。
契約してしまった人にとっては、
今更言われてもどうしようもない嫌な情報が飛び交う可能性がありますので、
>>347さんがおっしゃるように、
我々契約者は契約者専用サイトで前向きな話をするのがいいと存じます。
専用サイトで、近所のおいしいレストランなどを話し合いませんか。

[359: 契約済みさん]

あの道路を通ると交通違反になるんですかね？

[360: 匿名さん]

契約者さんは契約者スレでどうぞ。

[361: 匿名さん]

>>359
たまーに病院のあたりに警察がいて迂回を促してたり注意をしてたりしますね。切符を切ったりするかは謎です…

[362: 契約済みさん]

モデルルームに行った帰りに周辺散策しましたが食事するところやお店は全然ないですね。駅が近いのと病院公園がたくさんあったので子育てにはとてもよさそうです。お隣の竹見台マーケットはよさそうでしょうか？

マンション外観も見てきましたがやはりあまりかっこよさそうではなかったです。いまは8階くらいでしょうか。我が家はもうできてました。出来上がって幕がとられたらもっと外観もよくなるのかも。。。楽しみです。

この掲示板でもよく話の上がっている二つの話は、
アンテナは全然まったく気になりませんでしたよ。
ゴミ出しは確かに前の日から出せるような小屋的なものを作っていただきたいなと。それくらいのスペースはありそうでした。

それよりも一緒に建てられてる隣の団地に車がどうやって入るのかは気になりました。公園と挟んだ狭い道からはいるのかな？子供が危なくないのかなと？

できあがるのが待ち遠しいですね。

[366: 匿名さん]

アンテナまでの距離と電波の強さは比例しないそうですねぇ。総務省HPでの解説によると。
http://www.soumu.go.jp/soutsu/tokai/denpa/jintai/
逆に電波の弱い所は携帯から発する電波が強いとか。まぁ気にするほどじゃないかと。

[367: 匿名さん]

またアンテナ談義始りましたね(笑)

[368: 購入検討中さん]

アンテナ談義が始まる理由は、それだけ気にする人がいるという証でもあります。
>>366さんがおっしゃるように、端末から出る電磁波を気にする人は、
子供のいる前で使わなければいいだけです。
まさか端末を24時間使い続けるアホはいないでしょうから、
あとは妊娠中、24時間南東側の窓の側にいないことを気をつければ
子供の発達障害のリスクは大丈夫じゃないでしょうか。

[372: 匿名さん]

投資家ということは自分では住まず人に住まわせるということ。
駅近につられて人が入居してくれればそれでいい。
他人の健康など知ったことではない。

[374: 契約済みさん]

他に話すこともなければそれも一案かと思いますね
買った後であれこれ言われても困りますしね

[375: 匿名さん]

３６２さん、確かに公園があり子育て環境は整っていると思います。

うちはどちらかというと外食よりもお家ご飯が主なのです。

ファミレスなどには期待しないので、

こういう周辺環境は望ましいかなって思います。

[376: 匿名さん]

>>362
斜め下に照射されるのですか
それなら階によっては大丈夫だということですね

[377: 匿名さん]

アンテナの話題って、他のマンションでも問題になっているものでしょうか？

[378: 購入検討中さん [男性 20代]]

話題になるようですわ、

[379: 物件比較中さん]

１０Ｆまで建ちあがりましたね。南向きもＥ/ＦあたりはTHE　HOUSEと隣の建物の間から６Ｆ以上なら梅田方面の眺めが望めそうですね。

[380: 匿名 さん]

ここってお買い物便はいかがでしょうか？

[381: 匿名]

幕がほぼ取れて、全体の外観が見えてきました。。

[382: 契約済み [男性]]

私は部屋については、特段大きな指摘箇所はなくホッとしています。
で、帰ろうと1階に降りて行くときに、エレベータ前の押しボタンと壁の隙間がずいぶんあったり、あるお部屋の玄関前付近に水色のテープが結構貼っているのも目撃しまして、そう言えば、自室の玄関前とか付近の共有部分をあまり見ていなかったことに後悔しちゃいました。暑くて暑くて、そこまで気が回らなかったです(>_<)
次回の入居説明会にも指摘したら直してくれるかな。

皆さん、1か月後からは宜しくお願いします。

[383: 契約済みさん]

>>382
ネットを見てると再内覧会時でも新たに指摘しても問題なさそうですよ。確かに内覧会で指摘した箇所を修繕している間に新たなキズや汚れがつくこともありますもんね。
担当者の人に共用部分の指摘をしていいか確認したら、皆を代表して言ってくださいねって言われてましたよ。

[384: 匿名さん]

ホームページを見ていると
先着順のあと２邸のみとなった感じです。
入居が始まる頃には、もう完売かなとは思います。

[385: 匿名さん]

>>384
残りのこの2部屋は何階なの？


4,878万円
間取り3LDK+N
住居専有面積78.30㎡

5,888万円
間取り4LDK
住居専有面積86.85㎡

[386: 匿名]

>>385

恐らく、二階Kと一階Gかと思います。

[387: 匿名さん]

一邸キャンセル食らったので残り3邸ですね。

[388: 匿名さん]

>>380
近くの竹見台マーケットにはあまりありませんが、
隣町の新千里南町マーケットにピーコックという割と品揃えのいいスーパーがありますよ。
自転車で遊歩道をたどると行けます。

[389: 匿名さん]

キャンセル住戸はどのタイプで
何階かわかりますか？

[390: 匿名さん]

３８９さん、先着２邸の詳細は

分譲価格（税込）4,878万円・5,888万円
間取り3LDK+N・4LDK
のみの記載となっています。

階などの詳細は、直接聞くしかないかなと思います。

[391: 匿名さん]

どちらも角住戸になっているみたいです。

駐車場は１００％あるみたいです。
ＨＰには共用部の当社施工例として載っている駐車場には
屋根が付いているのですが、こちらのマンションにも
全て屋根がついているのでしょうか？
屋根があるかないかって、結構大きいですから。

[392: 匿名さん]

>>389
キャンセルが出たって、何か理由でもあるのでしょうか？
気になります。

[393: 匿名さん [男性 30代]]

>>392
キャンセル物件って値引き良かったりして得な場合もあるよ。キャンセルした人が違約金払ってる場合とかね。

[394: 匿名さん]

ついに残り1戸ですか？

[395: 匿名さん]

キャンセルは銀行ローンがおりなかったとか
まぁそれぞれの諸事情だと思うので
あまり深く考えないでも良いかなと思います、
あと１戸、早く売れて完売となってほしいです。

[396: 匿名さん]

>>392
あまり詮索して気にしないが吉

[397: 購入検討中さん]

トーヨーキッチンが採用されているようですが、使い勝手はどうですか？
トーヨーキッチンの特徴でもある脚元はエアフローですか？

[398: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>397 エアフローではないですが、すごく使い易くって気に入ってます。オプションで3Dシンクにしました。作業スペースも広し、ごちゃごちゃしたのが周りから見ええないのがいいです。

[399: 購入検討中さん]

>>398
教えていただいてありがとうございました。
エアフローではないのですね…残念。


でも、駅近、病院近、買い物近など便利そうですよね！
住み心地はいかがですか？
南側の歩道を通った時にマンション側から声がよく聞こえていましたが、隣りや上下部屋の音って聞こえますか？

[400: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>>399
たしかに窓を開けてると、南側の歩道で大きな声で話されていると聞こえますね。あまりそんな人はいないですが。
隣や上下部屋の音はまったく聞こえないです。
お隣は小さなお子さんがいらっしゃるのですが、不思議です。

[401: 匿名さん]

キャンセル住戸は値引ありですか？
特にアナウンスがない場合でも交渉次第である程度の値引を
していただけるケースが多いのかな？
理由を詮索しない方がよいのはその通りですが、
完成物件ということもあり部屋に何か不具合があるのでは？
と心配になってしまいます。

[402: 匿名さん]

中古売りに出てるけど新築と同じ価格くらいでしょうかね
1階だと厳しいだろうなー

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004528993/
ローレルコート千里桃山台 1階
価格 4,580万円
間取り 3LDK
専有面積 73.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.25m2）
所在階/建物階 1階/地上10階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府吹田市竹見台4丁目　[周辺地図]
交通 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2015年7月(築1年未満)

総戸数 103戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 6,370円/月　修繕積立金 4,840円/月



こちらの新築はついに残り1戸になりました
年内完売するかな？

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/momoyamadai103/
【先着順分譲概要】
分譲戸数 1戸(2階)
分譲価格（税込） 4,878万円
間取り 3LDK+N
住居専有面積 78.30㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 13.87㎡
管理費（月額） 6,790円
修繕維持積立金（月額） 5,150円
専用利用料（月額） 972円（ホームセキュリティ利用料）
修繕維持積立一時金（一括） 370,940円
管理一時金（一括） 18,120円

[403: 匿名さん]

>>402
やっぱり何か気になることがあって
手放す決断をしたのかとか、
気にはなりますよね。