ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[401: 匿名さん]

ここはどうしたんだろうね大きな欠陥は感じないが、
販売時期と価格のバランスが悪かったのが最大の要因かな、
この辺りは特に子育てに優れ地元民では人気だが、
土地勘の無い人にとってはただの駅遠物件としか映らないかも。

またこれだけ長く残ると大幅な値引き交渉も出来るかもしれないし、
価格次第では穴場物件にもなり得るかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

ここも近鉄の営業も客週末も客ゼロの日があると嘆いとったで。

そら3年もモデルでまっとったら暇やろ。

ここは同じコンセプトの駅に近い同じデベ物件が1000万安かったらそらきついですわな。

隣のサンクタスは遥かに安かったし。

[404: 匿名さん]

[No.396～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん

徒歩12分の6500万なんて欠陥以外の何物でもない。
隣に築浅が4500万で売ってるのに、穴場物件って、クククッッ、、どんなツラしてドヤるの？(笑

[406: 匿名さん]

>>405
それ4750万で売ってるサンクタス苦楽園だろ
角部屋だが交通量が多い交差点の一階で
リビングも申し訳程度に窓は有るが
高い塀に囲まれ眺望どころか日差しも殆ど入らない
そのマンション内でも坪単価は特に安く
はっきりした価格は忘れたが４年住んで
少し高く売りに出してる
もしそれで売れたら上出来やね

[407: 匿名さん]

家具付住戸が分譲されています。家具付が販売されると、いよいよ最終期な気がします。南向きで、3LDKにウォークインクローゼットつき。モデルルーム使用の部屋なので、それがいいならOKでしょう。

モデルルームが新しくなったみたいですが、どんな感じですか。ちょっとイメージが変わったりするんでしょうか。

[408: 匿名さん]

IタイプとFタイプが今は販売されています　この2戸で最終分譲のようです。
モデルルームとして設定されているのは片方だけですが、
どちらも実際に見ることができるので見てから判断することができるのはいいかもしれません。
それぞれ何階の部屋になるのだろう。
Iだと1階か2階のみのようですので、そのどちらかなのでしょう。
管理費や修繕費も詳らかにされているので、いく前から検討しやすいです。

[409: 匿名さん]

部屋が少ししか残ってないのに検討しようとしている人が宣伝するようなことは書きませんよね。本当に誰も来ないのですね。

近隣の需要はもう食い尽くしてるでしょうし、4月前に売れないのであれば先は長そうです。遠方の需要をとりこむには支線で徒歩15分高値では厳しいでしょう。

[410: 匿名さん]

エスコンが先に完売したか。
ルネもとんでもない長期戦になりそうだが、ここもいつまでやるわけ。
700万値引きすればなんとかなるはず。

[411: 匿名さん]

Iタイプの間取りは、バスルームに窓がついているんですね。
窓を開放する事でバスルームの湿気を逃し、カビ対策に良さそうですが、
Iタイプは1階と2階の部屋なので外からの視線が心配です。
バルコニーが設置されるなど十分な対策は取られているでしょうが、
外部からは完全に見えないようになっているのでしょうか。

[412: 匿名さん]

Iタイプは窓付きバスルームやトランクルームなど、マンションでは珍しいなあという感じになってきています。　お風呂も入浴するときには窓は開けず、お風呂から出たら開けるという感じにしておけば外から見えるかどうかなどは関係ないんじゃないかなと思いました。窓ガラス自体は基本的にはすりガラスなのでは？？どうなっているのか要確認という感じですね。

[413: 匿名さん]

Iタイプ95平米ある気がしない。
リビングダイニング15畳程度
寝室7畳、デットスペースあり、実際6畳
洋室5畳ひと部屋も柱で使えない…ですね。

キッチンは間違いなく暑いでしょうね。
そこにある必要ある？？

建物完成約２年、早く終わらせましょう！

[414: 匿名さん]

間取り効率を考えると、それだけならばFタイプはかなり効率はいいのかな。ただ、ドアが開き戸ですから、その分のデッドスペースはもったいない感が出てきてしまうのかも。引き戸だったらもっと有効に空間使うことが出来るのだけど。クローゼットなどがありますから構造的に難しいのかもしれないですね。

[415: 匿名さん]

専有面積にバルコニー面積って含まれていないのですよね？
Iタイプって95平米もあるのですが、そこまで広いかなぁと思ったりして。
リビング・ダイニング・キッチン自体は20畳もあって、その他の5畳以上もある居室が４つ、大型収納もあるということなので、そんなもんなのかもしれないですね
リビングインの和室もリビングから少し飛び出している感じなので繋がってはいるけれど独立感もあるようです。

[416: 匿名さん]

駅からは少し距離があるのかなというのは第一印象ですが

ライオンズマンションなのでブランドとして確立していて安心して購入できると思います。

なので、売れ行きも良かったのでしょう。残りあと１戸のみのようです。

モデルルームの家具付きと記載されているので、もうすぐ完売になるのかなぁ。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

すでに2年8ヶ月目です。
そういうステマはいらないです。

[418: 匿名]

2015年5月竣工なら２年３ヶ月じゃないんですか？

[419: 匿名さん]

竣工時期に意味はないですね。ここは2014年11月からモデルルーム作って売っているようです。立地と仕様のよいグランフォートの中古の方が断然安いですからね。今の時代、一時取得層に支線10分越えで6.7000万円コースは難しいでしょう。数年前の夙川駅前ジオグランデより高いわけですから買い替え需要も見込みません。

[420: 匿名]

グランフォートよりグラングレイドの方が仕様はいいのかな

残りの一戸は売れなさそうですね。

[421: 匿名さん]

完売に3年かかるようなマンションは超大規模や不人気地域のバス便のようなところばかりです。

ここがわずか数十戸を完売できないのは大きなボタンの掛け違いがあるように思えます。

サンクタスやライオンズグランフォートははやかったような気がします。

ここは樋之池というよりほぼ老松町ですから、地元の人向けですね。

老松町の中古と比較して1500万円ほど差があるのは辛そうです。

間取りも仕様もよさそうですが、値段とあとはなんでしょうか。

[422: 匿名]

駅遠ですかね

[423: 匿名さん]

公式サイトを見ると、もう残り1戸になっていますね。
しかもモデルルームで使っていた家具付住戸なので、
本当に最後の最後の住戸のようです。
現在案内会の予約を募集していますが、これ以上の値引きも
ないようですし、このまま自然に売れるのを待つスタイル
なのだと思います。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

住人が可哀想なのではやく売り切ってください

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん

この会社はすぐ値引きする会社ですけどね。
無駄に人員や事務所残すよりは数百万すぐに引きます。
モデルルームにしているのも、わざと傷つけて値引きする理由が欲しいからですからね。

[426: 匿名さん]

まだ売ってたのね。
相当価格引いてたけどここまで売れないとは。

駅遠い、設備仕様が微妙、価格が高すぎる、ライオンズは好み分かれる(エントランスのライオン…) 全体が微妙何でしょう！

[427: 匿名さん]

完成から2年2ヶ月ですけど
これが本当の最後の一戸ですか？


ライオンズ苦楽園グラングレイド
物件概要
全体 物件概要
所在地 兵庫県西宮市樋之池町１２８番１(地番)
兵庫県西宮市樋之池町８番３－(室番号)号(住居表示)
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅下車徒歩11分
阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩16分
阪急甲陽線「夙川」駅下車徒歩16分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 1764.55m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第関住H25認建02058号（平成25年7月29日）
総戸数 38戸（住戸）
竣工日 平成27年5月8日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 32台 （屋外機械式32台）
空き台数1台（平成29年6月30日現在）
月額使用料：14,000円／台
バイク置き場 5台
空き台数1台（平成29年6月30日現在）
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 76台
空き台数36台（平成29年6月30日現在）
年額使用料：1,200円～2,400円／台
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　[phone]
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟
※開発行為許可番号：第開-1-4号（25）（平成25年6月10日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸
先着順受付中住戸 物件概要
平成29年7月17日現在（毎日更新）
販売戸数 1戸（1階）
専有床面積 77.91m²（1戸）
バルコニー面積 10.98m²
間取り 3LDK
販売価格 5,290万円（1戸）
管理費 月額14,800円（1戸）
修繕積立金 月額7,640円（1戸）
管理準備金 18,500円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 764,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[428: 匿名]

残り一戸ですね。
ここはやはり地元の人向けのマンションなのでしょうか？

[429: 匿名]

残り一戸、今年中に売れたらいいですね

[430: 匿名さん]

ここも高い部屋は早めに売れたが安い部屋がしぶとく残ってますね。
条件の悪い部屋だから価格相応なのでしょうけど、苦楽園でこの価格は不人気ですね。

[431: 匿名]

残りのお部屋、以外にすぐ売れたりして

[432: 匿名さん]

部屋の内容は、割と思っている以上に普通のなのですが、
トイレやお風呂場の設備が充実していて、とても便利に仕上げられそうだと思います。
トイレは節水仕様であることと、お風呂場においては、保温浴槽が使い勝手よさそう。
帰宅時間がまちまちなので、こういう設備はありがたいと思いました。

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん

普通の設備です。
ついてないマンションを探す方が難しい。

[434: 匿名さん]

販売戸数が残り１戸という事は残っているのは最終１戸Ｆタイプの間取りタイプなのでしょうか？
竣工日は平成27年5月8日ですから、２年前に完成しているという部分はネックになってしまっているのかな。２年もたってしまっていると、中古物件のような感じになってしまっているのではないでしょうか。
こういった遅く入居した場合、２年点検を過ぎてしまうと点検をしてもらえないのかどうかも気になりました。

[435: 匿名さん]

竣工は平成27年ですか。
総戸数は38戸と小規模ですが、これまで小出しに期売りを重ね、ゆっくり販売してきたのでしょうか。
残っている部屋は未入居ですし、中古扱いにはならないのでは？
このような部屋を購入するに当たり、何かデメリットが生じるのでしょうか？

[436: 匿名さん]

モデルルームって中古扱いではないの？

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 匿名さん

違うと思いますよ

[438: 検討板ユーザーさん]

完売ですか？

[439: 名無しさん]

新築物件とは建物が完成してから1年未満で
過去誰も入居したことがないと定義されてる

[440: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ販売して三年ですね。入居してなくても経年劣化ありますし、1500万引きで妥当かと。

[441: 通りがかりさん]

完売したんだ

[442: 口コミ知りたいさん]

苦楽園口売れ残り三強
ついに全て完売
大変なのはここからだよ

エスリード甲陽園
3年10ヶ月 徒歩13分

ローレルコート夙川北名次
2年9ヶ月 徒歩4分

ライオンズ苦楽園グラングレイド
2年11ヶ月 徒歩12分

[443: 匿名さん]

エスリード甲陽園。
分譲当初にこんなとこ買う位なら近隣の中古戸建の方が良いと言ってやったが返ってきたセリフが
素人まる出しの呆れたものやった。
あの御仁は如何に？評価損抱えて大変やで、株なら追証発生や。

[444: 匿名さん]

ん？？ここは完売物件ですか？
公式ホームページに完売と書いてありました。

エスリード、ローレルコートも完売ですか？

このあたりの立地はそんなに人気じゃないんでしょうか。
駅がそこまで人気じゃないと買われないことだってありそうですね……。

[445: マンション検討中さん]

苦楽園口西側はとても過ごしやすいが、ここが駅から遠すぎるし値段も高すぎるのでしょう。

エスリードは安くても遠すぎるしデベが三流、ローレルコートは近くても高すぎるし間取りが悪すぎる。

駅近のプレティナージュはここと同じ値段ですぐはけますね。駅に近い方のライオンズや桜町のグランドメゾンやメゾン苦楽園もリーゾナブルなのでそれなりにすぐはけている印象。

[446: 検討板ユーザーさん]

徒歩11分がそんなに遠すぎるとも思えませんが…
まぁ、じゅうみんの皆さんははけて良かったですね

[447: マンション検討中さん]

世間では10分以内は必須ですよ。
7分が普通。
ここはそれはなかなか難しいですが。

ましてやここは支線です。

[448: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。