ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅がどこも微妙に遠いかなぁ
苦楽園までなら徒歩11分だからギリギリ徒歩圏内かもしれないですが
信号、1回は渡らないといけないので15分くらいで実質駅まで到着すればいいのかなという感じかな
ここのあたりだと路線バスもありそうですがどうなんでしょ
探してみないとですね

[2: 匿名さん]

アップダウンがあるので結構かかるし、だいぶ遠い感じですね。
あと前の道路の音、排気ガスが気になるので、価格が安くないと厳しいそうですね。

[3: こけし]

夏は駅まで歩くとビショビショですな。

[4: 匿名さん]

ここ苦楽園口は無理。バスで夙川ですよ。

[5: 匿名さん]

11分なんか無理無理18分やね。よくて。

[6: ご近所さん]

夙川まで平地ですし自転車ならすぐですよ

[7: 匿名さん]

帰り道は辛いよ。25分

[8: 匿名さん]

ここようやく売り出すのね。
相当前からこの土地寝かしてたけど。
駅距離しかり
微妙土地だから価格次第でしょうか。

[9: 匿名さん]

>>6
買い物なら自転車使えるけど、通勤や駅利用は自転車無理でしょ。
夙川の駐輪場（月極）は殆ど満で、空きは全くなかったはず。

[10: 匿名さん]

自転車は満車でも数ヶ月で空きがでましたよ。

[11: 匿名さん]

歩き

[12: 匿名さん]

この駅距離アップダウンで、価格高いのはありえないな。桜町と同じ道やろうね

[13: 匿名さん]

マンション周辺に高い建物はないですが、ベランダ側が道路沿いなのが気になりますね。
結構、交通量が多いのではないでしょうか。

住戸数が少ないので駅から遠いですが、安くはないでしょうね。
間取りが広いのは、いいと思いました。
外観デザインは、普通ですね。

[14: 匿名さん]

電動自転車は便利ですが、数ヶ月～1年近く待たないと、駅駐輪場の権利が得られないのは、けっこうきついですよね。

[15: 匿名さん]

歩けるような気がしないでもないんですが、きついでしょうか？
西側の住戸は窓が多い分西日の影響がありそうですが、どうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

ジオ桜町より高いみたいね
駅歩けません。。

[17: 匿名さん]

地図で見た。あかん。無理。

[18: 匿名さん]

この辺りから夙川まで歩いている人結構いますけど
ちょっと遠いですよね。特に夏は辛いかも。

[19: 匿名さん]

駅までの途中に給水ポイントが欲しい。

[20: 主婦さん]

活断層が近くを走っていますが、免震マンションとかなのでしょうか？
現場を見に行って、苦楽園にしては、そんなにアップダウンがないところがいいと思いましたが。
すぐ脇の川が、少しドブ臭いのが気になりました。
コープが近くにあるのはとても便利そう。
樋之池町という地名から、大昔は池で、そこを埋め立てたのかなぁ・・・というのが気になりますが。
周りのおいしそうなお店や、雰囲気はいいですね。

[21: 匿名さん]

どぶ臭いですよ。ドブ川です。

[22: 周辺住民さん]

微妙に使いづらそうな間取りですね。

[23: 匿名さん]

価格が早く知りたいですね。駅から若干距離もあるので苦楽園口の駅周辺の
相場よりは若干低いのではないかなとは思っています。
駅から遠くて買い物する場所も駅まで行かなくてはないとなると大変ですが、ここは
駅から遠くても近くに買い物するスーパーはあるので住むのには便利そうですね。
主婦にとってはお買い物する場所は重要ですから。

[24: 匿名さん]

あまり駅も近くないし（というか実質徒歩で15分近く？）高くしてしまう事はないんじゃないかとは思い…たいかんじかな。

駅が近くない割にはお店・クリニックなどは揃っているから生活はしやすいと思います。

毎日駅まで通勤通学で使わなければならない場合は自転車に乗りたくなる距離かもしれません。

まずは駅までの交通手段、でしょうね。それがクリアできれば。

[25: 匿名さん]

広めでゆとりある間取りは良いですね。向きがちょっと微妙かなと思いましたが、
エコガラスのようなので、暑くなるのも抑えられるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

駅から遠いのと西側の水路？が気になります。
外観デザインは、悪くないと思いますけど。
間取りは、収納が多いタイプもあり悪くないと思いました。
ただKタイプなどは、廊下に面した物入と納戸のドアがぶつかる設計がイマイチかなと。

[27: 匿名さん]

外観は普通、、甲陽園と似てる
駅遠とアップダウンは大きくネック
ドブ川、地盤はどうなんだろう？
あと活断層が相当近いね、下の可能性もあるので要確認が必要です

[28: こけし]

「要確認が必要です」て「頭痛が痛い」みたいやなぁ

[29: 匿名さん]

マンションなら、もう少し駅近がいいなあ。土地空いてないんでしょうか。

[30: 匿名さん]

想像の中だと駅近のほうが良いということになると思いますが
これは駅周辺の環境次第でしょうね

騒がしいようなら少し離れたここぐらいが良いと思いますよ

それと電車に乗ってからの移動時間が長いか否かでも見解は変わるかと
数分しか乗らない方なら計でも片道十数分
決して遠いと感じる時間ではないと思います

[31: ご近所の奥さま]

目の前の道路とか結構交通量が多くて、うるさいのではないかなぁ？
散歩が趣味なら別だけど駅からも遠く（絶対歩けない）、
静かでもない環境にマンション？を買う意味があんまり～ってかんじかな？

[32: 匿名さん]

間取りがいろいろで面白いですね。
キッチン、浴室、洗面室それぞれに窓があるのはいいなと思うのですが、
コの字型のキッチンは使いにくいという話も聞きますよね。
図面で見るとなんとなく良さそうに見えるのですが、
実際使ってみるとそうではないとか。
窓のある明るいキッチンというのはいいと思うのですけど。
さすが、広い間取りはルーフバルコニーに収納がたくさんあっていいですね。
お値段は高いのでしょうけど。
駅は思っているより遠いみたいですね…

[33: 匿名さん]

駅から多少離れているので、駅周辺の物件よりは価格は安くなるでしょうね。
家は車通勤なので特に電車利用を視野にいれないので、ここは好条件です。
駅から近いとおそらく手が出ない価格でしょうから。
駅までも全くなにもないわけでもなく、色々お店もあるからそんなにも距離を感じ
なさそう。病院なども近くていいですね。徒歩圏内で生活が済みそうです。

[34: 匿名さん]

ただ思ったより高いね
その中で駅距離と活断層が気になるかな

[35: 匿名さん]

小学校も微妙に距離がありますかね？駅よりは近いから実質10分くらいで子供の足でも着くことが出来るでしょうか。どちらにしても目の前の通りはわたっていく必要があるとは思います。
ここだと通学区は北夙川ではなくて夙川小学校になってくるのでしょうか。どちらも同じくらいの距離だとは思います。

[36: 購入検討中さん]

間取りが、キッチンが一番良い南の部屋にある不思議な作りですね。
ライオンズ甲陽園グラングレイドが即完売したようですが、甲陽園も同じような作りだったのでしょうか。
キッチンに南の部屋はもったいないかなぁ・・・と思いました。

[37: 匿名さん]

駅から遠くて、うるさくて、活断層があるということは
3000万円台もありますか?
やっぱり最低4000万円は超えますか？

[38: 匿名さん]

甲陽園は駅近で安い
ここは駅遠でそれなりの価格だから甲陽園と同じであればキツいです
外観も似てるけど、んー好み分かれますね

[39: 匿名さん]

外観は落ち着いた感じですが、確かに好みがあるかもしれないなって思いました。
駅までの距離は少し気になってきますよね。

値段とかプランなどが気に入ればいいのかも。
キッチンが南側は明るくていいかもしれませんが、ちょっと暑いかな。

[40: 周辺住民さん]

噂では坪２５０って聞きましたよ。

[41: 匿名さん]

各部屋に金箔でも貼ってあるのかね？

[42: 匿名さん]

価格はどうなんでしょうね。
数年前とはマンション価格が全然違うから、前のデータは参考にならないと思うので
それなりに上がってきているのではないかと思いますが
ライオンズというブランド性もあるので
作りこんでくる分、それなりにお値段がしてくるのかなと思いました。

[43: 匿名さん]

今どきライオンズをブランド性があると思ってる人がいるんですね
ライオンズの印象悪く、抵抗感ありです

[44: 匿名さん]

収納が豊富に設計されていて気に入りました。
キッチンが南に作られているのは、言われてみれば確かに
ほとんどの間取りがそうなんですね。
窓もあり、気持よくキッチンに立てそうですが夏は暑いし
常温保存する食べ物のストックが心配・・・

[45: 匿名さん]

内装なんて後から何とでもなる。
マンションの場合は利便性優先なので立地が重要、立地だけは変えようがない。
支線の駅で、フラットでもない徒歩１３分は魅力なし。
再販時も市場性は限度があるね。高く買う理由はないと思うよ。

[46: 購入検討中さん]

>>40
えっ！坪250ですか？
正確な、情報知ってる方、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

バカ高値で情報の流布をしておいて、高値で売り出せば安く感じるよ。

[48: 匿名さん]

価格はまだ発表されていませんね。
今月末あたりにはわかると思うんですが
どちらにしてもライオンズマンションはお高いはずです。
それなりに今までの実査気もあるブランドマンションですから
立地もあって仕方ないとは思いますけど。

[49: こけし]

活断層は大丈夫なんですか？ここ

[50: 匿名さん]

おそらくもろですね