ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[341: 職人さん]

ここは駅距離が不憫だな
間取りはよく考えている
高すぎるので大幅値引きがない限り難しい

ローレルコートは立地とデザインが素晴らしいな
関西で売れ残りトップ4というのは最悪の結果
価格帯的に大幅値引き無理で出口は見えない

[342: 匿名さん]

329はローレルコート住人

[343: 匿名さん]

関西の売れ残りワースト5だそうです。
ここももうすぐ2年なのでワースト10に入っていそうですね。

ここと名次のローレルコートさん、それなりにご近所ですが、なぜこんなにお値段を高くするのですか？小規模だからすぐ売れそうなものですが。

ここの隣のサンクタスさんは1500万円以上やすかったはずです。ローレルコートさんに至っては、ここよりさらに1500万円以上高くて、よくわかりません。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

[344: 匿名さん]

売れても次の物件がない。
売れない方がいいんですよ。

[345: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

最初の価格設定間違えなければここまではかからなかったんじゃないだろうか？なんて思ったりもしますがね。
売り出していた頃がちょうどマンション価格が上がり始めの頃だったのかな。
それで強気だったのかも。

マンション自体はいいと思いますし、駅までの距離があるというところは気になるところではある。それでも購入している人が多いのですから
メリットや良い所もそれなりにあるということなんですよね？

[347: 匿名さん]

周囲の単価を見ると坪200少々が妥当じゃな。樋之池町はいいところな気がするが、駅遠だし、道路前で煩いし、プライバシー感がない。眺望も抜けない。設備や間取りは悪くなくフラットだが、エスコンぐらいの価格が限界じゃろな。

そこから1500万も高値の今の価格にするなら、駅近になるか、静かさや眺めがいいか、高級仕様か、大規模か、いくつか利点がないと厳しいじゃろ。

[348: 名無しさん]

名前も変なんですよね

[349: 匿名さん]

マンションの名前ですか？
グラングレイドは変ですか？日本語に訳すとどういう意味になるのでしょう？

38戸という小規模マンションが1年以上経ってまだ6戸残っているのはさすがに
まずい状態なのかな？という気がしますが、値下げはしないのでしょうか。
イベントは2000円分のギフト券がもらえる来場キャンペーンがあるだけですが、
ずっと価格は変わらないんですか？

[350: 匿名さん]

どこも苦戦中。
ローレルコートは関西ワースト4位とのこと。

ローレルコート 2年4ヶ月
ライオンズグラングレイド2年
グランジェレイド 1年6ヶ月

[351: 匿名さん]

ライオンを虎に変えてほしい。

[352: 近隣住人]

百獣の王ライオンはローレルコートがお似合いだな

[353: 匿名さん]

去年に竣工している物件なのに、まだ残っているのは
やっぱり価格帯の問題なのでしょうか。
駅から徒歩１０分以上かかるという立地であるので
ライオンズマンションというブランドだとしても、
価格帯はもう少し下がらないと購入したいという気持ちにはなれないかもしれないです。

[354: 匿名さん]

残っているのは4戸のみですが、竣工からもう1年以上経っていて
売れ行きが停滞しているのではマズいんじゃないでしょうか。
公式トップには家具つきのモデルルーム販売のお知らせのみですが、
今後も価格改定はしないのでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

似た者同士のローレルコートの方ですか？

[356: 匿名さん]

棟内モデルルーム分譲は108号室となっているので1階なのかと思ったんですが
庭とか無いですね。普通にバルコニーになっている。
キッチンが明るくて良いです、女性が喜びそうな作りだと思います。
ただ、ほぼ南向きなので明るすぎないかな。食品に日光は良くないからね。
キッチンから出られると思われる小さいバルコニーは狭そうだけど
トランクルームがあるんだね。行き来が困難そうだけど。

[357: マンション検討中さん]

潰れかけた大京　金の亡者、オリックスのマンションに住むなんて…
笑いもの
財閥系、大手商社系、鉄道系のしっかりした会社が提供するマンションが良い

[358: 近隣住民]

>>357 マンション検討中さん

鉄道系、笑い

ローレルコート汚な次の方ですね

グランジェレイドにエスコンdis書き込んだ後はこちらにきましたか、笑い

売れずスレが荒れてるからとここにくるのは恥ずかしいですよ

ここはそちらと違って部屋に光と風が入りますからね、笑い

何年も行動がおなじですから、やることが手に取るようにわかります

次は名次のあそこに書くのかな、笑い

[359: 匿名さん]

さかのぼったらめっちゃおもしろい。
ローレルの話ばっかり、このスレww

これも絶対ローレルの営業やんwww

>>328 匿名さん

>だったら近鉄なりきちんとした母体の名前がついてるデベから買うべき

[360: 匿名さん]

近鉄さんが大変なことを、、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556124/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607279/

[361: 匿名さん]

ローレルコートに競合負けした営業マンが必死で笑える
偉い人に怒られて溜まっているんだね。可哀想に。ローレルと比較したらしょぼいもんね。
営業マンは悪くないよ、「ライオンズ」なんてカッコ悪い名前が悪い。ギャハハ！

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ローレルコート様、おかえりください。
阪神間で売れてない高級物件はそちらだけです。
孤高すぎて業界一同ひれ伏します。



1079：通りがかりさん [2016-11-23 19:44:49]
@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。

野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。

ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。

ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。

残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。

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[363: マンコミュファンさん]

売れないマンションは企画が悪かったのでしょう。
大京は社員の書き込みを良く見ますが、近鉄もひどいものです。

ここは最初の値段次第から1500万円程度が下がるのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん

可哀想なのはあなたでしょ、ローレル住人さん

[365: 名無しさん]

ライオンズよりも、グラングレイドの方がよっぽどダサい

[366: 匿名さん]

ライオンズダサいよ。

[367: 匿名さん]

大京がいいとはいわないが、大阪南部の阪神沿線以下のガラの悪い田舎もんが、阪急様の山手で商売しないでほしいよね(笑)。

阿倍野だの近鉄電車だのブランドどころか汚いイメージしかない(笑)。ジャージで金のネックレスしてるオッサンが住んでそうだよね(笑)。

ハスカル失敗で必死なのかな？
在阪企業なら阪急、積水限定でお願いします(笑)。

[368: 匿名さん]

ハスカル…

[369: 匿名さん]

近鉄のハッスル感

[370: 匿名さん]

あと4戸。
1500万は値引いてるのかな。
近鉄とエスコンも値引きでラストスパートだ。
どこが売れ残るか。

ここはそれでも駅遠に加えて、活断層の真上なので、資産価値に影響ありそうなのが辛いな。近くのライオンズより外観や設備も劣るのも比べられるだろう。

[371: 匿名さん]

>>368
多分、はるかす、だと思われます。

大阪はルクアもイマイチパッとしませんね。デパートはうめはんの一人勝ちなんでしょうか。東京に住んでいる子も、大阪に行くとうめはんって言っていました。デパ地下やコスメフロアなど、充実してます。

ハルカスはやっぱり展望台が見ておくべきスポットなのかな。ただ、一度見ると飽きちゃうかもしれないですよね。

値引きでここも売れるといいですね。

[372: 戸数が少ないのにデッドヒート]

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り4戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り2戸 14年7月発売 44戸

[373: 匿名さん]

あとこちらは３戸になっているということですが、２週間前からは１戸減っているという感じなのかな。年内になんとかなれば…という風にはデベは恐らく思っているでしょうけれど、あまり無理して値下げはしたりはしないのかもしれないですね。
今の段階で決められた方は何がポイントになったのでしょうか。何かサービスがあったりなどということなのだろうか。

[374: 匿名さん]

駐車場の空き台数がおかしいですよね。
ずっと空けっぱなしにしているわけはないので、２台目の利用も募った上とすると、空きすぎかなと。

[375: 匿名さん]

35戸売れて25台しかうまらないのね。

あと7台も空いてるから、確実に余る。

近隣に安い平面駐車場があるんだろうか。

苦楽園の駅の徒歩12分では珍しいね。

[376: マンコミュファンさん]

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸

[377: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん

販売戸数と残戸数は違いますので‥
察するしかないです。

[378: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん

あってるよ。

[379: 匿名さん]

378さんは販売業者さんかな。マンションによって駐車場の人気が違うってありそうですよね。

ホームページ見ましたが、戸数はあと3戸？部屋は着実に売れているようす。クリスマス来場キャンペーンでアマゾンギフト券2000円分がプレゼントになります。アマゾン、よく利用するので2000円券、いいな。

3LDKで5290万円～7980万円。予算とすると7980万円の部屋はオーバーかな。97㎡超なので仕方ないといえば仕方ない・・・。

[380: 通りがかりさん]

ここはまだ残ってたのだね。苦楽園口は築浅の駅前2分でせいぜい@250前後、徒歩10分圏内で@220で出回る程度の街だから、良い街だがブランド意識で新築を高値で買うと大損するよ。物件の駅距離が大事という意味で普通の街。支線だし再開発もない。芦屋なら駅距離関係なくブランドで高値がつくがそういう街では無い。金持ちは戸建を買う。ここは樋之池町でも駅からも遠く広めの道路前にあるようだ。買い物施設はあるのかもしれないが、駅近でもなく、松ケ丘や名次のようなブランド町でもなく、桜並木や眺望があるわけでもない。おおよそ@250近く払う物件ではないように思う。8000万の部屋は無理だろう。夙川沿いのローレルコート夙川北名次町ですら売れてないのだからなおさら。

[381: 匿名さん]

野村 未発売 18年7月発売 65戸
総合 残り？戸 16年4月発売 28戸
エス 残り4戸 15年4月発売 71戸
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸

[382: 匿名さん]

残り4個に増えているナ

[383: 匿名さん]

残り戸数って増えるものなんですね。

過去ログ見ると、販売戸数と残戸数が違うのを否定していたのは営業の人なんでしょうか。

[384: 匿名さん]

キャンセルか、虚偽か、モデルルーム分をカウンターしてなかったか、更新忘れか。

最上階の一番広いぐらいの部屋が売れ残ってるね。良くない物件の証拠。

[385: 匿名さん]

虚偽ではなくて、隠しただけ。
大京の場合、販売戸数と残戸数は、どこのマンションでも違う。

[386: 名無しさん]

4戸を公表してるとすると、残りは8戸くらいだと思うよ。

[387: マンション検討中さん]

ローレルコート北名次町よりましでしょう
４個が2年以上同じだったからね

こういうのはもはや客は関係ない
そんなところ誰も見ない

販社のデベのアピールか
デベ末端のお偉いさんへのアピール

虚しい

[388: 匿名さん]

今度は残り5個に増えている
たしかにまだまだ持っていそう

[389: 匿名さん]

あらら。キャンセルが出たとかではなくって？
いま見てみると３戸にまで減っているので年明け一気に販売は進んでいたということなんじゃないでしょうか。
今だと流石に今年度中の入居は難しいかもしれないけれど、１月中だったら間に合う可能性がありますから。
子供さんがいる人は特に学校関係でそういうのって気にしますよね。

[390: 名無しさん]

駐車場空き台数が6だから、明らかに6部屋以上空いてますよ。
大京のルールだと、２台目を追い出せるので、いっぱいいっぱい使ってるはず。

１ヶ月に1つも売れない状況なんでしょうね。