ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス保谷レジデンスについての情報を希望しています。
環境が良さそうですが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目419番地-1他(地番)
交通：西武池袋線「保谷」駅(南口) 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.92平米～88.20平米

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-houya87/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.26　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

前から気になってました。早く価格が知りたいです。

[2: 買い換え検討中]

武蔵野・西東京・東久留米・清瀬で、４ＬＤＫ　９０㎡以上限定で
３年前から探し続けて来たので今回は期待しています。
武蔵野は希望の間取りがありましたが予算６千万円を
軽く突破して断念してきただけに今度こそとの思いがあります。
逆に西東京、東久留米、清瀬では広い間取りが全然出ません。

[3: 物件比較中さん]

結構強気で来ると思うよ。
南向きの90弱の部屋は6000万超えるね。
坪230あたりを予想。

[4: 匿名さん]

今年分譲したプラウド田無が90m2の4LDKで6000万以上しましたからね、
ここは一番広い部屋が88m2の4LDKですけど時期的に6000万以下はないでしょう。

[5: 匿名さん]

このあたりではひばりヶ丘フィールズは90m2弱の4LDKを5000万で出してましたが、
マンションだと4LDKは戸建と競合するから供給は少ないですよね。
ここも70m2前後の3LDKがほとんどじゃないでしょうか。

[6: 物件比較中さん]

70平米でも4000後半だよきっと。
それでも売れると思うよ。
保谷は物件が少ないからね。
大泉はちょいちょいあるけどずっと高いしね。

[7: 匿名さん]

保谷駅は前後のひばりヶ丘や大泉学園に比べて駅力が極端に弱いけど、
沿線で駅チカ物件が少ないからそこそこ高めの価格設定になるんじゃないかな。

[8: 物件比較中さん]

パパにとっては始発がるのは地味にポイント高いよ

[9: 購入検討中さん]

そうそう、朝6〜8代は15分に1本も始発があるので便利だよね。

あと駅力だけど、たしかに昔は駅前も周辺もかなりショボかったけど、
今は南北共に駅前再開発が進み、店も増えたし、街並もホントに奇麗に
なったよね。

でもココは西東京アドレスだし大泉に比べれば相当割安なはず。

7〜8年前の相場だった3LDK、75m2、4000万円なら即決だが。

[10: 匿名さん]

最近の相場で予想すると70m2の3LDKで4500～4600万くらいじゃないのかな。
同じ西東京市でもひばりヶ丘や田無ならまだしも保谷でそれ以上だと売れないでしょ。

[11: 物件比較中さん]

希望的観測はやめましょう。
70平米4800万と予想します。

[12: 物件比較中さん]

4600も4800も大して変わらんよ。

[13: 匿名さん]

フロアによっても向きによっても違うんだし4500～4800万くらいなんじゃないの。

[14: 買い換え検討中]

＞ここは一番広い部屋が88m2の4LDK

あー。ここも狭いパターンか。落胆。
価格設定を低くする為か、本当に高額なのかは判りませんが、
駅近６分からすると後者になりそうですね。
どうやら資料請求だけで終わりそうです。

[15: 匿名さん]

見た目けっこーかっこいいな。

[16: 匿名さん]

>15
ベランダが黒っぽいところですか？

[17: 購入検討中さん]

これからは保谷駅の物件でも練馬アドレスだと5000万以上になっちゃうね。

[18: 周辺住民さん]

通勤シュミレーションが正直で好感持てます
昼間の最速電車で朝では有り得ない最短時間を平気で書く物件だらけで珍しい

[19: 匿名さん]

>>16
そうです。

[20: 匿名さん]

練馬区でなく西東京市なので、その分価格が安くなることを期待しています。

[21: 物件比較中さん]

同じ南口でかえで通りの清水建設社宅跡地は、どうなるのでしょう？マンション？商業施設？気になっています。どなたかご存知ないですか。

[22: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、静かで良いですね。
地域住民の建設反対運動が気になりましたけど。
駅前の道路の窮屈さと交通量の多さが緩和されれば、駅までのアプローチは最高なんだけどな。

[23: 周辺住民さん]

>21
スーパーとのうわさが前からあるけれど、
確かなところは誰も知らない。
マンションだとすると結構な規模になりそうだが。

個人的にはスーパーよりマンションになりそうな気がしている。

[24: 匿名さん]

>23
明保中の手前の土地ですか？もしマンションだったらここよりずっといい場所ですね。

[25: 物件比較中さん]

＞23
うわさの段階でわからないんですね、
結構前に社宅取り壊した後、だいぶ経つので、そろそろ何か計画進まないのかと。もしマンションだったら、と期待してしまいます。

[26: ご近所さん]

>2さん（>14さん？）

うちも同じ感じです。
池袋線沿線は、マンション供給自体が少ないですよね・・・。

[27: 匿名さん]

しばらく駅チカが少ないからここは注目されるかもしれないね。

私はひばりヶ丘の郵政宿舎跡地の分譲待ちです。まだまだかな。

[28: 買い換え検討中]

>26 さん

2 14 です
武蔵野市は希望の間取り、面積だと予算超過は確実なので
土地勘のある池袋沿線に絞っています
郵政宿舎跡地だと、ご近所さんになるので
おそらく次の物件探しはそこになりそうです

[29: 物件比較中さん]

郵政宿舎向かいに東レがマンション建てるよ。規模は小さいけど時期はここと同じくらいになるかな。

[30: 契約済みさん]

三鷹中町のパークハウス完売しましたね。買えた人がうらやましい。

[31: 物件比較中さん]

中央線は高過ぎ。何でそこまで必死になって住みたがるのか理解できないね。

[32: 買い換え検討中]

自分は武蔵野市で生まれ４０年間住んでいたからその良さは判っています。
一番、判るのは高齢者になってからの福祉。　親で痛感しました。
自分もその年代が近づいているので武蔵野市に帰りたいけれど予算で困難。

[33: 契約済みさん]

>>19
CGよく見たらメインエントランス上の部分だけがそうなってるみたい。
あとはペラペラボードの間仕切りっぽいからもう少し全体像がわかるまで様子見ます。

[34: 周辺住民さん]

そんだけ武蔵野に思い入れがあるならやめたほうがいいよ。
半年もしないうちに引っ越したくなるから。

[35: 匿名さん]

>30
三鷹では質のいいマンション分譲がこのところ続いてますね。
テラス武蔵野中町ならまだ間に合うみたいですがさすがに価格はここと比べちゃうとね。

[36: 匿名さん]

ここは、立地がいいですね。
周辺に高い建物もないですし、べランダ側も採光の心配はないかな。
駅から近いし、広さも自分は、一人で検討しているんです。
時々、知人が遊びに来たりするレベルなら、この広さで十分。
地元なんで、気になっています。

[37: 匿名さん]

グーグルマップで見てみたら、このマンション付近の細い通り、ずいぶん雰囲気が変わりましたね。
あの大きな木は切ってしまったようでちょっと寂しい。

[38: 物件比較中さん]

保谷駅新築マンションだと相場の坪単価は200〜220ぐらいですか？
大泉学園や保谷でも練馬区アドレスだともっと高いですか？

[39: 匿名さん]

この辺りもだいぶ雰囲気が変わりつつあるなぁという感じはします。

専有面積もまあまああるようですし、
駅までも近いですし、良いマンションになるのかなと期待。

お値段もそれなりにしてくるのかなとも思っちゃいますが。
地所のマンションだから安くはならないですよ…ね！？

[40: 匿名さん]

駅からの距離や生活環境も申し分なしですね。価格帯は高くなりそうでしょうか。
間取りも一般的な田の字ではなく個性のあるものも出てますね。
Mタイプはバルコニー側にキッチンがありますが使い勝手はどうでしょう？？
明るいキッチンになりそうですが夏場は暑さが厳しいのかなあと考えてしまいましたが…。

[41: 匿名さん]

幼稚園、保育園、小学校や児童公園など子育てにはいい環境ですね。スポーツ施設もあるので体を動かすこともできますね。市立もあるので低料金でいろいろ教室もあるのでは

[42: 物件比較中さん]

子育て支援では練馬区だと中学まで医療費無料だけど、西東京市だと、無料は未就学までで小学校から自己負担ありなんですよね、、
ゴミ袋も有料だし、仕方ないですが区内から引越しすると負担が増えそうで悩みます

[43: 購入検討中さん]

自己負担一回あたり200円、なくせないのかね。

[44: 周辺住民さん]

２３区から西東京市への引越しは
可能ならば避けたいところですね
同じ都下でも武蔵野市なら良いでしょう

[45: 周辺住民さん]

また、武蔵野か

[46: 物件比較中さん]

武蔵野市、中央線沿線は完全に予算オーバーなので、西武線でと探していますが、やっぱり練馬区にしておきたい気持ちもあります。この物件もよさそうなのですが、西東京市なのが残念です。

[47: 物件比較中さん]

武蔵野ネタはもういいよ。泣く泣くここを選ぼうとしているのはよーくわかったから(笑)

[48: 物件比較中さん]

泣く泣くここも諦めて23区で探したい、
保谷駅利用だけど、練馬区側で出てほしい

[49: 匿名さん]

西武線で練馬区がよければ、ヴィークコート大泉学園、ルフォン石神井公園、
プラウド練馬豊玉、などなどいまなら選び放題ですよ。
ちなみに西東京市だったらここかひばりヶ丘フィールズですね。

[50: 匿名さん]

勝手な予想だとヴィークコート大泉学園より少し安いくらいの価格になりそう。