都会のマンションゆとりのリビングは○○帖ですか

[匿名さん]

都会のマンションは分譲価格も高いから、リビングは12〜13帖と小さめが多い
ゆとりのあるリビングは、どの位の広さがあればいいのでしょうか。

リビングの形によっても広さを感じる形というのがありますか。

20帖程度の大きなリビングの活用法はどうしてますか？

[42: 38]

ま、ウチはカウンターもダイニングセットも両方置く予定。
カウンターは朝食や酒・お茶用。

この前泊まった海外某所のコンド、キッチン付属のカウンターが
大変イイ感じだったので、その雰囲気をマネするつもり。
決して「とりあえず食えりゃいい」なんて感じではなかったよ。

[43: 匿名さん]

カウンターも高さが高すぎず、くつろげる椅子を置いたりすると
ちゃんと食事用途につかえますよ。
ただ確かにDINKSまでだし、鍋をやるには不向き。

[44: 匿名さん]

うちのマンションのカウンターって、シンク（またはガスコンロ）が目の前にあるんですが、
そうでない造りもあるんでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>カウンターは朝食や酒・お茶用。
>>ただ確かにDINKSまでだし、鍋をやるには不向き

日本のLD12〜15畳のマンションのカウンターならやっぱりそうだよね。

[46: 匿名さん]

やはり20帖くらいないと、使えないんでしょうか。

東京23区物件だと90㎡超えても20帖のリビングってほとんど見かけないですね、
チラシを見ている限り、一般的には16帖程度が精一杯という感じです。
ＬＤが20帖になるのは110㎡超えたあたりからになりますから、一般人には
無理と言うことでしょうか？

[47: 匿名さん]

なんで広い部屋が少ないのかとデベさんに聞いたことがありますが
都内に限らず郊外でも１００超はもともとほとんど作らないと言ってました。
理由はあまり売れないからということのようです。
でも最近はそうでもないんじゃないかと思いますが。

それから４６さんはちゃんと読んだのか知らないけれど、みな２０畳なくても相応に使えると
書いてないですか？
隣の小さい和室をつぶしてもいいんだし。
それは無謀な高望みはしても無駄だけど（そもそも無理して広い部屋を買って、せっかくスペース
があってもふさわしい素敵な家具のために費やすお金は残らないでしょ）それぞれそれなりに
できるもんでしょう。

[48: 匿名さん]

>47
リビングの隣に、小さな和室がほとんどあるものですか？
私が検討している2つに関しては、リビングの隣に和室はないんですが。

確かに20帖のリビングがありそうな100㎡超える部屋は、
売れないのか、最上階近辺のフロアーに少しあるだけの場合が多いですね。

[49: 匿名さん]

カウンター高いんです。
これは自力ではどうしようも無いので、少しでも座り心地のよいいすを探したいのですが、どなたかよいものをご存知ないでしょうか？

[50: 匿名さん]

>48
そうなんですか。私が検討したものは大抵横長で隣につぶせる部屋がありました。
実際は選んだものは隣接が洋室でしたが。

でもつぶせるような部屋もなくてLDももともと狭いのだったら無理して広いLDにしなくても
いいのではと単純に思います。

あと私が検討したものは最上階近辺の広いお部屋は真っ先に売れてました。抽選の倍率も高く。
だからもっと増やしてくれてもいいのにと良く思いました。
(広さ重視だったので）

[51: 匿名さん]

うちはまさに和室を無くし、20帖のLDKに変更しました。
確かに広いと感じますが、部屋の中心部が大きくポカーンと空いていて、
何だか勿体ない気がします。

[52: 51]

51です。すみません間違いました。
LDKで24帖です。LDが20帖です。

[53: 匿名さん]

47さんの言われるように、なぜ一般的にリビングの隣に和室があるかということですが。

郊外の物件、23区内に関わらずカジュアル物件だと生活習慣の問題か、
リビングの隣に和室がある場合が多いです。
最大の理由は、分譲価格を抑えるための建設コストの問題だと思います。

一般向け（大衆マンション？）の主流は昔から、
縦長のナロースパン＆中住戸＆外廊下なのです、これが建築費が最も経済的に使えるからです。

リビングの採光を最優先にしないと販売に影響しますので
リビングを日当たりのいい南向等に造り、居室を反対側に作ることが多いです、
外廊下ですから、この居室のもある程度の採光は見込めます。

もちろんワイドスパンであれば、リビングに並べればいいのですが、そうすると
リビングが狭くなり使いにくい縦長となり、
またマンション全体の経済的な戸室割りが難しくなります。

縦長ですから、これをファミリー向けの3ＬＤＫにしようとすると、中住戸の場合
中間あたりの風呂場や洗面室の側に、窓が取れないスペースが出来てしまいます。
これを洋室にすると、窓がないのでサービスルーム（納戸）となってしまうため、
和室にしてリビングの延長ということにして居室として販売するのが普通です。

もちろん、ワイドスパンや内廊下にすれば南向きにも和室は作れますが
採光が全く取れない廊下側に部屋を作ることが出来なくなるので、
当然建設コストは相当アップするようです。

100㎡超の部屋が少ないのも、販売上の問題もありますが
1部屋でもこの広さの部屋があると非常階段、エレベーターの仕様
等を法律により変更する必要が出てくるので、
全体の建設コストが高くなるからだと思います。

つまり、ファミリータイプの3ＬＤＫ中心のマンションでは
20帖超のリビングが少ないのは、こんな理由なのだと思います。

[54: 匿名さん]

>>50さん

中途半端な（？）都心部に住んでいますが高級マンションを別にすると
最上階近辺の、階下の3部屋を2部屋にしたような部屋や最上階のメゾネットタイプが
最後まで売れ残る場合が多いと感じています。

分譲価格に占める土地代の割合が、かなり高いからでしょうかプレミアム住戸や、
高層階、広い面積が原因で分譲価格が庶民にはとても手が出ない
金額になるので、買える人が限定されるようです。

20帖以上もある広いリビングがあればいいなとは思いますが、
リビングに比例して面積が増えるので分譲価格が1000万円も
2000万円以上高くなるのは考え物です。

私も広い部屋をたくさん作ればいいと思いますが、広い部屋が1戸売れ残ると
小さな部屋の2〜3戸分売れ残るのと同様ですので、デベさんも慎重になるんだと思います。

[55: 匿名さん]

42 さん

今度のカウンターどのようなものでしたか？
参考までに教えて頂けないでしょうか？

[56: 匿名さん]

済みません。今度→コンド

[57: 匿名さん]

ズレるかも知れませんが、狭いLDに合うインテリア/スタイルは何でしょうか？

アーリーアメリカン、南仏風、和風、ベトナム風、モダン、などなど。
どうしたら、すっきり見えるか、素敵なアイデアがあれば、教えてください。

[58: 匿名さん]

＞＞57
条件的にはどれも同じだと思いますよ。
これは狭いリビングにもあう。というのも逆にないでしょう。
和風だって一見、日本だから・・・。
と思うかもしれませんけど、マンションの場合なんせ真っ白い箱ですから条件は同じだと思います。
それよりも、自分が好きなスタイルにするのが一番だと思います。

ちなみにベトナム風ってずいぶん面白いスタイルですね。＾＾；
いわゆるアジアンとはまた違うのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>53
そうですね。チラシなどを見ているとその通りだなあと思います。
ただ、私の検討した物件は横長のワイドスパンだけなんですが、それでも
大抵は拡大できる部屋がありました。

[60: 匿名さん]

ベトナムって、フレンチベトナムっていうか・・タイとかバリとは違うのですが。
狭いＬＤに似合うって　　　特に無いんですね　　やはり。世界一狭いＬＤですから。　

[61: 匿名さん]

>>60
なるほど・・。
ってことはシノワズリに近いのかなぁ。