パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[743: 匿名さん]

７３６さん、そういう時は奥さんのキス＆ライドですよ

[744: 匿名さん]

↑それがあるならこんな所は買わないよ。もう少し遠くて安いのにするよ。

[745: 匿名さん]

>>742

待ってました！玄人さんのコメントお願いします！

[746: 周辺住民さん]

最近レスが、まったくないけれど、
GWでの人気はどうだったんだろう？

[747: 匿名さん]

キャンパス駅の前で、守谷、つくば方面のマンションのパンフを配ってた。
二番街を見に来たけど、価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

でもティッシュ無しとか、ティッシュの質がパークシティより低いから誰も受け取らないｗ

[748: 周辺住民さん]

>>価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

そうかな一番街よりずっと安いけれど。

[749: ご近所さん]

一番街の見学者も連休中は多かったですね～
きっと二番街見たついで．．．という方もけっこういたのではないでしょうか？

二番街　機械式駐車場が建ち始めましたが、なんか狭くなってくるような印象受けます。

[750: 物件比較中]

＞748
一番街と二番街の価格表を横に並べてみると、二番街の方が高い事が分かりますよ。
同じ向き・高さ・広さです。

[751: 契約済みさん]

やっぱ高いですよね・・・。

Ｆ棟とかいいなぁ～と思い、希望する広さで予算内物件ありましたが
中住戸だし、タワマンの影で日照わるそうだし・・・と悩む部分が多く
流山にあるマンションの角部屋物件に検討を変えました。

事前審査までしてＯＫもらっていたんですけどね
営業さんがとてもよい方だったので少し悪いことをしたかなと思いますが
やっぱり・・・他のマンションとくらべると、５００万ほど高いよなーと

タマワンの日陰にならなければ、あの金額でもハンコおすんですけどねぇ～。
かなりの圧迫感だと思います。

[752: ご近所さん]

ここのマンションのレイアウト、いろいろ専門家がプランしたそうでけど
なぜ南側に行くほど高い棟を建てるのか（148街区のツィンタワー含め）不思議ですね。
パンフレットでは北側から光があたって南に影が伸びてましたけどｗ

道路沿いの棟はまるで「城壁」の役割を持たされているようでかわいそうです。
特に西向きの棟はなぜ内庭の東向きに設計しなかったのでしょうね？
タワーの影を考えると西向きにしたほうが日照時間は長いかもしれませんが、
ベランダが内庭ではなく道路に向いているというのは変な感じです。

道路はこのあとオオタカまで延伸したらきっと幹線道路になるでしょうし。

[753: 匿名さん]

だから密集してるのが問題だって前に言ったのにさ。
ターミナル駅の駅前や都内ならまだしも千葉県内で陽当たり悪いところは致命傷です。

[754: 周辺住民さん]

>>750
それが本当なら、
駅から近く、仕様が上の一番街の方がずっといいじゃん。

もう残っていないか。いい部屋は。

[755: 物件比較中]

＞754
いやいや、仕様もやっぱり同じように並べて比較してみると、必ずしも一番街が良いという訳ではないですよ。
二番街は、旭硝子のガラス素材が良くなっていたり、一部の駐車場には将来的にコンセントが届くように配線が考えられていたり、棟のライトアップにはLEDを使用したりと省エネルギー性は結構上がっています。

もちろん、上記だけで比較するのは難しいですが、一番街の方が良いと断定するのもまた難しいと考えます。

[756: 匿名]

ですよねー。

あの地域で建物の日陰で暮らすマンションはねーわと思いました。

タワマンの高層にすめないやつはだめ、みたいな感じします。

[757: 匿名さん]

そんなにタワマンが良いとは思わないけど…
すきずきですよね<`～´>

[758: ご近所さん]

CやDならまだ駅から近いが、
AやFは結構距離あるよ。駅から。

I番街より単価が高い理由が分からない。ここで、A棟F棟坪単価170万もするなら、
C、Dでいくらになるのやら。

で１４８街区の40階超のツインタワーはいくらになるんだ。

これらが完売するなら、一番街は格安だったんだ。

個人的には、価格はオオタカのオーベルまではいかなっとも、
クリアレベルであるべきだと思う。

[759: 匿名さん]

三井さん、正式価格が予定価格と大差ない価格だと本当にとんでもないことになると思いますよ。
将来的はこちら（147、148街区）がメインになるのかもしれませんが、購入希望者の認識は現時点では明らかに一番街の方が上であると判断している。
販売業者の希望、裏事情はあるかもしれないけどこれが現実。三井さん目を覚まして！！

[760: 物件比較中さん]

他マンションより５００万は高いとのご意見もあるようですが、それだけの価値はあると思います。まず、三井の信頼感。購入（契約）からメンテナンスまで、やはり三井の物件は安心できます。また、物件自体のつくり（仕様や設備など）も、しっかりしていて、納得感のある価格だと思います。ただ、柏市でこの値段？と考えるとやっぱり高いと感じるのかなぁ？でも秋葉原まで３０分であると考えると高くないとも思えるし・・・。　　悩むところです。

[761: 匿名さん]

500万？　他物件と比べれば1000万くらい高いのでは？　その分、駅に近くてもさすがに高杉

すごく詰め込まれているような印象でした。もっと広々と作ればよかったのに

[762: 匿名]

物件を客観的に評価しましたが、二番街の価格は高過ぎるとは思いません。(私にとっては高いですが)

売り主のマージンも考えると、このくらいの価格は、許容範囲だと思うのは私だけでしょうか？