パークホームズ仲町台ってどうですか？

[購入検討中さん]

思わず窓を開けたくなる、パノラミックライフ。
第一種低層住居専用地域の住宅街に面した５１邸、誕生。仲町台駅から「せきれいのみち」の緑のトンネルを抜け徒歩９分。
緑あふれる環境にこころ、深呼吸。


所在地　　 神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１番１０（地番）
交通　　　 横浜市ブルーライン 仲町台駅 徒歩9分
総戸数 51戸
敷地面積 1811.80平米
建築面積 1019.57平米
延床面積 5268.50平米
竣工時期 平成23年03月下旬竣工予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 39台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して55台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して4台



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：ＮＩＰＰＯ
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 購入検討中さん]

場所がまったく分かりません。
大通り沿いですか？
どなたかご近所にお住まいの方で分かる方はいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

本日見てきました。

中原街道沿いですね。グーグルマップでは『ルミエール横浜』（何でしょう？マンションだったんですかね？）という表示になっています。
それほど交通量も多くないですし玄関側ですからと騒音については気にならないでしょう。

私見ですが駅からの距離、眺望もよさそうですし、坪単価200万円以上はすると思います（つまりHPに出ている71.78平米で4000万円強）。
グラメやセンターXとの比較になるでしょうね。

[3: 購入検討中さん]

三井からこんなマンションが出ていたんですね。
今度、チェックしにいきます。

比較マンションはベリとグラメ、ヴェレーナです。

[4: 購入経験者さん]

昨日、近くを通りましたが、中々良い場所でしたよ。

[5: 購入検討中さん]

ベリスタ、グランドメゾンを検討していましたが、
確かに気になる物件です。
低層も、好感が持てます。

ですが、このあたり、夜間の雰囲気はどうなのでしょうか。
日中は問題ないと思うのですが、
仲町台駅から深夜、女性が一人で徒歩で帰るにあたって
不安がない環境なのでしょうか・・・

[6: 購入検討中さん]

積水さん物件より、駅徒歩分数が２分遠いということで、積水さんがどれだけ高い価格に設定されるのか・・・。
もしくは、三井さんが、抑えた価格を設定してくるのか・・・。

そして、確かにせきれいの道？は夜は暗そうですね。

[7: ご近所さん]

夜の緑道は怖いです！
実際、区内の緑道はたまに事件起こったりしますんで。
特に家族に女性がいるなら、下見必須です。

この物件への帰り道なら、極力緑道をショートカット可能ですが、
（ケーキ屋脇からちょっと歩けば戸建て住宅街に抜けられる）、
これが大丈夫かは個人によりそう。
もっとも、その先の住宅街の夜道が安全か？という別問題もあったりする。
いいおウチが建ってるエリアなので安全そうな、でも静か過ぎるような、
う～ん、そこまでは分からんっ！
デベはお昼の遊歩道しかアピールしませんから、色々とご自身で確認したほうがいいですよ。

[8: 購入検討中さん]

ご近所の方からのコメント、とても参考になります。ありがとうございます。
今週末にでも、現地確認してこようと思います。

物件概要をみて思ったのですが、駐車場が少ない・・・ですよね？
車で便利な場所なのに・・・。

中原街道とだけ聞くと、けっこう車通りが激しいイメージですが、
実際はどんな感じでしょうか。

[9: 購入検討中さん]

Ｎｏ．7さん、
もし分かれば・・・
ショートカットすると、駅から何分くらいですか？？

[10: ご近所さん]

う～ん、多分変わらず9分かと思います。
ショートカットというのは、緑道を歩く距離を短く、という意味で使ったので。。。ややこしくてスイマセン。

公式HPの周辺施設＞ライフインフォメーションにマップがありますよね？
先ほど書いたルートは、「せきれいのみち」と記載されている箇所の、「いの」間だけ緑道使用、というイメージです。

緑道から物件までは1本道というわけではないので、緑道をたくさん通るか、住宅街の道を多く通るかの違いだけです。でもどのルートを通っても、1,2分差程度だと思います。
線路沿い～中原街道という大通りルートなら、また別ですけどね。
さすがにこれで駅に行く人はいないと思います。

[11: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
とてもよく分かりました。

自分の足でも歩きにいってみようと思います。

グランドメゾンと迷います。。。
グランドメゾンは東戸塚物件でちょっとマイナスですが。。。

[12: 購入検討中さん]

まったく書きこみがされませんね。
２か月もたってしまいました。

[13: 物件比較中さん]

最近誰も書き込みしていないようですが・・・。
モデルルーム見てきました。3LDKタイプを2LDKにしているモデルルームなので、3LDK希望としてはイメージが付きづらかったですが。内装は特に問題なかったです。標準でもいろいろ付いていますし。
日当たりだけが気になります、東南東どうなんでしょう？一階部分は地下みたいなもんですし。

桜並木に建築中のグローベルと比較中です。グローベルはパークホームズよりは価格を安く設定すると言ってました。

[14: 匿名さん]

連休中、見てきました。
No13さんと同じく、モデルルームの２LDKではイメージが付きにくく感じました。
ファミリータイプなので、出来れば３LDKで作ってほしかったですよね。
それにしても、賑わっていました。
案内も、これまで見たものより至れり尽くせりな感じです。

グローベルも気になります。
ただ、細かい設備については、パークホームズが良かったと思いました。

帰って来て１つ気になったのですが、
ここのエントランス側と駐車場側って、直線距離で結ばれていないんですね。

エントランス口は階段だし、
スロープは駐車場側口から北側～西側通路にしか無いようなので、
もし駐車場側にベビーカーや車いす等使用の来客があった場合、
一旦戻ってアパートを回るような感じで来なければならなそうですね。

今時の物件にしては、共用部のバリアフリーがちょっと気になりました。
この辺のお話を聞かれた方、いらっしゃいますか？

[15: 近所]

仲町台って意外に何もないところです。
あと、徒歩9分は遠いですね。
販売価格が出ていないのでわかりませんが3000万前半であれば買いでは
と思います。

[16: マンション住民さん]

ニュータウン内でそんな値段がつくわけがないでしょう？

[17: 物件比較中さん]

現地、MRを見てきましたが、確かに東南東の日当たりが心配です。周辺の建物も社宅や老人ホーム、アパートと若干寂しい感じがしますね。
標準設備は一工夫してますが、かなり低コストに抑えてるなという印象を受けました。センターハウスよりは上だがグランメゾンよりは下という感じでしょうか。

[18: 物件比較中さん]

ほとんどの部屋が、前に建物が無いのでいいようには思えます。
でも、実際の日当たりは気になりますね。
早く、外観だけでも出来れば想像しやすいのですが…。

[19: 匿名さん]

>16

へ？？？？
ここをニュータウンだとおもってんだぁ？

はっきり言いましょう。
ここはニュータウンの外れです。

ニュータウンといえる人はセンター南、北に住んでる人ですよ～～

3000万前半正解

[20: ニュータウン住民]

>19
大人げない。3000万円台前半だとニュータウン近くでも中古物件しかないでしょう。