サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[1: 匿名さん]

まだ投稿がないですね。

果たしてこのスレが1000に達するまでに売れるのか？

[2: 匿名さん]

モデルルーム住戸は単なる餌でしょ。
餌を叩き売ってもしょうがないから期間をあけて6戸限定という限定販売。
実際、この餌に釣られてたくさん問い合わせはあるみたいですよ。
実際の販売にどのくらい結びついているのかは分かりませんが。

[3: 匿名さん]

私はパークシティさいたま北と両方に部屋を持っているのですが、
検討者の方には比較している人もいると思うので参考までに書きます。

パークの都心への時間ですが、私の棟からは日進駅も宮原駅も10分です。
私は日進駅から直通埼京線で新宿まで行きますが、40分かかります。
日進駅での待ち時間を10分とすると新宿駅までマンションを出てからちょうど1時間です。

一方サクラは、バスで朝は約20分で武蔵浦和駅、武蔵浦和駅から直通埼京線で新宿まで27分かかります。
武蔵浦和駅での待ち時間を10分とすると新宿駅までマンションを出てから57分です。

新宿までのＪＲの定期代は日進からの方が1カ月約5000円高いです。ですからサクラのシャトル分と同じです。
よって、都心までの時間やお金はほぼ同じです。
また昼間はシャトルが早いときで12分くらいで行きますし、大宮バイパスに出るまでが時間がかかるので、
北側の道路ができれば朝でも15分で行けるでしょう。となると新宿まで朝で52分です。

で私は普段どちらから通勤してるかですが、サクラからです。
なぜなら、通勤ラッシュで連続で40分も立って行くのは大変だからです。シャトルバスなら早めに並べば座れますし。

また雨の日や真夏のバスは非常に便利だからです。雨の日や真夏に10分も日進駅往復も大変です。
シャトルがなくなると心配してる人もいますが、1世帯当たり3000円程度負担すれば維持できるので
住民がなくさないと思います。

[4: 匿名さん]

>>3さん

埼京線は、前の方に乗れば大宮から座れることも結構ありますよ？
また、徒歩なので時間が読めないことはなく、日進駅での待ち時間に１０分は長いかと。５分以内ですね。
時間さえ合わせれば宮原から新宿行きの湘南新宿ラインに乗る選択肢もあります。
新宿まで３７分で着きますよ？徒歩１０分なら余裕を見てもマンションから５０分～５５分くらいで着きます。
どちらも似たり寄ったりの時間だということは理解できましたが、ちょっとサクラに都合良く書きすぎているような気がしたので・・・

[5: 匿名さん]

>>3
なんでマンション2件も持ってるの？

[6: 匿名さん]

私も知りたい。おめかけさんがいるとかですか？

[7: 匿名さん]

まだモデルルーム以外は値引き無しで売ってると思ってる人がいるの？

[8: 購入検討中さん]

私は300くらい下がりました。
もっと下げた方はいらっしゃるのかな？

ちなみにMRじゃありません

[9: 匿名さん]

4さん、

そうなんですか。一度乗った時にそうだったので、そういう方法もあるんですね。

でも満員状態で座っているのも嫌なんです。
目の前に立っている人がすごい咳をしてても移動できませんから。新型インフルだけでなく、最近は耐性結核で年間2万人も発病していますし。立っていれば次の駅で停車したときに移動できますから。
日中のすいているときは座席をすぐ移動できるのですわりますよ。

私はいつも同じ時間に出るわけでもなく徒歩でも事前に時間を読んで出ないので10分と読みましたが、
5分でもいいですね。じゃあサクラとほぼ同じですね。

妻がパークがいいと申しまして、私はサクラが良かったのでめんどいので両方買ったんです。
パークの一番高い部屋を買うつもりなら、両方の安い部屋を1戸ずつ使えますからね。
ちなみに妻はパークに住んでいます。週末だけパークに泊まります。

愛人はいません。

[10: 匿名さん]

あ、書き忘れました。
シャトルバスは早めに並んで一番最後の席に座ります。朝、いつも最後に座っている人が私です。

[11: 匿名さん]

両方買うと家具や家電や生活用品全般と光熱費の基本料金や管理費・駐車場など、全て２倍必要になり大変そうですね。
住宅減税などは居住の用としていないと適用外ですが、どちらも一人ずつ主たる住居として申請できるのでしょうか。それともどちらかはキャッシュで購入だから減税は関係ないのかな。
どちらにせよ、斬新な購入方法ですね。
私ならどれか一つを豪華に揃えたいものですから・・・

[12: 匿名さん]

> 7さん

何に対してのコメントか書いてなかったですね。
前スレ（Part 6）の999さんに対してのコメントです。

分かりにくくてすみません。
ちなみに金額は書けませんが私も結構下がりましたよ。

[13: 匿名さん]

ヤフー不動産見ると中古がすでに4件もあるんですね、戸数が多いとはいえ出すぎじゃないですか？？

[14: 匿名さん]

4件ともＢ棟ですね。
最初に売れたとはいえ、なぜなんでしょう？

収入が低い人が多いのかな？Ｂ棟って定価が安かったんですか？

[15: 検討中]

もろ西日を浴びる生活に嫌気がさしたんじゃないですか？
東向きの部屋もキツいけど、西日だけの部屋も毎日暮らすには厳しいでしょう。
家具類の日焼けも激しいし。
今ならもっと広い南向きが安く買えるから、ＡかＣに買い替えしてるのかと。

[16: 匿名]

Ａの低層階はどうなんでしょうか？
保育園が下にあるようですが、うるさくないのかなぁ。
やっぱりサークルかな。
スーパーも１階出し。
二重サッシにしてくれば買うのになぁ。

[17: 匿名]

そうそう、サークルも、前が高層マンションに当たるところは売れてないようです。
なので、もう少し価格が下がって、高層階の部屋が空いていたら考えます

[18: 入居前さん]

Ａの低階でも、西側なら保育園の騒音はないんじゃないですか。
ただ公園が目の前だから、子供の声からは逃れられないでしょうね。
あと、午後はＢの日陰になるのもマイナスかと。

[19: 匿名さん]

日当たりや見晴らしを考えれば「Ａ棟東側」がダントツの一番ですよ。Ａ棟西側はだめです。
やはりＤやＢは時間によって日当たりの差が激しいみたいですね。

「Ａ棟東側」、特に中高層は全室とも日当たりが非常にいいですよ。
見晴らしも東側は遠くの景色も見れます。

朝は部屋まで朝日が入ってくるし（でもＤ棟のように奥まで眩しいほどさしません）、
真昼もベランダに日光が差すので明るいです。

また午後はＤ棟の白壁に日光が当たって反射するので部屋の奥までかなり明るいです（一番東側の角部屋は
これは無理かも）。それでも反射光なのでまぶしくなくちょうどよいです。

また午後は北側の廊下に日光が当たり、それが反射して北側の部屋に入るので北側の部屋も午後はすごい
明るいです（特に廊下の壁がコンクリートでないところが）。
それでも直接西日が入るわけではないのでＢ棟のように暑さがきついわけではないです。

また（中層階の場合。私は高層階ですが、中層階にすれば良かったと思っています）駐車場の屋上に
当たった光も部屋に差し込みます（これも特に廊下の壁がコンクリートでないところが）。
ただエレベーター前の部屋は北側の日当たりは悪いです。

Ａ棟東側はすべての部屋の明るさが均一的で非常によかったと思いました。

また子供をおもちの方なら、プール、保育園、キッズルーム、塾など全部Ａ棟ですから便利ですよ。
ベランダから中庭で遊んでいる自分の子供も見れます。小学校も一番近いですし。

見晴らしも東側中高層はよく、遠くも見えます。
さらに車の排気ガスですが、窓を開ける夏場は南風なので、その点でもＡ棟は好環境です。
将来北側に道路ができても北風になるのは窓を開けない冬場なのであまり関係ないと思います。

というわけで総合的にＡ棟東側中高層をお勧めします。

[20: 匿名さん]

見晴らしは、Ａ棟東側中高層でもほかの棟に若干負けますが、

ほかの、日当たり（Ａ棟東側、特に中層）、排気ガス（Ａ棟全部）、子育て（Ａ棟全部）はダントツ一番です。

というわけでＡ棟東側中高層がお勧めという意味です。

[21: 匿名さん]

3と9の書込みは業者だな。埼玉で2物件買う金があって、都内勤務なら普通都内で買うだろ。やはりシャトルバス運営は厳しそう。新価格＝売れ残り。パークシティの17000平米の都市公園と2路線利用駅近物件にはかなわん。

[22: 匿名さん]

>今ならもっと広い南向きが安く買えるから、ＡかＣに買い替えしてるのかと。

今売りに出している自分たちが住んでいる割高な中古は誰が購入するのでしょう？
割高で買った部屋を割高で売って広くて安い部屋を買う。
つまり中古を高く売って、新古を安く買う、まったくありえない話である！

[24: 匿名]

サクラディアのホームページを見たら「サクラディア」第10期27次受付概要と書いてありましたが
新規販売しているのでようか。すべて新古だと思っていました。。
以前モデルルームを見学に行った時、空室一覧表
には販売済みか、販売中かしかなかったような気がしますが、新たに販売する部屋ってまだ残ってたんですかね。今度のモデルルームも確か販売済みになっていたような？
まだまだ、公表されない空き部屋が沢山残っているということでしょうかか？

[25: 匿名さん]

>>24

中古板みればわかる。

[26: 検討中]

>>24

一覧を見た時、販売中の物件が色分けしてませんでしたか？
確か色が着いてたのが未販売でした。
でも普通に見学できるし、営業は売ろうとしてくるし、販売中物件と何も変わらないですよ。

[27: 匿名さん]

排気ガスの多い環境下で育った子供は知能の発達が遅いという統計もあるので、
その点でもＡ棟は子育てにはいいですね。

[28: 匿名]

24です。
中古板なぞあったんですね。
色分け気がつきませんでした。今度のモデルルームが販売物件が販売済みになっていたのは私の記憶違いだとおもいます。すみませんでした。

[29: 匿名さん]

２０００万前後が相場なんですね
土地代ほとんど０円です
二度とこの近辺では新築マンションの供給はないでしょうから
どうしてもこの近辺で欲しいという人にはラストチャンスだと思います

[30: 匿名さん]

Ａ棟は定価で買った人は2割しかいないので、値引きで買った人でねたみが怖い人はＡ棟がいいです。

[31: 匿名]

Ａ棟東側を推してる方、Yahoo!の地図で航空写真を見ると、何時に撮ったのか不明ですが、東側はＤ棟の陰になってるように見えます。
実際には何階くらいまで日陰になるんですか？

[32: 入居済み住民さん]

３１さんへ
Ａ棟の高層階にすんでいます。今のところＤ棟の影になったことはありません。ただ、冬の場合3時位から4時位に
下の階のほうが影になるかもしれません。住んでからきがついたのですが、夕方は玄関側が明るかったです。

[33: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきましたが部屋は広く設備もいいなと思いました
ただ、セキュリティーがちょっと不安になりました
駐車場や駐輪場がフリーで出入りできたり、エレベータに防犯窓がなかったり
価格は魅力的なんですけどね～

[34: 匿名さん]

>>31
日当たりなどを書いた詳細な図面があるはずだよ。営業に聞いてみれば。与野本町にモデルルームがあったとき、A棟の日当たりが気になるので見せてもらいました。
冬至の日とか夏至の日とか建物の影が詳細に書かれていました。

[35: 匿名さん]

子育てや見晴らし以外にも、他棟のかげなどそういうのも含めてＡ棟東側中高層が一番お勧めです。

検討中の友達は、「角部屋を除けば、1日を通しての日当たりはＡ棟東側中高層が一番明るいかもしれんけど、
ただ、エレべーター前の15号室や16号室は北側の部屋はそうでもないし、17号室は午後に
Ｄ棟の壁からの反射光が少ないし、12号室から西は武蔵浦和駅の高層ビル群が見えないので
夜景や日中の見晴らしが今一。だから13か14号室がＡ棟東側中高層でもベストだと思う。」と言っていた。

とろこで自転車盗やバイク盗が相次いでいるのはネット社会ですから検討中の方にもすでに知られているし、
住民板に書かれているようなセキュリティで敷地内への部外者侵入を防ぐ方法も必要ではないでしょうか。
検討中の方、営業の方に申し入れてみては。

駅近と違って人通りが少ないので犯罪者が狙い安いのでは。特に近くに大規模マンションが全くないし目立つかも。

[36: 匿名さん]

No.35 by 匿名さん　
そんなに自転車・バイクの盗難事件が多いいのですか？
治安が悪そうで怖いですね。
駅からバス便で離れているからですかね？
大型マンションなので死角が多いいのか？

[37: 匿名さん]

バイク盗は知っている限り今のところ1件だけですね。
自転車盗は以前警察官がきていて被害者が話していた内容から自転車が盗まれたんだと感じました。
今までに何件かはしりません。

駅から遠いため夜間周辺の人通りが少なく犯人も人目に付かずに逃げやすいので狙われやすいのかなと思います。
売主も敷地内に部外者が入れないようにした方が売れ行きが良くなると思うのですが。

[38: 匿名さん]

駅遠の一つのデメリットはシャトルバスで解消できますが、
人通りや街の明かりが少ないこと、ほかに同種のマンションがなく目立つので犯罪者に狙われやすいという
デメリットは敷地内に部外者が入れなくしないと解消できません。

人の住む部分のセキュリティはいいのですが、駐車場駐輪場のセキュは甘すぎです。
大げさにいえば盗み放題です。そのうち車盗難もあると思います。
24時間有人警備といっても相次ぐ盗難は防げていません。
やはり機械警備で駐車場駐輪場に24時間部外者侵入禁止にしないと無理かと思います。
最近は盗難事件を聞いて、深夜なら駐車場からセキュリティーゾーンに入る前に強盗にあわないかと
心配しています。

[39: 匿名さん]

正直怖いと思います。

[40: 匿名さん]

38です。

駅遠のデメリットは駅に行きにくいことだけと考えて、シャトルバスがあるのでいいと思って買ったんですが、
夜間人通りが少なくて犯罪が多いというデメリットは今回の盗難事件のことを聞いて初めてわかりました。

パークシティと違って駅から遠いのでこれ以上の事件を防ぐためにも敷地内に部外者が入れないようにしないと
売れ行きに影響が出ると思います。

39さんは住民の方でしょうか？

[41: 購入検討中さん]

うちも見学に行ったんですけど駐車場がゲートがなく、薄暗かったので夜は怖いと感じました。
防犯カメラもあまりないような気がしました。
結構いい車が多かったから、うちの車は大丈夫かもしれませんけどね。
うちが見た部屋は、駐車場から家までも雨に濡れずにいくことが出来ない点もマイナスでした。
共有施設が魅力なんですが、フィットネスの部屋が大赤字との掲示が張ってありました。
共用施設がうまく予定通り運営できてないようなので、将来どうなるか心配ですね。
バスがなくなったら通勤大変だし。
部屋は気に入りました。もう少し悩みます。

[42: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[43: 匿名さん]

検討者の多くの意見としては
「駐車場内にだれでも入れるのは怖い」ということでしょうか？

[44: 検討中]

サクラディア検討中のものです。
購入したあと、管理費が上がることを懸念していますが、管理会社の相鉄企業という会社はどうなんでしょうか。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[45: 購入検討中さん]

見学者が多く活気がありました。残り１００戸程度のようですね。
モデルルーム使用住戸以外は値段を近づけると言ってたけどちょっと高いですね。
ところでエントランスからマンションまで濡れずにいけるんでしょうか？
見学した時には中庭を通って各棟は歩いていったので雨が降ると大変そうでした。
中庭は広くてきれいでした。

[46: 匿名さん]

パークシティさいたま北の掲示板には検索で探しても盗難事件はないですね。
向こうの方が金持ちが住んでいるのに。
やはり駅から遠いから狙われるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

パークシティーさいたま北って良く出るけどなんで？さいたまの駅に近いマンションと云うこと？サクラと比較する
為のメガマンションだから？名前のさいたま北は自身の都民感覚的にはどうでも良い事です。（田舎は田舎ですから興味ないな）さいたま北の方の営業さんですか？お疲れ様です！

[48: サクラを暖かく見守る外部の人]

それだけ、比較・検討する人が多いということでしょう。
大規模のメリットを良く思う人は、やはり他の大規模も目につくでしょうからね。
サクラは都心に近いが駅から遠い。
パークシティさいたま北は駅までは徒歩圏内だが、大宮以北というデメリットがある。
通勤通学の距離・時間的なものを考えた時には、比較対象になるでしょう。
仕様などは、専有・共用共にいろいろ違いますから、その辺はまた別の話でしょうが…。

さいたま北の名前が出るたびに「営業」とあげつらっていますが、
本当の営業さんなら、そんなあからさまに名前をあげたりしませんよ。
「サクラvsさいたま北」の図式を作り上げて、荒そうとする人の仕業かな？
それとも漁夫の利を得ようとするその他の近隣マンションの関係者か…？

いずれにせよ、早く完売するといいですね

[49: 悩みます。]

早い話が大宮以南で駅から歩けるマンションが一番ですよね？それに理解を示さず妥協を正当な理由にすり替えて自己擁護して北埼玉に住むかバス痛勤するか？悩み所ですよね？

[50: 匿名さん]

シャトルバスよりも電車の方がぎゅうぎゅう詰めの「痛勤」でしょ。
でも友達は駅から遠いもうひとつのデメリット「深夜人通りが少なく犯罪が多い」という点で
さいたま北にするつもりだといってました。

私はＡ棟ですが、雨の日は深夜でも1階までおりてスーパーに行ってましたが、盗難事件を聞いてから
深夜の駐車場は危険と考え、今度から雨の日の深夜は2階を通って行きます。

犯罪というものはエスカレートするし、自転車盗からバイク盗にエスカレートしてきたので
そのうち強盗にまでエスカレートするでしょう。犯罪者が入り放題の今となっては深夜の駐車場は怖いです。