オアシティ錦糸町（旧名：錦糸町プロジェクト）

[購入検討中さん]

ブリリアタワー東京の近くに伊藤忠が建設をする予定です。
地元住民の反対運動などが起こっているという話を聞いたので、
近所に住んでいる方など、詳しい情報をお願いします。


販売時期：平成22年1月下旬 (予定)
所在地：東京都墨田区太平1丁目14番3、5（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
入居時期：平成23年3月下旬 (予定)
総戸数：146戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：54.61～85.93平米
施工：三井住友建設株式会社

[917: 匿名さん]

>913

こういうのは会社が原稿を書いて新聞社に出すやつでしょ。
内容を鵜呑みにしちゃいけないでしょ。
だって先週売りだしたのは25戸じゃなくて35とかでしょ。
そのうち売れたのが25戸でそれを即日完売と表現するのは、この業界では普通なんでしょうけど。

2期での販売になっている住戸はすべて前回売りにでていたところばかりですよ。
欲しい人がいなかったか、キャンセルでしょうね。

401とか初回も買い手がいなくて今回も買い手がいないなんて４Fなんかあるんでしたっけ？

[918: 匿名さん]

今日朝現場見てきました
フェンスの透明パネルから見えるはずですが、安全推進標語の幕とか
仕切り板などがあってゲートが開いてないとほとんど中が見えなかったです

中が見えるパネルを見つけて見てみましたが、地上付近に鉄筋が少し顔を出している状態でした
一階に取りかかるにはもう少しかかりそうですね

できあがってくるのが楽しみです

[919: 入居予定さん]

918さん

楽しみですね。

[920: 匿名さん]

>９１７さん

４０１は１期初回では売り出してません。
どんだけいい加減なカキコミ。

[921: 匿名さん]

だから、ここはチョットでもポジディブするとネガが喜んで食いついてくるんです。
ある意味注目されてるんです。
注目されてない物件はホノボノと流れていくか、書き込みもなく進んでいきますから

[922: 匿名さん]

>920

私がもっている2/20付けの部屋別の価格表には黒く塗りつぶされていなかったのですが・・・・？

売りに出していたけれど、買い手がつかなかったところは次に回したのではないですか？？
それを1期で売っていなかったとしたら何故そんな内部事情にお詳しいのですか？営業の方？

[923: 匿名さん]

>922

９２０じゃないけど
２／２０付けって、あなたは一期一次の申込みされてないね、

確かに２月に貰ったのはそうなっていたけど
３月に貰った一期一次販売住戸に４０１は次回以降販売住戸になってるよ

[924: 匿名]

別によくない？多分その人は先に要望書だしてた人だろうから価格表が古いだけなんじゃない？いちいち相手を否定したり疑ったりしないでちゃんと考えてから発言しましょうよ。想像力を膨らませて行間をよんで解釈しないと。一応公共の場なので乱暴なやりとりは控えましょう。

[925: 匿名さん]

私は、下げを使った発言はもっと信じられません。

[926: 匿名さん]

インターネットが個別契約と言われました。
その場合、通常・月に約5,000円くらいらしいです。
通常マンションでは一括契約し安くできるのに・・・
「最新の早いインターネットに個別で更新しやすくする為」と
担当から言われました。
詳しくないので、そんなものなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。お願します。

[927: 匿名さん]

各人の趣向が違うから一括だと嫌な人もいる。
そもそもインターネットやらない人にもかかる。
うちのマンションは一括だから個別に別契約にすると二重にお金がかかる。管理費内包だからうちだけ外せない。
より早い最新の回線にしたい人には一括はいい迷惑。

[928: 匿名さん]

下げってなんだ？
インターネットは今の時代一括でしょ。っていうか個別契約の説明ありましたっけ？そう考えるとますます管理費が高い気がしてならない。なんか詰めが甘いんだよなあここは。

[929: 匿名さん]

インターネットの個別契約についてはモデルルームに行ったらくれるパンフレットに書いてありました。気になるところだったのでわりと真っ先にチェックしました。なんか詰めが甘いですね。

[930: 匿名さん]

インターネット個別契約は良いと思います
スピードの遅い共有型だと制限も多いし新しい技術に即対応できるのは嬉しいです

[931: 匿名さん]

私も下げの意味がわからない・・・・？？？？

[932: 匿名さん]

下げは投稿欄に項目があって、？をクリックすると説明が出るよ。
PCだけかな？

[933: 匿名さん]

リーマンショック以降、マンションは良いものと安かろうのものへの二極化が顕著になっていて、仕様、部屋の広さや間取りを抑え、いかに詰め込んで低コストにするかを追求した物件と、価格は高くなっても品質は落とさずに価値を追求した物件に大きく分かれているとか。
いろんな仲介業者、デベロッパさんと付き合いがありますが、オアシティについては前者の部類で見られているようです。野村の仲介ですら。野村が前に出てきちんとプラウドで作ればもっと良かったのでしょうか。
うちは子供２人の４人家族ですが、狭い部屋、使いづらい間取りの部屋が多くて困った・・・

[934: 入居予定さん]

933さん

価格は、高くなっても品質落とさずに価値を追求した物件を探してくださいね。
いろんな仲介業者さん、デベさんとお付き合いがあるのなら　みつかりそうですね。

[935: 匿名さん]

下げでコメントすると板の一覧で上に行かないってことかな？
でもさ、上に行かないほーがよくない？
目立つと掲示板好きの物件にたいして興味もないひとが余計なコメントしくるじゃん。

[936: 匿名]

野村と伊藤忠のコラボって普通にすごくないですか(≧∇≦)

[937: 匿名さん]

>936

私は複数の会社の共同販売物件って、買った後に何かあった時にどういう風になるのかわからないのでいまいちです。
私の担当の方は野村の方でしたが、地元の反対派と交渉してるのは伊藤忠です。
ということは入居後は伊藤忠の物件となるのかな？

[938: 匿名]

どちらになるんでしょうね？完成したらわかりますかね？

[939: 購入検討中さん]

契約すれば、わかりますよ。

[940: 匿名]

936
明らかに野村単体が良いでしょ。伊藤忠はむしろマイナス。

[941: 匿名さん]

伊藤忠はデベとしての評価はイマイチですね。特に昨今は会社の事情からか、過度な利益追求姿勢が顕著なようです。
ここも部屋を狭くし、ディスポーザーなどの設備を省いてとにかく過度な詰め込みをしたり、仕様面でも落としたりしていますし、超短工期や近隣住民との調整を後回しにするところなど、悪い意味で「らしさ」が存分に出てしまっているような気がします。
私の担当の野村の人も、共同事業であったとしても、野村が表に出てやったら、もっと良いものができたはずなのに残念ですよ、と言ってましたからね・・・
とは言え、伊藤忠単体ではリスクが大きすぎてできなかったようですが。

[942: 匿名さん]

934は金がないから妥協した口？

[943: 匿名さん]

このマンションですか？
昨日の新聞で、マンション販売好調ネタに登場したマンションは。
駅近だから売れたように書いてあったが、駅徒歩６分では駅近マンションではないな。

[944: 匿名さん]

941さん、どこの営業さん？

[945: 匿名]

新築で便利な駅の駅近はなかなかないですよね。

[946: 匿名さん]

ネットの契約は一括でも全くかまわない派ですが、
速度については、共有の場合光でも遅いという話を聞いた事があります。
その原因としては、1つの回線をいくつかの住戸で共有し、使用する時間帯が
重なると回線状況が悪くなると言うことです。

[947: 匿名さん]

941と全く同意見。
売主の都合が優先されすぎている気がする。
自分は物件が発表される前からずっと期待してたし、これまで前向きに検討してきたけど、やっぱり納得して契約できない。
低層階の安い部屋に人気が集中していたり（ほとんどの部屋が1倍なのに、低層階だけ6倍を超える部屋もあった）、中国の人が割と多く買われていたりと、属性も多少気になるしなぁ。うーん。

[948: 匿名さん]

中国人が多いマンションはいやだなあ
ゴミ捨て場とか汚くなりそう・・・。

[949: 匿名さん]

契約してなくて、中国人が割と多いってどうしてわかるの？

[950: 匿名さん]

941さんはどこかの営業さんとかいうよりむしろ購入検討していた人じゃないですか？

私も同じように思いますし。

逆に944さんの突っ込み方の方が営業さんかと思います。

[951: 匿名]

どこの新聞にでてたんですか。ぜひ読まなければです。

[952: 匿名さん]

高倍率は、低層階だけではないみたいですよ。高層階の角も７倍とか。それに契約会に行ってないのにどうして中国人が多いと？

[953: 匿名さん]

１４日付の日経の朝刊に出てたよ。
抽選会に出てたけど、中層階、高層階にも高倍率ありましたよ。高低より、部屋のタイプで倍率がついてた気がします。角部屋、Ｃ、Ｆあたり。

[954: 匿名さん]

947さんとかそんなに長いあいだ検討してまだ悩んでるんですか
すでに間取りや階数、価格の選択肢が相当せばまっちゃったのでは？
何でまだここの物件に固執してるのか不思議です

[955: 匿名]

便利で安くてかっこわるい。錦糸町らしくて良い物件だとおもいます。属性もそういう人達ですよ。上の階からタバコがふってくるとか気をつけましょう。

[956: 匿名さん]

もう検討してない人は執着、粘着しないでさっさと次にいきなよホント。

止めた理由を何回も何回もほんと何がしたいんだか。。

[957: 匿名さん]

検討からはずしたなら　ここにいる理由はないですね。他の物件に行かれたほうが。
同じ人が何度も？なんかわざとらしい。そういう人、良い物件あったら教えてほしいな～

[958: 匿名]

ここはベランダでの喫煙は禁止されてる。タバコが上から降ってくることはあり得ないわけ

[959: 匿名]

きっと購入者は張り付きっぱなしで、見送り者は同じ人物ではなく見送った数だけ投稿してるからこうなるのでは？

[960: 匿名さん]

購入者は居ても良いだろう。見送り者は何度も同じ人物だから投稿も同じだろう。
そろそろジャイアンは去ってくれ。

[961: 匿名さん]

>926
>「最新の早いインターネットに個別で更新しやすくする為」と
>担当から言われました。
>詳しくないので、そんなものなのでしょうか？

そんなものです。
マンションごとネット環境を整備するのはかれこれ10年前から始まったと記憶してるけど
そのころなんで数百個の大規模MSでも100Mbpsの回線が2本だけなんて仕様がざらだった。
当時のデベの説明では「十分な容量です」って話だったわけだけど、数年経てば時代遅れになってしまった。
多分そのころのMSの管理組合からクレームがたくさんあったんだと思うよ。
なのでMSではネット設備を導入しないのが理にかなってます。

[962: 匿名]

WiMaxみたいのが普及すればこういう問題も無くなりますね。

[963: 匿名さん]

WaiMaxは所詮過疎地用の技術で都内みたいな環境では微妙ですよ
実測も数メガしか出ないのだったらADSLの方がマシ

[964: 匿名]

マンションの掲示板

[965: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[966: 匿名さん]

キャンセルの話が来ている人もいるようだし、検討する上で懸念材料の多い物件（環境含む）だから、ずっと悩んでる人がいても仕方ないんじゃないかと思うけど。
それに対して疑問を投げかけたり、文句を言う方がどうかと私は思いますよ。