23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[1051: 匿名さん]

ヒント

収益還元法

[1052: 匿名さん]

世田谷ルサンチマンのニセ教授は次スレは出てこないでね

[1053: 匿名さん]

なるほど。
すぐに練馬・板橋は埼玉と同化しそうだね。

[1054: 匿名さん]

一過性流行で終わったね、湾岸だの都心回帰だの。

[1055: 匿名]

そもそも世田谷をひとくくりにされても、相当広いからね。

[1056: 匿名さん]

株もマンションも同じ。PERが異常に低ければバブル。いつか弾けるよ！

[1057: 匿名さん]

東京23区の郊外を買うといざ手放すときに売れないという噂がありますが、
相場より100万円ほど安く値付けするとすぐ売れますよ。庶民には100万の差は大きいので、すぐ食い付いてきます。

[1058: 匿名さん]

>>1051

収益還元法っていたって何パーセントで割り戻すかによって
還元価格は大きく変わっちゃうよね。
ファンドの買いあさりも６％が５％、５％が４％とババ抜き
状態になっていたしね。

[1059: 匿名さん]

子育てや老後生活考えたらド真ん中は選ばないよね？

[1060: 匿名さん]

正しくは、ど真ん中を選べないんだろ。

[1061: 匿名さん]

ど真ん中を選べる人は、他人を踏みつけて成り上がった、ルール違反の悪人ばかりと自分に言い聞かせております。

[1062: 匿名さん]

ど真ん中に住む必然性がない。
都会に憧憬がある輩は別。

[1063: 匿名さん]

>>1061

昔なら不敬罪でタイーホですな

[1064: 匿名さん]

シングルの人はチャンスあるかもよ？

[1065: 匿名さん]

来春には都心タワマンの賃貸が大量に出てダンピング。
消費者には福音だね。

[1066: 匿名さん]

へーどこ？

[1067: 匿名さん]

>>1066

タワマンだけじゃないけど青山とか。月額９０万→７０万とかざらにあります
まあ事実上の法人需要だけどね

[1068: 匿名さん]

５０万円オーバーの家賃出す企業って現存するかな・・・？
天下りも完全アウトだし。

[1069: 匿名さん]

市場冷やすスレは下げで！

[1070: 匿名さん]

ももなくノムコムの10/1現在の中古マンション市況状況が発表されるから、それで直近の相場動向わかるでしょう。

[1071: 飯倉小出身]

ゴミゴミした都心なんざ平日だけでたくさんだと思うんだけど。

[1072: 匿名さん]

休日の都心はゴミゴミしてないけど。住まないと判らないよ、都心の良さは。

[1073: 匿名さん]

飯倉の人間に都心のウンチク語るのか？笑
まさか飯倉の場所知らなかったりして？爆

[1074: 匿名さん]

天下りなんて、大して金持ってないよ。
中小企業オーナーが一番需要ある。年6百万なんて、一人の従業員の給与程度でしょ。

[1075: 匿名さん]

ロシア大使館の近くでしょ。学校は廃校になったんじゃない？

[1076: 匿名さん]

有明に行ってみればよくわかるよ。
ここが決して都心ではないことが。
だだっ広い荒野にポツンポツンとマンションがあるだけ。
ただの郊外。

[1077: 匿名さん]

中小の景気ってどんなよ？今。

[1078: 匿名さん]

飯倉は都心なのかね？この前ロシア大使館に車突っ込んでから、警備が一段と厳しくなったし、外務省の分館のイメージしかないわ。

[1079: 匿名さん]

中小は輸出関係はダメダメだけど、輸入やってるとこは最高益とかよく聞くが。新聞は悪いことを誇張するからね。ユニクロは最高益だっけ？

[1080: 匿名さん]

おお、勢いイイのが飛び出したぞ！(笑)
皇居からレスしてんの？(笑)

[1081: 匿名さん]

ユニクロ社員にタワマン売りつけるわけか・・・そりゃ名案だ！
問題はユニクロにそんなお花畑がいるかどうか。

[1082: 匿名さん]

2馬力前提のローンはDINKSでもない限り絶対に組んではいけない。
確実に破綻する。
デベの営業の口車に乗せられないように。

[1083: 匿名さん]

輸入関係の中小の社長とか、売上三億程度でも役員報酬五千万とかたくさんいるけど。
ユニクロの社員が買う訳ないだろw

[1084: 匿名さん]

何かトンチンカンな人ですね。

[1085: 匿名さん]

>売上三億程度でも役員報酬五千・・・。
そかー。

そういう人たちが安普請のボッタワマン買うわけか。
なぜ中小のままなのかわかる気がしたよ。

[1086: 匿名さん]

だいたい都心マンションなんてサラリーマンが買う訳じゃないだろ。
サラリーマンじゃ想像出来ないだろうけど、従業員数名のチンケな会社でも役員報酬数千万だしながら、会社でも毎年利益数千万あげてるようなとこはたくさんある。
世の中みんな景気悪いと思わないほうがいい。

[1087: 匿名さん]

そうだそうだ！

みんながマンション業界みたいに不景気なわけじゃないぞ！

ｗ

[1088: 匿名さん]

>>1086
オマエ、ヒラ営業じゃないのか？

[1089: 匿名さん]

＞1088
自分は不動産下がった方がありがたい。利回りいい物件を仕込めるからね。

サラリーマンは視野が狭いね、だからいつまでも使われる側なんだよ。

[1090: 匿名さん]

そういやー、ユニクロマンションはどうなった？
ハセコーの。

[1091: 匿名さん]

ユニクロマンション？郊外の？

[1092: 匿名さん]

ダンピングしながら利回り上げるスキルを是非ともご伝授願いたい！
頼む！買え買えさん！

[1093: 匿名]

で、麻布台よりも都心とはどこを指すのか？
まさか埋立地じゃないよね？（笑）

[1094: 匿名さん]

＞1092
まずダンピングの使い方間違ってるしw 賃料変わらなければ購入価格低いほど利回りよくなるのも理解出来ないのかね。

去年、投資で勝どきあたりに買った更地は、駐車場で利回り20％くらい。安く買えたからね。

[1095: 匿名]

>1093
番町小学校卒ですが、なにか？飯倉あたりは、六本木の雰囲気を引きずってゴミゴミしてるのは間違いない。小学校が廃校になるのだから、ファミリーで住むには適してないんでしょう。麻布台なら孫さんが住んでるとこくらいかな。

[1096: 匿名さん]

マンションは、底入れしたの〜


更に税制変えれば…また値上がりしますね(笑)


繰り返しだからね…(爆)

どぅせ、内需拡大なんて、マンション建てるだけだから(笑)

[1097: 匿名さん]

慌てマンション買いましょう!!

日経紙見ても分かるように!!

株式の上昇と共にマンション値上がりますよ…


またバブル再開、繰り返し繰り返し繰り返し((爆))


世界中金余り!!

[1098: 匿名さん]

このスレも御仕舞い！

[1099: 匿名さん]

>去年、投資で勝どきあたりに買った更地は、駐車場で利回り20％くらい。

駐車場で利回り20％？
どんな計算してるんだよ。

[1100: 匿名さん]

＞1099
俺も驚いた。場所にもよるんだろうが、コインパーキングって一台分で月いくら売上あると思う？