エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[203: 購入検討者さん]

確かに安くなった！
まあ完成目前だし値下げも仕方ないでしょう。
どの部屋が残っているのか気になりますが。。。
部屋によってはキャンセルして手付け捨ててでも買いなおした方が得？

[204: 住民さま]

どうでしょうかね。去年の7月くらいの価格表を見ると
AJタイプは、14Fで4,330万円なので、その当時で値段の入っていない空き部屋は、4F、5F、28F、29Fでした。
14Fの値段が変わっていなければ、4F、5Fで3,890万円でもおかしくないですね。
AD2タイプは、6,230万円はかなり上の方だと思います。
但し、AFタイプは、3Fで4,810万円で、当時、空いていた2Fでも4,610万円だと安すぎるような気がします。

なんですが、
> 部屋によってはキャンセルして手付け捨ててでも買いなおした方が得？
逆に、キャンセル物件であれば、安く売り出されていることもあるかと思います。
もし、手付けを捨ててキャンセルされたらさらに安い物件が売りに出されるかもしれません。
決して、安い買い物ではありませんので、情報誌によれば、大型のマンションではかならず、キャンセル物件が出て安売りしたり、モデルルームのオプションや家具、家電製品を付けて売られることがあるようです。
もちろん、選択肢が多くなる訳ではないので、気に入って買った部屋であれば、それで納得された方が良いと思います。

[205: 住民さん]

別件で営業の方と話をしたんですが、決して値下げではないようですよ。
２階などタワーでも眺望の望めない場所は、この程度の値段にせざるを得ないとの事。
３階と２階で数百万の違いが出る物件は、けっこうありますし。
少なくとも今まで売りに出している部屋については、値下げはしていないといってました。
「さすがに大々的に値引き後の値段をＨＰ上に載せることはないです」とのこと。

まあ、何にせよもうすぐ完売の文字が見られそうですね。

[206: 住民さん]

さすがに、この時期の自己都合によるキャンセルだと、
回復費とか相当な金額を要求されると思いますよ。
まあ、そもそも値下げをしていないので、キャンセルしても
あまり意味はないんですが。

[207: 住民さん]

値下げは、まだ、ですね。
値下げのタイミングは、一斉入居後、時下の経過した場合に実際されるようです。
今回販売分の価格設定は、やはり、立地条件（日当たり、眺望など）によるもののようです。

[208: 入居予定さん]

A-D2の２０階以上を購入したものです。大体６０００万以上していますが、値段設定としては高めですかね？近隣のマンションの相場を教えてください。

[209: 住民さん]

東京テラス、ガーデンヴィラ芦花公園など、同等の仕様の物件と比べてベラボーに高いわけではない気がします。
タワー、駅距離６分という他にない付加価値があるので、
一概に比べられない物件でもあるんですが。
当然、お買い得というほど安く設定もされてませんが。

[210: 住民さん]

でも、逆に言えば同じ仕様、共用施設であることを考えると、
３０００万円台から買える最終期はなかなかお買い得でもありますね。
眺望とかにこだわりない人も結構いると思いますし。
まあ、それを見越しての最終期販売なんでしょうが。

[211: 匿名さん]

ついに賃貸で出ましたね。
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...,2302@020-999&EnsenListKitoBk=&hfOrg=

[212: 住民さん]

賃貸目的で購入された方がいらっしゃるようですね。
Ａ-Ｋかと思われますが、借りると月２６万円もするんですね。
購入してローンを組んだ方が安そうです。

というわけで、このケース（Ａ-Ｋ、１６階）で、おおまかに３０年間の経済比較をしてみました。（途中の細かい計算は省かせて頂きました）

■借りた場合
　物件購入価格（４９００万円前後）の約半分が建物部分で
３０年で定額償却するとして、家賃もその分毎年下がる（１万円／３年 程度）とすると、家賃支払いが３０年で約７２００万円。

■購入した場合
　頭金２割として残りの３９２０万円を金利３％で３０年間
借りるとすると、諸費用込みで約６１００万円。
（頭金１割だと６９００万円）

ということで、

　・頭金２割で購入：７２００−６１００＝１１００万円の得
　・頭金１割で購入：７２００−６９００＝３００万円の得

になりますね。

　賃貸の場合、土地価格が上がれば家賃支払総額も上がりますから、
購入した方がさらに得だったことになります。

※余談ですが、紹介されている写真のセンスがちょっと。。。

[213: 入居予定さん]

皆さん、悩んだあげく購入に踏み切ったと思われますが、無い物ねだりしてみませんか？（笑）

私が思うのは…

・ディスポーザ
・スチームサウナ
・魔法瓶浴槽
・ハイサッシ
・甲州街道沿いでない場所
・各階にゴミ捨て場

皆さんは何があったらさらにバッチリでした？

あったらよかっと思うものは沢山ありますが、内覧を行う度に買ってよかったと思ってます。

[214: 入居予定さん]

ないものねだり。

車寄せ
平置き地下駐車場

[215: 入居予定さん]

入居直前にわざわざネガティブ面を書き込むのはどうしてでしょうか？
荒れる原因になると思うので、もし入居される方ならやめませんか？

[216: 入居予定さん]

そうですね。失礼しました。
ただみなさんの欲しかった機能がないのに購入に踏み切ることができた魅力が聞ければと思いまして。

軽率でした。すみません。

[217: 住民さん]

東京テラスと迷ったが駅近くだったのでこっちにしました。
しかし、ちょっと後悔しています。
やはり子供のことを考えるとテラスにするべきだったような。
今更後悔しても遅いのですがね。

[218: 入居予定さん]

入居される方の書き込みだったようですね。
となると、そんなネガティブ面をあからさまに笑い飛ばせる魅力があるということですよね。
「ここは・・・だけど、この魅力で購入を決めた」など、
どちらか一方ではない情報なら、購入検討者に有意義になるかもしれませんね。

[219: 入居予定さん]

まだ、あちらは色々選べると思いますので、キャンセルすればいいんじゃないですか。
心底欲しくても欲しい間取りが買えない人がエルザにはいるので、営業側も柔軟に対処してくれると思いますよ。

[220: 住民さん（匿名）]

内覧会の時に、部屋およびマンション周辺で、携帯の電波の入り状況を確認されたかたは多いと思いますが、FOMAやAuのWINで確認された方はいらっしゃいますか？自分は、VODAFONEのを持っていて、部屋やマンション周辺では問題なかったのですが、京王線に乗っているときや、他の場所での電波の入りが悪く、入居を機に携帯を買い換えようと思っています。京王線などでの電波の入り状況も含めてどなたか教えて頂けるとありがたいのですが。よろしくお願い致します。

[221: もうすぐ入居]

皆様！もうちょっとで入居ですね。楽しみですね。我が家も来週にはお引越し！今はダンボールに囲まれた生活をしています。
我が家には子供を前に乗せるフラッカーズという自転車と、後ろに子供を乗せる自転車があります。先日、二段式にチャレンジしてみました。上段にフラッカーズをのせると、重たい重たい!!!持ち上げるのが女手では大変でした。下段に後者の自転車を置くと子供イスにぶつかり、上段のフラッカーズはおろせない、という現状でした。

[222: 入居予定さん]

Ａ−Ｋタイプの１０階以上ですが、ＦＯＭＡはまったく問題なしでした。
電話の通じる通じないが重要な仕事をしていますが、
京王線はもちろん、さすがにドコモは大体大丈夫ですよ。
あとは他の部屋でどうかですね。
以前、ＦＯＭＡで電波１本との書き込みも見ましたし。

[223: 住民さん]

２１９さん、こんばんは。

携帯電話（FOMA）の電波状況について、以前も書き込みさせて
頂きましたが、ドコモのFOMAはタワー南側に基地局が
あり、もともとFOMAの電波が周波数特性上、屋内に
届きにくいことと、電波が基地局から下向きに出されて
いることから、高層階もしくは南に面していない部屋は
電波状況が悪いようです。（自分の部屋はリビング以外は
アンテナ１本でした）

数ヶ月前にＦＯＭＡに機種変したのですが、京王線沿線では
問題はないようです。特に新宿駅構内ではＭＯＶＡで
圏外であったところがＦＯＭＡではエリア内になったりして
かえって電波状況が良いような印象をうけています。

ただ、上記のように屋内に電波が届き難いせいか、
ビル等の建物内では窓際に行かないと途切れてしまうと
いうこともたまにあります。

[224: 入居予定さん]

No.200さん、はじめまして。

携帯電波調査リターンズですね。
以前の私の調査結果です。
ご参考まで。

>携帯電波、見てきました。
>タワー南西の部屋でしたが、auは、部屋のどこでも、問題なし。
>FOMAは、ベランダに近い場所は、問題ありませんでしたが、
>廊下、玄関側では、アンテナ２本。時折、１本とやや弱め
>でした。おそらく、通話には問題がない程度だと思います。
>取り急ぎ、ご報告まで。

No147あたりからご参考下さい。

[225: 住民さん]

今更ながら？ＨＰが凄く変わりましたね。
ほとんど実写になっていて、実感がわいてきました。

[226: 住民さん（匿名）]

219です。
221さん、222さん、223さん情報ありがとう
ございました。参考にさせて頂きます。
ところで、224さんも言われていますが、大京の
エルザのホームページがすごく変わっていましたね。
ギャラリーのフォルダー（って言い方がいいか
わかりませんが）をじっくり見てしまいました。

[227: 入居予定さん]

はじめまして。
先月一戸だけ残っていたＡ−Ｎタイプを購入しました。

本日、遅まきながら内覧をしてきましたが、こまごまとした
汚れはあったもののトータルはしっかりとした出来で、
眺望の良さもあって、良い買い物をしたと思いました。

ちなみに内覧のときに確認した限りでは、au-WINはまったく
問題ない様子でしたよ。あとWILCOMもきっちりつながりました。

もう来週から早い方は入居されると思います。
私達（本人・妻・５ヶ月の長男）はゆっくり４月に入居予定
なので、この掲示板でこれから入居された方の話などを伺え
るのが楽しみです。

[228: 入居予定さん]

ようこそ。よろしくおねがいします。

入居時期ですが、私も子供たちの学校のことを考えて３月の下旬にしました。
すぐにでも入居したい気持ちをグッと抑えて、今は毎日家具と家電製品の
検討をしています。

眺望はさすがにいいですね。夏の花火大会が今から楽しみです。
調布、多摩川、神宮くらいは結構いい感じで見えるでしょうね。

[229: 入居予定さん]

花火見えるのですか！？
私は新宿方面向きの部屋です。

見えるのであればかなりうれしい(>_<)

[230: 入居予定さん]

内覧の際に、部屋の廊下の保安灯がコンセントにささっていなかったのですが、入居の際にはついているのですかね？ちょっぴり不安で…

[231: 住民さん]

保安灯は、引渡しの直前に付けるといっていましたよ。あまりいい話ではありませんが盗難などもありうるので、ぎりぎりになってから付けますと言っていましたよ。

[232: 入居予定さん]

No.229さん。はじめまして。

確かに、保安等がありませんでしたね。
私もリニューアルされたホームページを見て、「おやっ」と思いましたが、大丈夫でしょう。
もし、入居後になかったら、問い合わせすれば、大丈夫だと思います。

[233: 入居予定さん]

みなさん、マンションのモニュメントについてどう思われますか？

タワーの吹き抜け部分と裏手の公園の近くにあります。
なんか錆びている四角いものです。

なんだかな〜と思う印象です。

[234: 住民さん]

保安灯の件ですが、引越しの時は外しておいたほうがいいですよ、と内覧会の時に注意を受けました。少し飛び出しているので家具に傷をつけるかもしれないし、すぐ外れるのでどこかへ行ってしまう可能性があるとの事でした。

[236: 入居予定さん221]

こういう細かいところにも配慮しているのって、素晴らしいですね。

[237: 入居予定さん232]

洗面所の鏡脇のライトですが、かなり特殊そうなものだと思うのですが、量販店などで簡単に手に入るようなものなのでしょうか？

[238: 入居予定さん227]

「リネストランプ」で検索すると出てきますよ。
入居後はレセプションカウンターで売っているようですし、
検索してみると通販も可能みたいです。

[239: 入居予定さん232]

情報ありがとうごさいます！安心しました。
レセプションカウンタはなかなか重宝しそうですね。皆さんはレセプションカウンタのサービスの何を一番期待されていますか？

[240: 住民さん138]

皆さんにお聞きしたいのですが、カーテンはどちらでオーダーしましたか？オプション会では気に入ったものが見つかりませんでしたが、いざ探すとなるとどうしたらいいのやら・・・・・

[241: 住民さん183]

私も最初、オプション会で見積りをとってもらいましたが、けっこう高かったです。
その後、大塚家具や、地元のカーテン屋などで、気に入ったのを見つけるたびに見積りしてもらい、
最終的に大塚家具で注文しました。オリジナルのものもあるし、いろんなカーテンメーカーのものがいろいろ見れます。けっこう安く手に入りますよ。（メーカーによって割引率は異なりますが）
サンプル帳だとなかなかピンとこないので、気になるものはA5サイズ程度ですが、サンプルを送ってもらったり、ショールームを見に行ったりしました。
私はリビングの2つの窓のみカーテンを新しく作ることにし、寝室などは、今使ってるカーテンをとりあえず使うことにしました。
カーテンって決めるのに一番時間がかかったかもしれません。
いいのが見つかるといいですね。

[242: 住民さん222]

既出かもしれませんが、リクルートの住宅情報ナビの
エルザ世田谷のホームページが更新されており、
「スカイラウンジ」と「プレミアラウンジ」のＣＧが実写に変更されていますね。

大京のＨＰの方はいまだにＣＧですが、見比べると実写の方がずっと素敵に
仕上がっているように感じます。ぜひ、利用してみたいですね。

いよいよ明日から入居開始ですが、楽しみがまたひとつ増えました。

[243: 住民さま203]

私は、ニトリの府中店で購入しました。
http://www.nitori.co.jp/

[244: 住民さま203]

いよいよ鍵の引渡し開始ですね。

[245: 住民さん224]

午後一で行ってきましたが、無事引渡完了しました。
今日の再々内覧でようやくＯＫを出しましたし、これで我が家なんだな〜とリビングでしばらく感慨にふけってました。
入居は来週ですが、我が家だけやたら大荷物を抱えて引渡しの説明を受けていたので、少し恥ずかしかったです・・・。

[246: 入居予定さん227]

いよいよ引渡完了。
ＨＰ見たら残り６戸となっていますね。
最終販売８戸の内、２戸は決まったのかな？
もうすぐ完売ですね。
先日前を通ったら、チラシを配っていたので、
購入者なのについつい受け取ってしまいました（笑）

[247: 入居予定さん231]

224さん。こんばんは。


>我が家だけやたら大荷物を抱えて引渡しの説明を受けていたので、
>少し恥ずかしかったです・・・。

午後２時ごろですか？
お見かけしました。
引越なのですから、当然です。恥ずかしくともなんともありません。
私も多くの荷物を抱えていました。

引越も大変ですが、お互いがんばりましょう。

[248: 住民さん222]

引き渡しおよび引越しされた方、あいにくの天気の中、本当にお疲れ様でした。

我が家は来週末の引越しに向け、掃除だけ１〜２時間で済まそうと
考えていたのですが、以外と時間がかかり、結局２１時過ぎまで
新居におりました。

汚れてなさそうに見えて、工事中に入ってきたほこりのせいでしょうか、
ダスキンさんが持ってきてくれたモップがあっという間に白くなって
しまいました。

蛇足ながら、引き渡し時には保安灯はついておりませんでしたが、
夜になってから三井住友建設の方が１件づつ訪問して配って
おりました。（ＴＶのアンテナ用のコネクタ？も頂きました）

[249: 入居予定さん232]

ホームページが残り32戸となりました。
若干苦戦してますかね。。。

早く完売してほしいものです。

[250: 住民さん224]

231さん、おはようございます。

夫婦で２時ごろ大荷物を抱えていました・・・。
お心遣いありがとうございます。ホッとしました。
そうですね、実際の引越しはもっと大変でしょうから、風邪引かずに頑張りましょう。


247さん、
我が家は保安灯やＴＶ用のコネクタは説明書と一緒にシンク下の引出し内に入っていました。
家によって違うのかもしれませんね。

[251: 入居予定さん213]

先着順の住居も含めるとまだ残り住居は４０戸弱あるようですよ。が、当初の予定よりはかなり順調な販売状況と伺いました。
完売も時間の問題でしょう。

[252: 入居予定さん232]

セコムの詳しい使い方の説明書ってもらえるんですかね？
内覧の際にちらりと聞きましたが、不安です。