エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[251: 入居予定さん213]

先着順の住居も含めるとまだ残り住居は４０戸弱あるようですよ。が、当初の予定よりはかなり順調な販売状況と伺いました。
完売も時間の問題でしょう。

[252: 入居予定さん232]

セコムの詳しい使い方の説明書ってもらえるんですかね？
内覧の際にちらりと聞きましたが、不安です。

[253: 住民さん183]

私もそれは不安に思ってました。
インターホンもそうですが、実際に使ってみて、慣れるまでに時間がかかりそうです。
内覧会の時の説明だけでは、心配ですよね。
説明員にもよったかと思いますが。。。

[254: 入居予定さん232]

大京に聞けばよいことなのですが、よろしければ教えて下さい。

引越しの時間は定められておりますが、時間になったら勝手に始めてよろしいのでしょうか？どこかへ連絡が必要なのでしょうか？？

[255: 入居予定さん232]

はじめまして。
上の書き込みで、鍵引き渡しの際、説明会があったようなのですが、聞いておくべき内容なのでしょうか？
鍵引き渡しは郵送なもんで…

[256: 住民さん224]

セコムの説明書は、シンク下の引き出し内のキングファイルに入ってました。
詳しく書いてあるかどうかは主観によりますが、私はすぐに慣れました。

引越しの時は、勝手に始められると他の作業者が混乱するので、必ず管理事務所で受付をするように言われました。

[257: 住民さん222]

２５４さん、こんばんは。

引き渡しの際の説明事項や受け取った書類は以下の通りです。

・６本の鍵のうち、１本はセコムに渡してあること。
・引渡しを受けたことを書いた書類への署名、捺印。
・駐輪場の抽選結果。
・公共機関等の連絡先一覧。
・世田谷区役所から転入手続きについての案内。
・近隣の公立小学校からの挨拶文。

機械式駐車場を利用される方は、その鍵の受け渡しも
あるようです。

[258: 入居予定さん232]

皆様、情報ありがとうございます。
ちなみに「管理事務所」とはマンションのレセプションのことでしょうか？
それともライオンズファミリー（引越し日の予約をお願いしたところ）でしょうか？

たびたびすみません。

[259: 入居予定さん231]

257（入居予定さん232）こんばんは。

>ちなみに「管理事務所」とはマンションのレセプションのことでしょうか？
>それともライオンズファミリー（引越し日の予約をお願いしたところ）でしょうか？
マンションのレセプションで大丈夫だと思いますが、２０日の状況は、
かなりの大京関係者の方、ゼネコンの方で大賑わいでした。
関係者っぽい人に、伝えれば、適切な場所にお話を通してもらえそうな感じです。

[260: 入居予定さん231]

皆さん、こんばんは。

引渡し→引越しとクライマックスを迎えていますね。
ちょっと、新たな、話題（質問）をさせて下さい。

電気（東京電力）の契約について質問です。
現在、電気料金は、生活スタイルに応じて、いろいろな契約ケースが
あります。（http://www.tepco-switch.com/cost/menu/index-j.html）

そこで質問なのですが・・・・

①そもそも、エルザ世田谷では、どの契約形態が選択可能なのでしょうか？
②引渡し時に、「使用開始通知書」なるものをもらいましたが、契約の種別を記入するようなものは、ありませんでした。
契約の種別って、どのようにして申し込みをするのでしょうか？

オール電化住宅や深夜電力を利用する温水器など初めてなもので・・・・
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授下さい。

[261: 住民さま203]

引越しました。
いろいろと今までと生活スタイルも変わるので、とまどうところも多いのですが、
引っ越せて満足しています。2日目の引越しなので、混雑するかと思ったのですが、
それ程、トラブルはありませんでした。引越し業者さんのトラックが、
自分の駐車場の前に、置いてあって、入出庫が多少、手間取ったくらいでしょうか。

ヨドバシカメラで、冷蔵庫と洗濯機を買って配送をお願いしていたのですが、
他でもヨドバシで買って配送をお願いした人がいたようで、そちらに回った後に、
届けてもらえたので、予定より早く来てくれました。

決して安い買い物ではなかったのですが、買って良かったです。

[262: 住民さん261]

今日引越し中、突然作業着を着た業者の人が来て、バスルームと洗面台の防カビ、汚れ防止とフローリングのコーティングをしないか？と言葉巧みに言われ、見積もりを取り始めて、変だと思い断りました。三井住友建設の方は、リビングには床暖房が入ってるため、しない方が良いそうです。でも、換気口のフィルターを買ってしまい後悔しています。皆さん気を着けて下さい。

[263: 住民さん222]

２６１さん、こんばんは。情報有難うございます。

うちにもその業者（近畿設備　http://www.kinkisetsubi.com/）
が来ました。

花粉や埃の進入を防ぐため、換気口のフィルターが欲しいと考えていた
ところでしたので、洋室とリビングのフィルター２セット５６枚を
１２０００円ほどで購入してしまいました。

「換気システムについてご説明にお伺いしました」と言って玄関に
直接来ますので、三井住友の方が来たと勘違いされる方も
いらっしゃるかもしれませんね。

[264: 入居予定さん232]

大京公認なんでしょうかね？

[265: 住民さま203]

大京からの案内では、訪問販売はしてませんと書いてあります。
１階の掲示板にも、そういうのは無関係っぽいことが書いてあります。
…なので、違うんじゃないかなと思います。

が、私も262さんと同様に、フィルターセットは、
あった方が良さそうでしたので、買っちゃいました。
大のフィルタが切れていたということで、後で届けますって
ことでしたが、昼に電話があって、キチンと宅配ボックスに
入れてくれてました。

フローリングのコーティングとか、バスルームの防カビだとかは、
断りましたが、それ程、押し売ってはなかったです。

[266: 住民さん265]

その手の業者に関しては、下のスレに関連の書き込みがあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38611/res/267-273

気をつけましょう。

[267: 入居予定さん221]

普通に近くのホームセンターとかネットで買ったほうが安いですよ！
よほど余裕があるならいいんですが、
そうでないならそんな勝手に敷地に入ってくる業者で買う必要はないですよ。
性能面でも疑問が残ります。

[268: 住民さん267]

サイバーホームのIP電話に関する質問です。
初歩的な質問で恥ずかしいのですが・・・
これは、既に契約しているNTT等の既存回線の契約を解除して
利用するのでしょうか？

そもそもサイバーホームのIP電話の信頼性はどのような感じでしょうか?
どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[269: 入居予定さん221]

IP電話は１１０，１１９などかけられないので、ＮＴＴを契約解除するのは危険ですよ。
そもそも家の電話番号が０５０から始まる番号しかないのは信用面でも問題ありですから。
もし割安で電話を利用したいならケーブルテレビの方のＪ−ＣＯＭを利用してみては？
こちらは基本料が下がるものの、ＮＴＴの番号を引き継げますので。

[270: 住民さん267]

わざわざご丁寧にありがとうございました。
すると、仮にサイバーホームのIP電話サービスを利用したとしてもNTTは残す方が
いいんですね。
JCOMですか・・・そういう手もありますね。
住民や入居予定の皆さんは、電話はどうされている（またするつもり）んでしょうかね？

[271: 住民さん222]

ＮＴＴのＢフレッツが入っていれば、０３から始まる番号で
ＩＰ電話が使えるのですけど、エルザ世田谷はＢフレッツの装置が
未導入ですから使えませんね。

私はできれば０３で始まるＩＰ電話を使いたいので、しばらく
サイバーホームを利用してみて、使い勝手が悪ければ
ＮＴＴに連絡してＢフレッツを導入してもらおうと考えています。

その場合もサイバーホームの利用料は管理費に含まれているので
無駄になってしまいますが、、、

[272: 入居予定さん232]

フィルター売ってるアドレス教えていただけませんか？

[273: 匿名]

駅からの帰りタワー棟からの部屋の明かりに、つい見とれてしまいました。これからもっとはなやかになるでしょうね。また天井のランプや人の動きまで見えて驚きました。家のカーテンもっと厚くしないといけないかな。

[274: 住民さん222]

確かに周りにまったく高い建物がないから目立ちますよね。

[275: 住民さん222]

販売戸数が残り３０戸になりましたね。

[276: 入居予定さん232]

残りはタワーの下の方ですかね？
低層棟はさすがに売れたかなと思うのですが。

以前、烏山駅からエルザに向かう際、オウムのアジトらしき所を通りました。建物に垂れ幕があり「サリンが〜」と書いてあり、見張りの警察の方もおられました。

普通、地元の方はあの道は通らないのでしょうか？

[277: 住民さま203]

私は、プラズマテレビへの映りこみしないように、
ニトリで、カーテンをオーダーカーテン買う時に
遮光1級のものにしました。
外から見た感じでは、光はほとんどもれていないように思えます。

[278: 入居予定さん227]

この土日で２戸売れて残りは２８戸になったようです。

私は引越しは３月下旬を予定しているのですが、
今日、掃除や採寸を兼ねて様子を見に行ってきました。
雨の中の引越しは大変そうでしたね。
お疲れさまです。

あと機械式駐車場が思ったよりも狭くてびっくりしました。
本当に擦っちゃいそうになり、今後がちょっと不安です。

[279: 住民さん222]

本日、入居致しました。

不安要素の一つであったインターネットの設定も簡単に出来、
速度もいまのところ快適です。

タワー棟はまだ入居されている方が少ないようですので、
様子を見て来週以降、ご近所にご挨拶にお伺いしたいと考えております。

[280: 住民さま203]

うん。機械式駐車場は狭いですよね。
5ナンバー車の私でもドキドキしながら入れてます。
いつかぶつけそうで怖い。

あと、やはり出すのに時間がかかります。
横2台分が１つの区画かと思ったら、4台分ですね。
出来れば、他の人がシャッタを閉める前に、鍵が交換できて、
そのまま使えれば、良いんですが、一回、シャッタが閉まるまで
次の人が鍵をさせないのは、なんかうまく出来ないかと思いました。

さらに…
今日のような雨の日は、駐車場に屋根があるといいなぁと思いました。

[281: 入居予定さん197]

同感です。開いているシャッタを閉じるまで待って、
その後に自分の鍵を挿し再び開けてからの作業は何とかならないものかと思います
あとやはり横幅が狭いように思います、もう何度かぶつけそうになりました

しかし管理人さん、コンサルジュの方々は良くして下さっています
気持ち良くなります　毎日ありがとうございます。

[282: 住民さん281]

私も掃除をしに行きましたが、雨の日は一部でも屋根部分が欲しいですね。
今までは地下駐車場を使っていたので尚更です。
ところでセコムのロックは慣れないと難しいですね。ドアを内側から開けたとたん
「ドアが開いています」と警告がながれ、管理人さんに来てもらうことになりました。
管理人さんに「今日たけで６０件以上呼ばれているので気にしないで下さい」と
慰められました。（ありがとうございました）

[283: 住民さん234]

車庫入れ…練習しないと入れられなさそう…なので、皆さんの引越が落ち着いたら猛練習します。温かい目で見守ってくださいｍ(__)ｍ
それと、駐車場、少し暗くありませんか？雨降りの夜なんか見えにくいような。。。

ほんと、管理人さん達、頑張ってくれていますよね。Ｃ棟で「ドアが開いています」が鳴り響いてしまい困っていたところ、走って来て下さいました。Ｃ棟って結構な距離です。。。
管理人さん達を見習い、私達住人も元気に挨拶の出来る環境作りをしていきたいですね。我が家には小さい子がいるので挨拶が大事!!!です。

[284: 入居予定さん283]

皆さんは管理規約を読まれましたか。エルザの管理規約は、国交省が平成１６年１月に出した「標準管理規約の改正」に対応していません。時間的に十分間に合ったはずなのに、大京さんともあろう会社がちょっと残念です。同改正は大改正と言ってもいいくらい大幅な改正です。規約の変更は特別決議（区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議）を必要とするため全面見直しは力仕事になりますが、入居者全員で良い方向に変えて行きましょうね。
なお、同改正版「標準管理規約のコメント」ではそれまで「２０年程度以上」とされてきた長期修繕計画が、「２５年程度以上」「新築時においては３０年程度」となっています。契約時にもらった長期修繕計画は２０年だったためこの点を指摘すると、集会時には３０年の計画表を渡すとのことでした。

[285: 住民さま203]

そうですね。
私もさっそく、ゲストルームを使用したのですが、
コンシェルジュの方々は慣れないながらも親切な対応を
して頂けました。

[286: 住民さま203]

> ところでセコムのロックは慣れないと難しいですね。
> ドアを内側から開けたとたん「ドアが開いています」と警告がながれ、
> 管理人さんに来てもらうことになりました。
> 管理人さんに「今日たけで６０件以上呼ばれているので
> 気にしないで下さい」と慰められました。（ありがとうございました）

これって、私も慣れていないのですが、
鍵をかける際に、右に15度回すとロックで、
20度まわすと、セキュリティが開始するらしいのですが、
誰か部屋に居たまま、セキュリティを作動させて、
内側から鍵を開けると警告されてしまうのでしょうか？

私は、独り暮らしなので、誰かを入れたまま、
セキュリティを作動させたことが無いのですが…

[287: 住民さま203]

みなさん、どんな家電を購入されましたか？
っていうテーマで書いてみたいと思います。

私は、洗濯機は、東芝のTW-130VBというものを選択しました。
現在、TW-150VCという機種が出て、在庫限りかと思います。
インターネットで調べると、個体によっては、振動するという話もありますが、
基本的には、静粛性の高い機種です。脱衣所のパンの上に置いていて、
脱衣所のドアを閉めておくと、ほとんど、外には聞こえてきません。

エアコンは、霧ヶ峰 ムーブアイ MSZ-ZW40Tです。
ADタイプの部屋ですが、和室とキッチンに対してもWフラップで効率的に
暖めてくれます。

冷蔵庫は、東芝のGR-W42FBです。
東芝は、電動タッチオープンなので、開閉が楽です。
但し、右側のボタンのバネが弱くて、押したら凹みぱなしになるので、
次の休みに、メーカーさんに見てもらう予定です。

あと、掃除機とかもあるのですが、次の機会に…

[288: 入居予定さん287]

test

[289: 住民さん234]

285様
我が家が出くわした「ドアが開いてます」の警報音は
同居人が家を出て外からセキュリティロックをし、中に残された者がドアを開けて外に出た時に鳴り響きました。家の中の装置ではどうすることも出来ず、外からもう一度ロックをしなおせば警報音が消えるそうです。管理人さんに「先に出る人はセキュリティロックをしないように」と注意を受けました。
慣れるまでいろんなことが起こりそうですね。

[290: 入居予定さん287]

４月に入居予定のものです。ここを覗いていると、入居が本当に楽しみです。
その前にする事がまだ山の様にあるわけですが。

私も数年前から東芝の冷蔵庫を使っていますが、電動タッチオープン、手が汚れている時など
肘で軽く触れるだけで開けられるのは確かに便利です。とりあえず、あと数年は同じ物を
使うつもりですが、今の住居に合わせたマンションサイズの容量の少ない冷蔵庫なので、
ゆくゆくはフレンチドアの物が欲しいな〜と思ってます。

エアコンは今まで買ったことがないので、改めていろんなメーカーのパンフレットを見て、
最近の機種の機能の多さにどれにしたらいいのかかなり迷っています。
価格もかなり幅がありますよね。みなさんは、どんな事を重視して選ばれましたか？
あと、引っ越し業者から買うと思いのほか安く購入が出来て、
取り付けもスムーズとの話を聞いたりもしますがどうなのでしょうか。

私は、掃除機はミーレにしようと思っています。
最近コンパクトなタイプの物が出て、ちょっと高いですが長く使えそうですし、
先日秋葉原のヤマギワリビナに見に行ったら、音もかなり静かで思った以上に良さそうです。

[291: 住民さま203]

私は、掃除機を三洋のSC-XW55Gにしました。
理由は、日経トレンディ記事で、もっとも良い評価が書いてあったので、
実際に、ヨドバシカメラやヤマダ電機で試してみて決めました。

最終は、ヤマダ電機で丁度、この機種の安売り広告を見て
会に行ったという感じですかね。

[292: 入居予定さん232]

大京の提携銀行である三菱東京ＵＦＪからローン契約の書類が届きました。
提携銀行であれば、利率借り入れ全期間ー１．２％というのは、2年固定であれば、
2年間だけなんですね。。。2年間過ぎてもこの先ずっとかと思っていました。。。泣

[293: 入居予定さん221]

それは随分、大きな問題ではないですか？
２年後といえば、おそらく金利が相当上がっているはずですから、
きちんと契約条件を確認したほうが良いですよ。
少なくとも大京提携の三井住友は全期間１．２優遇です。

[294: 入居予定さん213]

こんばんわ。

皆様に質問です。
これから引越しするものですが、やはりアートさんをお使いに
なられた方が多いのでしょうか？
見積もりをしてもらったら結構高い金額でした。
どこかお勧めの引越し屋さんはありますか？

[295: 入居予定さん227]

こんばんは。

３月の引越しは高くつきますよ（泣）。
需要と供給の関係ですから仕方ないと思いますが、
これから業者に見積もりを取るとなると、
かなり足元を見られると思います。
幹事会社のアートなら断られることはないのかな？

私は３月下旬の引越し予定ですが、
３ＬＤＫ、四人家族、世田谷区内にも関わらず、
最初に出てきた見積もりがなんと３３万円！！
その後、各社に見積もりをお願いした結果、
３トン車一台に収めてくれると言った
他社で何とか半額以下になりました。

エルザ世田谷の引越しルールては、
トラックの台数により作業員の人数が決まっているはずなので、
いらないものを捨てるなど、トラック一台に収めて
作業員の人件費を減らすのがポイントです。

[296: 住民くん295]

2月下旬平日に引越しをしました。
２３区外（東京西部）からで3トン車・作業員3人（ドライバー込み）
で10万弱でした。業者はアートではありませんが、名の通った大手です。

幹事会社のアートはたくさんの作業員を現地エルザにも
配置しているみたいで（エレベータ1台に1人のように。）
たくさんいました。
われわれの引越しの手伝い（トラックから部屋の前まで搬入するなど）
もしてくれてましたよ。

アートは高く見積もってくると予想してましたので、
他社に依頼する前提でアート含め複数見積もりをとって交渉しました。

[297: 入居予定さん200]

291さん

大京提携の三菱東京UFJで、当初の２年間だけ１．２％優遇でその後優遇なし、と商品はなかったはずです。

そう思われたのは、先日送られたきた明細が、２年間分だけしかなかったからではないですか？２年後以降の金利が確定していないので、（当然）その後の支払い金額が今のところ確定していないので、その様な明細となってます。

いずれにせよ、大京営業担当者か、銀行の担当者に確認されたらどうですか？

因みに金利は、当面上昇傾向となりましょうが、政府がこれだけの借金を抱えている状況を考えると、日銀も急激な上昇はさける政策となる、と祈っております。。。。。

[298: 入居予定さん297]

　こんばんわ。
　3月下旬に引越し予定の者です。
　今住んでいるところは世田谷区に隣接している区域で、3LDK(67㎡)、3人家族です。
　当初アートさんに見積りをお願いしたのですが、出てきた金額が約23万円で、何かの冗談かと思いました。
　それで、複数の業者(クロネコヤマト、サカイ、ダック、ファミリー等)に見積りをお願いしようとしたのですが、時期と一斉入居を理由に電話の段階で断られてしまい、やはりこの時期に引越ししてくれるだけでも貴重なのかと思いました。
　その後、なんとか見積りにきていただける業者を見つけて、そこからの回答は10万円弱でした。しかも、この金額でも「高くて申し訳ない」としきりに恐縮していました。
　いろいろと裏話を聞いたりもしたのですが、ハイシーズンとはいえ、妥協せずに業者を決めた方がいいですよ。

[299: 住民さま203]

私もアートで引っ越しました。
私は、一人なので、2t車満載で済みましたが、
6万円ちょっとで引っ越せました。

他の3tとの差分である、冷蔵庫、洗濯機、
食器棚といった大物は、新たに購入していて引越し日当日に
届けてもらいました。

なので、アートさんに送ってもらったものは、
50inchのプラズマディスプレイ、150cm幅のメタルラック、
85kgのマッサージチャア、30箱程度のダンボール、洋服ボックス2箱、
プラボックスが5-6個といったところです。

たぶん、見積もりは、部屋を見て決めるようなので、
2t車目いっぱい積むほうが、3t車で余らせるより、
安くつくようです。

あと、安い理由の一つが、私が世田谷区内の移動であったことだと思います。

[300: 住民さん140]

わたしもいろんな引越し業者さんに見積りに来てもらいました。３月末ということもあり、断られるところも多かったのですが、それでも価格差が14万円から43万円もあったのには驚きました（２ｔロング×２台、作業員５名、近隣県からの引越し）。アートは２番目に高く38万円くらいでした。安いところは大手ではありませんが、保険にも入っていること、やる気があり作業員の方の人柄も良かったので決めました。それにしてもこの時期の大手の対応は高飛車で腹立だしいことしきりでした。