エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[123: 匿名さん]

A-D2またはA-D1を購入された方、教えてください。
リビングが微妙な広さなのですが、ダイニングテーブル、ソファなどはどのように配置される予定ですか？
私はリビングを広めにとりたいので、座敷で食事を取るスタイルにしようかと考えています。
また、玄関入り口の収納に、コートをかけるようにしたいのですが、何か良いオプション、または市販品はありますでしょうか？

私も提携ローンにする予定です。

[124: 匿名さん]

こんばんわ。
ワックスについてですが、一度業者さんで塗っていただいているようですが、皆さんもう一度塗られますか？
二度塗りするとツヤが出てきれいになると聞いております。

もし自分で塗られるのであれば、お勧めの商品があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

[125: 住民さん]

122さん
私もA-D2タイプの部屋に入ります。
リビングから和室を一体で考えると全室東南側に
オープンな感じで気に入って購入しました。
確かに、リビングが微妙な広さなんですよね。

私もしばらくテーブルを置かない予定です。
プラズマテレビと、マッサージ椅子が結構デカイので
テーブルを入れると手狭になってしまうかと…
代わりに、昨日、バーカウンタを購入しました。

あと、入り口のところにコートですか。
こんなものもありますが、ちょっと奥行きが足らないですね。
http://www.belluna.net/sh/do/online/ProductDetailCmd?op=showDetailProd...
もしくは、こんなものも
http://www.belluna.net/sh/do/online/ProductDetailCmd?op=showDetailProd...

あとは、押入れ突っ張り棒みたいなものを入れてみてはいかがでしょう。

ちなみに、私も提携ローンです。

[126: 匿名さん]

幼稚園児のお子様をお持ちの方、幼稚園はどうされましたか？
どうされますか？
意外と園バスが有る幼稚園も少ないようですし、エルザ近くまで
バスがきてくれる所も少ないようですが。
家は園バスが絶対条件なもので、悩みどころなのですが。。

[127: 住民さん]

今度、年少に上がる子がいます。うちは、私立では一番近い「佼成学園幼稚園」に入園が決まっています。ちょうど立て替え中で４月から新園舎になるのと、温水プールがある、敷地面積が都内でも最大級というのが魅力でしょうか。園バスもエルザ脇（烏山通り沿い）に停まる予定です。

[128: 匿名さん]

こんばんわ。
幼稚園は結構悩みますよね。区立の給田幼稚園は徒歩で行けますし、
運動会を見学に行ったりしましたが、雰囲気はよさそうでした。但し女の子は少ないようです。
やっぱり私立で園バスが絶対条件でしたら、三鷹市内の幼稚園も検討されたらいかがですか。給田の交差点あたりまでは送迎があるようです。

[129: 住民さん]

ＨＰ毎日更新って、まさにカウントダウンですね。
１月３１日現在　２４戸（前日比▲４戸）
頑張れ！

[130: 住民さん]

重要事項説明にもありましたが、内覧会時にタワー棟での携帯電話の電波状況が悪いことが確認できましたので（窓から数ｍでアンテナ１本）、通信事業者（ドコモ）に電話で問い合わせてみました。

現状では携帯電話の基地局は上向きに電波を出すことができないので、窓際に置く室内アンテナ（定価２０００円前後）を利用してみてくださいとの回答でした。

ドコモショップで室内アンテナの一時貸出しをしているようですので、入居後に利用してみたいと思います。

auやボーダフォンで電波状況を確認された方がいらっしゃいましたら、結果を教えて頂ければ幸いです。

[131: 匿名さん]

２０階より上のタワーに入る予定です。内覧の際に確認しましたが、ボーダフォンは問題なく使えました。二本から三本でした。

[132: 住民さん]

しっ室内アンテナって、
http://www.nttdocomo.co.jp/product/relate/antenna/index.html
のことですか？

これは厳しいので、IMCSを建てるのが良いのですが、
個別では建てられませんからね。

http://www.nttdocomo.co.jp/info/news_release/page/20030919.html
http://www.exeo.co.jp/engineer/portable/portable_in.html

WILLCOMにしようかなぁ
http://www.willcom-inc.com/ja/support/home_antenna/index.html

[133: 購入検討者さん]

皆様、残り２４戸となりましたが、最後の最後まで決めかねています。
マンション購入を検討し始め、モデルルームを見たのはエルザを入れて２件のみです。初めてはガーデンヒルズ久我山です。
すでにご購入されている皆様は、多くのモデルルームをご覧になったと思われますが、決め手となった事項は何でしょうか？
誰か私の背中を押してください！

よろしくお願いいたします。

[134: 住民さん]

うちはドコモなんですが、まったく問題ないんですよね。
やはり階数以上に方向などで変わってくるのかどうか。

[135: 住民さん]

私はエルザ購入前にモデルルームを４件、購入後には４件見ました。
具体名は他の購入者のこともあるので控えさせていただきますが
世田谷区内の物件、都心のタワーを見ました。
いまだに「エルザで良かった」という気持ちに変わりはないですよ。
駅距離、規模、街の雰囲気など高レベルだし、実際に出来上がった物件もＣＧ通りの綺麗なできですしね。
ちょうど１年前に購入したのですが、いまなら即入居状態ですし。他のタワーが数年後であることを考えても条件はいいと思います。

などと、賞賛ばかり書いてますが待ちに待った入居を前に興奮状態であるのでお許しください。
一生にそう何度もない買い物。じっくり検討されて、悔いのない物件選びをしてください。
その上で、エルザ購入となれば今後ともよろしくお願いします。

[136: 住民さん]

私も久我山ガーデンヒルズ含めて４−５件見ましたが、我が家には総合的にエルザが一番であると思い購入を決めました。

低層棟を購入したのですが、当方が感じるエルザのメリットは、

・ 駅から近い
・ 公立の小中学校が近い
・ 千歳烏山という街の雰囲気／活気
・ 低層棟に住みながら、スカイラウンジなどの共用施設を
使用できる。
・ オール電化、IHクッキングシステム
・ ネット使い放題で費用は管理費込み

などなど、です。久我山は雰囲気よかったですが、小学校が、子供の足で２０分以上！ってことでアウトでした（給田小学校はエルザの方が近い！）。

あと２−３件は見てまわられてはどうですか？

[137: 住民さん]

マンションに何を求めているかによって、アドバイスも変わってきますよね。
世田谷区近辺で大規模なものを探しているなら、他に同価格帯ではルネ成城とか東京テラス、プラウド世田谷桜丘、ちょっと離れるとパークハウスザガーデンもありますよね。
タワーで考えているなら、芝浦とか品川、豊洲などになるのでしょうが、こちらの場合は同じタワーでも周辺環境がエルザとは大きく異なります。
昔ながらの商店街、住宅地のタワーは他にあまりないので、
選択肢はないでしょうし。
ただ、久我山ＧＨを見られたということは前者と思っていいのかもしれませんが。
自分的にエルザで難点といえばディスポーザーがない点だけです。
まあ、これもオール電化、眺望、環境、駅距離、仕上がりに比べればあんまり大きな問題ではないと思い、購入しました。

[138: 匿名さん]

N0126さん　NO127さん　ご回答有難う御座いました。
家は４月から年長の子が居まして、佼成学園も検討しました。設備等とっても充実していて気に入ったのですが、電話で問い合わせたところ、定員一杯との事でした。
　三鷹の幼稚園も当たりましたが、エルザの前か、近くに園バスがきて貰える幼稚園はありませんでした。
給田の交差点も歩いたらちょっと距離がありませんか？
諸事情があって、歩いてもエルザから２，３分程度を希望しています。なかなか無いものなんですね。
他に幼稚園を決めた方がいらっしゃいましたら、差し支えない程度に
お聞かせ願います。

[139: 住民さん]

我が家は、来年幼稚園入園の為色々調べましたが、調布の幼稚園等はお問い合わせしましたか？調布緑ヶ丘、仙川かおる幼稚園等。幼稚園が決まらないと落ち着かないですよね。早く決まるといいですね。

[140: 住民さん]

NO126です。年長さんなのですね。たしかに途中入園は難しいかもしれませんね。わたしもエルザまで園バスが来るということで、東京緑ヶ丘と仙川かおる幼稚園も検討しました。仙川かおるは難しいかもしれませんが、東京緑ヶ丘はいつでも途中入園が可能のようでした。給食もあり、お勉強にも力を入れている幼稚園のようでしたよ。

[141: 住民さん]

NO132さん、心中お察しいたします。私はモデルルーム巡りをはじめた初日にエルザに出会い、その後２、３軒見た程度でわりとすぐに契約しました。本当はもっとたくさん見てから決めるつもりだったのですが、他を見ても結局この物件に戻ってくるんだろうなぁという気がしたのです。その後、近隣のマンションも見ましたが、やはり心が動かされることはありませんでした。エルザの魅力。。なんでしょうね。私にとっては、駅距離、環境、設備、価格などのバランスがよいことでしょうか。どれかひとつだけなら、ほかにもいろいろあると思いますが、なかなか総合的にＯＫとなると厳しいように思います。何はともあれ、悩んでいらっしゃるなら、他を見て比較するのが一番だと思いますよ。

[142: 匿名さん]

２月１日現在　２４戸（前日比±０戸）
土日に成約するのが多いのでしょうか？
今週末が勝負ですね！頑張って大京！

[143: 住民さん]

機種によっても弱電界性能というのは変わりますし。
PDCかFOMAによっても違うと思うのです。

[144: 匿名さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
甲州街道沿いというのが結構ネックになっています。
排ガスが気になってしまいます。

また、タワーのベランダの手すりが、ガラスの方が見晴らしがいいのかな？と思っています。

[145: 住民さん]

私も何件か、モデルルームを見学したのですが、
エルザ世田谷のモデルルームは、車で通りがかりに見つけて、
初めて立ち寄ってから、2週間で決めてしまいました。

ずっと、大学生の頃から十数年、駅は千歳烏山を使っていて、
住み慣れた土地だというのはあります。今、住んでいるところは
ずっと、南側で、毎日、自転車で通勤しています。
やっぱり、距離がありますので、雨、雪の日は地獄を見ています。
なので、マンション選びのポイントに、駅近ってありますね。
余談ですが、自転車で通勤していると、ポイントによっては、
街並みの向こう側に、エルザが見えます。カッコイイです。

その他に、せっかく買うのだから、眺望は良いところって思ってました。
結構、都心のタワーでは、目の前に遮蔽物があるケースが多くて
エルザは、ほぼ回りに遮蔽物が出来る可能性がありません。

ただ、インターネットとケーブルテレビ…は、もう少し良いのが
入っていると良いのになぁと思いました。

[146: 住民さん]

１２９です。

皆さん携帯電話の電波状況について、情報をご提供下さいまして
有難うございます。

ボーダフォンや同じドコモでも問題無い部屋があると言うことは
やはり階数ではなく方向や通信規格（PDC or FOMA）や機種の
問題でしょうか？

もう一度、皆さんから頂いた情報を元にドコモに
調査をお願いするつもりです。

有難うございました。

[147: 住民さん]

確かにネットは貧弱ですね。
まあ、早さ的には問題ないんでしょうけど、
自分の場合、海外でローミングで使うことが多いので
どうしても現在使用しているニフティを生かしたままにせざるを得ません。
大京は関連会社を物を使うので、これは仕方ないんですけどね。
とはいっても、これが物件購入の問題点になることはないんですが。

あと、甲州街道の排ガスですが、これは東京都内で見ると、
そんなに問題になるようなレベルの場所ではありません。
大田区とか、トラックのよく走るところにはすごい数値が
住宅街でも出ているものですが。
もちろん、郊外に比べれば空気は悪いのでしょうが、
これは駅距離とも関係してくるファクターなんで、
どの程度で妥協するかでしょうね。
ちなみに音はタワー棟でも窓を閉めればまったく聞こえません。
この点はご心配なく。

[148: 住民さん]

FOMAは新しい機種（９０１以降）だとＰＤＣの電波も拾えるようになったはずです。
つまり、ＦＯＭＡの最新機種で入らないなら、ＰＤＣでも同じと思われます。
逆に現在ＰＤＣか古い機種をお使いでしたら改善される可能性はありますよ。

[149: 住民さん]

自分は昨年のある時期にまとめて２０ヶ所ほどＭＲを見てエルザ世田谷に決めました。人それぞれ判断基準は異なると思いますが、私にとってのポイントは「駅近」「タワー＆大規模」「稀少価値」でした。

青田買いでしたので仕上がりが心配でしたが、実際に竣工した建物とパンフレットとの違いに愕然とした物件が少なくなかったことを考えると、エルザ世田谷は本当に良い物件を選んだと感じています。

甲州街道は心配の一つでしたが、最近の車は静かで排気ガスがきれいなせいかニオイ・音等は全く気になりませんでしたし、長いスパンで考えればハイブリット車等の普及により、さらに改善されるのではと考えています。

インターネットはマンションに引き込まれている回線容量が非常に細い（いまどき１００Ｍ×４本）ので、場合によっては事業者に改善要望を出すか、他の事業者にも設備を設置してもらう必要がでてくるかもしれませんね。

[150: 住民さん]

100M x 4本でしたっけ。1本だと思ってました。

[151: 住民さん]

みなさま、火災保険はどうされましたか？

先日、あいおい損保から資料が送られてきましたが。。。
その後、ローンを組む銀行からも、連絡がきました。

みなさんもいろいろと見積りをとって決めてますか？
なにぶん勉強不足なもので、どういう補償が必要か、とか
いろんな会社のHPみながら勉強しているところです。

何かいい情報をお持ちの方、教えてください。

[152: 住民さん]

以前、入居説明会でプロバイダの方に聞いたら、
「１００Ｍ×１本だと思う」と言ってた記憶があります。
プロバイダの方は、少し、自身がなさそうでしたが。。。

[153: 住民さん]

１２９（１４５）さん、こんばんは。

再内覧で、現地に行きますので、携帯電波確認してみます。
auとFOMAの確認ができます。
多分、方角とか、高さとかじゃないでしょうか？

[154: 住民さん]

150さん。

我が家にも、銀行から連絡があり、近々に見積を
くれるとか。。。。
私もこれから勉強です。
みなさんは、どうしたのでしょうかね？

[155: 住民さん]

１５２さん、こんばんは。

１２９（１４５）です。

ぜひ、宜しくお願いします。

私も週末に再内覧ですので、方角を変えて試してみます。

着信があるたびに窓際に移動するのも煩わしいので
なんとか改善したいものです。

[156: 住民さん]

１５１さん

私は入居説明会で１００Ｍ×４本と聞きました。
ネットワークの構成は教えられないとの回答でしたが、
おそらく１棟あたり１回線という構成になっているのでは
ないかと想像しています。
１００Ｍと言ってもベストエフォートで実行速度は
５０Ｍ前後でしょうから、週末の夜など利用が集中する
時間帯はとくに通信速度が遅くなるかも知れませんね。

しばらく様子を見て耐え難いようだったら改善要望を
出すか、他事業者に乗り換えたいと考えています。

[157: 匿名さん]

こんばんわ。
火災保険ですがウチは建物だけで家財はなし、３５年の長期一括払いで契約しました。（更新の度に保険料の値上げを心配しなくてよいです）
セコムも入っていて、タワーの２０階以上なので盗難保険は不要と考えました。
地震保険も迷いましたが、今の保険制度では建物が崩壊するくらいの被害でも満足のいく保障が得られないのでパス。
調べてみると個人賠償保険（水漏れなどでご近所に迷惑をかけた場合の損害賠償）は会社で入っている団体扱いの傷害保険でもカバーされることが分かりましたよ。

人それぞれ考えがあると思いますのでご参考まで。

[158: 匿名さん]

皆様、こんばんわ。
本日大京から火災保険契約についての封書が来ました。
あいおい損保のものです。
保険に詳しくないのですが、火災保険には普通入るのでしょうか？
また、皆様はどこの保険をお選びでしょうか？
あいおい損保であれば、ワイド、ベーシック、エコノミーと
ありますが、どれをお選びになっておられますでしょうか？

[159: 住民さん]

155さん
151です。
情報ありがとうございます。
危惧していたよりは、ましそうですね。
それでも今使っているのが、Bフレッツで
先日、NTTの工事で、100Mbs->1Gbpsになったのに
比べると、かなり、苦しそうです。

普通にホームページ見る分には問題ないと思いますが、
ストリーミングなど走らせると厳しいでしょうね。

[160: 住民さん]

昨日、ローンの契約に行ったら、銀行から斡旋を受けました。
最初のローンの申し込み時に、損保の案内を希望していると
昨日までに、見積もりをしてもらえたらしいです。
（どっかで、いらないと答えたっけかな。）
既に、案内を受けている方は、希望されたのだと思います。

それで、改めて見積もりをお願いしたので、一週間程で
送られて来ると思います。

銀行で取り扱いの損保が、あいおい含めて5社くらいあって、
その中でも日本興亜が一番値引けるらしく、その見積もりを
送りますとのことでした。ちょっと、期待しています。

私は、あいおいか、日本興亜のどちらかにしようと思っています。

[161: 住民さん]

三井住友でローンを申し込みましたが、火災保険は三井住友海上の見積もりが送られてきました。
家財は保険に入らないつもりなので、２０万円以下になったので満足してますが、みなさんはどんな感じですかね。

[162: 匿名さん]

156です。
ウチは保険金額1,750万円、期間35年で一括払いの保険料は約16万円でした。
東京海上日動の「ホームガード保険」です。
内容は火災、自然災害（風、ひょう、雪、水災）、
日常災害（水漏れ、盗難、衝突、倒壊、その他破損）による建物被害のみをカバー、家財、個人賠償、地震はなしです。
家財についてはもう少し勉強してから、追加するかどうか決めるつもりです。

[163: 住民さん]

１２９（１４５）さん。１５２です。こんにちは。

携帯電波、見てきました。

タワー南西の部屋でしたが、auは、部屋のどこでも、問題なし。
FOMAは、ベランダに近い場所は、問題ありませんでしたが、
廊下、玄関側では、アンテナ２本。時折、１本とやや弱め
でした。おそらく、通話には問題がない程度だと思います。
取り急ぎ、ご報告まで。

[164: 住民さん]

うちは保険金額８５０万円で見積もりが１２万円でした。
この保険金額は安すぎるような気もするんですが、
銀行側は「普通」というんですよね。
161さんは１００平米以上の部屋の方ですか？
うちは６０台の小さめのところなんですが、
１７５０万円の金額は結構、すごいなと思いました。
しかも、保険料は１６万円で安いですね。

[165: 住民さん]

そもそも火災保険は銀行側の質権になるわけで、銀行側に全額いってしまうわけですよね。
銀行側がＯＫなら、それでいいんじゃないですか？
逆に家財保険は自分に直接返ってくるので、結構有効ですよね。

[166: 匿名さん]

こんばんは。161です。
ウチは約80平米です。保険代理店に売買契約書上の土地を除いた建物金額が約2,800万円ですと伝えたところ、保険金額の上限が1,750万円とのことでしたので、その金額で見積もりをだしてもらいました。
銀行が代理店の保険では色々な「特約」が付いているのでは？不要なものはカットすれば安くなると思いますよ。

[167: 匿名さん]

火災保険加入は条件でしたが、質権設定はありません。あくまでも自分が住み続けるための保険だと思っています。
質権設定されていてもローンが免除される訳ではないですよ。保険でカバーされない部分は返済義務が残ります。

[168: 住民さん]

１６２さん、１４５ですこんばんは。

私も電波状況を再度、確認してきました。

タワー東側ですが、ＦＯＭＡでリビングはアンテナ１〜２本、
洋室はアンテナ１本でした。リビング以外では通話がやや
不安定になります。

その場でドコモに電話したところ、タワー南側１５０ｍのところに
基地局があるので、上記のような結果になるようです。
また、周波数の関係でＦＯＭＡよりＭＯＶＡの方が、屋内に
電波が届きやすいそうですので、入居後に試してみたいと思います。

それでも駄目でしたらａｕを試してみたいと思います。

本当にご親切に有難うございました。

[169: 住民さん]

> また、周波数の関係でＦＯＭＡよりＭＯＶＡの方が、屋内に
> 電波が届きやすいそうですので、入居後に試してみたいと思います。
MOVA(PDC)の方が、電波が壁に反射するのでより奥まで届くと聞いたことがあります。

[170: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
キッチンのシンクについてですが、エルザのものは静音シンクでしょうか？
今日とあるモデルルームに行った際にそのマンションは静音シンクでした。

また過去レスにもありますが、A-D1,A-D2ご購入の方にお聞きしたいのですが、ライオンズファミリーのオプションパンフレットの中に約1万3千円ぐらいで姿見のミラーを玄関に取り付けられるというものがありましたが、A-D1,A-D2の間取りの場合、温水器とトイレの間につけられるかな？という感触があるのですが、どなたかつけられた方、居られないでしょうか？

[171: 匿名さん]

ライオンズファミリーのインテリアフェアに行かれた方、教えてください。
インテリアフェアなどはいつでもやっているものなのでしょうか？予約が必要なような感じなのでしょうか？

[172: 住民さん]

昨日、再内覧に行って来ました。

指摘個所はすべて直っており、大変安心致しました。

前回はワックスが乾ききっていない部屋があったのですが、
今回は綺麗にかけられていました。三井住友の担当者さん
いわく、冬場は乾くのが遅いのでどうしても時間が
かかってしまうとのことでした。

また、とても天気が良く、富士山、西武ドーム、さいたまスタジアム、
都庁、六本木ヒルズなどがきれい見えました。

入居が待ち遠しいです。

[173: 住民さん]

１７０さん、こんばんは。

インテリアフェア自体は不定期にやっているようですが、
物件毎に契約者向けのインテリアフェアをやっているので、
下記の連絡先にエルザ世田谷契約者向けのフェアの予定を
確認してみたらいかがでしょうか？
（他の物件のフェアに参加することも可能だと思いますが、
　先方がエルザの建具の色見本や図面を用意していない
　ため、自分で把握しておく必要があります）

予約をしておけば、当日、自分の部屋の間取り図等をあらかじめ
用意してもらえるので、話がしやすいかと思います。

大京管理（株）　ライオンズファミリー事業本部
０３−３４９７−１８０７

[174: 住民さん]

静音ではありません。
実際にエルザで水を流した実感では、
しっかりと組んでいるためか特にうるさい感じはしませんし、
まあ問題ないかなと思ってます。

[175: 住民さん]

ＨＰ見たら２月６日現在　販売戸数２０戸になってます。
マンションギャラリーも現地へ移動したようですし、
販売もいよいよ大詰めみたいですね。

引渡しまであと二週間・・・待ち遠しいです！

[176: 住民さん]

住宅情報ナビによると、ファイナルステージというのが始まる様子。
ここでの販売戸数は８戸なので、これが新規分としても、もう３０を切っているわけですね。
完売は間違いないでしょう。願わくば２０日までに完売してくれれば、管理費などを考えてもうれしいですね。

[177: 住民さん]

エルザ世田谷のホームページが模様替えされています。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/index1.htm

[178: 匿名さん]

下からのアングル、カッコイイですね。

さて、千歳烏山駅の新宿方面の０８：３０頃って混み具合いかがなもんでしょうか？

[179: 住民さん]

急行、通勤快速は駅係員が押し込んでくれます。大体乗れます。
各駅停車は問題なく乗れます。誰にも触れずにというわけにはいきせんが・・・。
駅や車内アナウンスでしつこいくらい聞きますが、新宿駅の到着時間は大差ないです。

[180: 匿名さん]

押し込まれるぐらい混雑してるんですか…

ピークは何時から何時ぐらいと思えばよろしいでしょうか？

若干憂鬱になってきました(+_+)

[181: 住民さん]

烏山からなら各駅で行けば、そんなに大袈裟には混んでいないですよ。
結局、大して時間も変わらないですし。
京王、小田急などの路線の急行、快速は郊外からの乗り入れなので、少々の混雑はどうにもならないですね。
ピークは８時台ではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

夜分に失礼します。皆様、新居ということで素敵な家具を物色されていると思います。
照明やソファ、テーブルなどネットでいろいろと見られていると思いますが、よいサイトがあれば教えてください。
また、すでに購入を決めた方、どんなものをチョイスされたか、画像のリンク先などをアップしていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[183: 入居予定さん]

皆さん、オプションであったピクチャーレールは付けられました？
取り付け料が結構高かったので、付けたかったのですが断念しました。
思い切って壁に穴を開けるのも。。。と尻込みしております。
東急ハンズとかでもピクチャーレールが売られている様なのですが
簡単に付けられるのでしょうか？
ご自分で付けられる方、いらっしゃいますか？
以前に付けられた方、ご自分で付ける方お薦めの物などあれば、教えてください。
絵などを飾られる方、ピクチャーレール以外の方法でお薦め等あれば教えてください。

[184: 住民さん]

182様

私もピクチャーレールつけようと思ったのですが、オプション会で実物を見てやめました。。。見た目も思ったようなものではなかったのと、意外と高いですよね。
東急ハンズで見たところ、シルバー系のシャープな感じのものとか何種類かありましたよ。値段もわりと安かったです。
まだ予定はありませんが、付けるとしたらハンズで買って、自分たちでつけようと思っています。
付け方など細かく見てませんが、そんなに難しくないような気がします。
あいまいなお返事でスミマセン。。。

[185: 住民さん]

確かにオプションのピクチャ−レールはＭＲやパンフレットの
写真と異なってましたね。

私も実物を見て自分で探してきてつけるか頼むか悩みましたが、
自分で壁に穴をあけて取りつける自信がなかったので、
お願いしてしましました。

通信販売でも購入できるようですが、取りつける場所の素材や
荷重により、レール本体や取付ネジの種類がいくつかあるよう
ですので、壁の構造がわかる資料（物件のパンフレット）や
取りつけたい場所の写真を持って東急ハンズの店員に相談するのが
確実ではないかと思います。

http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/

綺麗に取付けられるといいですね。

[186: 住民さん]

182様、こんばんは。

ピクチャーレールですが。。。
私は、184番さん同様、大京さんにお願いしました。
ハンズやホームセンターなど周りましたが、やはり、自分で取付けるのは、自身がありませんでした。
工事費など考えるとやや割高なのは、事実のようですが、内覧チェックなので、「壁のキズがどうの」など修復をお願いしておきながら、自分でピクチャーレールをつけて、台無しにしては、ちょっと残念ですし。。。

[187: 住民さん]

電車の混み具合ですが、今日、７時５５分頃、千歳烏山発の急行に
乗りましたが、押し込まれるほどではなかったですよ。
新宿着が８時２０分頃でした。

[188: 入居予定さん]

183さん、184さん、185さん。
早速の情報有難う御座いました。
やはりオプションで頼まれたのですね。
確かに自分でやるのは自信がないし、失敗できないしと
不安はあります。
検討してみて、家は入居が3月なので、最悪オプションで
頼んでみます。有難う御座いました！

[189: 住民さん]

私も毎朝通勤で京王線使ってますが、確かに今の時期は混雑が少ないので参考にならないかもしれません。
どこの路線でも一緒だと思いますが、４月がピークですかね。
ただ、京王線沿線は集合住宅建設ラッシュなのが気がかりです。

[190: 匿名さん]

幼稚園情報有難う御座いました。
お礼が遅くなってすみません。
早速問い合わせてみました。
緑ヶ丘幼稚園も仙川かおる幼稚園も
エルザから通う方がいらっしゃる様です。
どなたが久我山幼稚園を検討されている方は
いらっしゃいますか？
エルザからちょっと離れた所に住んでいてなかなか
見学等、情報等が入手しにくいもので、評判等ご存知でしたら
教えてください。

[191: 住民さん]

オプションのピクチャーレール、あまりに・・・なデザインじゃないですか？折角のピクチャーレールなのに、大きくて目立つもの。何で、もっと薄いステンレス製のものをオプションとして採用しないのか疑問です。

ということで、我が家も頼むつもりだったのですが、結局やめて自分で取り付けることにしました。
コンクリート壁の側につける場合はドリルが必要だったり、
そもそも管理組合の承認が必要なので面倒ですが、
石膏ボード側なら、石膏ボード用のねじを使って、きっちり固定すればいいだけですので、決して難しいものではないです。

エルザの周辺だと国領のユニディや、成城の日曜大工センターに豊富に商品がありますので、ここでいろいろ手にとって検討し、取り付け方についても店の人に聞いてみると、分かりやすく説明してくれると思いますよ。
この間、ユニディに見に行きましたが、なかなかいいデザインのものが揃っていましたし。

[192: 入居予定さん]

貴重な情報有難う御座います。
そうですね、オプションのものは、イマイチ気に入っていなかったので、最後にオプションを選ぶのも。。。と思っていました。
自分で付けるのもなんだか自信がなかったし、
簡単に付けれるとの事でよかったです。
入居後、教えていただいたお店を覗いてみます。
もし、付けられて注意点等あれば、また教えてください。

[193: 入居予定さん]

私は照明をこれにしました。
http://www.h-l-s.co.jp/flos_ys2.html

家具はこだわりにこだわり、家電などを含め、５００万ぐらいかかってしまいました。

[194: 住民くん]

私は、普通な照明です。
リビングは、2つアダプタがあったので、
1つを大型のシーリング、ナショナルの無段階調光ができるものと
もう一つをライティングレールにして、スポットライト3つにしました。
Masterbedroomは、6灯のシーリングファンです。
但し、球は電球型蛍光灯のものです。
和室とBedroomは、普段使わないので、部屋の大きさに合わせた
シーリングを買いました。一応、和室は木枠付です。
リビング用は、新宿のヨドバシで買いました。
それ以外は、秋葉原のヨドバシで買いました。
値段はどちらでも同じだと思いますが、展示数が秋葉原の方が
多くて、新宿で納得のいくシーリングファンが見つからなかったのですが、秋葉原で買うことができました。

[195: 住民さま]

エアコンは、霧ヶ峰ムーブアイの新型にしました。
Wムーブアイを搭載していて、マルチゾーン空調が出来るものです。

[196: 入居予定さん]

私は、とりあえず各居室すべてに調光できるダウンライトを入れてあとは間接照明にしようと考えています。
シーリングはそれからゆっくりと考えてもよいですし。

お部屋の照明は、できれば皆さんに暖色系の電球を使っていただきたいなーって思っています。
皆さんが入居したあと、窓からもれる明かりは電球色の方が絶対に高級感もあり素敵にみえます。特にタワーは遠くからも目立ちますし、カッコよくみえるといいなあと思います。

[197: 住民さん]

たしかに、蛍光灯の色がもれていると結構、興ざめというか、
冷たい感じになってしまいますよね。
私は、ダウンライトにも電球色の蛍光灯（結構最近は大きさなどバリエーション豊富）を使おうと思ってます。

また、照明についてですが、
http://www.homesyoumei.com
だと松下、小泉など５０％オフで購入できます。
他での見積もりを提示すると、さらに値引きしてくれますし、
自分で設置する方ならオススメですよ！

[198: 入居予定さん]

私も断然暖色系のライトが好みです。
[調光できるダウンライト]ってオプションでたのめるのですか？
でしたら、私も間接光で雰囲気を演出したいものです。

[199: 入居予定さん]

私は希望の間取りではなかったので、リフォームするのですが、大京さんにも見積もりを取りましたが、結構高かったのと、見た目的にちょっとつらい（ピクチャーレールとか、食器棚とか）感じだったので、他のところにまとめてお願いすることにしました。

で、いろいろと相談したらダウンライトがいいのでは？というご提案で、費用も思ったほど高くなかったのでダウンライトをつけることにしました。調光については、スイッチ部分を調光のものにすればいいだけ、とのことなのでそうしてもらうようお願いしています。

[200: 入居予定さん]

いきなりリフォームとは… お金持ちですね、うらやましいです。
確かに大京に頼むと高いですよね。

[201: 入居予定さん]

皆さん、新居という事でお持ちのエアコンのクリーニングとかって
される予定ですか？
アートさんに見積もりに来て頂いた際、新居なんで是非にと言われました。
なかなかお掃除ができない部分でもありますし、
気にはなっていたのですが、どうされますか？

[202: 入居予定さん]

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/index1.htm

なんかえらく安いのが出てきましたが、値下げ？

[203: 購入検討者さん]

確かに安くなった！
まあ完成目前だし値下げも仕方ないでしょう。
どの部屋が残っているのか気になりますが。。。
部屋によってはキャンセルして手付け捨ててでも買いなおした方が得？

[204: 住民さま]

どうでしょうかね。去年の7月くらいの価格表を見ると
AJタイプは、14Fで4,330万円なので、その当時で値段の入っていない空き部屋は、4F、5F、28F、29Fでした。
14Fの値段が変わっていなければ、4F、5Fで3,890万円でもおかしくないですね。
AD2タイプは、6,230万円はかなり上の方だと思います。
但し、AFタイプは、3Fで4,810万円で、当時、空いていた2Fでも4,610万円だと安すぎるような気がします。

なんですが、
> 部屋によってはキャンセルして手付け捨ててでも買いなおした方が得？
逆に、キャンセル物件であれば、安く売り出されていることもあるかと思います。
もし、手付けを捨ててキャンセルされたらさらに安い物件が売りに出されるかもしれません。
決して、安い買い物ではありませんので、情報誌によれば、大型のマンションではかならず、キャンセル物件が出て安売りしたり、モデルルームのオプションや家具、家電製品を付けて売られることがあるようです。
もちろん、選択肢が多くなる訳ではないので、気に入って買った部屋であれば、それで納得された方が良いと思います。

[205: 住民さん]

別件で営業の方と話をしたんですが、決して値下げではないようですよ。
２階などタワーでも眺望の望めない場所は、この程度の値段にせざるを得ないとの事。
３階と２階で数百万の違いが出る物件は、けっこうありますし。
少なくとも今まで売りに出している部屋については、値下げはしていないといってました。
「さすがに大々的に値引き後の値段をＨＰ上に載せることはないです」とのこと。

まあ、何にせよもうすぐ完売の文字が見られそうですね。

[206: 住民さん]

さすがに、この時期の自己都合によるキャンセルだと、
回復費とか相当な金額を要求されると思いますよ。
まあ、そもそも値下げをしていないので、キャンセルしても
あまり意味はないんですが。

[207: 住民さん]

値下げは、まだ、ですね。
値下げのタイミングは、一斉入居後、時下の経過した場合に実際されるようです。
今回販売分の価格設定は、やはり、立地条件（日当たり、眺望など）によるもののようです。

[208: 入居予定さん]

A-D2の２０階以上を購入したものです。大体６０００万以上していますが、値段設定としては高めですかね？近隣のマンションの相場を教えてください。

[209: 住民さん]

東京テラス、ガーデンヴィラ芦花公園など、同等の仕様の物件と比べてベラボーに高いわけではない気がします。
タワー、駅距離６分という他にない付加価値があるので、
一概に比べられない物件でもあるんですが。
当然、お買い得というほど安く設定もされてませんが。

[210: 住民さん]

でも、逆に言えば同じ仕様、共用施設であることを考えると、
３０００万円台から買える最終期はなかなかお買い得でもありますね。
眺望とかにこだわりない人も結構いると思いますし。
まあ、それを見越しての最終期販売なんでしょうが。

[211: 匿名さん]

ついに賃貸で出ましたね。
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...,2302@020-999&EnsenListKitoBk=&hfOrg=

[212: 住民さん]

賃貸目的で購入された方がいらっしゃるようですね。
Ａ-Ｋかと思われますが、借りると月２６万円もするんですね。
購入してローンを組んだ方が安そうです。

というわけで、このケース（Ａ-Ｋ、１６階）で、おおまかに３０年間の経済比較をしてみました。（途中の細かい計算は省かせて頂きました）

■借りた場合
　物件購入価格（４９００万円前後）の約半分が建物部分で
３０年で定額償却するとして、家賃もその分毎年下がる（１万円／３年 程度）とすると、家賃支払いが３０年で約７２００万円。

■購入した場合
　頭金２割として残りの３９２０万円を金利３％で３０年間
借りるとすると、諸費用込みで約６１００万円。
（頭金１割だと６９００万円）

ということで、

　・頭金２割で購入：７２００−６１００＝１１００万円の得
　・頭金１割で購入：７２００−６９００＝３００万円の得

になりますね。

　賃貸の場合、土地価格が上がれば家賃支払総額も上がりますから、
購入した方がさらに得だったことになります。

※余談ですが、紹介されている写真のセンスがちょっと。。。

[213: 入居予定さん]

皆さん、悩んだあげく購入に踏み切ったと思われますが、無い物ねだりしてみませんか？（笑）

私が思うのは…

・ディスポーザ
・スチームサウナ
・魔法瓶浴槽
・ハイサッシ
・甲州街道沿いでない場所
・各階にゴミ捨て場

皆さんは何があったらさらにバッチリでした？

あったらよかっと思うものは沢山ありますが、内覧を行う度に買ってよかったと思ってます。

[214: 入居予定さん]

ないものねだり。

車寄せ
平置き地下駐車場

[215: 入居予定さん]

入居直前にわざわざネガティブ面を書き込むのはどうしてでしょうか？
荒れる原因になると思うので、もし入居される方ならやめませんか？

[216: 入居予定さん]

そうですね。失礼しました。
ただみなさんの欲しかった機能がないのに購入に踏み切ることができた魅力が聞ければと思いまして。

軽率でした。すみません。

[217: 住民さん]

東京テラスと迷ったが駅近くだったのでこっちにしました。
しかし、ちょっと後悔しています。
やはり子供のことを考えるとテラスにするべきだったような。
今更後悔しても遅いのですがね。

[218: 入居予定さん]

入居される方の書き込みだったようですね。
となると、そんなネガティブ面をあからさまに笑い飛ばせる魅力があるということですよね。
「ここは・・・だけど、この魅力で購入を決めた」など、
どちらか一方ではない情報なら、購入検討者に有意義になるかもしれませんね。

[219: 入居予定さん]

まだ、あちらは色々選べると思いますので、キャンセルすればいいんじゃないですか。
心底欲しくても欲しい間取りが買えない人がエルザにはいるので、営業側も柔軟に対処してくれると思いますよ。

[220: 住民さん（匿名）]

内覧会の時に、部屋およびマンション周辺で、携帯の電波の入り状況を確認されたかたは多いと思いますが、FOMAやAuのWINで確認された方はいらっしゃいますか？自分は、VODAFONEのを持っていて、部屋やマンション周辺では問題なかったのですが、京王線に乗っているときや、他の場所での電波の入りが悪く、入居を機に携帯を買い換えようと思っています。京王線などでの電波の入り状況も含めてどなたか教えて頂けるとありがたいのですが。よろしくお願い致します。

[221: もうすぐ入居]

皆様！もうちょっとで入居ですね。楽しみですね。我が家も来週にはお引越し！今はダンボールに囲まれた生活をしています。
我が家には子供を前に乗せるフラッカーズという自転車と、後ろに子供を乗せる自転車があります。先日、二段式にチャレンジしてみました。上段にフラッカーズをのせると、重たい重たい!!!持ち上げるのが女手では大変でした。下段に後者の自転車を置くと子供イスにぶつかり、上段のフラッカーズはおろせない、という現状でした。

[222: 入居予定さん]

Ａ−Ｋタイプの１０階以上ですが、ＦＯＭＡはまったく問題なしでした。
電話の通じる通じないが重要な仕事をしていますが、
京王線はもちろん、さすがにドコモは大体大丈夫ですよ。
あとは他の部屋でどうかですね。
以前、ＦＯＭＡで電波１本との書き込みも見ましたし。