住友不動産の完成物件はどうですか？

[匿名さん]

他のスレで売れ残りみたいに言われていましたが、
販売方針に特色があるだけで、完成売りは希少だと思います。
都内に限れば分譲価格の高騰が始まっています。
立地が良ければ、中古物件も急騰する中お買い得感が出てきたと
思うのですが。

荒らしはご遠慮下さい。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[282: 匿名さん]

>>279,280
同じような価格帯の別の物件を購入しました。
そういう人が多いと思いますよ。

[283: 匿名さん]

>>279
その話しが本当であれば、そのランクの人間しか興味を持ってくれなかったということでは？

[284: 匿名さん]

>その話が本当であれば、
>そのランクの人間しか興味を持ってくれなかったということでは？


そうですよね。だいたい年収や頭金を聞けば、ローンがおりるかおりないかなんて
営業マンにはすぐわかるはず。
おりないような客を300人もローン申請させたなんて信じられない。
いくら売れ残り期間が長いとは言っても、ねえ。
そんな話を真に受けて、借金できたことで自分たちには信用があると思い込んでしまう
人もいるんですね。あんな安い（立地をみれば安くはないけど、価格帯からいえば
かなり安い）マンションで、その程度の見込み客にしか相手にしてもらえなかったなんて・・・

[285: 匿名さん]

やっぱりたくさんつれますねー

暇だと　この掲示板あそびがいちばん面白い。

[286: 匿名さん]

>>285
句読点の使い方を知らなかった261の在日の方ですよね？
句点の使い方は覚えていただけたようですが、読点の方も是非お願いしますね♪

[287: 匿名さん]

札幌の構造計算書改ざんマンション　解体、建て直しへ
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060527&j=0022&...

埼玉県の無資格の設計業者が、札幌市内の賃貸マンションの構造計算書の数値を改ざんしていた問題で、この開発業者は二十六日、建設中のマンションを解体し、建て直すことを決めた。札幌市は改ざんを認めたうえで「耐震強度は問題ない」と結論付けていたが、同社があらためて計算し直したところ、強度は基準を下回ったという。

不動産会社ビッグ（札幌）が札幌市中央区に建設中の「ビッグパレス南４条」（仮称）。民間機関・日本ＥＲＩへの確認申請では耐震強度は基準値一・○を上回ったが、一連の偽装問題を受けて同社が昨年末に再計算したところ、改ざんが見つかり強度は○・八一となった。

日本ＥＲＩは再々計算を行い、最終的には一・○を超えたため、同社から報告を受けた札幌市は耐震強度に問題はなく、改ざんについても違法性はないとしていた。

埼玉県の無資格業者は、住友不動産（東京）が札幌市西区で建設前だった分譲マンション「パークスクエア発寒駅前メイプルサイドＢ棟」でも改ざんしたことが明らかになっている。

[288: 匿名さん]

特定のマンションについての話題（それもかなり個人的なもの）
ばかりが書き込まれていて、スレッドのテーマから外れています。

当事者は、「東京市部の新築マンション」の個別の板をたてて
議論して下さい。

[289: 匿名さん]

デモ、住友の完成物件の話には違いないのでは。。。

[290: 匿名さん]

他にもっとふさわしい、専用の場所が用意されているのですから、
そのようなヘリクツはこねないでください。
「販売中」のマンションなのですから「新築」の範疇に入ります。

[291: 匿名さん]

これだけスレが盛り上がってるだけでも、住友に興味を持っている人が多いということがわかった。

[292: 匿名さん]

はいはいわかりました。
タイトルからずいぶんズレてしまいました。
申し訳ありませんでした。

おーいみんな　ほかのスレでこんどはエサに
えびをつけてやるからさ。
在日と言われているけど　日本人のダサイタマ出身。
君たちも　チバラギ近辺の生まれだろ、
ここのスレはもっと品位のある人たちの集まりなんだから、
　　　　”汚してすまなかった”
と　素直にあやまりましょう。

次は長谷工に行くぞ　ついてきな。

[293: 匿名さん]

コストダウンが大手でも主流の中、三菱地所と住友は建物はしっかりしている。

[294: 匿名さん]

>>290
完成後、２年以上経過した物件は中古扱いじゃなかったっけ？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/seijo/detail.cgi

[295: 匿名さん]

>294
その通りです、業界の自主規制なのでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>295
銀行が融資してくれないだけですよ。

[297: 匿名さん]

>>296 銀行が融資してくれないだけですよ。

ってか、正確に言えば、住宅金融公庫の融資条件に外れてしまう
ということね。民間ローンの場合、新築・中古を問わず、融資条件は
ほぼ同じだと思いますが。

[298: 匿名さん]

>>297
提携ローンも使えなくなって、優遇金利が適用されなくなるんじゃなかったっけ？

[299: 匿名さん]

>ローンがおりなかったひとが300人もいたのに

やってみなきゃわからない類なのかもしれないけど
「ローンキャンセル300名」を自慢するのはどうかと思う。

[300: 匿名さん]

というより、そんなつまらない営業マンのヨイショトークを真に受けて
こんなところで書いてしまう小市民ぶりが悲しい

たかだか4000万から7000万円台のマンションだから
なおさらうらぶれた感じがつのる。

[301: 匿名さん]

何度も言いますが、特定のマンションについて延々やり合いたいなら、
「東京市部の新築マンション」の個別の板をたててください。

それにしても、あんたら他に話題はないのか？

[302: 匿名さん]

＞それにしても、あんたら他に話題はないのか？

憎まれ口ばかりたたいていないで、
そういうご自分が新しい話題を提供されたらいかがですか？
ここは「住友の完成物件はどうですか」
というスレッドですので、住友の完成物件以外の話題はやめましょうね。

[303: 匿名さん]

> そういうご自分が新しい話題を提供されたらいかがですか？

まったく302さんのおっしゃるとおりだと思います。
301は、憎まれ口ばかりたたいています。
302さんは、住友の完成物件の悪いところや、営業のなっていない
ところを、ここのところずっと、ほとんど絶え間なく、書き込んで
くださる貴重な方だと思います。
なかなかこんなに熱心な方はいらっしゃいません。頭が下がります。

[304: 匿名さん]

つまらない煽り…

[305: 匿名さん]

「住友の完成物件はいかがですか？」

というタイトルでしょう。　　普通に考えれば
”入居した方住み心地はどうでしょう？

とも受け取れるスレなんだから、入居した方からの情報が一番貴重なんだよ。

ところがなぜか　売れ残りばかりが誇張した書き込みで、
まともな入居者が　「住み心地は満足しています」
なんて書き込みがあると、　住んでみたこともないのに
ハイエナ連中がわんさか　よってたかって　反論がすごいんだなあ。

住人が　”住友物件買っちゃて失敗でした”　と
投稿があるんなら　喜んで同調したいんでしょう。

そんなこと　この掲示板でだれも書き込んでいないんだから、
悪口ざんまい書くヒネクレもん　は　よそへ行きなさい。

ちなみに　住友の営業マンが、ローン不適格300名　なんて、
話すわけないじゃない。

アレはおれがあほどもを釣るために、書いたのさ。

出ていかないなら　また「ひたいに青筋たてて怒り狂う」ような
書き込みしちゃうからよ・・・

[306: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠え、みっともない

[307: 匿名さん]

ハイエナの反応もっと、みっともない

[308: 匿名さん]

>>304
「煽る」＝「悪いことを唆すこと」
つまり、煽られる元ネタはそもそも「悪いこと」をやっている、
という認識のもとに304は書き込んでいらっしゃるのであります。

しごくまっとうな認識でございますな。

[309: 匿名さん]

住友物件の住人でない人が書き込むのはただのにわか評論家だから、そう思って聞き流せばいいんですよ。経済評論家、アナリストといわれる人の経済予想、株価予想が当てにならない以上に、素人の評論はおもしろおかしく楽しめます。

[310: 匿名さん]

305みたいな妄信的主観論が書き込みとして一番信頼に値しない。

[311: 匿名さん]

売れ残りでも、高いから買えないという心理が、悪口につながるんだね。

[312: 匿名さん]

またまた得意の主観的思い込み

[313: 匿名さん]

世田谷でもダントツの地価の安さを誇る北烏山で
「久我山」などと名乗る見栄っ張り〔北烏山と本当の久我山では天と地ほども地価が違います〕、
地価から考えれば割高、価格帯だけみれば安い物件、
しかも売れ残りなのに、ローン流れ300名などといってしまう見栄っぱり、
そういう部分が叩かれる原因でしょうね。
土地勘のない地方の方向けの物件ですね。
三井と地所の「久我山」物件は、本当の久我山にあります。

[314: 匿名さん]

（誤）そういう部分が叩かれる原因でしょうね。
（正）そういう部分が叩く原因です。

[315: 匿名さん]

「住友の完成物件はいかがですか？」

完成しているけど売れ残っている物件について情報交換する場だと真に思っていました;;

[316: 匿名さん]

>完成しているけど売れ残っている物件について情報交換する場だと真に思っていました

私もなんですが、違ったんですか！？

[317: 匿名さん]

>完成しているけど売れ残っている物件について情報交換する場だと真に思っていました

違います。
売れ残っているわけではないです。計画通りのペースで売れているのです。

[318: 匿名さん]

「ローン流れ300名」は、釣りでしょ。
釣られてしまっている自分に未だに気づいていない
書込には、悲哀を感じずにはおれない。

[319: 匿名さん]

>計画通りのペースで売れているのです。

そういう見栄っ張りなことをいうからまた笑いものにされるんですよね。
あ、釣りですか？（笑）

[320: 匿名さん]

（誤）また笑いものにされるんですよね。
（正）また笑いものにしましたよ。

[321: 匿名さん]

＞　あ、釣りですか？（笑）

笑いでごまかそうとしても、あなたは絶望的なほど
もてあそばれている。
ただ、あなた自身がその事実を認識できていないだけ。

[322: 匿名さん]

スレ主さんへ
期待していた情報は引き出せたのでしょうか？
最初から読み返すと半分近く主題から外れた方が多いようです。
ここで今一度スレ主さんの為に「住友の完成物件について」に対し
実際に住んでみての感想・期待通りだったこと・期待とは外れたもの、を
皆さん情報提供してみてはいかがでしょうか。

[323: 匿名さん]

そのつもりで書いたって、
あれこれ言われて気持ち凹んじゃう。
すごく素直に書いたつもりだったんだけど、
私は、こういう場所には向いてないです。

[324: 匿名さん]

正直でうぶなスレ主さんはもうここに来ないほうが
よろしいのではないかと老婆心ながら思います。

「住んでいる人の意見が聞きたい」と、一見したてに出ている人も
その回答がどんな内容であれ、どうにかして文句をつけてやる
というのが本心だということが、ご覧のとおりもはや明白ですから。

[325: 匿名さん]

わたしらは港区の麻布十番に住んでいました。
地上げにあい　いろいろな物件を探しました。
久我山の戸建も4,5件見ましたが、みんな30坪程度しかなく　また木造は階段のあがりおりが
もう苦痛に感じるようになりました。
それと、道路幅がどこも３メートルくらいしかなくクルマをひんぱんに使うので
戸建はやめてマンションにしました。
久我山近辺のマンションも検討しましたが、みんな敷地がせまく結局ガーデンヒルズに
すんでいます。
どなたかがおっしゃっていましたが、北烏山と久我山では天と地ほどの違いがある、と
言われていましたが、わたしらからすればどっちでも大差はないのです。
老後は郊外へ行こう　と　決めた時点で。
名前も烏山であろうと　調布であろうとなんでもよかったんです。
あれこれ　文句を言われるすじあいなにもないんだけど。

[326: 匿名さん]

ほんとうに余裕のある人は、住居表示だとかブランドだとかは
どーでもよいのですね。

[327: 匿名さん]

また見栄っ張りな住人（？）が登場しましたね。
麻布の人が、なぜ好き好んで久我山の戸建、しかも３０坪ばかりの
（7000万円コースの貧乏人のための家）家しかみないのか。
それこそ調布にいけば、広い平屋の戸建だって同じ価格帯で手に入るのに。
杉並が道が狭いのは有名ですよ。
ガーヒルのまわりだって狭い道がたくさん。
久我山駅に行くまでの人見街道なんて、混むうえに不愉快なくらい狭い。
それこそ調布ならもっと広い道のマンションでも戸建でもたくさんあります。
言っていることが変ですね。

[328: 匿名さん]

↑言ってるそばから住居表示こだわりさん登場。

[329: 匿名さん]

自分の気に食わない書き込みは自動的に
「見栄っ張り」呼ばわりのようですが、
すこしは自分の見方以外の考え方にも
耳を傾けられてはいかが？

[330: 匿名さん]

私も、ここで話題の久我山の住民です。
しかも、このスレタイ通り、完成物件として購入してます。
そういうわけで、時折興味があって覗いてみますが、
住んでもいない人が住友批判するだけのスレになっていて残念です。

325さんが書かれていますけれど、
私も、たまたま購入時期と価格と、空きと、全てがタイミング良く揃ったので購入したのであって、
久我山だろうが、世田谷だろうが、三鷹だろうが、なんでも良かったわけです。
もちろん、まだ現役ですから、通勤に１時間以上はかける気はなく、
その範囲内で２３区から神奈川まで、かなりの物件を検討しました。
結果、ＫＧＨが自分たちにとって一番良い、と判断しただけのことです。

少なくとも私は、ガーデンヒルズブランドに何の魅力も感じておりませんので、
極端な話ここが“グランドステージ烏山”という名前であったとしても、購入しました。
ここで散々、名と実が伴っていない、というようなカキコミを見ますが、
そんな事は、購入者にとっては、正直あんまり関係ないですよ。
だって、閑静すぎる住宅地だとか、駅に遠いだとか、外観が団地のようだとか、
そんなことは重々承知の上で購入してますから。
どこにマンションの価値を見いだすか、個々で違いますから気になる方もいらっしゃるのでしょうが、
そういう方は、ここは購入されませんよね？
それでいいんじゃないですか？

[331: 匿名さん]

こういうメリットがあったから購入した、
こういうデメリットが気になって購入しなかった、
それぞれの立場で意見交換すればいいのではないですか？

＞名と実が伴っていない、というようなカキコミを見ますが、
＞そんな事は、購入者にとっては、正直あんまり関係ないですよ。

検討者にとっては大事なポイントかもしれません。
住民の方が気にしないのはそれはそれでいいでしょう。
だからといって、「名と実があっていない」という批判が
的外れだとも思いませんね。