住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[601: 購入経験者さん]

住友の場合、他社が直してくれるフローリングのきしみをアフターサービスの対象外とするなど、アフターサービスが劣っているので要注意です。

[603: 物件比較中さん]

三井、三菱をひたすら押している方はなんなんでしょう？
そっちの掲示板には書き込みしないのになぜ住友のにだけ張り付いているのか不思議です。
ただの荒らし行為で信憑性にかけるなと思ってます。

いろいろ見ているけど営業のなりすましは三井の物件に特に多い様に感じますが。

599とかは他人様の資質をどうこう言える人間じゃないでしょ。

[604: 匿名]

>>601
えーっ、床鳴りがアフター外って信じられない。
内装で、かなり重要な部分なにの。

[605: 匿名さん]

>599

自分も住友のマンションに住んでるんでしょ？
資質に問題ありで田舎者って自分で言っちゃってるよｗ

[606: 匿名さん]

ここの営業さんは優しく親切でした。
さすが住友！と思いました。

[607: 599]

田舎ものなのに住友に住んでいるというだけで、高級マンションと錯覚してる人が多いということですよ。

私は田舎者だと認識してますし、どう考えても田舎でしかないのですけどね。

我が家は頭金をかなりいれてローンがあまり残っていないのですが、
営業さんから「こんなに頭金入れるかたはいないです」といわれました。

ということは、頭金いれるほどお金持ってないってことで、
高級マンションにすんでいるのに、お金ない、というおかしな構造ですよ、
他の人は。

[608: 匿名さん]

で、この田舎者は何がいいたいの？

[609: 入居済み]

＞住友にすんでるんですが、所詮、エントランスだけ高級なマンションで室内は狭く普通。

住友に限らず、どこのマンションも狭い部屋から高層階プレミアムの100㎡前後まであります
うちのマンションの場合、
60㎡未満のデラックスグレードは国産水栓で内装もごく普通。
80㎡未満のメディアミディアムグレードは、水栓がドイツ製で風呂が一回り大きくなる
100㎡のいプレミアムになると、キッチンも特注、水栓はトイレ以外ドイツ製、食洗機と
天井埋め込みエアコンが標準装備、玄関ホールも広くて内装は最高クラス。
都内販売中のプレミアムを買いましたが、エントランスがむしろ質素に見えます。

[610: 匿名さん]

606って社員書き込みだよね

[611: 匿名さん]

すみともって業務でここをのぞいたり書き込んだりしてるってホント？

住友のマンションを購入する際、検討板をのぞいたら、ものすごいあからさまな物件賛美・・・

こんなマンションもう二度とでない、これから金利あがるから今すぐ買わないとなくなってしまう。

などなど。

結果、まだ売れ残りいっぱい、いつもの住友のとおり、なのですが。

住民板にも出没している気配です。住民のネガティブ書き込みが発生すると、
「そんなのは住民になりすましているだけだろう。」とかね。

リアルな住民らしさにちょっとかけている住民が出没するのです。

そういえば、このページのトップに、「不動産業界の方へ」という箇所があり
クリックしてみると、このマンコミュに対する不動産関係者の書き込みがとても多く、
問題になる書き込みの多くは業者であったりする、というものでした～～～～

なるほどねっ！！！と思いましたよ。

[612: 加世子]

業者と話がしたい人は投稿するといいよ。ってことだな？

[613: 匿名さん]

掲示板に張り付いてて給料もらえるなんて。

[614: 匿名さん]

ほんとだ、６０６は、社員だ。

[615: 匿名さん]

物件の問い合わせをし、
詳細を後ほど送ります。といわれ、
送り先を教え、送ってこないのは、
さすがです。
ここでちゃんと送れば、イメージアップで
売り上げにもつながるのに、
お仕事をする気がないらしい。

関東の古都地方。

[617: 加世子]

住友の個人情報はどうなっているのでしょうか？

説明をお願いします。

[620: 匿名さん]

>>611

>すみともって業務でここをのぞいたり書き込んだりしてるってホント？

>住友のマンションを購入する際、検討板をのぞいたら、ものすごいあからさまな物件賛美・・・

検討者のフリして自画自賛。
他社物件はｹﾅし。
周辺の他社の物件検討板ではネガティブ投稿しまくり。
関係者ってバレてるのに開き直ってるから性質が悪い。

[624: 匿名さん]

住友の営業マン、
他には無い、これは凄い！ってとこはどんなとこ？

[625: 営業課長]

ズバリ、エントランスです。

[626: 匿名さん]

安い素材で高そうに見せる技術は一流。

[627: 匿名]

ほんとに安い素材なんですか？

[630: 匿名さん]

ここって売れ残っても値下げしないで強気だよな
自宅前のマンションなんて５年くらい売れ残った物件値下げなしで販売してる
もう誰も買う分けない

[631: 匿名さん]

ほんと、潰れないのが不思議？これだけ売れ残ってるのに。

[632: 新築そっくりにしたい]

家賃収入（オフィスビル）でもってる。
でも、これからは微妙なのでは・・・・

[634: 匿名さん]

住友って本当に値引き一切無しなんだよね
憎たらしい位に強気
でも価格も微妙なとこをついてくる
安くないけど特別高くない辺りなんだよな〜

[635: 匿名]

ムチャな値引きをせず、ブランドイメージを守ってほしいです。

[636: 匿名さん]

値引きしてるでしょう？

[637: 匿名]

どこの物件でしてますか？

[638: 入居済み住民さん]

ワンワンパックってまた変てこな名前の新商品出したみたいだけど面白そうじゃない？

ウチだと73万円できれいになっちゃう計算だけど、本当かな？

誰か教えてください。

[639: 匿名さん]

すみふに聞きな。

[640: 元住不社員]

役員をはじめトップが皆傲慢な連中だから値引きなんて一切しませんよ。「価値がわかる者だけが買えばいい」などと会議の席でほざいてましたからね、某本部長は。　今はどうなってるか知りませんけどｗ　売れ残るのは住不販売がだらしないからだと本気で思ってる。自分達の企画力が貧弱なのを棚に上げて、ただ贅沢仕様にしたマンション建てて、これを完売させろと押し付けられてる小会社がかわいそうです。　おめでたい連中ですよ、住不の連中は。

[641: 匿名さん]

>640
売れない営業マンの愚痴ですか？
そもそもスミフのマンションってそんなに贅沢仕様でもないし。
まあ、辞めた腹いせは２ちゃんででもやってください。

[642: 特命リサーチさん]

確かに面白くないくらいスミフは一切値引き無し
ただしスミフ某O物件の様にリーマンショック直撃で二期で全体値段を見直し 一期契約者全員にも差額返金したやり方は こそこそ個別対応するデベよりは全く良心的だと思う 余ったお金でもう少し良い部屋に変更する事も当時出来た様でお客にとっては良い面もあると思うよ

[643: 匿名さん]

大崎ですか

[644: 匿名さん]

麻布十番

[645: 旅人]

高知に出張する度に
こんなところにCT？と思ったが
大変ﾀﾞﾈ

[646: 匿名さん]

高知県ならタワーの必要性はなさそう？

[647: デベにお勤めさん]

次々にシティータワーを乱立させて、
売り切る自信、あるのかね？

次は赤羽　晴海　芝浦。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134508428.html

[648: 匿名さん]

高知の火事になったタワーはどうするのだろう。
再建？

[649: 匿名さん]

>>648
シティタワー高知
http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

住友不動産からの報道発表は？

[650: 匿名さん]

>>649
当該物件のホームページは【閉鎖】されました。
『閲覧』できませーん。

[651: 匿名さん]

高知の物件って火事で焼失したの？事故？事件？

[652: 匿名さん]

奥村組の社長記者会見は ?

[653: 匿名]

なんで大阪系列なのに、こんなに商売が下手なんだ？？と思って役員の出身地調べたら・・
新潟・青森・山梨・・だと。どうりで商売が下手なわけだ。
高学歴の田舎者がバブルを経験して「都会ってこんなもの」って簡単に定義つけちゃったんだろうな。
都会のマンション売るなら、生まれも育ちも都会で、都会ってものを肌で知ってる人間を役員にしないと・・
こうなる（→売れ残り満載）

[654: 匿名さん]

三井、三菱みたくね

[655: 匿名さん]

住友もはっきり言ってやばいんじゃないの。高層マンション建てるって言って、焦って土地買い占めたわいいけど、もう３年も野放し状態。買占めた土地にあった古い建物もやっと解体できたって感じ。図面ばかり先に作ってまだ建つ見通しなし。説明会で、部材も相当安物使うような内容で話して、ある住民が手抜きかって言って、住友の営業マン図星みたいな形相で怒っていたって聞いたけど。来年再来年に建つマンション、買うのは考え物かもね。買うなら中古でも少し前の方がまだしっかり建ててるんじゃないのかな。埼玉のマンションもだいぶ売れ残りあるらしいし、値段は維持管理費がかかっているから、なかなか下げないでしょうけどね。

[656: 匿名さん]

ちなみに住友グループ内での住友不動産の位置づけは、
三菱グループ内の三菱自動車の位置づけと似ています。

[657: 匿名さん]

656さん、よくわかりません。

あんまり、一流じやないってこと？

[658: 匿名さん]

三菱自動車では、車輪が外れて通行人が死傷した事故の
責任をめぐって首脳陣の対応が責任逃れに終始して非難されていました。

多分首脳陣のプライドの為に、ほとんど売れない最上級車デボネアを
作り続けて赤字を増やし続けた。

そうした一方、技術開発には資金を充分に出さずに業界で出遅れた。
組織を作る時にも肥大化を防止する策が無いままに、
印鑑を押すだけでイエスマンに終始する中間管理職を増やし続けた。

利益を出せよと、部下の尻をひっぱたく半面、
責任は部下に押し付けて、幹部は責任逃れ。

同業の三井不動産と同じで、グループでも末席にしか付けず、
地下（じげ）扱いで殿上人にはなれない日陰もん扱い。
だからなんとか利益を出してグループ内で見返してやろうと、それこそ・・・・

[659: 匿名さん]

23区でやたらと、工事中のタワマンのことですね。

目黒区青葉台、池袋要町、西新宿6丁目、西新宿8丁目、飯田橋、渋谷3丁目。
青いガラス箱。高級賃貸。。。。。。。

[660: 匿名さん]

>>No.658 by 匿名さん

それは大企業を擬人化した、貴方の妄想ですか？
ドラマやマンガの観過ぎではないでしょうか。

[661: 匿名さん]

>>660
企業の社会に席（籍）を置いて碌を食んできた者なら、
財閥系の名称ブランドを社名に付けているだけで、
序列は業界内でもグループ内でもブービー目前の末席企業の
幹部連中は勿論一般社員までの頭の高さと態度の大きさには辟易していると思うよ。

仕事の獲得と取引実績を維持したいから絶対に顔にも声にも出さないけど。
実際、大企業の本家の方は社員も優秀で人格的にも尊敬できる人も少なくない。

被害妄想とは言わないけど、実態は小説以上に面白い。

[662: 匿名さん]

ラトゥールのビル管理のマネージャー募集してる。
年収450マンから740マンって
いいなー、はいりてー

[663: 匿名さん]

俺も！！失業中につきはいりて。

[664: 匿名さん]

>>662-663
応募条件に注目！

マンション管理業務主任者
一二級建築士
宅地建物取引主任者

があれば最強だ。

逆にマンション管理会社の財政状況の確認が肝心だよ。

[665: 匿名さん]

住友管理はランキング上位の他の管理会社と比べると財政状態があまり良くないんじゃないかな？

[666: 匿名さん]

マンションの耐震強度偽装で設計事務所に５億円賠償を命令 札幌地裁
MSN産経ニュース - ‎2009年10月29日‎

札幌市の浅沼良一・元２級建築士が耐震強度を偽装し、強度不足が明らかになった同市北区のマンションを販売した住友不動産（東京）が、浅沼元建築士に構造計算を委託した同市中央区のテクノ設計事務所に損害賠償を求めた訴訟で、札幌地裁は２９日、請求通り５億円の支払いを命じた。
判決理由で橋詰均裁判長は、偽装と住民による契約解除の因果関係を認めた上で「建物は補修をして再分譲しても費用の回収すら容易でなく、実質的に無価値になった」と述べた。
判決によると、住友不動産とテクノ設計事務所は平成１４年、マンションの新築工事について設計の委託契約を締結。テクノ設計事務所が構造計算を浅沼元建築士に再委託し、耐震強度が偽装された。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/091029/trl0910292044012-n1.htm

[667: 匿名さん]

”シティタワー高知”火災発生の記者会見（発表）、まだ？

[668: 匿名さん]

すすめられてる物件。
まあ～まあ～価格、作り、気に入りました。
竣工して数カ月がすぎています。
売却済み物件５，６件。
が～ん。
止めにしようかな？

[669: るー]

どこ？

[670: 匿名さん]

>666
二級建築士が耐震偽装

二級建築士は延べ面積300m2までのマンションまでしか設計できません。
木造は別ですが。
30世帯以上はあるみたいなので、ゆうに免許の範囲を超えているようですが。

[671: 入居済み住民さん]

住友不動産のアフタ－サ－ビス部門の対応は最悪
よく「役所仕事」と言うけど、それ以下！
あの対応で給料もらえるなんて羨ましい
「釣った魚に餌は与えない」とは
まさしく住友のアフタ－部門

[672: るー]

大阪だけど、一応財閥だもの

[673: 匿名]

八王子と相模大野の営業は馬鹿

[674: 社宅住まいさん]

三軒茶屋の億ションはまだ大幅値引しないのですかねぇー？

[675: 契約済みさん]

住友不動産取り扱いの物件の契約をしました。

ローンは東京スターが良いと思っているのですが、三井住友銀行を強く勧められています。
やはり、住友不動産としては、系列銀行の三井住友銀行でのローンを組ませたいのでしょうか？

住友不動産としては、三井でローンを組ませると、何らかのメリットがあるということですか？

ご教示いただけると幸いです。

[676: わかさん]

ただ、単に楽で面倒くさくないからですよ。
東京スターだと非提携なので、事務方が面倒くさいんでしょ
よく、この不況時に踏ん切りましたね。

[677: 匿名さん]

東京スターＢＫの良さが僕にはわからない。
預金連動型で、２０００万預金してた場合、スターが破綻したら
ペイオフは1,000万？
1,000万円未満の小額ローンならありなのかな？

[679: 購入検討中さん]

>666
どういうことですか？購入を検討しているので何があったのか教えていただきたいのですが…。

[680: 購入検討中さん]

連続ですいません。↑まちがえました。
>673　です。

[681: 購入検討中さん]

平井にあるスミフと新日鉄の共同事業の、アクラスという大規模マンションを検討している者です。

名称について質問なのですが、

住友不動産の大規模マンションはシティテラスという名称をつけていますよね？なぜアクラスはシティテラス平井等の名前ではなくアクラスなんでしょう？　
新日鉄と共同だから？
それとも…シティ○○のグレードに相応しくないから？

そもそも、アクラスってどういう意味ですか？アクアテラス？　

ご存知の方教えて下さい。

[682: 匿名さん]

>>681
物件名が住友シリーズでないのは、あなたが考えている通り新日鉄都市開発との共同事業物件だからです。住友の持ち分が圧倒的に多ければ住友シリーズの名前になることもありますが、そうでなければ他の名前が考案されます。

[683: 入居済み住民さん]

681さん

シティ○○に居住している者です
私の場合、入居後暫くして住友不動産の販売物件には
シティの名が付く事に気づきました。
希望していた立地、間取り物件を販売していた所が
偶々住友不動産という事で建物名も特に気にしていませんでした

シティ○○のグレードに相応しくないから？
とありますが、
「シティのグレ－ド」って何でしょう？
特にグレ－ドの高い施工をしている訳でもない
普通の建物ですよ(普通以下かも）
内覧の際も指摘箇所が50ケ所以上あるような仕上がりで
小学生の図工のような仕上げを施した箇所もありました

[686: 匿名さん]

24時間有人管理という事は、9時～17時に比べ
人件費が高くなるので、居住者が払う管理費に反映されてしまう
管理と言ってもその内容が問題、ただ管理人室で座ってお茶飲んでいる24時間管理なら意味なし　

[687: 匿名さん]

まあソコソコの会社です。

私は絶対買いませんが・・・。

[688: わかさん]

JALだって、ぶっこわれました。
消費者無視の商品作ってたら、いつかは同じことに。。。。

[689: 匿名さん]

売る気あるの？
何年かかっても値引きなしとかありえないよ。ふつう・・・。
竣工後、第何期までいくのか想像できないほど長い物件も多いし。

[690: 匿名さん]

>売る気あるの？

買う気もないのにいつまでもうるさいんだよ
ほっとけば

[691: 匿名さん]

値引きしないですね。ここはなんでこんなに固いのだろう。

[692: 匿名さん]

元々売れ残っても利益が出る価格設定なんでは？管理会社が系列だし、そっちでも利益回収できますし。

[693: 夢〜眠]

住友のマンションは黒い。

[694: 匿名さん]

どちらかというと青色が多いと思うが。

[695: わかさん]

冷たーい感じよね

[696: 匿名さん]

普通に値引きしてると思いますが・・・。

[697: 匿名さん]

赤とか緑とか青とか。
はっきりした色が多いですね。

[698: 匿名さん]

決算より粗利率

住友不動産　28.1％
三菱地所 13.７％
三井不動産 10.4%

相変わらずだな。

[699: 匿名さん]

ええ商売してまんな。
もっとええ立地で三方良しのマンション作ってえなあ。

[700: 入居済み住民さん]

住友不動産シテイハウスに入居して驚きました。
洗面所の洗面器は２つ付いているのにタオル掛けが１つしかつかないって信じられますか？
たまたまつけ忘れたのかと思って連絡したら、住友不動産は１つしか付けないとのことでした。
あまりの返事に仰天しました。外のデベロッパーは２つ付けていますよね？
教えて下さい。

[701: 入居済み住民さん]

細かい所、見落としましたね。自前で付けるしかないでしょうな。
ウチの浴室内シャワーヘッド、
営業がドイツの有名ブランド製だとか言って鼻膨らましてたけど、実際は使い勝手が悪いのなんの。
性能の良いのを自分で買って付け変えました。
そんな所、気取ったってしょ～がないだろ。
新築で入居して半年も経たないうちにクロスも剥がれてきた。

[702: 夢～眠]

洗面器って２ついるのかな？一人暮らしなのに。。。不思議な会社だな？それより鏡面裏収納のビスをさびないような工夫をしてほしいな？うちのはさびてきたぞ。

[703: ビギナーさん]

三菱＞三井＞＞＞住友　でしょうかね。

住友不動産は組織も人も最低ということでしょうね。

管理室のマネージャーは高飛車ですよね・・・。

[704: 匿名]

マンションブランド人気ランキングを見れば世間の評価は一目瞭然。
住友は上位にいずれの名前も出なかった。

[705: 匿名ちゃん]

今どき三菱って(笑)
マンションなら今は三井≧住友＞＞野村＞＞＞＞＞＞三菱ってとこだろw

[706: 匿名さん]

住友はさすがにないでしょ。。。

[707: わかさん]

社員をモノ扱いする。下請けいじめをする、
品のないので住友は、三井や三菱は相手にしてない。
関西の人だもの、相いれないよ

[708: 匿名]

>>707
住友経営陣にすでに関西人は入ってないって。
関西の社風が少しは残ってたら、なにはともあれお客様には丁寧に接するだろ。
お客様は神様の文化圏だからな。
今の住友経営陣は、お寒い地方出身のど田舎者。
貧乏東北人がエリート根性もった時ほどタチの悪いものはない。

・・・・住友は最低ってことで。

[709: 販売関係者さん]

顧客からのクレームが多くて大変ですよ
造る奴もアルバイトだし、チェックする奴も素人、責任の擦り合い
最後はどうやって逃げようかとそればかり考えてる
ババ引かないようにしないと責任取らされる
悪いことして他人を蹴散らした役員さま様の為に働かされているようなもんで
社員には何も還元されない
こんな会社
早く辞めたい

[710: 匿名さん]

この業界を選んだのが間違い。住友の名があるだけいいじゃない。

[711: 匿名さん]

うちに詐欺まがいの営業した奴も、どこかに飛ばされたかなぁ。
それとも、持ち前の悪知恵で出世してる？

[712: 元社員]

新しい会社に入ったら、えーっうそーっ住友なんかいたのーっていわれました。
使い捨てで、社員をモノ扱いすると
業界では有名だとのことです。
この会社にいたことは、経歴が汚れることになるようです。

[713: 匿名さん]

ふられた彼女の悪口を周囲に吹聴するタイプだな。

[714: 匿名さん]

あちこちでガラス張りの冷たーい感じのするマンション狂ったようにたてまくりですが
大丈夫ですか？
この不景気に、狂ったように中途採用してますが大丈夫ですか
第2のＪＡＬになりませんか

[715: 匿名]

個人的には赤い外観のシティテラスがどうかなと。
明らかに景観破壊に思います。エメラルドの外観のシリーズ他はいいんですが。大手でもそんなに社員の質は悪いんですかね？
全員が全員そうではないと思いますが、会社のカラーというか企業風土なんでしょうか。

[716: 匿名さん]

景観破壊、確かにそう思います。
かなり、目立つのはいいのですが
ちょとどうかなという建て方が多い気がします。
でも、これもひとつの宣伝効果ですかね。

[717: 匿名さん]

関西の商売人の心を失いました。

[718: 匿名さん]

７１４匿名さんの言われるとおり、ガラス張りのオフィスビルのごとき「シティテラス名古屋代官町」マンションを建てる神経。
既存のマンションのベランダ側ががそっちを向いている（南東向き）というのに、目の前にデンと南向きの建物を建てたのはいいが、西側壁は普段は外周壁であるのが常識なのに、開口部となっていてベランダ、窓がこれらもみんな素通しのガラス張り。
北側もなぜか同じ開口部になってスケスケの素通しガラスになっている。北側の家はたまったものではない。
プライバシー問題が起きているのは当然だが、これからの引っ越してくる「シティテラス名古屋代官町」の住人だって自分たちが毎日ジロジロ見られる破目になるから可哀相です。

[720: 夢〜眠]

三井ビルに対抗してるの。

[721:]

品川の物件住んでるけど快適だよ。
まぁ超人気物件だったかね。

[722: 匿名さん]

都心の建物はコンクリートがよりガラスが多い方が開放感があるのは建築業界の常識
団地みたいなマンションよりよっぽどいいと思うのですが
圧迫感のある街をつくるか開放感のある洗練された街を作るかはそのデベロッパーの良心如何であると思う

特に青田売りのマンションでは室内ばかりに目が向いてしまうのでコストのかかるガラスカーテンウォールなんか中小のデベだとやらないでしょうね

[723: 匿名さん]

建設費の高い美しいガラス建築のマンションに嫉妬とは見苦しい

[724: 匿名さん]

日経に売り上げ好調ってでてた

[726: 匿名さん]

住友、ホラ吹くので有名だし

[727: 購入検討中さん]

三菱地所だってあれだけ土地、マンション在庫の評価損だしているのにスミフは評価損が
それほどない決算は胡散臭いけどねー。昨年度決算で評価損は出し切ったとはとても思えん。

[728: 匿名さん]

都内の住友物件に住んでます。

売値が高いから利益率がいいのか売れ残り住戸数に対して2倍の駐車場代金を支払ってくれています。

[729: 匿名]

空メールを何度も送ってくる。最低。

[730: 匿名さん]

住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ

だそうですね。
耐震偽装もやってないのかしら。
ちょっと心配です。

[731: マンコミュファンさん]

＞728
売れ残りの倍だけ（隠れ）在庫があるのだよ。

住不やで！？改ざんでも何でもやるがな。

[732: 匿名さん]

イメージだけでなく、やっぱりやってたこともモラルなし

ってことでしょ

[733: 購入検討中さん]

兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している

[734: 匿名さん]

やばいだろ

[735: 物件比較中さん]

>>733　手抜き工事はなかったという・・・・そりゃ手抜き工事が発覚すればアネハ以上の激震でしょうから、兵庫県も黙認してるとか。

[736: 匿名]

でも買った人、得しちゃったね。
不安なら住友に言えば、耐震審査の料金も出してもらえそうw

[737: 匿名さん]

まぁ住友なら安心でしょ？

[738: 匿名さん]

同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。

他も同じ考えだと、怖い。

[739: 匿名]

工事さえやればいいという甘い考えだった。
って、子供かよ(笑)
一企業として正式な手続の取り方も知らないなんてあり得ないだろ。
しかも住友程の大企業が。
作ってるものにも手抜きがあるんじゃないかと考える方が自然。

[740: マンション投資家さん]

この補助金申請は、本来出ない、本来申請時期に間に合わないものを
補助金をエサに無理矢理に契約を押し込み、日付をバックデートして
違法に補助金を客に引っ張らせ、その補助金はそのまま工事代金として
スミフのフトコロに入れる、悪徳訪販リフォーム屋とまったく同じ手口。

補助金返還となる部分は、住不が負担しますとか、そういう問題ではない。
公文書・私文書偽造並びに行使は勿論、起訴逮捕されて当然の立派な犯罪。
そもそも補助金の原資は税金。

しかもバレなきゃ良いと思って組織的にやって、決裁権者が時期が変われば
決裁印の名前も変わっていないと辻褄が合わないのに、同じ役職名で、違う
決済権者のハンコを押してて捕まるという悪質極まりない組織ぐるみの犯行。

[741: 匿名さん]

仕分け人「住友不動産の行為は必要ですか？」
住友「工事さえすれば必要かと。」
仕分け人「住友不動産は廃止します。」

[742: 匿名さん]

社員の改ざんとしているけど、実際は社長自らやらせたのでは・・・？
住友なら組織的犯罪もありえるでしょう。
これだけの悪事ですから。
小沢さんのようにすべて部下の責任で終わり。
恐ろしい会社です。
全国版の新聞に載ってなかったですけど、裏で手を回したんですかね。

[743: 匿名]

やっぱりマンション買うなら、一流デベに限るね。
今回のことで改めてそう思う。
三流デベから買ってたら住民負担でもおかしくないよ。つぶれるかもしれないし。
こういうときにちゃんと責任とれるところから買わないとね。

[744: マンション投資家さん]

一流デベ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

情弱発見。

[745: 匿名さん]

大崎ＷＣＴの値引き交渉は可能ですか？成功した人は居ますか？

[746: いつか買いたいさん]

自宅近くにスミフの物件があるけど、
２年前に１５０世帯のマンションを完成させて
いながら、未だに未入居が２０部屋位あるよ！

でも、売る気ないのか、値引きしない。

一体、会社の体質はどうなってるの？

[747: 匿名]

住友不動産は一流の企業だと私は思います。

クレームつけてる人達も本心は私と同じだと思いますよ。

[748: 銀行関係者さん]

住友は世間一般では一流で通ります。
ただ残念ながら不動産や総合商社では１．５流から２流扱い。

クレームという単語が間違えてますよ。犯罪者集団ですから。

[749: 匿名さん]

銀行は一流かな。不動産は三井>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友くらい？

[750: 銀行関係者さん]

総合デベとしては、地所≧三井不＞＞＞住不。
マンデベとしては、野村＞三井不＞＞住不。

ぐらいでしょう。冷静に見て。

[751: 匿名さん]

野村(笑)利益スッパ抜くのは上手いから銀行屋には好かれるのか(笑)

[752: 夢～眠]

黒色マンションは新宿三井ビルに対抗しているんだな？

[753: 匿名さん]

財閥系でガンガンやりあってるのは不動産と商社だけ。おもしろいね。

[754: 銀行関係者さん]

>751

確かに住不が好きな銀行屋はいないでしょう。

[755: 契約済みさん]

確かに築3年経過した未入居中古マンションを見に行ったら「値下げ出来ません！」と断言されました。

3年ってさ、仕様も何もかも古いデザインだよね。

それで新築当初と変わらない値段って、有り得ないのですが。

でも、「うちは耐久力はありますから」と
開き直り。

不思議な会社ですわ。

[756: 匿名]

だから完売しない物件だらけなんですよ。

それでもあの利益が出てるんだから、購入者が割高な買い物させられてるのは間違いないでしょう。

[757: 物件比較中さん]

この時期に完売してる物件がありますけど　値下げなしでしたが。

[758: 契約済みさん]

→755

3年経過したら共用部は完全に中古ですからね～
販売価格には共用部分も含まれているのに
新築当初と変わらない値段とは不思議です。
でも、かなりのオプションサ－ビスは期待できそうな感じ!
完売まで常に新築状態を保つ管理姿勢があれば別ですが、
不法駐車自転車の管理もできない系列の管理会社じゃ期待できませんね

[759: 匿名]

ここのイメージは、営業が下品。これにつきますね。

[760: 匿名]

何年経とうが本当に意地としか思えないほど割引に応じないね
ある意味面倒くさくないかもね

[761: 匿名]

＞760
営業の値引き要望や値下げに応じてたら中小のデベみたいに会社がおかしくなるのを経営陣が知ってるからでしょ。

現場がヒーヒー言ってるくらいがちょうどいいかもしれないですよ。

値下げが値引きもお金ですからね。

[762: 匿名さん]

営業マンは三流デべやめた、もしくは潰れた三流デべ出身の
がづがつしたやつらばかりだもんね。

一定の数字たたけないと、
解雇するという契約結ばされて働いてるからね。

客をなめまわすように値踏みしてみるじゃん。

顧客主義というのは、この会社に存在しない。

[763: 匿名]

ブランドに弱いカモリスト人間からボッているから利益率が良いに決まってる！

[764: 匿名さん]

>763
カモリストねぇ・・・
どこぞのデベみたいにMR行っただけで、家具屋、金融屋から電話掛かってくる訳じゃないでしょうに。
そっちのリストの方がイヤです。

住友物件住んでますが、なにかと営業掛けられた覚えはありませんね。
もっとそのカモリスト有効活用すればいいのにね。

[765: 匿名]

ここにも売れない惨め営業が投稿してますなあ！

[766: 住まいに詳しい人]

すみふ営業マンから
「この部屋の間取りは北向きだけど、眺望がとても良くて本当に私も気に入ってる部屋なんです！一番お勧めですよ！」と言われたのですが、購入には踏み込めず。

ただ、やはり気になる物件だったので３週間後、
再び、MRへ行くと、その部屋は既に契約済み。

しかし、前回、担当した営業の方が
「残念ながら、あの部屋は他の方で決まってしまいまして。でも、正直言って、あの部屋は、北向きだし、長年住んでいれば眺望も慣れてきますし、この南向きのお部屋が当物件では一番お勧めですよ！」とのこと。

それ以来、スミフの営業は信用おけないと
思いました。

[767: 匿名さん]

>766

へー。その北向きは、私かもですね。逆パターンですね。同じ物件かも・・・。
タワーでしたので、次に売却も考えて、私の場合は、展望を優先しました。南は、双子の棟が見えてしまい、ＤＷでしたので。その時の営業マンが「タワーだったら、展望が命です。南は夏が大変ですよ。」みたいなことをいっていましたね。こっちかなーというと、必ず賛成してくれました。まー、なんでも長所短所ありますし・・。

[768: 匿名さん]

営業マンが最悪だ、ってことを言っているだけ

[769: 物件比較中さん]

スミフ営業マンは適当だなー。
どの営業マンも適当かと思うけど、
もっと、答え方があっただろうに・・。

[770: 匿名さん]

その営業スタイルって古臭い不動産屋がよくやる手で逆効果パターン。きっと上役もそうなんだろ。
おべんちゃらや褒めるだけでなくて、さらっと問題点も織り込むってのが最近増えてるかと思うが。
販売側からしてもコンプライアンス上もそのほうがいいし、誠意があるって通常受け止められ易い。

[771: いつか買いたいさん]

大手ほど負債がひどいですから今は大手会社ほど安心は出来ないですね。
営業マンの質も同様に堕ちてますしね。
それよか今現在新築のマンション（Ｈ２０、Ｈ２１、Ｈ２２年築）は鉄鋼価格が高い時期に建てられてますから相場より価格を高く設定されてるか、設備をおとしています。
価格を営業が値引いたところで相場でしょうね。

[772: 匿名さん]

やっぱりそうなんだ・・。
リーマンのせいもあって、値下がりしているかと
思いきや、案外高い！
鉄鋼価格が高い時期に建てられてるからなんですね！

[773: 購入経験者さん]

アフターサービスセンターがクソ。
ハズレを絶対にひかない運の強さがないなら、オススメしません。

[774: 購入経験者さん]

アフターサービスセンターの対応

社会保険事務所＞警察署＞住友アフタ－

[775: 匿名さん]

パークスクエア綱島が人気らしいですね。
近くに他社が高値で販売予定みたいです。
急いだ方がいいのでしょうか？
情報お願いします。

[776: 入居済みさん]

住友不動産販売の営業、最悪でした。
物件の知識はないし、勉強しようとも思っていない様子だし、質問してももう諦めかけた頃に中途半端な回答が返ってくる感じでした。
バカなのか、バカな振りをしてるだけなのか、最後までわからなかった。
MRの隣のブースから聞こえてくる他の営業もちゃらい感じでした。
売れる地域の物件担当は、優秀な人材は置かないのかな？とも思いました。

[777: 匿名さん]

日雇い派遣に、名刺渡してるから。
この業界も雇用調整のきく派遣のシェアは高いよ。
物件ごとにぶらぶら渡り歩いている

[778: 契約済み]

７７６の方に質問です。

どちらの物件でしょうか？私は都内駅近物件の営業で同じ目にあいました。
対応は７７６さんの仰るのと全く一緒です。

加えて下記の件で困りました。

購入意思を示しローン申請までしましたが、優先的に情報を
流したり配慮されるわけでもなく、購入できないかもしれない、
と言われた為、他を契約しました。

と、とたんに対応が変わり、契約会のお知らせがきました。

最悪なのはここからで、
私達が契約したマンションについて非論理的な誹謗中傷メールが届きます(2通)。
3通目は、実際にその物件のモデルルームを見に行き、いかに悪いかを
レポートいただけるようです。

私は異常な対応だと思いますが、マンション販売では一般的なのでしょうか。

同じように思われていた方のコメントを拝見し、自分の経験を書くことで気分が落ち着きました。

他社の誹謗中傷でなく、真摯な対応とできる限りの配慮や誠意、
正確な情報を頂けていれば購入していたと思います。営業の誠意は、
マンションの信頼に繋がりますからね。

もし住友の営業様が読まれていたら、是非ご改善頂ければと思います。

[779: 匿名さん]

ここんとこ、狂ったように中途採用してるからね。
つぶれたデべの柄の悪い社員とか。

[780: 匿名]

商事、不動産は浮利を追う住友の鬼子

[781: 匿名さん]

浮利を追う住友の鬼子ってわかるわかる。おも知れー！！

住友の社是に浮利を追わないってのがあるんだよね。↑書き込みは内部関係者だよね

[782: 匿名]

他の財閥系、伊藤忠、東急と違って何考えて物を造っているのかよく理解できないよね

[783: 匿名さん]

絶対に（なかなか）値引きしないというのは買った方からすれば良い面もあるかもね。
ある程度限界超えたらしているのかもしれないけど。

長期間にわたる販売中の幟や見学者が嫌だけれどもさー。

[784: 匿名さん]

でも利益率すごいね住友。営業によってだけど少なくともうちの担当はミツイのおばちゃんよりましだったかな。

[785: 匿名さん]

営業によるのでしょうね。私の住友の担当者は、誠実な方でした。
他社でもそれ程おかしな人はいませんでしたが。
入居後一年経ちますが、系列の管理会社の対応以外は、概ね満足しております。

[786: 匿名]

大阪での売れ行きの悪さはなぜなんでしょう？

地元人が計画に加わっていないのかな。
ズレ過ぎな気がします。

[787: 匿名]

う~ん・・・
大阪や関西人は意外と接客の良しあしを大事にするからな。
頑固オヤジのラーメン屋なんて大阪じゃ絶対に受け入れられんし。
客に偉そうにする奴が、客のためになる物を作るはずがないという発想。
スミフのえらそーな経営が既に大阪には馴染まんのだろう。大阪発祥たって、既に経営者一同東北人だしな。

[788: 匿名さん]

大阪では赤字垂れ流しでしょう。東京でよっぽど儲けてるんですね。

[789: 匿名さん]

なぜ狭いバルコニーの家しか作らないの？
バルコが無いと、家事が進まない。
せめてもう少し広くしてくれれば..。

[790: 匿名さん]

そんなの簡単さ。
売り床（専有）だけ作って、めんどくさい（売値にならない）
バルコニーなんか作るだけ利益率下がるってことさ。

[791: 匿名さん]

な、なるほど。

[792: 匿名]

なんで営業の人は掲示板に必死になって書き込みするの?

[793: 匿名さん]

暇だから。
キーをたたいてれば仕事してるように見えるから。

[794: 匿名さん]

ホントここの営業は太刀悪い。若い所長も無知で生意気だ。

[796: 匿名]

東京人は騙せても大阪人は騙せない
大阪で鍛えられ東京人をカモにする

[797: 匿名]

東京でも売れてるのかな…

[798: 入居済み住民さん]

住友不動産のマンションを購入してすんでます

私達の担当だった営業マンさんはほんとに丁寧でしたよ
ほかのマンションも何件かみにいきましたが、
対応は一番良かったです
会社がというより、あたった人によるんでしょうね

管理会社の方の対応も早いです
問い合わせをしたことに対しても、返事をポストに入れといてくださるので
仕事帰ってからでも、みれます^^

ちなみに大阪です

[799: 匿名]

豊洲物件担当者は頭がちょっとおかしいよ

[800: 入居済み住民さん]

豪華な販売用冊子やセールストークで借景の良さを煽っておいて、分譲価格にも借景料を織り込んでおきながら、いざ状況が変わると「重要事項説明書にハンコを押しただろう」と開き直る、＊＊＊のような不動産会社があるらしいので要注意。