近鉄不動産ってどう？？

[匿名さん]

教えてください。近鉄不動産のタワー型マンションの購入を検討
しています。情報提供をお願いします。

お問い合わせ窓口
http://www.kintetsu-re.co.jp/company/contact.html

[169: 匿名さん]

近畿地区鉄道系不動産会社は嫌いだ！

[170: 匿名さん]

最近東京でもローレルブランドで売ってるんだけど関西での評判どうなの？
大手扱いでいいのかしら？
三井や三菱みたいな財閥系よりは格下？

[171: 匿名さん]

余裕でシタでしょう。冗談やめましょうよ。

[172: 匿名]

関西ではトップレベル
品質のブランドで知られているようだね。

[173: 匿名さん]

寝言痛々しい。そもそもマイナーだよ。

[174: 匿名さん]

何を元に格を決めるかだな。
財閥系と比べて近鉄が余裕で格下なのは会社の規模や財務状況
建物の品質は物件による
これが正解。

新興デベでも高級物件はあるし、財閥系でも毒素出た土地にマンション建てて騙して売っただろ

[175: 匿名さん]

近鉄は幸せ品質で最高レベル　他と比べて見劣りするところがないのが証拠

[176: 匿名さん]

近鉄さんは　けっこう良いレベルですよ

[177: 匿名]

167さん どこの物件ですか？
近畿不動産ですか？
スラブの厚はいくらぐらいですか？
筑何年ぐらいの物件ですか？

[178: 匿名さん]

近畿不動産？？w

[179: 匿名]

近鉄不動産

[180: 匿名さん]

＞177さん
築4年ほどの大阪市内のタワーマンションです。
二重床二重天井でスラブ厚は200mmです。
近鉄不動産の物件ではありません。

友人宅は近鉄不動産（タワーマンションではない）の直床でスラブ厚250〜320mmだそうなのですが、断然静かでびっくりしました。
住まれる方にもよると思うのですが、うちには小さな子供がいるので気になります。

上下の音を気にされるのでしたら、直床バカと言われましても私は迷わずスラブ厚250mm以上の直床をおすすめします。

[181: 匿名]

直床250以上の物件はなさそうです。あるのはボイド仕様の250以上ですから在来200と変わらぬ遮音性能のようです。

[182: 匿名さん]

ある程度の騒音を気にしている人はマンションはお勧めできません　なんぼ良いマンションでも下には響きます
子供がいるのであれば　同年代に子供のいる家庭に人気のあるマンションを選びましょう
最近の一戸建ても未着しているので隣のドタバタは響きますよ

[183: 匿名]

マンションはどこもうるさくさるたらひびきます。響きが嫌で出る人もいますから。その半面、管理のしっかりしたマンションは快適でしょう。好みは人それぞれ。

[184: 匿名さん]

近鉄さん当たりはずれがありそうですね。
長谷工の施工物件二つ見ても結構違うし。
収納が多い点とか考えられてるのは評価。

[185: 匿名さん]

確かに近鉄さんの物件は収納が多いと感じました。
壁面収納やリネン庫、パントリーなどが標準装備で、シューズボックスも壁一面で普通の家族には十分過ぎる大きさでした。

[186: 匿名]

長谷工施工も多そうです。

[187: 匿名さん]

住み良い物件です

[188: 匿名さん]

最近はどこの物件でも収納を増やしているのかもしれませんね！

[189: 匿名]

今どき収納の少ないマンションなんてない

[190: 匿名さん]

アルコオプに何も置いていないようなマンションもないようです。
自転車を置いてもよいようです。
近鉄の良さの一つはアルコプを自由に使えることもひとつです。

[191: 匿名さん]

普通の一般市民には良いマンションです

[192: 匿名さん]

近鉄の10階最上階ぐらいの普通では制震や免震仕様がないようだね。これだけ地震が頻度多くなると大地震で持ちこたえるか不安もある。今後については耐震補強に力入れて欲しいものである。阪神大地震でも倒壊しない半壊しても人命を守れるのが普通仕様です。公共建物はその1.5倍の強さです。最近の戸建は3倍の強さが常識的になってきています。コストアッブでもより安全な建物を望みます。どこのデベが今後より強い設計をさせるか見物です。近鉄一番を望見ます。

[193: 匿名さん]

それは、住宅性能評価の耐震性能２、３のことだろうけど近鉄に限らず世の殆どのマンションは１だね。

一部戸建はその点確かにアドバンテージあるね。ただ木軸２階ぐらいじゃ構造計算もしてないのも大半。

まあどっちもどっち。普通に考えて木や軽量鉄骨より鉄筋コンクリート造の方が安全と言えるだろうし。

[194: 匿名さん]

積水などメ－カ～ハウスの戸建物は構造計算されています。実物大実験もされているから安全なのは確かでしょう。阪神大地震でも半壊倒壊0で実証済み。でも積水はマンションは1で3の戸建物に比べグレ～だと自信なさげだったよ。タワマンなら制震や免震かつ国の厳しい基準で設計されています。それでも将来くるかもの大地震長周期地震に対応すべく新耐震が研究されています。

[195: 匿名さん]

地震で倒壊はマンションの性能もあるけど　建っている地盤の地層がどうなっているかが重要

[196: 匿名さん]

そうです。支持基盤が地表近くにあるかどうか。

タワマンとかよくあるが、杭が長いからって偉いわけでもない。

大臣認定ってったって、市川や千里中央みたいな手抜きもあるわけだし。

ハウスメーカーでも、木軸2階だと構造計算してないようなところあるよ。

一般の工務店なら構造屋すらいなかったり。ごく普通ですね。

あと、木造や軽量鉄骨の方が軽さが効くので耐震等級が有利になりやすい。

でも車の衝突実験みたいなもので、少々眉唾だと私は考えるが。

デカいごつい車の方が安全マージンあるようにどうしても感じるのと同様。

そういえば、スレの近鉄不動産は戸建もやってますね。

[197: 匿名さん]

忘れてました。住宅性能評価すらも取らないタワマンとかもあるようですね。
まったく論外でしょうね。
外部チェックが効かず、事故が起きてから、ひたすら穴埋めやら隠蔽作業やら。
例え事故が起きなくても実態は一体どうなってることやら。。。

[198: 匿名さん]

近鉄不動産の戸建ても阪神大震災で半壊倒壊０と聞きましたよ。

[199: 匿名さん]

戸建ても構造計算されていますし何より軽いから戸建ては強い。近鉄不動産の戸建ても強いでしょう。

[200: 匿名さん]

耐震等級1のマンションと耐震等級3の戸建ては実際のところどっちが地震に強いの？
今回の東北の地震では戸建ては崩れ津波に流されましたがマンションは崩れることなく津波にも流されないため避難する場所に最適でした。
鉄筋コンクリートの1と木造の3とでは比べられないのかな？

[201: 匿名]

圧倒的に戸建ての3が強い。マッチ箱はいくら揺らしても倒壊しないが少しの水で動いてしまう。実物大実験でわかるのは高く重い建物ほど負荷がかかる。

[202: 匿名さん]

マンションより戸建ての方が地震に強い時代になったのですね！
今回の東北地方の地震でも耐震等級3（数百年に一度起こる程度の地震の1.5倍の力でも倒壊しない耐震構造）の戸建ては倒壊しなかったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

マンションも戸建ても巨大地震に強かった
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000004042011/

[204: 匿名さん]

地震の揺れに対しては地震単体で見れば戸建有利でしょう

津波、土砂災害、液状化
場合によってはマンションの方が有利な局面もあるとは思う
傾いた家とか見てると特に
マンションではなかなか傾かないと思うが

[205: 匿名]

阪神大地震でも近鉄や三井などメエカアハウスは半壊倒壊0でした。古いマンションの半壊はあったようだよ。タワマンなんて長周期合えば2メトル揺らされる予想があるからこそより安全にする研究に力がそそがれ始めたね。

[206: 匿名]

戸建物とマンションを扱う近鉄は強い

[207: 匿名さん]

大阪市内でタワーマンション含め多くの物件を手がけてきた近鉄不動産ですが、近い将来必ずくる上町断層の大震災の際にどれだけ持ちこたえられるかですね。
大阪市東部の古民家などは全滅、死者予想は4万人で国内の地震の中でも最多です。

[208: 匿名さん]

まあ、その時はどこのデベロッパーでも皆真価が問われるでしょう。
近鉄は奈良に近い東大阪に物件が多いのかな？

[209: 匿名さん]

タＷ－は厳しい設計基準で設計施工されているので大丈夫でしょう。
阪神大震災で半壊した物件もないので大丈夫でしょう。

[210: 匿名さん]

しかし、大阪のマンションにはアネハ事件のような偽装物件が数多く存在すると思う。
阪神大震災では倒壊を免れても、直下型ではひとたまりも無い。
大惨事にならないことを祈るのみ。

[211: 匿名]

阪神は直下地震だった
倒壊がなかったのはアネハのような手抜きがなかったんでしょう。長谷工設計施工も半壊倒壊0じゃないかな？基準をまもった手抜き工事ない設計施工は安心

[212: 匿名]

近鉄不動産の分譲は全て近鉄住宅管理が管理するのでしょうか？

[213: 匿名さん]

近鉄グループの収益を増やそうと考えるのが普通なので基本的にはそうなると思います。
ただし、ＪＶなどの場合はどこが幹事会社なのかによって変わります。

[214: 匿名さん]

近鉄住宅管理の管理状態はどうでしょうか？
長谷工コミュニティや東急コミュニティーの方が良いのでしょうか。

[215: 匿名]

近鉄住宅管理と言うのは評判良く安心できる管理会社かどうか知りたいところ。

[216: 匿名さん]

記事にある通り管理受託戸数が多い＝良い管理会社ではありませんが参考までに。
http://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

[217: 匿名はん]

悪い評判はないと思う。
近鉄なら安心。

[218: 匿名さん]

プライドも高いが（私鉄の雄（最古）、三菱系）実際ちゃんとしているほうだと思う。