穴吹サーパスマンション5棟目

[匿名さん]

販売戸数はライオンズに次いで全国2位、西日本に限ると1位のサーパス。
47都道府県制覇目前に迫ったが、はたして四国・関西のイメージから全国区へ躍り出ることができるのか？

前スレ　穴吹のサーパスマンション　その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47763/

[887: 匿名（10月入居住み）]

＞No.883 by 入居済み住民さん
ご報告ありがとうございました。我が家も同じ状況です。
一世一代のマンショウ購入後、わずか一か月で売主が会社更生法申請とは・・・
正直ショックでしたが、欠陥マンションでもなんでもなく快適に過ごせているので
もう開き直っています。
今後の支援会社が決まり、一日でも早く再建することを願っています。

[888: 名無し・・・・]

「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」を、投稿している方へ。
私も、サーパス住人です。
実際に「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」に住んでいないので、
正確な状況はわかりません。
しかし、このように、長い間、掲示板に投稿し
訴えかけ、何も改善されないのは
被害者（微妙ですが）だけの問題でしょうか?
「近所付き合い」はお互い様。
住所・部屋番号まで晒して、実際に住んでおられる方は
さぞ、精神的に苦痛でしょう。
この投稿でで、投稿者も、相対する方も全国に知られてしまった訳ですし。
うまくまとめられませが、このような人物を特定できる投稿は
速やかに削除すべきではないでしょうか。
喧嘩両成敗。
どっちもっどっちもでしょう。
和解できない原因は、お互い様じゃないんですか。
｢被害妄想」とも取られかねない投稿のし方です。
心配ですね。

[889: ご近所さん]

というか、このしつこい「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」コピペの意図は？

はっきりいって、穴吹工務店には何の関係もないですよ。20年近く経過した
物件で、しかも707号室さんは中古で購入。そして管理会社は東急コミュニティ。
建って数年以内なら欠陥住宅！？という話もあり得るけど、これは807号室の
住人の質の問題と707号室との相性だけの話です。

この粘_着コピペ、しつこすぎてウンザリです。

[890: 名無し・・・・]

「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」問題。
その前の投稿では「正義が勝つ」と・・・・
自分だけが正義と思ってる。
何年も協力者が現れず、
理解もされない。
｢裸の王様」
孤立
早く気づいて下さい。
言えば言うほど
｢自分は無能です」と宣言しているようなもの。
人のせいばかりでは、何も解決しませんよ。
理解されない自分自身にも責任はあるんですよ。
自分にも何かしら非があるのでは。
みんな人と人だからね。

[891: 匿名さん]

↑
この書き込みにも賛同できないな。
ここにコピペってるのが707号室本人なら無能だとは思う。

[892: 匿名さん]

上下階の騒音問題は、共同住宅であれば伴うもの
それを理解できず、マンションに入居しているのも問題である。
音は、個人差が大きい、同じ音でも、騒音と感じる人、感じない人がいる。
それを解決できない管理会社の管理能力もどうなのか？
また、他の入居者の事、考えてさわいでいるのか？ネットで公開した事で
そのマンションの資産価値はどうなるのか？
こんな所でさわいでいるより、裁判でもかけ黒白はっきりした方が
良いのではないか。そこで、本当に構造に問題があるのかはっきりした方が
良いのでは？

[893: 匿名さん]

だからできてから20年も経ってて、今さら起きた騒音問題に構造云々って何いってるの。管理会社は穴吹じゃないから、このスレに何の関係もないよ。シッシッ

[894: 匿名さん]

No.893 に　何言ってるの？
それは失礼ではないですか。
そんなのわかってます。
ながなが同じ事言ってても始まらない。
白黒はっきりつけろと言ってるつもり
そんなのわからないの？？？

[895: 匿名さん]

音が気になって気が小さいくせに（私に言わせるとノイローゼ）マンションなんか買うのが馬鹿なんだよ。
どこのマンション買っても一緒！　見苦しいから出て行けば

[896: 購入経験者さん]

「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」さん
上階の足音にいらだつのは分かりますが
中古の物件購入前に８０７号室の家族構成を調べましたか。
戸籍謄本や住民登録を入手したり
ベランダの洗濯物をチェックしたり
８０６号室や８０８号室の住人に聞いたり
物件に足しげく通って騒音を確認しましたか。
中古マンション購入のメリットは事前にご近所の生活の様子を調べて判断できることなのですが・・・

[897: 匿名さん]

でもね、なんか「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」さん ブログ見ると
上階の９０７も所有して賃貸してるって書いてありましたよ。正確に覚えてませんが。
つまるところ「意固地」になっているのかな？　なんか不思議なブログです。

[898: 匿名さん]

>>894

だから穴吹には無関係だから、騒音スレに行けばいい。ただ、他の同物件住人に
対しての配慮に欠けてるから、同意を得るのは難しいと思う。
このスレでも穴吹に対してのイヤガラセと取れるから、同意を得るどころか
反感を買われるだけ。今までの流れを見てもわかるだろ？

[899: 匿名さん]

本人も他の部屋では騒音問題はなく上階の人が非常識なだけ
と書いているのに
記事のタイトルに「穴吹工務店のマンションで」とか書いて
ただたんに暇人かネタにしてるとしか・・・

[900: 匿名さん]

マンションデベロッパー、「破綻理由」の違いとは？ 2009年12月01日　00:00更新
　今年5番目の大型倒産、四国では過去最大規模の倒産となった穴吹工務店。不動産会社の破綻ニュースは珍しくなくなっている昨今だが、昨年見られた大型倒産のパターンとは、性格が異なっているようだ。
　2008年の夏頃から、マンションデベロッパー、マンション販売代理会社などの破綻が相次いでいる。上場企業では、ゼファー、アーバンコーポレイション、シーズクリエイト、ダイナシティ、モリモト、日本綜合地所、アゼル、ジョイント･コーポレーションなど。バブル崩壊後、土地価格が下落した90年代以降に参入し、急成長を遂げた新興企業が多い。
　早い段階で倒れたのは、マンション分譲だけでなく、「不動産流動化事業」を積極展開していた企業だった。これらの企業は、商業施設を開発して｢証券化｣する、取得した不動産を再開発した後に転売するといったビジネスで収益拡大を図ってきた。しかし、市場拡大を担っていた外資系金融機関が、サブプライムローン問題、リーマンショックでダメージを受け、ファイナンスがつかなくなった。こうして資金繰りが悪化し、在庫が膨らんだことが、大型倒産につながった。
　一方、穴吹工務店の場合はどうか。同社はマンション事業だけに特化してきた。しかし、耐震偽装事件を受けて施行された｢改正建築基準法｣の影響で着工が遅れ、販売戸数が減少。
　ダメ押しの景気悪化で、需要も落ち込んだ。販売価格が落ちる一方、用地取得費や建築費などの原価は上がり、収益も低下した。このタイプの｢破綻ストーリー｣は中小企業には多く見られたが、ここまで大型のものはなかった。
　穴吹工務店は、都心の再開発が活発化しているときも、土地価格が安い地方や郊外を中心に中規模マンションの開発を続けた。いわば「手堅い」経営だったといえるだろう。「堅実な老舗大手」の破綻は、今の状況がいかに深刻かを示しているのかもしれない。水面下で、次の危機が迫っているのだろうか。

[901: 匿名さん]

2007年にマンション発売戸数1位。躍進の理由 2009年12月01日　00:00更新
　自社ブランド「サーパスマンション」を展開する穴吹工務店。2007年には、マンション発売戸数で全国1位(5037戸)。2008年は大京、三井不動産レジデンシャルに次いで3位。　これまで約1300棟、7万戸以上を送り出している。北海道から九州まで46都道府県で事業展開しているが、本社は香川県の高松市にある。ここまで、どんな道を歩んできたのだろう。
　穴吹工務店の創業は1905年。実に100年以上の歴史を持つ。「工務店」の名のとおり、建築業からのスタートだった。生コンクリートの製造･販売、「瀬戸内ミサワホーム」の名称での住宅販売も手がけてきたが、今から約30年前に自社マンションの分譲事業に着手。1989年には九州･中国地方へ拠点を広げ、1996年以降は関東･関西エリアで、2001年には東北エリアで拠点を拡大していった。都心ではなく、地方都市や郊外に照準をしぼり、中小規模の物件を多く手がけてきた。
　同社の特徴は、「一貫体制」にある。用地取得と企画だけ行い、設計･施工･販売を外注するデベロッパーが多いが、同社の場合、用地取得～企画･設計～施工～販売～アフターサービスまで、すべて自社で手がけている。これは、アパレル業界でいうところの「SPA(製造小売業)」に近い業態といえそうだ。成長中のユニクロやしまむら、H&M、ZARAをはじめ、家具･インテリアのニトリなどもSPA。｢製販一貫体制｣なら、スケジュールのコントロールが利き、外注コストも抑えられる。リーズナブルな価格で提供できるわけだ。市場の生の声をダイレクトにつかみ、企画に反映することもできる。また、マンション業界では珍しい、24時間365日利用可能なカスタマーサポートセンターも設置。「最初から最後まで責任を持つ」という姿勢も、市場の評価を得たのだろう。
　全国展開というチャレンジをしつつも、リスクの大きい開発を避けて堅実な経営を行ってきた同社。しかし、このマンション不況を持ちこたえることはできなかった。破綻の影響はスポーツ界にも及んでいる。穴吹工務店は、男子プロバスケットボール「bjリーグ」、高松ファイブアローズの創設時からのスポンサー。06～07年シーズンでは準優勝している強豪チームだが、今年、同社がスポンサーから撤退した。今後の運営が心配されている。

[902: 匿名さん]

>>883さん

登記費用残金の振り込みありましたか？　

今日、コミュニティから「サーパスビデオサービス一時停止のご案内」という文書がいきなり配布され、びっくりしております。なんの予告も理由説明もなく、今日朝10時から停止とのこと。再開時期は未定と書いてあります。うちは使ってなかったから問題はないんですけど、でもコミュニティは別法人だからサービスは今まで通り変わらないと言っていたのに、これはなんですのっ！？ってショックでした。しかも「穴吹工務店会社更生法申請について」という説明の紙切れ、１Ｆの掲示板に貼ってあったのが、もう外されていました。竣工済みで住んでいる人間にはさほど関係がない話ではあるのですが、管理会社がグループ企業であることで、不安を覚えている人は多いはず。それを考えて説明会をひらくとか、もうすこしちゃんと文章を各戸に配布するとかすべきではないのかなと。
マジメ＆堅実な社風、住んでからのサポート体制がしっかりしており、管理がとても手厚いこともあってサーパスを選んだ（しかも２軒目、生粋のサーパスファンでした）のに、一体どうなってしまうのだろう・・・

[903: 匿名さん]

ついでに強制加入の不便なネットサービスも停止してくれ...。
ＡＤＳＬで十分だから。

[904: 匿名さん]

ネットサービス、確かに不要というか、希望者のみにして欲しい。遅いし、なぜかアク禁になってるサイトはいくつもあるし。うちは光がいいんだが、すると金をダブりで払うことになるからガマンしている。

[905: 匿名さん]

最高責任者は同じ人ですね？

[906: 匿名さん]

穴吹工務店と穴吹コミュニティの社長のこと？　違う人だけど？

[907: 匿名さん]

会長のことやろ！

[908: 入居済み住民さん]

902さん
本日穴吹から登記費用の清算金の入金確認がとれました。ほっとしました。

[909: 匿名]

請求の50万以下の債務は支払いしてくれるの？

[910: 匿名さん]

前社長と現社長の対立はどうなってるの？臨時株主総会は・・・

[911: 匿名さん]

877さんの資料すごいね。
909さん事本当だったら・・・・・
怖い～～！

[912: 匿名さん]

>>908

よかったね！！倒産したといっても、逃げてしまうようなめちゃくちゃな会社では
なかったということか。その点はちゃんとした会社でホッとしたね。

だいたい一般的に想像されるのが、こういうのも持ち逃げ的に
なってしまう事なんだよね。それが頭にあるから「そんなマンション云々」と
周囲に言われてマジ困惑なんよ・・・と入居10ヶ月目のグチでした。

[913: 匿名さん]

No.884 by 「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」様のブログ
チラ見しただけですが、疑問がありました。
９０７号室も所有されているんですよね。
かなりの資産家みたいですが、それならどうして９０７号室に移って８０７号室の加害者（高校生の男??）に復習して追い出さないんですかねえ・・・
足音がかなり響くマンションみたいですから、
９０７号室から反撃して追い出した方が解決が早いような気もするのですが・・・
９０７号室は賃貸に出しているみたいですが、自己使用目的で解約すれば立退き料で追い出せますよ。
借主に払う立退き料と、穴吹工務店と騒音裁判やる弁護士費用と、どちらが安くすむかの問題ですね。
いっそ９０７号室に＊＊＊を住まわせる手もありますね。
理事会に８０７号室の高校生を呼び出して吊るし上げる手もあるし、学校に通報してやっても良いですね。
警察や国土交通省に通報してやりましたか？

[914: 匿名さん]

>>913
そんなこと常識のある人はしません
非常識な人に非常識なことをすれば解決するという問題でもないです
また807号室の方にもなんらかの事情があるのかもしれません

[915: 購入経験者さん]

どちらにしてもサーパスの床は響くということ？

[916: 匿名さん]

だから関係ないから他でやってくれる？913、今までの流れ読めないわけ？

[917: 匿名さん]

穴吹工務店ショック”で石田純一に再び暗雲
2009年12月03日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
　仲間由紀恵と田中哲司の交際、小林麻央と市川海老蔵の婚約、さらに伊東美咲がパチンコメーカー社長と結婚――。これで影が薄くなってしまったのが石田純一（５５）と東尾理子（３４）のカップル。

　２人は来年５月に米カリフォルニア州のナパバレーのワイナリーで挙式する予定で、石田はイベントに出席するたびに「交際は順調です」と強調している。ところが、ここにきて再び暗雲が立ち込めてきた。

　無関係に思えるが、原因は先週、会社更生法の適用を申請した穴吹工務店。実は、トップの穴吹英隆社長と“理子パパ”こと東尾修氏は昵懇（じっこん）の仲として知られ、その縁で東尾氏は関連会社「穴吹ハートレイ」が出資する焼き肉店「ＴＨＥオサム」の“ゼネラルマネジャー”を務めている。

　しかし、“穴吹ショック”で「ＴＨＥオサム」がどうなるか分からなくなってきた。

「同店は昨年末まで六本木に店舗を構えていましたが、客の入りがまばらで閉店しました。その一方で系列の高松店と北軽井沢店を残したのは、穴吹社長の東尾氏への“配慮”があったのかもしれません」（関係者）

　ただ、穴吹社長は会社更生法の申請直前に代表取締役を解任され、同社の経営陣が交代するのは時間の問題。また、穴吹工務店が請け負った公共工事がストップする事態も起きている。

「ＴＨＥオサム」の経営について、「穴吹ハートレイ」の役員は「継続する予定」とコメント。しかし、同社も会社更生法の適用を申請しており、“後ろ盾”を失った「オサム」の先行きは不透明といえる。

　もし、石田と理子の結婚前に東尾氏がゼネラルマネジャーを解任されるようなことになったら……。芸能評論家の肥留間正明氏がこう言う。

「挙式前に暗いニュースが飛び込んできたら、せっかくのおめでたいムードも台無しでしょうね。マスコミ向けの“ポーズ”といわれた東尾氏の不機嫌が現実になるかもしれません。さらに、石田には“息子”としてオヤジの東尾氏を支えていく必要も出てくるかもしれない。いろいろと大変でしょうね」

　石田はゴールインするまで気が休まる暇がなさそうだ。

（日刊ゲンダイ2009年11月30日掲載）

[918: 購入経験者さん]

>>No.913
>>No.884「サーパス周船寺７０７号室の騒音家族」様のブログはまだ読んでいないのですが
うちはサーパス調布（95年建築）に５人家族で暮らしていて
子どもの足音がうるさいと怒鳴りつけてきた上の階のおばさん（６０代位）がいました。
うちの子も成長して、静かにと言えば、わかる年齢になったのですが
うちが静かになった分、今度は怒鳴りつけてきた上の階のおばさんの音がうるさくて仕方がないです。
以前うるさくしたのはうちだからというのがあって、多少の音には目をつぶっていますが
ゴルフボールを転がす音とか、ヒールの音とか響きすぎます。
相手は、こっちをいつまでたっても無視状態。目をわざと合わせないようにとか。
「騒音の発生源はおまえのうち」だって、常に思ってるみたいだけど、実はあなたんちのほうがうるさいよ・・・と
言いたいけど、言えない。
後から引っ越して、年齢も下のうちは、なんだか立場が低いって感じです。
４０＊号室のあなたですよ！

[919: 匿名さん]

だからさ、騒音は防音スレでやれよ。しつこいぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[920: 匿名さん]

ここのグループ会社は大丈夫か？

[921: 入居済み住民さん]

９０９さんへ
穴吹から５０万以下のものに関しては裁判所に手続きをして許可が出次第支払いますという回答を頂いたのが、１１月２６日でした。そして具体的に１２月１日に振り込みますという連絡が来たのが１１月３０日でした。そして昨日入金確認がとれました。

[922: 入居済み住民さん]

９１２さん
ありがとうございます。報道の日から何度も穴吹のほうからていねいな連絡や説明があったので比較的落ち着いていましたがでもやはり入金が確認できて安心しました。こんなことになってしまいましたが今でもていねいに対応してくださる穴吹の社員のアフターサービスには満足です。

[923: 匿名さん]

>>No.913 by 匿名さん
応援ありがとうございます。
９０７号室の借主一家に退去していただくのは実際難しいです。
全然問題のないご家族ですから。
７０７号室に住んでいますので、
９０７号室を自己使用する口実がありません。
理事会では何回も話して張り紙をしてもらいました。
「＊＊＊」は暴・力・団・関係者？
残念ながら、職業柄、その筋の方の知人がいません。つてや旧友もいないです。
警察にはまだ通報してません。
やはり裁判しかないのかと。
しかし穴吹工務店が倒産してしまったので裁判もできませんね。

http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn
マンションの騒音 ：福岡市西区周船寺のサーパス周船寺707号室における騒音の記録

[924: 匿名さん]

>>923
＞しかし穴吹工務店が倒産してしまったので裁判もできませんね。
穴吹と裁判関係あるの？
相手間違ってるでしょ？
管理会社が穴吹コミュニティで対応が悪いというのならわかりますがまったく関係ないですよね？
ここに書込みしてるのってなぜです？
穴吹の評判悪くして安く購入しようとか考えてませんか？

もうこの話はサーパスマンションにかぎった話ではないので他所でお願いします。
っていうか本人じゃないでしょ？

[925: 匿名さん]

「欠陥住宅補償制度に盲点　「穴吹」300～400世帯が対象外に」　これって欠陥がみつかっても無償修理してもらえないってことなの？

[926: 匿名さん]

サーパス周船寺と穴吹工務店・穴吹コミュニティは関係がありません。
入居者へ対応は、（株）東急コミュニティが担当しています。



以上終了。

[927: 匿名さん]

>>925

穴吹は保険の方を使うと言っていたが・・・いつのまにか供託？

[928: 匿名さん]

グループ会社も　4億　2億　7500万　3100万　1600万
債権額があるけど、大丈夫か？　

[929: 匿名さん]

欠陥住宅補償制度に盲点　「穴吹」300～400世帯が対象外に
　政府が10月に始めた欠陥住宅の被害を補償する新制度をめぐり、経営破綻した穴吹工務店のマンションの入居者300～400世帯が補償対象から外れる恐れのあることがわかった。穴吹は供託金を積んで補償に備える方針だったが、実際の供託は来年３月末で、現時点ではお金を積んでいないためだ。制度のほころびが生じた格好で、改善が課題になりそうだ。

　補償制度は耐震強度の偽装事件を受けた措置。10月以降、不動産会社が新築住宅を引き渡す場合、専用の保険に加入するか供給戸数に応じた供託を義務づけた。住宅に欠陥が見つかれば、仮に業者が倒産しても居住者は保険や供託金から修繕費用を受け取れる。業者は保険か供託を選べるが、供託は業者が初めてお金を積むまで６カ月の「空白期間」があり、その間に破綻すると補償されない

[930: 匿名さん]

やばいじゃないか！

[931: 契約済みさん]

929さんがコピペしたニュースが本当なら売買契約書に書いてることが嘘になるけれど、
それは契約解除できるということ？？
でも会社更生法によって解除できても違約金も払われない、手付金も戻らない？？
買主は特定住宅瑕疵担保責任履行確保法でも守られず、手付金も戻らず解約もできない？？

会社更正法または特定住宅瑕疵担保責任履行確保法に詳しい人教えてください！

穴吹前社長が臨時株主総会を開けるのかも教えてほしい！！

[932: 匿名さん]

元々、住宅瑕疵担保履行法は10月に施行されたばかりのそれ以前はなかった法律。
穴吹工務店は、会社更生法を申請したが、清算、破産しない限り、瑕疵担保責任は負わなければ成りません。

売主による契約内容の違背に起因する契約の解除として認められるには、
住宅瑕疵担保履行法に係る保険保証の有無が、買主が契約に至る重要な要素であり、
この重要な要素に錯誤が認められる場合となります。

今回の事例は契約内容の違背には該当しますが、要素の錯誤を疎明することは困難であるかと思われます。
契約の解除は認められないと思われますが、損害賠償請求の申し立ては可能かと思われます。

しかしながら残念なことに、損害賠償請求が認められたとしても、それは「更正債権」扱いとなり、
一例を挙げるとすれば、
もし、100万円の賠償請求が認められたと仮定した場合、更生計画内容にもよりますが、
少額債券10万円（仮定）プラス残りの90万円に対して95％（仮定）の債権カットによる4.5万円、
要するに、穴吹は100万円の支払い命令に対し、
合計14.5万円支払えば100万円分の債務を全額支払ったと看做される訳です。

そうです。
「割りに会わない」んです。

ですから、住宅瑕疵担保履行法云々を問うよりも、
瑕疵担保責任についてどのように果たしていくのか、
穴吹工務店に対して納得の行く説明（他の建設会社が穴吹に変わって瑕疵担保責任を負う。など）
を求めることの方が、最重要課題であると思われます。

繰り返しますが住宅瑕疵担保履行法は10月に施行されたばかりで、それ以前のマンションには無いものです。
住宅瑕疵担保履行法に固執せず、瑕疵担保責任の履行方法を明確にすることを早期に求めた方が得策と言えます。

[933: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法について「穴吹工務店」のホームページにニュースがアップされていました。
・・・同法に基づくお客様への補償が確実に実行されるよう、同法に定められた瑕疵担保保証金の供託又は保険加入の義務を遵守してまいります。・・・とありました。遵守するってことは安心してもよいってこと？

[934: 水戸市]

水戸市の金町の出来上がりそうな物件、工事止まってるみたいな感じだけど、どうなるのかな？

[935: 匿名はん]

以下、穴吹HPより抜粋

本日の一部報道に関して
本日、一部報道において、住宅瑕疵担保履行法における当社の供託金に関しまして、「現
時点で補償財源はなく、来年3 月に必要な1 億円の供託金を積めない可能性もある」との
報道がなされましたが、弊社は住宅瑕疵担保履行法への対応を資金繰り上も見込んでおり、
同法に基づくお客様への補償が確実に実行されるよう、同法に定められた瑕疵担保保証金
の供託又は保険加入の義務を遵守してまいります。お客様におかれましてはどうぞご安心
下さいますようお願い致します。
弊社は一刻も早い事業の再建を図るとともに、引き続きお客様に安心してお過ごし頂け
る住まいの提供を図って参る所存です。
以上

[936: 匿名さん]

穴吹工務店が経営破綻　分譲マンション大手の経営を一覧チェック
2009年12月05日14時00分 / 提供：MONEYzine
　高松市のマンションディベロッパー、穴吹工務店が会社更生法の適用を申請した。上場分譲マンション大手の経営状態をここで今一度整理してみよう。（バックナンバーはこちら）

■穴吹工務店・経営破綻の兆候

「資本関係、債務保証等の重要な契約の締結及び人的交流等の関係も無く、それぞれがまったく独立した企業グループとして独自の経営がなされています」

　大証1部上場の穴吹興産（証券コード8928）は先月、こんな声明を出した。マンション分譲大手で未上場の穴吹工務店（「サーパス」シリーズ）が、11月24日に会社更生法の適用を申請。それを受けて、「グループ会社では？」と混同、誤解される懸念を払拭するためだった。

　穴吹興産は、穴吹工務店のグループの一員として出発したのは事実。ただし、その後、マンション分譲事業（「アルファ」シリーズ）で競業関係に入ったことで、独自経営に舵を切ってきた経緯がある。

　声明を出した穴吹興産は、マンション分譲を中心に、「高松国際ホテル」「ロイヤルパークホテル高松」「岡山パークホテル」といったホテル、各種施設やゴルフ場なども運営。ジャスダックに上場している、人材派遣サービスのクリエアナブキ（証券コード4336）は子会社だ。

　穴吹興産は08年度、1923戸のマンションを分譲するなど売上高は約670億円、営業利益率は3.2％だった。その収支を1000万円のマンションにたとえれば、原価は814万円、経費は154万円、営業利益は32万円ということになる。


　経費の内訳は広告宣伝費19万円弱、販売促進費27万円、給料など人件費はおよそ50万円といったところ。従業員の平均年間給与は576万円（平均年齢32.8才）、取締役の平均報酬等は3133万円。09年度も3％強の営業利益率を見込んでいる。

　穴吹工務店の経営行き詰まりの原因のひとつは、マンション市場の落ち込み。一部に回復の兆しが見えるとはいうものの、買い控えの傾向は依然として強い。中堅のコスモスイニシアは、私的整理の一種ともいうべき「事業再生ADR」を活用し、大和ハウス工業などからの出資を受けて経営再建に着手している。

■粗利益が標準は？

　ところで、マンション分譲価格の内訳は、用地代が2～3割、建設費は4割から5割、広告宣伝費などの経費がおよそ1割、そして2割程度の粗利益が標準だといわれていた。現状はどうなのか。首都圏を中心にマンション分譲事業を展開しているゴールドクレストの例で見ていこう。