Ｄ’グラフォート レイクタウン 購入者用

[契約済みさん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン　

契約された方の為の掲示板をつくりました。
契約後の様々な事について情報交換ができれば良いと思います。

[122: 契約済みさん]

流通団地内のその店より、少し行ったところにこんなスーパーもありますよ。

http://www.belc.jp/shop/index.php/shop_list/detail/34

[123: 契約済みさん]

>>122さんが書かれているベルクってイオングループなんですね。
イオンができるまではここで買い物もいいかもしれません。
車があるとすぐの場所ですね。
イオンがしばらくできなくても普段の買い物には困らなさそうで安心しました。

[124: 周辺住民さん]

新越谷駅ビル「ＶＡＲＩＥ」１Ｆでも、結構そろいます。

魚、精肉、野菜、その他いろいろあります。ちょっと足りない物を買い足すなら、電車でいけるここも結構使えるかなと思います。

http://www.tobu.co.jp/varie/shinkoshi/index.html

[125: ご近所さん]

レイクタウン南側より（１月５日撮影）

[126: 契約済みさん]

マンションが小さく見えるくらいイオンでかいですね。

[127: 契約済みさん]

近いうちに入居説明会のお知らせが届くようですね。
南越谷のシティホールです。何人くらいの方が来られるのでしょうか。
デベ情報によると、駐車場の希望は３階が多いそうです。

[128: 契約済みさん]

日経トレンディー２月号の「０８年ベストバイ計画」記事の「商業施設」のところに越谷レイクタウン載っていましたね。残念ながらイオンのオープンは「秋」となっていました。巨大な建物の鉄骨がくみ上げられてきていますから、最初の間、我慢かな。

[129: 契約済みさん]

>>127

駐車場の希望が何階に集中するのか気になってました。
抽選漏れして１階にでもなったら高くて大変ですからね。
私は２階希望なのでちょっと安心しました。

[130: 契約済みさん]

本日　引渡しが少し延びるお知らせや、入居説明会、駐車場抽選　火災保険等のお知らせが届きましたね。色々　複雑に書いてあり　ちょっと分かりにくくありませんか？

[131: 契約済みさん]

ＣＤ館はスケジュールと駐車場抽選会のお知らせだけでしたので、複雑な書類はありませんでした。

そうですか、引渡しが遅れる、、、のですか。Ａ／Ｂ館はどのくらい遅れるという事になったのでしょうか？
現在の居宅の売却や引渡しに影響するので、Ｃ／Ｄ館も遅れるのであれば早めに知りたいです。（といいつつ、上記今日貰ったスケジュール表どおりなら、予定通りなんですが）

[132: 契約済みさん]

引渡しが延びるのはＡＢ館だけですか？
ＣＤ館は５／２５と聞いていたのですが。

[133: 契約済みさん]

延びる…と言っても　1週間程度ですから　それほど影響はなさそうですが…

[134: 契約済みさん]

買い替えの場合は、極力「旧物件の登記簿上の引渡し及び入金（７日〜１０日の引渡し猶予付）」と「新物件の引渡し及び支払い」を同一日にしたいと思いますので、ある程度事前に日程を確定させる必要があります。営業さんはキチンとフォローして貰わないと。

そういえばホームページの「先着順」戸数が４０戸と、先週までの５５戸から１５戸減って（つまり売却内定かな）いました。第４期相当（未販売）の５０戸と今までの余り４０戸の合計９０戸が、Ⅰ工区・Ⅱ工区の残り、という事に「計算上は」なりますね。

[135: 契約済みさん]

どなたかこの物件が２４時間ごみ出し可能だったかご存知ないですか？

[136: 契約済みさん]

>>135さん

私が営業の方に聞いた話では、24時間出しではないとの事でした。
ただ、理事会が運営される様になって24時間ゴミ出しの希望が多ければ変更は可能と
言っていましたよ。
私は24時間出し希望なのですが・・・。

[137: 契約済みさん]

２４時間出しにするためには、「ダストドラム」（ゴミを投入すると定期的に潰してコンパクトにするとともに防臭をする装置）が必要です。レイクタウンのマンションはディスポーザがあるので生ゴミは少ないと思いますが、そうはいっても、悪臭源になったり虫が集まったりしてゴミ袋に入れたままゴミ置場においておくのは、余り宜しくないかもしれません。

現在住んでいるマンションにはダストドラムが２台（３６０戸で利用）あるのですが、この保守点検費用が１回約１５万円で年４回となっています。建築時（１５年前）に元々あった機械なので１台いくらするものなのかは、ちょっと判りません。

[138: 契約済みさん]

「広報こしがや季刊版 平成20年冬号」でレイクタウンの特集をしています。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/koho/koho_kosigaya/h_20/ki...

[139: 契約済みさん]

そうですか、２４時間ごみ出しではないんですね。ちょっと残念です。
ディスポーザーのおかげで生ごみがないとはいえ、好きな時にごみを出せれば便利なのですが。

ところで、２７日に駐車場の抽選があるみたいですね。ＡＢ館の人は引越し日の抽選もやるようで。
なんか、ＣＤ館のスケジュールがまだアバウトなので、ちょっと心配になってきました。

[140: 契約済みさん]

ＣＤ館の引渡し日を訪ねましたら「５月２５日の予定でいたのだけれども、その日が日曜日で銀行がお休み（提携ローンの入金ができない）ので、前後で調整中」という具合でした。

[141: 契約済みさん]

確かにＡＢ館の引渡しは３／２５火曜日からですね。
後ろじゃなく、前に調整してくれたら、月末までに余裕ができて嬉しいのですが。

[142: 契約済みさん]

見学ツアーの空き席に同乗させていただきました。Ｂ館です。
周りがまだ平坦なので、マンションも、イオンも、とても大きく存在感があります。
モデルルーム・販売所も結構賑わいをみせていて、ちょっとホッとしました。
第４期分の５０戸は全て５月引渡しのＣ／Ｄ館で、それ以外は販売対象となっています。

[143: 契約済みさん]

続いてＤ館です。
なお、新聞の件ですが、朝日新聞も各戸宛て配達ができる見通しとのことでした。

[144: 契約済みさん]

写真ＵＰありがとうございます。
もうこんなに工事は進んでいたのですね。
橋や運河もきれいにできあがっていますね！

ＨＰなどで見る写真よりも
かなり黄色っぽい建物に見えます。
もっと白い建物かと思っていました。
モデルルームにあった玄関ドアは黄色というか、山吹色？のような
感じだったのでそれを考えるとこういう外壁の色があうのでしょうかね。

[145: 契約済みさん]

>144さん
曇っていて明るさが足りず、やむを得ず撮影した写真のコントラストや彩度などを調整してしまいました。何分、初心者なんで、写真の質はあまり良くないです。でも確かに７階までの外壁は彩色されていました。

そういえば、模型でもそうでした。という事で、随分以前の携帯で撮影した模型の写真を載せておきます。

（大和ハウスがプロを起用してちゃんとした写真を撮影してホームページに月１でいいから掲載してくれりゃいいんですけどねぇ・・・）

[146: 匿名さん]

模型の玄関側を撮影した画像がありました。
最上階は色がついておらず白なんですね。

[147: 契約済みさん]

工事中のイオンの近くに行く用事があったついでに見てきたのですが、
工事概要が掲示されている鉄板の工事完了日が、白いテープで隠されていました。
テープから透けて見えるのは、「平成２０年４月３０日」と書いてありました。
工事事務所にも問い合わせをしましたが、工事期間が延びるのは間違いないようです。
日経トレンディの秋ごろ開業というのもその通りかもしれません。

[148: 契約済みさん]

駐車場の抽選会、お疲れ様でした。

委任された方を除けば、入居予定住民が集まった最初の機会だったように思います。
個人的には、同じ年くらいのお子様をお連れの方々がいらして、安心しました。
駐車場は、南側の階段そばの４台部分が当初時点から、かなりの人気でしたね。

うちは　Ｃ／Ｄなので入居は先なのですが、３月末入居のＡ／Ｂの方で何かまた情報がありましたら宜しくお願いします。

[149: 契約済みさん]

昨日の抽選会、もう少し早く終わるような策を考えてほしかったですね。
駐車場内の人の動線ですが、北（車出入口）と南しか、出入りできないんですね。
北西角の階段もありますが、ここは上下の移動だけで外には出れない階段でした。
北と南からは出れるのに、東と西側に出れないと、Ｂ館Ｄ館の人には遠回りです。
といううちも、その遠回りのＤ館なんですけどね。

[150: 契約済みさん]

同感です。あまりにも　対応の下手さに　イライラしちゃいました。
大和ハウスさんは　他にも色々大きな物件を建てているのだから　もう少し　手際のよい
計画をたててもらいたい　と思いました。

[151: 契約済みさん]

149さん、

北西の階段は外に出られない階段というのは本当ですか？？
全く知りませんでした。
うちはマンションを出て、北西の階段を使って駐車場に行く、という想定で
便利な場所を選んだのですが・・・。
外にでられないのかも、なんて疑いもしなかったのでダイワの担当者に
確認もしませんでした。そうと知っていたら違う場所を選んだのに。

[152: 契約済みさん]

>>151さん

駐車場に人が出入りできるのは
　・北側の車出入口
　・南側のサブエントランス２
　・地下１Ｆに階段で降りてから自転車用スロープを登る
の３通りとのことです。（抽選会にいたダイワハウスの担当者に確認しました。
北西の階段は上下移動（Ｂ１〜３Ｆ）しかできないようです。
抽選会場でもらった簡易図には階段としか書いていなかったので、
共用図面集で確認してから申し込みしました。

[153: 契約済みさん]

私が受けた説明では「北西の階段」は、「一旦、自転車置場に外から降りて入り、そこから登ると駐車場のＭ１、Ｍ２、ＭＲとなる形になります。ちょっと判りにくいですが」という事でした。

①１階図面：Ｃ館にあるバイク置場の向かい側のＭＤＦ室の横をとおって、階段を下り（ＤＮ..Down）自転車置場に出て
②地下1階図面：北西の角の階段を登るとＭ１階、・・・・となる
になりますね。

初期に貰った図面なので、駐車場の枠番号がずれているので手書きで直してあります。

[154: 契約済みさん]

>>153さん

そのルートでは、オートロック内からオートロック外（駐車場はオートロックセキュリティ外です）へ
出ることになりますが、ＭＤＦ横の扉はオートロック対応ドアでしょうか？
位置的に、管理人や警備員用のドアかと思っていたのですが、オートロックドアなら
ルートができることになります。

ちなみに、そのルートはいつ確認されましたか？昨日の抽選会ではそのルートのことは
何も言っていませんでした。

[155: 契約済みさん]

私も153さんと同じ説明を受けました。

部屋から北西側階段が近かったので、
アクセス方法を尋ねたら、同じお答えでした。

[156: 契約済みさん]

↑
説明を受けたのは、抽選会場でです。

[157: 契約済みさん]

私も153さんと同じ説明を受けましたよ。
ウチは通勤に使用するので、契約前に確認しました。

私もＤ棟なんですが、昨日抽選会場で、駐車場までの動線の中で雨に濡れるか濡れないかの確認をした時に、Ｄ棟から南側の階段へは中央広場を通ってサブエントランス２までの間が屋根なしなので濡れてしまうけど、北西側の階段へは、バイク置き場横のスロープを通って、ＭＤＦ室１の横の扉から入れば濡れないとききました。
なので、北西側の階段を使っても(駐輪場を通ることにはなりますが…)外には出られるはずですよ。
担当さんによって、ずいぶん話が違いますねぇ。

[158: 契約済みさん]

>154さん

金曜あたりでしたか、営業さんから電話があり、そのときに説明してもらいました。「確か駐車場の事、あまり詳しく説明してなかったと思いまして」という事でした。（ただ、私自身、オートロックの内・外という事まで頭が回ってなくて、それ以上の確認をしていません。）

個人的には、あの３台ごとにある、ポールの太さとか、そのポールを逃げてラインが引かれるのか、引いてあるところにポールが立つのか、という方に関心がありましたが、どうも良くわからないまま終わりました。

[159: 契約済みさん]

先日　某銀行の外回りの人が　お客さんと会話しているのを盗み聞きした話ですが、「今は　どこのマンションもなかなか売れなくて・・・・・・。」と聞き　一瞬不安に・・・。つづいて「この地域で売れてるのは　レイクタウンくらいですよ〜」と聞き　一安心。

[160: 契約済みさん]

#142で写真を掲載したものです。別の手続きを商談室でした時(1月20日）には、商談の机が全て満席で入り口のテーブルの処でも説明をしていたようで、活気が戻っていましたね。久々に販売ボードも見ましたが、Ａ，Ｂは全て販売対象、第四期はＣ，Ｄのみです。駅の開業が確定したり、イオンが（開店が遅れる見込みだけれども）建築されてきたとか、街ができる実感がでてきたのが要因でしょうか。

[161: 契約済みさん]

>>159
そりゃ銀行だってグルなのだから、そのくらいの事は言いますよ。
大金借りてくれる人にむかって「このマンションも売れてないみたいですよ…」なんて言いません。

[162: 契約済みさん]

159#です。
誤解されてるみたいなので　補足しますが　レイクタウンのマンションとはまったく関係ないところでの　世間話を盗み聞きしただけです。

[163: 匿名さん]

Ｃ／Ｄ館の入居説明会は４月にも行われるみたいですね。
スケジュールに載っていた「建物の変更の説明」とはなんでしょうか？

[164: 契約済みさん]

明日は説明会ですね。わくわく。

[165: 契約済みさん]

我が家は　明日（11日）が　入居説明会です。
時間が　3時間ほど　予定されてますが、本日　説明会を終えた方　どの様な進行具合か教えていただけたら　ありがたいです。
駐車場抽選会のような　時間ロスがないことを祈ります。

[166: 契約済みさん]

#159さん
現在ＡＢ棟は３０軒弱、ＣＤ棟は半数の売れ残りがあるようです
自分の期待値より低く少し残念な気分なのですが、、、
これが売れてる物件だとするといったい他はどんな事態になっているやら

[167: 契約済みさん]

前回、モデルルームをみたときには、Ｃ／Ｄ棟については「売り出し」中のうち、バラのついていないのは２部屋でした。「半数は売れ残り」というのは、ちょっと事情が違い「残りは第四期向けで販売を開始していない」ということで（例の値段の部分が青い板で塞がれている状態）した。

Ａ／Ｂの残りの方は入居も３月末ですから、頑張って売ってもらいたいと思います。

[168: 契約済みさん]

167は、142番（物件写真掲載）に記事を掲載した私によるものです。ボードの状況を確認したのは同じ日である１月２０日です。（流石にその後の事は存じておりません）

[169: 契約済みさん]

毎日のように　マンションフォーラムのそばを通るのですが　今年になって　土、日などは　車が10台程停まってるし　平日は　5,6台　停まってる時もあります。でも　銀行ローンが通らない等　なかなか　契約には結びつかないのかもしれませんね。

[170: 契約済みさん]

3月末、入居予定している者です。
先日、入居説明会に参加してきました。
あまり、意味の無かった説明会であった気がします・・・。

24時間ゴミ捨て可能ではなかったので、
がっかりです・・・。
説明会で、前日の夜はゴミ出し可能と聞いてますが・・。
今後、希望する住人が多ければ、24時間ゴミ捨て可能になるのでしょうか？

話は変わりますが、幹事引越し業者にて、引越しをお考えの方、
いらっしゃいますか？
（値引き交渉しましたが、まったく応じてくれませんでした・・・）
皆様はどうでしょうか？？

まもなく内覧会ですね。たのしみです。

[171: 契約済みさん]

うちはＤ館なのでまだ説明会には参加していないのですが、引越し幹事会社はどこですか？
当日の段取りなど、高いだけのメリットはあるようですが、価格差次第ですね。