I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[202: 匿名さん]

ブ〜ン

[203: 匿名さん]

>>199
京葉ガス市川工場は東京電力からのガス受け入れ施設完成に
伴い平成１９年３月に稼働停止です。
http://www.keiyogas.co.jp/cont/company/history.html

京葉ガス市川工場はＡ棟からみてちょうど南側にあることと
敷地が大きいので、跡地利用計画については事前に十分な
情報収集が必要かなと思っています。
http://www.koiwai.org/gikai0312/images/2005.2gikai-21.jpg

[204: 匿名さん]

きっと発売開始直後でも南向きの高層階はすでに地権者が占めているんだろーな

[206: 匿名さん]

>205
その可能性は大きいですね。
最近では、総武線沿線の駅前大規模再開発って
市川ぐらいで注目度が大きいですし、
駅前ごちゃごちゃ感が大きい総武線で
駅近のタワマン用地が確保できるって
そう多くないですからね。

[208: 匿名さん]

京葉ガスのあたりが工業地域で建ぺい率60%、容積率200%。それよりA街区寄り一帯が第一種住居地域で建ぺい率、容積率は同様のようです。さらにA街区の道路をはさんだ目の前は商業地域で建ぺい率80%、容積率400%とかなりのものです。この地域は分譲マンションも多いとはいえ、確かに注意が必要ですね。南側がベストとは言えないかもしれません。

[209: 匿名さん]

この物件のモデルルームを建設している南側の駐車場も
結構広い敷地ですよね。

[211: 匿名さん]

ＭＲで、よく確認する必要がありますね。
でも、今の時点では何の計画が無くても、将来は分からないし…
駐車場なんかのスペースは、かなり危ない。

[212: 匿名さん]

ぜんぜん情報ないですねー
どのあたり地権者が占めているのか
物件価格
まったく予想できない

[213: 匿名さん]

多分、２５０万がいいとこじゃない？高いと思うよ。やっぱ、なんてったって、便利だもん。

[214: 匿名さん]

素人でよく分からないですが、マンションの坪単価についてですが、
これはマンションの全部屋の坪単価を平均すると、この価格になると
いうことなのでしょうか？
（部屋によっては同じ坪数でも価格が高い部屋と安い部屋がありますよね）
どの部分を基準にした坪単価なのでしょうか？
つい最近、マンションの購入を考え始めたばっかりなので、変な質問
ですみません。

[215: 匿名さん]

人気になりそうな南側の予想価格でしょう。250万円は。
北側はもっと安いでしょう。

[216: 匿名さん]

今日現地付近に立っている兄ちゃんに聞いたら、MRのオープンは4月のようです。
三井さんでもこんな姑息的な出し惜しみをするんですね、それともここは野村主導なのかな。
いずれにしてもHPの情報を早めに修正して欲しいですね、開設以来全く更新されていないけど。

[217: 匿名さん]

ついに投げ込み広告も始まりましたね。
スケッチのような間取りが2つ3つ載ってましたが、数字以上に使いやすそうな間取りで好感が持てました。あとは価格＆価格いかんによっては相当な倍率も覚悟しなきゃいけないってとこかな。

[218: 匿名さん]

以前この土地はどういった土地だったのでしょうか？
地権者で入居される方たちがどういった方達か御存知の方おられますか？

[219: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、地権者ってどういう人のこと言うの？
元々そこに住んでいた人たちのこと？
その人たちはマンションの部屋をただでもらえるの？

[220: 匿名さん]

>>218
再開発が始まる前は、ノスタルジックな感じのショッピング
アーケード街でした。
飲食店、雑貨店、洋服屋からパチンコ屋まで、その他いろいろ
な店が入ってましたよ。
そこだけ時が昭和で止まってしまっているような所でした。
個人的には、あの雰囲気は好きでしたが。。懐かしい。

[221: 匿名さん]

>>218
市川のタブーに触れてしまいます。

[222: 匿名さん]

>>221
他のスレに書いてあったので知りました。

[225: 匿名さん]

地権者は＊＊＊とかもいるということですか
もしかして
どこに書いてありますか

[226: 匿名さん]

imasu

[227: 匿名さん]

あーあ
本八幡のタワーかchiba central towerにしようかなー

[228: 匿名さん]

そろそろですね
MR

[229: 匿名さん]

ＭＲは、狭い！道を挟んでの南側（白色）に作られているものですか？
先週、現地偵察したのですが、道路のゆがみ？が気になりました。
地盤的には弱い？ちゃんと基礎工事してれば問題ないのでしょうか？？

[230: 匿名さん]

市川・本八幡の辺りの道路は、どこもあんなものですよ。
残念ですが、道路事情がいい町ではないです。
用水路だった所を埋めて作った道路もあります。
地盤沈下はあまり聞いた事無いですが、
線路の南側の地名は、新田・平田・大和田・・・。
田んぼだった所を宅地化したのが一目瞭然。

[231: 匿名さん]

あのＭＲの敷地自体に、何年か後に高層マンションが建たないことを、
営業さんに確認しないとね。

[232: 匿名さん]

駅前再開発について。
シャポーの千葉より出口付近の
銀次郎がある建物一列だけは
再開発エリアには入らないんですね。
どうしてあの道路沿いの建物だけ中途半端に残しているのでしょう。
どなたか理由を知っていますか？

[233: とくめ]

市川のタブー

[234: 匿名さん]

千葉寄りはＵＲ賃貸棟だから、分譲を買う人にはどうでもいいんじゃない。

[235: 匿名はん]

分譲を買う人のほうがタブーの問題を抱える

[236: 匿名]

タブーの問題ってなんですか。
このマンションを検討していますが、タブーの問題が解決しない以上買う気にはなりません。
場合によっては他のタワーーを検討します

[237: 匿名]

教えてあげないよっ　ちゃん！

[238: 匿名さん]

>>236
釣られない。釣られない。
ここは黙ってスルー！

[239: 周辺住民さん]

893

[240: 匿名さん]

他のタワーと言っても、
本八幡にも地権者が少し入るそうだから同じことかも。

[241: 匿名]

えータブー問題はかなり深刻な問題化と思いますが・・・。
なぜ誰も教えてくれないのですか？

[242: 匿名さん]

はい、スルー。

[243: 匿名さん]

近所に住んでますが、市川は道路は狭いですよー。
特に真間・菅野の辺りは迷路です。

それと、市川のタブーは聞いた事ありません。
多分、あるんだけろうけど他地域と同様程度じゃないですか。
どの地域も、どうとでも煽れます。

地盤沈下は聞いた事がありません。
この辺りは埋立地なので地盤は頑強ではないと思いますけど。
市川の黒松がありますよね、あの辺りが昔の海岸線です。

[244: 匿名さん]

黒松ってどこですか？近所ではないので教えてください。
１４号線付近ですか？

[245: 匿名さん]

>>244さん
その辺りです。

例えば東京では、東京駅の辺りまで埋め立て地ですし、不安材料ではないと思います。

[246: 匿名さん]

また販売延期しましたね。
売り渋りしてるってことですか。

これじゃ、ＧＷに客を集めて売る気かな。

[247: 匿名さん]

他にも沢山物件あるし、あまり法外な値段で販売するようなら見合わせたい物件ですね。再開発部分以外は、魅力ある街ではないからね。

[248: 匿名さん]

魅力はあるよね。
千葉県内では断トツのアクセスに恵まれた立地。
オフィスの場所によっては品川Ｖタワーなどと同等以上と感じる人もいるでしょう。
でも、、、、、243さんの様に何も知らないならいいけど・・・・・・

[249: 匿名さん]

千葉県内では、の条件付きね。本八幡の立地も似たような物だけど。

[250: 匿名さん]

いくら何でもＶタワー以上はないだろー

[251: 匿名さん]

Ｖタワーは品川徒歩6分ペデストリアンで濡れずに駅へ行ける。
ここは徒歩1分ペデストリアンで濡れずに駅へ行ける。
品川〜東京8分＋6分＝14分
市川〜東京18分＋1分＝19分
日本橋なら良い勝負？

[252: 匿名さん]

品川は恵比寿・渋谷にも近い。銀座にも、お台場にもより近い。総合で考えなきゃ意味ないしね。

[253: 匿名さん]

っていうか、
東京の品川と千葉の市川を比較しても意味ないでしょ。

[254: 匿名さん]

<<246
MRオープンが4月下旬以降、販売は夏頃になるらしい。
値段はともかくもう少し間取りが公開されないと、検討のしようがないですね。

[255: 匿名さん]

えー。夏ですかぁ。呆れた。
待ってられません。

[256: 匿名]

共済組合の発行している雑誌の広告特集に、ここが６０００万円台中心予定って書かれていましたよ。
ちなみに、信ぴょう性というか比較のために千葉みなとのハーバーレジデンスは次期最多価格２９００万円とされていました。

高いです・・・。早々とあきらめていて良かった。

[257: 匿名さん]

今更そんな価格で売れるのやら...？
最多販売が５千万程度がいいところと思ってましたが、本当ならショックですね。

[258: 匿名]

タブーの問題を抱えているのにこの価格ですか・・・。

[259: 匿名さん]

地権者の方達の分があるんで、その分高くなるのかな?
ＨＰ見ると駐車場も全戸数分無いのがチョット厳しいかな。。。

[260: 匿名]

地権者がきっと南向きの部屋占領してるのでしょう

[261: 匿名さん]

駅前物件なので駐車場は全戸分なくても大丈夫でしょう。

[262: 匿名さん]

パンフが届いたけどさぁ、
いまだに羽田空港行きモノレールが新橋始発になってる。
また、丸ノ内線も新橋を通るように書かれてる。
デべは誰も気がつかないのか？

[263: 匿名はん]

複数の会社が関わると当事者意識が薄れるのかつまらないミスに誰も気づかないという事は
ありますよね。”一事が万事"　かしら、この物件てば。

[264: 物件比較中さん]

価格についてですが、７５ヘーベの低層階でも４千万以下はありえないって話でした。
まだまだ価格については検討中のようですが、立地がいいから！という理由のみで、かなり強気のようです。
地権者問題やセキュリティへの不安、駐車場５０％程度では．．．．比較検討の必要がなくなってきちゃいました。

[265: 匿名さん]

>>264
価格について、ソースはどこでしょうか？

[266: 匿名さん]

低層階にも、線路際の北向きだってあるわけで
そんなに高くて売れるの？

[267: 物件比較中さん]

264です。
最初に資料が届いた際に入っていた間取りで、７５ヘーベで廊下がほとんどなく、洗面室が変形していたタイプ．．．
あれが気に入ってフリーダイヤルに問い合わせたところ「調整中だが４千万を切ることはない」と言われました。
検討中止だな．．．と思い、すでに資料を捨ててしまったため、部屋のタイプ名がなんだったか覚えていませんが。

[268: 匿名さん]

南東角部屋の隣りの部屋ですね。
確かに人気になりそうなタイプだから、高いのは仕方なさそうです。

[269: 匿名さん]

>>267
265です。回答ありがとうございます。なるほどそういうことでしたか。
268さんの事とあわせて確かに4千万を切るのはないかもしれませんね。
北向き低層階だったら、少し安くなるかもしれません。

話は少しそれますが、駅の一つ東京寄りの小岩徒歩2分に、
24階建ての東京グランファーストが販売されてました。（すでに完売）
４千万を切っていた７５ＭＭの物件は、唯一一番下の１戸だけでした。
比較的値付の安いコスモスイニシアの販売でこの値段でしたから、
今度の販売主体に名を連ねている会社からみても、
確かに７５ＭＭクラスで４千万を切ることはないでしょうね。

[270: 匿名さん]

最近進展のないこのスレ。
予定価格が発表されないうちに、みんな検討すらやめたってことでしょうか。
価格の見直し、やっぱりあり得ますよね？
少し期待しててもいいんでしょうか。

[271: 匿名さん]

情報が来ないもんですから、検討のしようがないですよ。
電話しましたが、販売は7月下旬と言ってましたよ。
やれやれです。
他も合わせて検討できると思っていたんですが、
これでは、ズレてしまいます。

[272: 匿名さん]

期待しても価格は高くなることはあっても、安くなることはないんじゃない。
売り渋りだから。

結局、夏の販売ですか。
本八幡も右にならえで、夏の販売にするでしょうね。
購入検討者が気の長い人ばかりだと思ってるんですかね。

[273: 他を契約済みさん]

全くです。
待ちきれず、他で決めました。
立地だけで高額だろうし。

他の物件だっていい部屋はすぐなくなっていくから待ってられません。
流しそうめんのめんを捕まえる様な気分です。
高い買い物なんだから、もっと良い販売方法はないのかね！

[274: 匿名さん]

売り渋る理由はなんでしょうかね。
市川は嫌いじゃないけど、拘るほどの魅力はない。
駅近以外の魅力がない。
多くの注目を集めていただけに、なんか終わってる感がありますね。

[275: 匿名さん]

魅力は駅近と私立と江戸川じゃないかな
子供がおもいっきり遊べるところがあるのに駅近で東京駅へ10分台。
私立小学校が複数あって送迎が楽。

[276: 匿名さん]

駅近は確かに素晴らしいけど、別に1分でなくてもいい気がします。個人的には、10分未満であれば、歩くのも楽しくはあれ苦にならないし。あまり値段が高すぎるようなら冷静に考えたいですね。人生の楽しみは家以外にも色々あるし、そのためにお金は大切ですからね。（頭金が数千万も用意出来る方には、失礼しました）

[277: 匿名さん]

地権者がどの部屋を押さえてるのか分からないわけで、
びっくり箱を目の前にして、待たされているような気分です。

[278: 匿名さん]

でも一昔前から比べると主要路線の「駅前」物件は確実に減っています。
ここと比較検討できるマンションがないのも事実・・・

[279: 匿名はん]

駅前というのは駅前という価値だけでも相当な価値があると思います。
土砂降りの中、歩いて帰らなければならなかったり、
バスが渋滞で動かなかったりとかいうことはありませんからね。
電車に乗り遅れることもまず無いだろうし、駅前がゴーストタウン化することもありえないし。

[280: 匿名さん]

東京駅に10分台っていう書き方はどうかな。
実際は18〜19分。20分のほうが近い・・・
それはさておき、駅前自体はあまり今は使えませんね。駅ビルもいまいち。
この辺りにもっと商業施設ができる予定はあるのでしょうか？

[281: 匿名さん]

278さん
あのぅ・・・・隣の駅にあると思いますけど

[282: 匿名さん]

でも駅前は再開発でタワーマンションが建ちやすいのも事実。
本八幡も同じケースだけど、どこかの駅前が再開発されればでてくるので
駅前物件の供給は、将来もなくなることはない。

[283: 匿名さん]

このタワーの敷地に商業施設を作ったら、
もうそれ以上は作れないでしょう。
買いにくる客数を考えたら、無理だから。

[284: 匿名さん]

今の駅ビルが建て変わることはないかなあ？　あのままじゃもったいないよね。

[285: 近所をよく知る人]

北口はわざと駅周辺に外様を寄せ付けないように作っているのに
商業施設を作られても困りますよ。
駐車場を整備せずチャリンコ歩行者天国にしてるのが特徴なのに。

[286: 物件比較中さん]

隣駅と言ったら語弊が有るかもしれませんが、快速で１駅約６分の船橋駅に、
三菱の38階のタワーが出来るみたいですね。（ここと違い駅から少し端なれるけど）
概要が発表されていないので、比較対象は出来ませんが少し気になります。
やはり駅前の充実度がここや八幡とは、まったく違いますし通勤も乗車時間は伸びますが、
各駅なら西船始発を利用したり、朝晩は混みますが東西線直通電車や快速の通勤快速も利用可能できたり、それに通勤は、夫に我慢してもらえばいいわけだし。
やはり日常の買物に便利な方が、主婦にとっては有り難いですし。
後は、市の財政やサービスレベルが問題かな？
でも噂によると市川と船橋は、将来が合併して政令市を目指してるとも聞いていますね。
とにかく何処も売り渋りで、何処にすれば良いか本当に迷います。

[287: 痛勤族代表]

>>286
自分さえ良ければ良いというあなたの性格が良く文章に表れています。
よくできました。

[288: 匿名さん]

市川駅直結なら、個人的には市川のタワーのほうがいいですが、問題は価格ですね（笑）
価格が安いなら、デパートもあるし、船橋のほうがいいと考える人がいるのは分かります。
いくらになるんでしょうね？

[289: 匿名さん]

>>286さん

本当に悩みどころですね。

[290: 匿名さん]

千葉県北西部はどこも一長一短です。
文教地区でありながら買物便利な市川とか
商業が充実していながら住環境に優れた船橋とか
快速が止まる本八幡＆西船橋とか
百貨店のある津田沼や新浦安とか
時刻表通り運行して快適な通勤ができる東西線とか
所有権のベイタウンとか
風に強い京葉線とか
都心へあっという間の京成とか
便数抱負で東京まで至近の千葉などを
望んではいけないのです。

マイナスとプラスを各自が取引して価格と相談。
偏差値70の街が一つも無いところですから。

[291: 購入経験者さん]

>>286さん　>>288さん

三菱船橋湊町３８階タワーマンションは定期借地権付き分譲です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/res/196-196

駅からは１０分あまりありますが、新新価格が定着したこの秋に
あっと驚く旧価格をひっさげて登場し、市川や本八幡駅前の
タワーマンションと人気を二分するのではないかと思っています。
前面に建つパークハウスプレシアもそれはもう大人気でした。

[292: 匿名さん]

売り渋りで間延びし過ぎて、
新新価格が定着する前にマンションブームも庶民から飽きられそうだけど。

[293: 匿名さん]

偏差値７０以上の街を教えてください。
但し東京都心部を除く、埼玉・東京都下・神奈川の地区で。

[294: 匿名さん]

291さん
市川、本八幡、船橋、津田沼、千葉、海浜幕張のいずれも、住んでいたor頻繁に通っていたことがあります（現在は都内在住）。

なんだかんだいって、津田沼が一番バランスがよいのでは？
悪天候でもまず止まらない総武線、東西線快速が停車し、始発で通勤便利。
羽田空港へのエアポートリムジン、成田へもＪＲで一本。
百貨店はないが都内へのアクセスがよいから必要あれば出向けばよい。
日常的に必要なものがなんでも揃う大規模な店が多くある。
駅前に千葉工大のキャンパス、東邦大・日大へのバスの拠点、習志野文化ホール（しょぼいけど）。
前原や谷津など、近くに成熟した住宅街あり
都内までの距離が千葉より全然近い・・・

新浦安や幕張のように町並みが整然としてなく、こじゃれた店がないのが欠点だが、埋め立てじゃない点でプラマイゼロ？？

[295: 匿名さん]

現在は都内在住とのことですが、千葉に戻る予定あります？
いやーやっぱり千葉よりという落ちは嫌なので（笑）参考までに。

[296: 匿名さん]

千葉より都内だよね。やっぱり。
だけど、都内の新築物件に手頃なのが無い。
ここ同様、都内も売り渋りだし。
数年後の新築値下がりを期待して待つのも一計かも。

[297: by 匿名さん]

今度のダイヤ改正で東西線の津田沼発がなくなるって聞いたけど?

[298: 匿名さん]

津田沼から成田空港へは、普通知っている人ならＪＲ使わないでしょう。
千葉県人なら京成津田沼をご利用ください。

ちなみに改正後もメトロの直通は残るよ。
すでに船橋で時刻表確認済みです。

[299: 匿名さん]

294です。
暮らしやすさからいったら、千葉県北西部のほうが上と思います。
都内といっても高級住宅地ではないから民度が高かったり、町並みがきれいなわけではないし、仮に高級住宅地であれば日用品の買い物などが意外と不便。
まあ、都内は交通の便はよいですね（やはり銀座や新宿など主要スポットへのアクセスが楽）。
そして、やはり基本的には千葉に戻る予定はないです。
理由は、マンションは終の住みかではなく、数年で住み替えるのが最善の利用法と思っており、資産価値に重点を置いているため。
全国から人が集まる都内は、やはり市場が確立しており、じっくり物件を選べば、資産価値が保ちやすい、流動性もある、と考えるためです。
もちろん都心一等地の投機的な物件を視野に置いているわけではなく（そんな金持ちではない）、実需を対象とした物件で考えたとき、千葉の人も、神奈川の人も、埼玉、茨城の人も、都内に転居することは考えるが、他県への移住はあまり考えないですからね・・・

[300: 匿名さん]

２９９さん。
俺の文章読解能力が足りないのか、
あんたの言いたいことがわからねえよ。
何言いたいの？

[301: 匿名さん]

暮らし易いかどうかより、転売し易さ重視ってことでしょう。
すると都内が良いとの結論。

数年で住み替えるのは同感です。
だけどそれならバブルで高い今、購入するのはギャンブルでは。

[302: 匿名さん]

今は低金利バブルなので今後金利上昇で売れなくなって
価格が下がってくると予想する人にとっては
時期的に津田沼再開発物件が狙い目かもしれませんね。

ここは市内にこれ以上の好立地な場所がないので
資産価値より収益還元での安定が期待できます。
現役時に買って定年後賃貸に出して小遣いの足しにする場合
安定した額を口座に振り込んでくれる孝行息子になる可能性が高い。
東京歯科大付属病院で死ぬ気なら死ぬまでアシの利便性が担保される。
何れにしても駅直結が最大のウリですね。

[303: 匿名さん]

ただしここの南側一帯を、将来万一
大規模に再開発されてタワーマンションを建てられた場合は、
眺望が悪くなりますね。東側にはＵＲ賃貸タワーがあるし。

[304: 匿名さん]

津田沼と市川だったら津田沼のほうがいい？　値段が安ければってことでしょうか？
店などは津田沼のほうがいいかなと思いますが、やっぱり東京までの時間にちょっと
差がありますよね。
都内から近県への住み替えはよくあるんじゃないですか？　ただし、より広く、グレード
アップを狙う人でしょうけれど。浦安はそういう人が特に多そう。

[305: 匿名さん]

会員向けに、4/7〜での予約制プロジェクト説明会の案内が来ましたね。

[306: 匿名さん]

うちには来ないなぁ。
会員になってるのも忘れてました。確か去年に申し込んだけど。
待ちくたびれて、ここを買う気が消沈しました。

[307: あ]

坪単価250程度となる予想だと
某マンション販売員からうわさを聞きましたが
実際そのくらいの値段になります？

[308: い]

なるでしょう。
私も三井の別物件の販売員から、その予想金額で聞いたから。

[309: 匿名さん]

私も野村の別物件（とよたわ）の販売員さんより平均５０００万程度と聞きましたよ。

[310: 購入検討中さん]

市川駅直結ですので、坪単価270万でも安いと思いますよ。
低層で坪250万、高層で坪300万程でしょうか

[311: 匿名さん]

そういって、客の方から高い値踏みをしてくれると
デべ側は、さぞかし嬉しいでしょうね。
売り渋りのやり甲斐がある。

[312: 購入検討中さん]

ただ内容次第です。
つまり床暖房、2重床、2重天井、天井高270ｃｍ以上、屋内駐車場、浴室は床、壁面はタイル張り等、ハイグレードな仕様がある場合ですが・・・。

[313: 匿名さん]

それ以前に、外廊下ですよ。
エレベーターも戸数の割に少ないし。

[314: 匿名さん]

270なんていったら、３ＬＤＫ75平米とかで6000万軽く超える・・・いくらなんでも
高すぎない？
外廊下、よく考えたら45階建てで大丈夫なんでしょうか？　危険はないのかな？

[315: 匿名さん]

いくら駅直結と言っても外廊下なのに市川で6,000万円？
それだけの価値があるのだろうか・・・。

[316: 匿名さん]

価値うんぬんより、
買いたい客がいるから、じらせて高く売る。
それが売り渋りでしょ。

[317: 周辺住民さん]

KKRの広告に6000万円台中心と書いてありました。

[318: 匿名さん]

国家公務員共済組合連合会ＫＫＲ号外《住宅広告特集》
（首都圏版）　２００７年３月１日号
予定販売価格　６０００万円台中心※１０００万円単位
なので、もうおおよその価格設定はされています。

８０平米前後の広さの中心価格は設定によっては
６０００万円どころか６９００万円まで上がり得ます。

市川で？割高じゃない？と疑問を持つ方はおそらく都民でしょう。
もともとあまり顧客として想定されていません。
高さもお値段も千葉Firstでしょうが、総武線沿線には数十万世帯が
住んでおり、東京通勤の千葉都民から見れば垂涎の的のような
優良かつ便利でシンボリックなマンションですから、
沿線全域から希望者が集まります。

買いたいかつ買える方など４００世帯なら余裕で埋まるでしょう。
販売時期も問い合わせと本八幡タワーの様子をみつつ、
どんどん遅らせ（て少しでも高く売ろうとす）るでしょう。

賃貸棟であるＢ棟とお見合いとなる東面の低層階とか、
共用施設階の直上階とかの難ありでかつ狭ければ
５０００万円を割り込む部屋があるかもしれません。

南向き、西向き、角住戸、８０平米後半以上、高層階の
いずれかの条件に合致するものがあれば
安いところでも全て５０００万円台後半以上の価格に
なるのでしょうね。

[319: 匿名さん]

総武線沿線には、金持ちでマンションを買いたがってる世帯が多いわけね。

[320: 匿名さん]

共働きの都内通勤者であれば、世帯年収も１０００万円台半ば以上になりますし、
年配の方ですでに所有している戸建てから駅近くのマンションへの住み替えという
需要も結構ありますね。

[321: 購入検討中さん]

以前、本八幡に住んでいました。
高速ICからも近いし、都内へのアクセスの良さから今でもイメージは良いです。
現在は目黒区のマンション（購入）住まいですが、セカンドとしてここの70㎡くらいを
検討したいと思っています。
本八幡に住んでいたときは、職場のある東京駅へ総武快速で通っていましたが、
市川での乗り換えが意外に面倒で、市川に住みたいなぁ・・・と思っていました。
駅直結タワーはとても魅力ですし、３１８さんのおっしゃるように地域一番物件に
なる可能性も高いので資産価値も維持できる物件だと思います。

しかし、ここに書き込まれている予想価格には驚いております。
坪270万って、４、５年前の都心物件の価格です。
（事実、現在の住まいの購入時坪単価と大して変わりません・・・）
売主には早く価格を発表してもらいたいものです。

[322: 匿名さん]

>>321さん
今後目黒駅前に建設中の４０階建てタワー（都バス跡地再開発タワー）などを
購入されようとしたら、坪400万でもだめなのではないでしょうか？
江戸川区西葛西に計画中の駅前タワーなんかも坪380万と書き込みがありましたし・・・
（真偽は不明ですが）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/res/969-969

快速で１駅遠い船橋駅南口駅徒歩４分タワーだって条件のいい部屋は坪250万円以上しますよ。
４，５年前の価格はこの先マンションを購入する上では何の参考にもならないように思います。

[323: 匿名さん]

逆に言えば、４,５年後にはマンションブームが去って、
ここの坪単価で都内の良い物件が買えるかも知れませんね。
今の価格なんて何の参考にもならないから。

[324: 匿名さん]

75㎡って広くはないですよね。それで６千万から階によっては６千五百オーバーとかですよね。
都内のマンションというか、千葉なら一戸建て買える値段ですね・・・。

[325: 匿名さん]

立派なご見識に感動いたしました。買えるといいですね。

[326: 匿名]

３２５さんは、どのコメントに対してのコメントですか？

[327: 購入検討中さん]

321です。
そうですか、船橋でも条件によっては坪250万なんですね。
浦安や豊洲は人気がある分実勢価格よりも上乗せされていると思うので興味は無いのですが、
市川であれば過剰な上乗せもなく適正価格で発売されるのかと思っていました。
ま、いまとなっては坪250〜270万でも適正価格と言うことなのでしょう。

階数を抑えて、南向き（南西？）で購入可能な物件があれば検討しようと思います。

[328: 匿名さん]

オイオイ。
適性価格というより、売り渋り価格だと思いますが。

[329: 匿名さん]

適性→適正

[330: 匿名さん]

あれ、パークタワーは最多価格帯は４１００万じゃなかったっけ？
ここはどのくらいなんですかね？　２７０平均だったら６０００？

[331: 匿名さん]

>>328
売り渋り価格ですが、だれもバーゲンセールをしないし、
する必要がない以上、それは適正価格なのです。

一声２割引という時代がなつかしいですね。ついこの前のような気がします。

[332: 匿名さん]

>>330
パークタワー船橋の平均をとると坪220万円。坪250万円は最上階とか上層角住戸です。

[333: 購入検討中さん]

レインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとか特徴的な眺望は無いから、
窓からの視界をさえぎらない程度の階数でいいかなと思います。
（ちゃんと花火が見れる階数で）
１５階前後、南向きで坪２２０万くらいで売り出してくれないかなぁ。

[334: 匿名さん]

１５階じゃどうかな？　花火が今後も見られ続ける保証があるのは２５階か、３０階オーバー
ってことはないですかね？

[335: 匿名さん]

ちなみにパークタワー船橋は１６Ｆ南向き５８１０万（７９．８２㎡）、　１７Ｆ東向き４６３０万（７４．８４㎡）、１８Ｆ東向き４１２０万（６３．９２㎡）などなど。う〜〜ん。

[336: 匿名さん]

>>331
デべ様のお決めになる価格は、いつも適正価格です。
客は黙って金を払って買えば良い。
のね。

[337: 匿名さん]

chiba central towerでも上層階角では坪240万していたので市川では上層階では坪270でも安いでしょうよ
市川を狙っています！４２階南西角住居希望なり

[338: 購入検討中さん]

パークタワー船橋の方角によってそれだけの差額って、東と南で大きな差があるんだろうね。
坪単価で30万以上の差って、ただ方角だけの理由じゃないと思うなぁ。
眺望とか、なんらかの原因があると思う。

[339: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの坪240万は
スタンダードな部屋ではなくてワンランク、グレードの高い部屋です。
パークタワー船橋は
南北に長い建物なので、南側の部屋が少ないから
東側よりプレミアが付くのは当然です。

[340: 匿名さん]

なるほど。比較対象の詳細が微妙にぼやかして書かれていたんですね。
ちょっと作為的ですね（笑）

[341: 匿名さん]

ちなみに、千葉セントラルもパークタワーも三井が販売に関わっています。
もちろん、ここも…

[342: 匿名さん]

眺望ってことではやはり南側は良いですね
市川駅のレベルで東京タワーの先の方は見えますね
六本木ヒルズや正面に湾岸のタワーも見えますし
葛西の観覧車も見えてます
東側なら富士山もきれいです

[343: 近所をよく知る人]

南北方向を上下に合わせると建物の形状は◇となります。
ですから眺望や日当たりの関係、Ｂ棟との向かい合いから
南角住戸、南西面中住戸、西角住戸が好条件ということになるでしょう。
なにしろ、342さんがおっしゃるように江戸川河川敷花火大会、東京タワー、
汐留六本木その他の高層ビル群、都庁、ＴＤＬの花火、
葛西観覧車、富士山・・・レインボーブリッジもこちらのサイドからならば
小さいですが見えます。

豊洲のマンションでは東側と西側で３割価格に差がついたらしいですが、
ここも南〜西サイドとそれ以外とで大きく差がつきそうです。

[344: 匿名さん]

それも、三井が売ったパークシティ豊洲ね。
販売開始当時、強気の値付けで客を驚かせた物件。

あと眺望は、高い建物が周りに建たない限りは。ですね。

[345: 匿名さん]

南角住戸上層階は９０平米で８０００万ほどならば坪３００万切っているのでお買い得。
坪３００万以上の強気の価格設定でくるか、それ以下で無難にくるか、デベの動向に注目しましょう！私もここが楽しみで、検討中です！

[346: 匿名さん]

坪３００万以下はありえない

[347: 匿名さん]

本八幡のタワーもここと比較対照物件ですね。
おそらくここよりは坪単価安いと思いますが、本八幡でも坪２５０万くらいでしょうね。

[348: 匿名さん]

ははは、６月上旬に販売予定がまたまた延びました。
笑うっきゃない売り渋りですね。
売り渋ってる間に、客の方から坪単価をドンドン高く競り上げてくれて、
デべさんもさぞかし大喜びしてるでしょう。
まるで、オークションですね。

[349: 匿名さん]

でもあまり売り渋りしてると他のタワーに決めちゃいますよー
今だったら坪300いけると思うのに、あまり伸ばしすぎると客逃げますよー

[350: 匿名さん]

坪300だと、80平米だと6000万というか7000万？？すごいなあ・・・うーん。

[351: 近所をよく知る人]

>>348
完成入居時期が２１年春とほぼ市川駅前と同時期のパークタワー錦糸町は
販売開始がもうすでに今年の秋。

パークタワー船橋も販売開始が一番最初の販売予定は
２００５年秋だったけど約１年延びて２００６年夏に販売開始になったよ。

市川ではデベとしても６０００万円台のうちどこを中心にするべきか慎重に
検討しているはず。また果報は寝て待てということだし、
６月上旬なんてまだ甘い。もっと延びるかもね。

明日（３月２２日）は国土交通省による２００７年１月地価の公表日。
衝撃の上昇率に対応して購入検討者が新たな覚悟を迫られるわけで
今頃値上げのための準備が進められているんだろうね。

[352: 匿名さん]

半数くらいover1億だったらどうしよう

[353: 購入検討中さん]

間取りによってはありうるかもしれないですね

[354: 物件比較中さん]

このスレは
「 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションバブルプロジェクト 」ですか？
平均坪３００万ＵＰありえねえ。
それだけみんなの期待度が大きいということなんだろう。
方位的に良いところ、高層階の一部にはあるかもしれないが・・・・。
坪３００ＵＰあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
都心並ジャン。千葉のスレにこもっているからそう思えてくるのでは？
坪３００万ＵＰだったら、当然、都心のマンションと競合してくると思うが。
まあ、超短期間に首都圏全体に不動産バブルが発生したら話は別だが。

[355: 匿名さん]

↑
そうですね、いくら何でも坪300万でお買い得とは購入者なら誰も思わないでしょう（デベの人間なら何とでも言えますがね）。角部屋が紹介されているように100平米越えが主体なら、9000万〜1億の部屋がゴロゴロですか？主なターゲットである総武線沿線千葉県民（自分もですが）でこの値段が買える人がどれくらいいますかね？はなはだ疑問です。坪250越える場合、竣工後の中古での値下がりを考えるといくら駅直結でも危険な気がします（あくまで千葉県ですよ、ここは！）。

[356: 匿名さん]

なんであまりにも高い水準の値段をあえて書き込むのか分からん。。。
高いと連呼しておいて、実際それより安いと、割安な印象を与えるからでしょうかね？

[357: 匿名さん]

>坪３００ＵＰあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
>都心並ジャン。
現在の都心価格についてよく勉強してから発言しましょう。
「この予定販売価格に誤りがございました。」が笑えます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_90cr.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_100er.html

[358: 匿名さん]

そんな都心・高級物件が300万では買えないことはみんな分かっていると思いますよ。
ただ、ここは千葉。東京までも距離があります。便利だとは思いますが20分も電車に乗って
かつ地下深い駅に着きます。
距離でいったら豊洲その他周辺辺にもるかに及びませんし・・・

[359: 匿名さん]

>>354
>>357
都心といっても色々あると思いますが、軒並み平均とったら、
私は、どちらかというと354さんの言っているほうが正しいと思うけど・・・。

[360: 匿名さん]

357はデベということですか？

[361: 匿名さん]

豊洲で販売されるタワーの方が割安に見えてしまう。

356さんの言うように、300万と連呼しておいて
それ以下なら割安な様に、錯覚させる手段としか思えない。

[362: 匿名さん]

去年から、ここか本八幡のタワーを買おうと思って待ってましたが、
気が変わったので別なエリアのマンションを買うことにしました。
まぁ、皆さん頑張ってください。

[363: 匿名さん]

>362
どこにしたのですか？　参考までに。

[364: 匿名さん]

国土交通省公示地価情報（２月２２日公表）
市川5-10　千葉県市川市市川１−９−２
市川 120m
2007年 1,100,000(円/㎡)
2006年 　930,000(円/㎡)
2005年 　845,000(円/㎡)

市川駅前は
昨年は１年で１０％アップし、
今年は１年で１８％以上アップしているのですが・・・

[365: 購入検討中さん]

だから坪300万でもここは魅力ある

[366: 匿名さん]

デベじゃないなら、もしかして地権者の方とかですか？
まだ分からないのにあおる理由がないし・・・

[367: 匿名さん]

あおっているわけではありません
あまり安いと高い倍率になるわけで、デベには適正価格で価格設定をしてほしいなと。そのために客観的にここの立地、利便性、将来性等を考えると坪300という結論に達するのです

[368: 匿名さん]

坪300で利回り狙えます？　そうでないとかなーりバブル価格では？

[369: 匿名さん]

>363
都内です。ここで坪300万近くも使うのなら、
更に持ち金を注ぎ込んで都内の高級マンションを買うことにしました。
利便性と将来性を考えて。
もう千葉スレには来ませんので。

[370: 物件比較中さん]

３５４だよ。３５７にしろ３６５にしろ、
そんなに高い値段で煽らないの！それとも釣かな？

３６４さんお疲れさん。今日発表だと知っていたので、
先にＵＰしてもらっているので助かります。

参考までに、一般的に、地価は地価であってマンション価格ではないの。
よって、地価の上昇率＝マンション価格の上昇率にはならないよね。
大体マンション建設では、土地価格は事業費の約半分ということが多いので、
乱暴に計算すると、例えば地価が20％上昇すると、マンション価格は10％程度なの。
さらに、建設コストは地価が上がった分抑制しようとするため、
マンション価格は地価ほどは上昇しないわけ。

さらに、
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12
のデータ（2006/01/31更新）（分譲75㎡8分）
この表から見ても徒歩1分とはいえ平均坪300万は、
かなり市川ではバブリー価格なの。
365、367さんはよっぽど気に入っているのね。
こういうおいしいお客ばかりだとデベもうれしいよね。

[371: 物件比較中さん]

ごめんデータ元が化けてるね。
ここです。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12

[372: 物件比較中さん]

どうしても化けるので、住まいサーフィンＨＰの相場価格の「今週の動き」
の欄を1月31日まで下げて、駅別分譲マンション相場をみてみてくださいね。

[373: 周辺住民さん]

坪300万ってありえないでしょwww
大丈夫？

[374: 匿名さん]

80平米3LDKで7270万ですよ
それくらい払える人は千葉にもいくらでもいますよ

[375: 匿名さん]

真央ちゃんがんばれー

[376: 匿名さん]

>>374
あなたに言うとおり、千葉にも払える人はたくさんいると思うよ。
問題なのは、このマンションの８０㎡に、
７２７０万払う価値があると思う人がどれくらいいるかだね？
かなりプレミア仕様でないと・・・。
たとえば、天井高３m以上とか内装が凝っているとか。

[377: 匿名さん]

坪300万も、高層階プレミアムグレードならありえるでしょうが、
中層で坪300万はないでしょう。一番良い向きでも。

千葉でも払える人はたくさんいると思うけど、中層ノーマルグレード
坪300万じゃ、それだけの価値に見合っているとは思えないので、
買う人は居ないでしょう。
もうちょっと頑張って、都心に買いますよ。

[378: 匿名さん]

確かに7270万出せる人はいても、選ぶとは限らないですね。
それくらいになると注文戸建を考える人も多いでしょう。あとは、もっと都心物件ですね。
投資物件として、千葉の地に坪300出す人はどうでしょうね？　賃貸利回り望むなら
これも都心が必須ですし・・・

[379: 匿名さん]

公示価格では「浦安」「市川」の上昇率が高かったですね。

ただ「地価が２０％上昇した」といっても、規準となる場所のみの事で、
場所によっては「マンション業者」が入札によって、
それをはるかに超える価格で落札していたりします。
でも、そのような事例は「特殊」として除外されています。

なので「○○市の地価上昇率が２０％でも、マンション価格はさほど上がらない」
というのは、特に人気のある場所に建つ物件にはあてはまりません。
さらに「建築費を抑制」するのも限度があります。できて１，２％程度でしょう。

この物件は、土地の取得費に関しては上昇の影響を受けていないと思いますが、
今後出てくる他社物件の価格が必然的に高い事を考慮すると、
強気の価格設定でも不思議は無いと思います。

[380: 匿名さん]

でも、いくら強気価格を出したところで、
消費者がついてこなかったら仕方ないよなあ。
３７９さんの考える強気価格っていくらなの？

[381: 土地勘無しさん]

いずれにしても、高くて手が出ません。

[382: 匿名さん]

地権者がねぇ
市川出身の主人は検討すらしなかった

[383: 匿名さん]

例のタブーですか。

[384: 匿名さん]

タブーってなんですか？
タブーがわからないとここを買う踏ん切りがつかないです！
だれか教えてください

[385: 匿名さん]

やはり皆さんタブーに関しては口に出来ないほど深刻な問題なのですね
残念です

[386: 匿名さん]

駅のホームから見えるビルで壁に「チケット」ってかいてあるビルが
1棟だけ取り壊されないで残ってる。
もしかしてあのビルは立ち退きに応じてなくて
あのまま再開発が進むのかな？？？

[387: 匿名さん]

タブーって半○系ってこと？？

[388: 匿名さん]

タブーが・・・

[389: 購入検討中さん]

いわゆる「や○ざ」はマンションでは通常規約違反となるように設定するはずですし、三井や野村がそのチェックを怠るとは思えません（納税証明とかでチェックしているのではないでしょうか）。地権者でも無理です。それは１００％ガセでしょう。

あとgoogleで「市川南口が今までバラックだったのにはわけがある」で検索するとヒットするスレの情報の件ですが、これは南口の地権者が営業する仮設店舗を一店舗ずつ回って書き込みの真偽を確かめつつ、地権者の方の様子について納得できれば買うだけの話であって、タブーと言うほど大げさなものではないですね。自分にとっては。あと登記簿を確認する手もあります。

販売価格が自分たちの予定範囲に収まるのであれば、十分に前向きな気持ちです。

[390: 匿名さん]

自分は後ろ向きになりました・・・。

[391: 購入検討中さん]

坪３００万てほんとですか。
豊洲のほうがお買い得？

[392: 匿名さん]

坪３００万なら高輪で中古買います。

[393: 匿名さん]

２８０万で出てきたら、予想より安いと言われ、
２６０万で出てきたら、お買い得と騒ぐんでしょうね。
すっかり、３００万という高い数字に慣れさせられたから。

[394: 匿名さん]

すっかり誰かの思惑にはまっているってことでしょうね。

[395: 匿名さん]

なるほどーそういえばそう感じてしまうかも。過去スレ見ていると、確かに250万超えあるか、
なんて感じですね。

[396: 近所をよく知る人]

389さん調査の結果はいかがでしたか？

[397: 負け組み]

説明会のはがき送ったら、もう満員と言われた。
行ける方、レポートよろしくお願いします。

[398: 購入検討中さん]

説明会行きます！
坪300万は上層階の角部屋じゃないとそこまではいかないのでは
私は中層階角狙いなので、なんとか坪280万くらいでおさまってくれることを期待！！してます

それにしてもここはひっぱりますねー

[399: 匿名さん]

中層280万でも高いですね・・・。この間まで一戸残っていた品川のとある物件より高い！

[400: 匿名さん]

私は会員になってるはずなのに、
説明会の連絡が来なかった。ま、いいけど。