【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[No.103 by 匿名さん 2006-12-01 20:26:00]

96さん

私の記憶が間違いだったら、ごめんなさい。
確か、はじめに確認した時には、無料で光の利用が可能なので、無料で使用できるはずですが？
そこも、売りの一つの様でしたが？
間違ってたら、本当にすみません。

それと、散々話に出ていた「優先内覧会」について。

＞69サン

私も、この物件の購入者ですが、始めの「優先内覧会」の確か、初日の次の日に行きました。
本当に始めの頃で、MR自体が初々しい時でしたよ。
雰囲気は良く、営業さんの印象も感じ良かったです。

物件を前からずっと気になっており、我先に？と『優先内覧』に参加しましたよ。
実際、私は、とても、気に入って、早速部屋を押さえてもらい、一般公開前に、優先内覧で希望した方は、優先内覧の中で優遇されると言ってくれていました。
つまり、本当に欲しい物件なら、絶対に早い方が良いって事です。
一般公開前が、チャンスですよ。きっと。
他の物件も同じかどうかわからないので、強くは決め付けられないのですが・・・。

たえだ、問題も有りました。
私が行った日は、まだ何個か赤いお花と商談中の札が有った感じで、
自信満々、同じ部屋に希望者が出ても、大丈夫「他に希望者が出ても、出来るだけ、優先させてもらいますから・・・」位に言ってくれていたんです。
でも、実際、『優先内覧会参加者』での抽選会間近に成った時、「その部屋は、4組様が希望していて、抽選になります。」と、当たり前の様に平然と言われました。
余りにも、平然と(始めに言った話と違ってたので）今後、こんな対応では困ると思って、

（抽選は、当たり前の事なんですが、一番始めに希望を出して、いかにもあなた方を優先に・・・みたいな営業さんの態度を信じてしまったのが間違いだったのか？）←安心しきってましたから。

始めに言われた事は事実だったので、一応、こちらの言い分は言いました。
「あの時、もし、希望者が多くても、出来るだけ優先させていただきますので・・」と強く言ってくれて、お願いしてきましたよね？なのに、当たり前に抽選です？ってどう言う事ですか？と言う事は言いました。もっと、始めは、ああ言ってましたが、思ったよりも希望者が多くて申し訳ないのですが？位の姿勢だったら違ったのですが・・・。余りにも、横柄な態度に感じて、信頼を失いかけました。

仕方ないのは解ってますが、いかにも、（どちらかと言うと、絶対何とかします。状態だったので・・）

と言うのも、良く話を伺ってみたら、営業さん本人もおっしゃってましたが、優先内覧だけで、思っていたより、ガーデンプレミアムは、長谷工の物件の中でも、凄く売れ行きが良く、驚いていたのと、対処にもきっと困ったでしょうね？
同じ部屋に何組も集まれば、出来るだけ希望の部屋にしたいと思っても、公平にするのも大変でしょうし。
結論から言うと、他の部屋に移りました。自分の希望で。
理由は、もし抽選で希望の部屋を外れて、それから残りの中から、他の部屋を選んでも、その他の部屋にまた人気が集中すればまた、抽選との事でした。
もう、抽選で、気をもむのも嫌だったし、金額は始めの希望より上がってしまったけど、始めの希望より、日当たりも良く、他にも利点が沢山有って、自分で納得できました。
凄く気に入った部屋が空いていて、そこに今移るのなら、絶対に抽選にはしません。との事で、そこは確保してもらいました。
なので、そういった形で、なるべく抽選にならない様にするとは思います。
でも、それでも、希望者が多いと、やっぱり抽選でしょうね？

ちなみに、始めに希望した部屋を抽選の場合、公開抽選なのか？確認したところ、公開抽選とおっしゃってました。実際は私は抽選無く、決めたので、実際の抽選の内容までは解りません。
実際に購入者で、抽選で決められた方が居れば、参考になりそうですね？

こういう感じで、物件の購入に決まりって無いかもしれないです。
売れ行きとか、臨機応変に対応がなされるかもしれません。

その時点、状況で、いろんな事が変わってしまうのかもしれません。
ただ、購入者として、もっと営業さんは、自分が言った言葉に責任を持てる対応をして欲しかったですが、その事依頼、自分自身で何でも動いたり、確認を重ねるようになり、言いたい事を言って、営業さんとも大分信頼を築けてる様な感じです。

まだまだ、確認すべく事も新たに出てきましたが、上での件（本当にズレがあるのか？ズレと思われているのが、[42サン]のおっしゃってる通りなのか？）荒らしと現実を確かめたいと思ってます。
そんな中、クリスマスイルミネーションなど、楽しい話題も有ったので、確認時、時間を作ってみてみたいな☆

参考にはならなかったかもしれませんが、自分が気に入ってどうしても欲しいのなら、早いに越した事は無いし、良く動いたり、連絡や確認を怠らないと良いと思いますよ。
それと、後悔しないよう、気に入っても、自分が譲れる部分と、譲れない部分をしっかりと理解してから購入を決めれば、コミュで荒らしがあろうとなんであろうと、心が揺らぐ事も無いと思います。
頑張って気に入った部屋の購入が出来ると良いですね？

[No.104 by 匿名さん 2006-12-01 20:34:00]

103です。

誤字が数箇所有り、そして、長文なので読みずらくて、申し訳有りません。
一応、お詫びを。

[No.105 by 匿名さん 2006-12-01 23:32:00]

何を言いたいのかよく分かりません。
五個程度にまとめ、箇条書きで述べたい事を記述下さい。
しかも、簡潔にお願いします。

[No.106 by 匿名さん 2006-12-01 23:40:00]

＞１０３さん
おっしゃっていること、とてもよく分かりますよ。
ご丁寧にありがとうございます。

[No.107 by 匿名さん 2006-12-02 00:44:00]

103さん

ありがとうございました。

実は103さんの書かれたのと近い経験を我が家もしました。まあ、我が家の場合は、あとから絶対来ないとは言えないけど、できるだけ頑張ると営業さんが言ってたのですが、別の営業さんが入れちゃったと言ってました。で、我が家も抽選をさけて別の部屋にしました。
やはり、予想以上に優先が好調で、振り分けられなくなったようなことを言ってました。

とはいえ、とても良い部屋が確保できたので、満足です。やはりどのマンションでも、優先販売はあるので、ともかく早い時期から「買います」意向を示すことが重要ですね。

[No.109 by 匿名さん 2006-12-02 19:37:00]

108さん
いやいや、この物件では既に優先分譲は終わっているのだから、少なくともここには間に合わない。
単に、「優先分譲」で早く良い場所を買えので、喜んでるだけ。

「早い時期から買います意向」は、まだ売り出して無い物件でないと価値無いよ。
サザン２への呼び込みかな。

[No.111 by 匿名さん 2006-12-02 20:20:00]

ここガーデンプレミアムのスレですよ。
サザン後発物件スレと船橋習志野地域スレで聞いてみてくださいね。

[No.116 by 匿名さん 2006-12-03 17:09:00]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[No.120 by 匿名さん 2006-12-03 17:56:00]

県の職員が一般の県民にメールで送ってきたものなら、当然公開が前提です。
掲載しても全く問題ないです。

公開できないものであれば、一個人にメールで送った時点で公務員法違反ですね。

[No.124 by 匿名さん 2006-12-03 19:22:00]

購入者板住人の方の情報によると514/465戸成約だそうです。
残り49戸！ついに9割以上売れましたね。
毎週15戸くらいが成約なんですね。
…て、書いてると営業さん扱いされるのかな。
ここを見始めた頃は販売戸数を気にされる方達が不思議でしたが、
自分が購入すると、その気持ちも良くわかりますね（笑）。
514世帯で生活が始まれば嬉しいな。

[No.127 by 匿名さん 2006-12-03 21:20:00]

465/514戸成約ですか。
あと少しですね。

[No.129 by 匿名さん 2006-12-03 21:46:00]

>>122さん　120です。
確かに、仰るとおり、掲載しますと一言書いておくと親切ですし、心証もいいですね。
その方が良いことには全く異論ありません。

ただ、我々が外部からの問い合わせに答える場合、当然過去の議会答弁などを参考に、
過去に答えた情報と齟齬が無いように答えますので、そのまま公開されて困ることは
ありません。
特にメールの場合は、行政文書の扱いになりますので、相当気を使って書きます。
情報公開法の対象文書でもあります。

ただ、その意味では、こういった問い合わせにメールで答えてくださる千葉県の担当者は
とても親切な方だと思いますので、関係を悪化させないためにも礼儀を尽くすのは良いこと
ですね。

ちなみに私は千葉県の県職員ではありませんけどね。

[No.131 by 匿名さん 2006-12-03 22:19:00]

回答が質問者にとって必ずしも良い内容でなくても、現状をきちんと説明して貰えると行政への信頼に繋がりますね。
129さんのレスによれば回答者の方も行政文書（単語は初めて知りました）としてのリスクやプレッシャーを感じながら書いて下さるのですから。

[No.132 by 匿名さん 2006-12-03 23:47:00]

128と130、ここから出ていって下さい。荒し的な発言・物言い方は止めてください。
★★★スルーしようと思ったけど、つい、つられてしまった・・・

[No.135 by 匿名さん 2006-12-04 00:17:00]

ご自身の荒らし発言を非難されると必ず他人のフリをして混乱させようとする人がいるのには困ったものです。128,130,133,134は風土病だと思いましょう。
そういえばガーデンにはガーデン・プレミアム・オフィシャルの購入者専用HP（チャットor掲示板付）って開設されないのかな。
既設物件の知合いがいないので、どんなシステムがベストか提案できないのですが、ぜひ欲しいですね。

[No.137 by 匿名さん 2006-12-04 14:53:00]

マンション内の意見・情報交換の場としては便利そうですね。
開設者のカテゴリは不明だけど、管理組合が個人ページとして開設するなら、開設無料で月額は1GB500円程度が一般的（一世帯1円負担）。ボリュームによるけどプロにデザインしてもらったら更新込でデザイン料が20〜30万円。
マンション内限定で閲覧と書込み希望者は登録必須にすれば荒れないし、登録料として1アドレス1000円徴集すれば、300アドレス登録で初期費用はペイ。無理な話しではないよ。
（登録料や維持費徴集が営利目的とされたら上記はご破算だけど。。。）
ただ、掲示板などはオプション扱いになるかもしれないし、双方向だと管理人は大変かな。

[No.138 by 匿名さん 2006-12-04 17:37:00]

サワディカ

わたしかぞくこのうちかいました。
みなさんよろしくおねがいします。
わたしこどもふたりいます。

[No.139 by 匿名さん 2006-12-04 19:39:00]

135さんのおっしゃっているのは、マンションのオフィシャルＨＰから飛べる、購入者専用ページの事ですよね？
できるできないは、売主の考え方次第だと思いますよ。
現状から考えると期待できない気もしますが・・・
（って後ろ向き過ぎますかね？）
仮にできたとしても、掲示板やチャット機能まであるもの、というのは余りないようですね。
（e-mansion内でざっと見た限りですが）
個人でやってしまった方が早いのでは？
（ＨＰではなく、グループやＳＮＳをその代わりに使う、という手もありますし）

[No.140 by 匿名 2006-12-04 19:47:00]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

住民版ならあるぞ。

[No.141 by 匿名さん 2006-12-04 20:44:00]

販売宣伝用のHPは完売すれば閉鎖になってしまうので、やはり組合いか個人でしょうか。
掲示板機能限定だったらe-mansion内のガーデン購入者板の継続で問題ないんだけど…。
生活がスタートしたら、管理組合やガーデンクラブ、サークルからの情報公開や連絡。住民から理事やサークルへの希望や苦情の窓口等の実務機能があれば便利かな…と思いました。
市内のマンションで、マンションを題材にした写真作品公募があったそうです。
素敵な作品がHPで紹介されれば愛着も湧いてきますよね。
良質なコミュニティ創りのためにも514世帯を繋ぐツールが欲しいですね。
長谷工コミュニティも一役買ってくれないかな。

[No.142 by 匿名さん 2006-12-04 21:31:00]

＞138さん
こんにちわ。　サワディ〜

タイからお越しですか。素敵な国ですね。私はうん十年前、新婚旅行でタイに行きました。
とてもすばらしい、歴史に満ちた国で、日本と似ているなと思いました。
王様を、皆さんがフレンドリーに、でも敬っていらっしゃるのが印象的でした。
今も仕事でタイの政府の方とは時々会議でご一緒しますが、みなさん礼儀正しい方で、
タイらしいなと思います。

日本はいかがですか？　お子さんの教育に悩まれることが多いと思います。
何でも相談してくださいね。入居して、お知り合いになれるのを楽しみにしています。

あと、日本語が苦手でしたら、英語で書かれても、全く問題ないと思いますよ。
タイ語は、家内は少し出来ますが、私は無理です〜〜(笑)　

[No.143 by 匿名さん 2006-12-04 22:13:00]

住民運営のHPが開設されるようなら、HP上で国内、海外問わずの故郷の写真展しても良いですね〜！
その時は138さんもどうぞ！（いろんなアイデア出てきそうですね〜。）

[No.144 by 匿名さん 2006-12-05 00:41:00]

ブロードバンド供給業者であるテプコシステムズのお塩が付いていたパンフレットを見ると
各種手続き書類や住民フォーラム、施設予約確認などが出来るマンション専用管理ＨＰを
一見運営してくれるように見えるのですが、ＨＰ構築例と書いてあるので、ガーデンプレミ
アム用に構築してもらわなきゃいけなさそうな・・・そうなるとそれなりに費用が掛かるん
でしょうね。
開設して運営してもらうとなると管理組合で共同出資したりしなきゃいけないんでしょうかねぇ・・・てっきり最初から用意されているのかと思ってました。

[No.147 by 匿名さん 2006-12-05 14:35:00]

塩…すごく気になる。
風土病といえば、ここにタマゴとゴッチャにした間抜けなネガティブ投稿した人（前々の週末だっけ）。タマゴスレに先週末も似たような持論展開した挙句に長谷工に個人的な負感情があるって告白してましたよ。
長谷工物件って狙われやすいですね。

[No.148 by 匿名さん 2006-12-05 15:59:00]

ルネ・アクシアムが自治会HPを公開してますよ。
フリーで閲覧できるページも有り。要パスワードのページも有り。
ある程度、外部と接触できる方が地域の方達にとっても有意義なのでしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2006-12-05 17:45:00]

テプコシステムズのパンフレットがモデルルームにおいてあります。単におまけで塩がくっついていました。ブロードバンドとはあまり関係が無かったような・・・。

[No.150 by 匿名さん 2006-12-05 19:23:00]

テプコシステムズのHPを見てみたら既設、新設用のマンションサービスが
ありましたよ。

◆テプコシステムズのインターネットマンションサービス
　http://www.tepsys.co.jp/service/008/mansion/new_mansion.html#jirei

ちなみにオマケで付いてた"お塩"の名前は「ぬちマース」という沖縄の塩です！

[No.151 by 匿名さん 2006-12-05 23:38:00]

おお、掲示板機能も付いてますね。セキュリティもシマンテック。
ガーデンパンフを読み返してみたら、
〈入居後にはザ・ガーデン・プレミアム専用ホームページに接続して情報を提供し、コミュニティライフをサポートします。〉とありました。文面は付属サービスっぽいけど、詳細は載ってなかったので、木曜日にMRに確認してみますね。
行ってみて塩、貰って来ようかな。

[No.152 by 匿名さん 2006-12-06 08:54:00]

[No.155 by 匿名さん 2006-12-06 22:21:00]

購入者版に以下のことが書いてありますが、何がすごいこと？？
行ってみて改めてスゴイ事になってるなー！

[No.156 by 匿名さん 2006-12-06 22:22:00]

↑以下がないよ。

[No.157 by 匿名さん 2006-12-06 22:33:00]

購入者版に以下のことが書いてありますが、何がすごいこと？？
『行ってみて改めてスゴイ事になってるなー！』

[No.158 by 匿名さん 2006-12-06 22:46:00]

[No.159 by 匿名さん 2006-12-06 22:57:00]

ここが売れてることには、もう驚かないけど。
スペック指向のマンションとの対極で今も長谷工の物件が支持されるのはここを見ても明らか。
世帯の予算から購入検討が始まるのは未来永劫変わることはないので、これからも長谷工には最多需要帯ターゲットの物件を正直に造ってほしいな。

[No.160 by 匿名さん 2006-12-06 23:54:00]

>157
「スゴイ事」とは契約済み物件が９割を超え、もう残りがほとんどないことを指している。
ＭＲにある掲示板が赤一色（契約済みの表示）になっている様がスゴク見えるということでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2006-12-07 00:34:00]

耐震性能説明会に行った者です。
あの時は真っ赤っかな契約ボードを見て驚きました。
営業さんの人数も若干少なくなって、大イベントのクライマックスが近付いてきたような、充足感とちょっとした淋しさも感じました（完売まではもう少し時間がかかりそうですが）。
私の担当さんはその時も元気に商談されてましたよ。どの業界でも営業さんはパワフルですね（笑）。

[No.164 by 匿名さん 2006-12-07 23:30:00]

MRのボード＝ヤフーサイトレポート＝9割り成約（赤一色）＝購入者板住民もびっくり。
ってことでいいんでない。

[No.166 by 匿名さん 2006-12-07 23:46:00]

グル・サイトの内容は他と比べると・・。販売の情報の場としてまでは評価できますが。

[No.167 by 匿名さん 2006-12-07 23:49:00]

[No.175 by 匿名さん 2006-12-08 00:04:00]

何だかいつものバイオレンスなガーデンスレになってますが…
サウスアジアンの方がいるのなら、パーティールームでサモサやニョクマムのおじや、海老団子のフォーなんかを作ってもらいたいな〜。
タイやフィリピンの料理って美味しいですよね。
冬は毎年“タイすき”食べに行ってたけど、マンション内で本場の味をご馳走されたら感激だな。
パーティールームで子供達や旦那衆の料理イベントがあっても面白そう。

[No.177 by 匿名さん 2006-12-08 00:34:00]

本当に、この掲示板、楽しいですね。風土病って命名もナイスでしたね。
まあ、悔しい人が多いのでしょう。でも、もう残りもわずかだから、ごめんなさいね。

アジアンパーティ、いいですね。月代わりで、色々な国のお料理を楽しむとか。
私も米国留学中に、大学のパーティに肉じゃが作って持っていったら、大うけでした。
パーティルームのイベント、楽しみですね。

[No.178 by 匿名さん 2006-12-08 01:19:00]

176さん。からかってなんていませんよ。ご安心を。
海外だけでなく、全国いろんな県の出身の方々がいらっしゃるでしょうから、郷土の料理や特産などにすごく興味があります。大規模ならではの楽しみ方が数多くあると思いますよ。
177さんが仰るような“アジアンパーティー”と同様に各地方出身の方が大勢がいれば“東北きりたんぽ＆しょっつる味市場”や“関西vs広島お好み焼き対決”などのイベントはいかがでしょう？
地域に飲食店鋪が少なくても、食を楽しむことはアイデア次第だと思っています。

[No.187 by 匿名さん 2006-12-08 22:04:00]

二ヵ月ちょい前のある日を境にこんな感じが続いてます。
風土病のウィルスちゃん、ヤケクソ気味で笑っちゃいます。
さて、明日はオプション探索でMRにGO！楽しみです！

[No.190 by 匿名さん 2006-12-08 23:12:00]

ある日とはどんな事があったのですか？

[No.191 by 匿名さん 2006-12-08 23:36:00]

あのさ、いくら嫌がらせレスしても、完売は視野に入ったし
君とは無関係に皆、幸せの一つを手に入れようとしてます。
痛々しいのは君自身だということに気付こうね。
皆、君のことを哀れんでるよ。

[No.192 by 匿名さん 2006-12-08 23:51:00]

本当にこの掲示板、状況が分かってくると、逆に楽しいですね。
風土病にかかって、ここから離れられない荒らしさんって１人かな？
２〜３人いるようにも思えますね。

未だに、あの二ヶ月前の方が頑張っていらっしゃるのでしょうか。
どうして興味の無い（はずの）物件の掲示板から離れられない病気になってしまったのか、
可哀想ですね。

でも、住民になられる方のレスは、いつも冷静で、大人の余裕が見えて嬉しいです。
素敵なコミュニティが出来そうですね。

[No.193 by 匿名さん 2006-12-09 00:00:00]

例の長谷工逆恨みさんなのでしょうか。
近親の方のトラブルには同情しますが、他物件攻撃はルール違反でしょう。