インプレスト東船橋

[賃貸住まいさん]

「インプレスト東船橋」に関して情報交換をしましょう。
東船橋、津田沼と２駅が使用できてとても便利だと思いますが、近隣の坂道、東側のお墓が気になります。皆さんはどうお思いですか？

[101: 近所をよく知る人]

現在マンションを検討中でいろいろと見て回っているものなのですが、ここは車の裏道になっていてちょうどマンションの出入り口が時間帯によっては通りが激しくなります。昼などでも結構通りますのでお子様の通学は心配だと思います。購入検討者は現地に朝７時から８時くらいまで入り口にいてみれば分かります。深夜でも車が通ります・・・けっこう・・・。

[102: 早く完売してほしいな(^^♪]

先日、マンションギャラリーにローンにてついて聞きに行ったところ、ちょうど約半分が契約済みになってました。
早く、完売されるといいですね。
そういえば、来年になるとフラット３５Ｓの利用ができなくなるみたいです。

なので、我が家では、ローンについて、いろいろ検討しました。
契約済みの皆さんは、どのようにローンの返済をしてく予定ですか？

返済プランもいろいろあって、どのように組み合わせればいいのか迷ってしまいます。。

[103: 購入経験者さん]

本日大久保のマンションを値下げしてもらって申し込みしてきました。いろいろと回って分かったことは変動金利が有利ではないかということです。将来金利が上がったときにもローンを組みなおすなどして対応できるからです。金利が有利であれば貯金も余裕を持って出来るので、ローン期間を短くも出来ます。将来の金利はどうなるか分かりませんが、リスクよりメリットが上回っていると思います。
ちなみにこの物件を検討されているなら、現地の交通状況（車での通勤時間など）をチェックしたほうが良いと思いますよ。
２つ前に投稿している方の意見に賛成です。

[104: 契約済みさん]

たしかに前の道路、車の通行量多いですね。
というか、土地感の無いよそ者から見て、近隣の雰囲気を考えると
異常なまでの通行量だと思います。

都内城西地区から転居組ですが、私個人は正直あまり気になりません。
バスが走っていないだけ、今の住んでるところよりマシな気がします。
ただ、大人の私はそうですけど、子供の通学とか考えると、確かに
ちょっと不安なところもあります。
狭いし見通しが良くないので絶対速度が遅いから、通行量が多くても
あまり問題ない...
と思いたいところですが、千葉のドライバーだからなぁ。(笑)

[105: 近所をよく知る人]

↑にも載っていましたが、
確かに正面の道路は七林線と船取の抜け道なので
交通量が多く、怖い思いを何度もしました。
せめて榊原の前の狭い道路を拡張してもらえないのか？
特に朝晩は車の通行が絶えないので、いつ事故が起こってもおかしく
ないと思いますよ。
（わざと狭くしているという説もありますが）

あと、駅までのあの坂は厳しい。
自転車では何とか登れるかもしれませんが、今となってはもう勘弁。
坂は避けて通れないからなあ〜

[106: 契約済みさん]

そうなんですよね。
あそこの榊原の道は広げたら逆にもっと交通量が
増えるって話みたいですよ・・・
知ってるドライバーでもかなり無謀なのに
知らないドライバーとかをたまに見ると
「ここを通らないで！！」と思うこともしばしば・・
子供もこの道を通学路にするかと思うと色々と悩みましたが
今の現状あの小学校に通わせたいと思ったので
決めちゃいました。（放課後ルームが広いとか色々なことで）
少し離れた二宮小とかは学童は待機待ちらしいし、
船取越えた駅よりの物件は大神宮近くの遠い小学校だし
働く主婦としては小中近くて良いかなと判断しました。
でも久々に昼間の工事現場を見て愕然！！
東向きを購入しましたが昼前には太陽はバルコニーを通り
過ぎてました（汗）予算があれば南側を買ってましたが・・

[107: ご近所さん]

>106

二宮小学校が待機待ちってどうゆうこと？
船橋の小学校は学区制（小学校の選択は基本的に不可能）だから待機待ちなんて無いと思うけど？

[108: ご近所さん]

>107
よく読みな。
学校ではなく学童(放課後ルーム）が待機待ちと書いてあるよ。

[109: 契約済みさん]

１０６です。
１０８さんの言うとおり学校が待機待ちでなく
学童（放課後ルーム）が定員オーバーで
二宮小は待機待ちな場合があるって二宮小に
お子さんを通わせてる知り合いのママさんから聞いたのです。
中野木小は学童の教室を大きく増設したので
大丈夫と聞いてます。
ただあの地域はこれから前原駅近辺には
「パークホームズ前原の丘」が建設中、
デュオヒルズ、デュオ前の一戸建てと、生活散歩なるマンションや
前原公団の新設がラッシュなので、中野木小の子供たちも
増えるんではないかと思いますが。
うちの子供が入る頃には放課後ルームが大丈夫かは
分かりませんが。

[110: ご近所さん]

>108
>109
107です。
すまんすまん、学童って放課後ルームの略称になるなんてしらんかった。
文字通り「学童＝小学校の児童」の意味かとおもったよ。

[111: 契約済みさん]

都内からの転居になります。
確かに交通量は少し気になりましたが、現在住んでいる所も交通量が多いのでうちも契約に至りました。
通学路を少し遠回りさせてみるという事は、出来ないのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

１１１さん
気づきましたが、マンション前のあの抜け道を
通らずとも小学校には行けます。
図面をもらったと思いますが
提供公園側のほうにも出入り口を作るので
そこから提供公園前を通ってお墓の前に出て
裏道から小学校の裏門から通学出来ます。
ただしこのお墓前の道も横断歩道があるわけではなく
狭い抜け道なのでそこを要注意すれば大丈夫だと思います。
遠回りは難しいですがこの案なら
あえてマンション正面から出なくても大丈夫です。

[113: 契約済みさん]

NO.112さん
中野木小学校の正門と裏門の位置を知らなかったので、参考になりました。
ありがとうございます。
地図と図面で確認をして他の道でも通学が可能そうだとは思っていたのですが、小学校によっては通学路が決められている場合や正門からのみの登校の小学校もあるのでお尋ねしてしまいました。
提供公園前のそちらの道を使えば、通学路の交通量の心配も減りそうですね。

[114: 契約済みさん]

１１２です。

１１３さんは都内からの転居ですか？
私は地元からの転居になります。
ただし隣の竹林がかなり生い茂ってるので
夜は真っ暗です。通学路にお墓もありますし
チョット不安はありますけど・・・
特にうちは働いてるので子供が１人で帰宅となると
不安がありますが、何とかなるかなと思って契約しちゃいました。
それと重要説明会でもあったように（蒔きでお風呂を焚いてるから
煙がこちらに来る場合がある）
竹林の中に住んでる方がかなりやっかいみたいです。
まぁ敷地内に直接何かあるって訳ではないと
思いますが、竹林の竹が電線にたれかかっても
切り落とさないで東電ともめたとかうわさですが
聞いてます。
まぁあとは住めば都・・・ちなみにうちは東向きです。
日当たりが〜（涙）ですが早く引越したいです。

[115: 契約済みさん]

NO.113です。

都内からの転居です。
土地勘はほとんど無いのですが小・中学校までが近い事や、商業施設が近くに色々とあり便利そうだと思って契約しました。

うちも子供が一人なので、色々と心配になります…。
時間や状況によって、通学路を変えさせた方が良いかもしれませんね。

竹林の中に住んでいる方は、やっぱり少し癖があるみたいですね。
何か起きて、トラブルにならないと良いですね。

うちも、東向きです。
日当たりも大切でしたが、価格の方を優先しました。（笑）
まだ半年ありますが、早く入居したいですね。

[116: 近所育ち]

ここって中野木の森だったところですか？
もう中野木の森って無いんですか？
カブトムシとかもいたのになあ。

榊原の横の道に面しているんですか？
そうするとあの道も車がすれ違えるくらいにはなったのかな？
懐かしいなあ。

[117: 契約済みさん]

近くにある幼稚園や保育園の評判や口コミなど、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[118: 入居予定さん]

近所の一番近い保育園に子供を通わせてます。
市立でかなり昔に開園したので建物は古いですが
先生も対応がよく子供は満足して通ってますよ。
船橋の中でもかなりのマンモス園だと思います。
入るのは結構大変みたいです。（求職中だとほぼ無理です）
ただし市立なので周りの私立保育園に比べると
行事も少ないです。
まぁ働いてる母親にとっては楽ですがね。

[119: 契約済みさん]

１１８さん、ありがとうございます。
先生の対応が良いという事が、一番ですよね。
でも、入園するのは難しいんですね…。
一度、見に行ってみます。

[120: 契約済みさん]

HPが少しリニューアルしたようです。

http://www.hill-139.com/top.html

[121: 契約済みさん]

第３期が始まるようですね。

[122: 都内からの者]

皆さんは何を重視してここに決められましたか？
私はまだ独身ですが、将来の子供や家族にとって商業施設や学校なども近いし、なんといっても価格なんですが・・・

マイナス面は急坂や道が狭いなどありましたが、なれればなんとかなるかなと思っています。

皆さんはどう、感じていますか？？

[123: 契約済みさん]

うちの場合は…

1.小学校・中学校が近くにある。
2.総武線と東西線の２路線が利用出来る。
3.花輪I.Cに近いので、カーアクセスが良い。
4.ららぽーとやIKEAなどの商業施設が近くにある。
5.津田沼まで出れば、PARCO・イオン・ジャスコ・イトーヨーカドーがある。

以上の理由でこちらの物件に決めました。
そして、やはり一番大きかったのは価格だったと思います。
坂や道が狭い事はマイナスですが、ルートなどを変えて対処しようと考えています。

[124: 契約済みさん]

なんと言っても価格でしょうね。
転売で儲けるつもりはさらさらないんですけど、
気軽に売却・転居することが期待できない時代なので
初期価格が安いにこしたことはないと判断しました。
東京駅を中心に横浜周辺も検討しましたが、横浜市内ではこの仕様で
この価格帯は物件自体が存在しないので比較以前の話でした。
あの坂なんて、保土ヶ谷・戸塚から見たら坂のうち入りません。

アルコープが標準装備じゃないとか、駐車場が全数自走式じゃないとか
不満点が無いわけではありませんが、戸内で後付けしにくいものはとりあえず
大体ついてるし、カードキーやミストサウナなんかに惹かれちゃいましたね。
使い勝手はわかりませんけど。
安普請や什器のレベルが低いのは、常識の範囲に収まっている思っています。
値段が値段ですから。


話は変わりますが、ほんの数100mしか離れていないクレストフォルムは
周辺とずいぶんともめているようですが、ここは静かなようですね。
陳情も出た形跡がありませんね。
元々あった森に不満があったか、地主のユニ・フードの社徳でしょうか？

[125: 契約済みさん]

最寄り駅や駅までの所要時間は違ってきますが、この周辺の他の物件と比較すると良心的な価格ですよね。
駅までは少し歩きますがバス使用の物件では無いので、価格を考えると許容範囲内だと思います。
我が家も売却する予定はありませんが事情が変わってそのような事になった場合、周辺の中古物件の値段をみてみましたが大きな損害にはならないと思います。
共用施設などは充実していませんが、ミストサウナ・床暖房・ディスポーザー・ICカードキーなどの設備は一通り備わっているので満足しています。

施行の進行状況＆売れ行きはどうなのでしょうかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、情報をお願いします。

[126: 契約済みさん]

去年の初夏に契約してからＭＲに通ったのは７月くらいまでで
それからほとんどＭＲ行ってません。
現在周辺地域に在住です。
駅までの距離（東船橋駅使用）、マンション前の道の混雑や危険度（抜け道のため）、
隣の竹林が将来マンションが建ったりしないかなど（東向き購入のため）など
不安要素を考えたらつきないですが、それ以外を考えるとＮＯ１２４さんや１２５さんのように
標準設備がしっかりしてたので（とは言えオプションもかなりつけましたが）契約しました。
売れ行きはＭＲ行ってないので分かりませんが、施工状況はだいぶ進んできましたよ。
まっさらな土地からずっと工事状況を見てきましたが（とは言え入り口側や
南側の一部をフェンス越しにしか見えませんが）現在Ａ棟（南向き）Ｂ棟（東向き奥）は
ほぼ最上階まで、Ｃ棟（東向き手前）は７階までコンクリート部分は出来てきます。
まだＨＰのように壁の色とか出来てませんが一戸建て住居が多い中かなりの存在感を
かもしだしてますよ。
施工中の契約者の見学とか実施してくれれば良いんですがね。
金銭的に南向きは無理でしたがやはり日の入る南向きが羨ましいです。
竹林に遮られる部分東向きは日当たりは悪くなるかと思うので・・。

[127: 契約済みさん]

１２６さん、ありがとうございます。
近くに住んでいない為、MRと建設地へはなかなか行けないので施行状況を知る事が出来てとても嬉しいです。
施行が大分進んできているようで、入居が待ち遠しいですね。

東向き購入なので、私も隣の竹林が今後どのようになるか気になります。

オプション会へはまだ参加した事がないので、来月か再来月に行われるそうなので是非足を運んでみようと思います。
とはいえ、金銭的にあまり余裕がないのでオプションは付けられる物が限られてしまうと思います。
１２６さんが羨ましいです。

[128: 契約済みさん]

↑　変換ミスで、「施工」の文字が「施行」になってしまいました。

[129: 匿名さん]

あと入居まで半年に迫りましたね。
売れ行きどうなんでしょうか？
久々に現地に足を運びました。
だいぶ出来てきてますね。

西側から撮りました。

[130: 匿名さん]

間違えました（汗）
↑は南側からです。
西側からはこちらです。

[131: 契約済みさん]

自宅から現地までは距離があるので、とても有難いです。
１２９さん、ありがとうございます。
上の方まで、結構出来上がってきていますね。
売れ行きは、どうなんでしょうかね？
あと物件ホームページに「第3期　新春モデルルームオープン！プレミアム会員募集中！」と書いてあるのですが、モデルルームの場所が移動するという事なのでしょうか？
プレミアム会員とは？

[132: 申込予定さん]

今日、ＭＲに行ってきた者です。

標準の設備がなかなか良くて気に入りました。
マルチメディアコンセントも沢山あってネット人間としては配線でアレコレ悩むことも無さそうです。
やはりネックは駅までの通勤時間なんですが、自転車を買って乗り切ろう！と思っております。

ＭＲは夕方近くには相談者の方でカウンターが埋まっておりました。
皆さんが気にしておられる売れ行きの表は、やはり価格の高いお部屋と南側と低層階はまだ埋まっておりませんでした。
次回販売予定になっているお部屋もありましたが、価格は教えてくれました。

今日付けのHPにあるのは「第3期　先着順申込受付中　プレミアム会員募集中！」ですね。
プレミアム会員の件は聞いてこようと思います。

[133: 契約済みさん]

MRも賑わってきているようで、段々と売れてきているみたいですね。
入居の時までには、完売になると良いですね。

[134: 契約済みさん]

プレミアム会員は特に申し込みしなくても、契約済みや検討中の方を対象にしているとの事です。

ＭＲに行って見たら、次回販売予定以外はほぼ、商談中になってました。
一応、売れ残ったら？と聞いてみたんですが、過去そういう事例はないとおっしゃってました。
万が一があったら、そのお部屋は賃貸になってしまうんですね。

ＭＲは完成するまでなくならないと思いますよ。
相談事があるときにあそこは便利です。

[135: 契約済みさん]

プレミアム会員とは、そういう事なのですね。
てっきりプレミアム会員になると、特典が付いたりするのかと思ってしまいました。

周辺物件に比べると価格が低めなので、売れ残りはあまり無いかもしれませんね。
インプレスト東浦和や白井にあるプリスタも、残りは僅かになってきているみたいです。

[136: 契約済みさん]

南棟の日当りは最高ですね。

[137: 契約済みさん]

建物も大分出来上がってきましたね。
完成まで楽しみです。
建設途中ですが建物の中を見ることはできないのでしょうか？
ＭＲに行って聞いてみようかな・・・
ところで、次回のオプション販売会はいつなのかな？
誰か知っている人はいませんか？
知っている人がいたら教えてください。

[138: 契約済みさん]

オプション販売会は、次回は２月に行う予定と営業の方が以前おっしゃっていました。
でも、まだ案内が届いていないのでもしかしたら少し延期になったのかもしれませんね。

[139: 契約済みさん]

次回のオプション販売会はどこでやるのかな？
マクハリタマゴは幕張の大塚家具でやっているとか…
うらやましいですな
インプレストでもそういうところで開催しないかな？
でも、双日にそんなセンスもないか…

[140: 契約済みさん]

前回は、オプション販売会はどの辺りで行われたのですか？

マクハリタマゴは、規模が大きいですからね。
でも、大塚家具とは羨ましいです。

[141: 契約済みさん]

前回は、千葉駅近くのビルの貸し会議室みたいなところでした。
インプレスト稲毛と同時開催でした。
ま、これは同じデベさんですし、場所も近いですからね当然といえば当然ですね。
ここの販売会で売り出されているオプションはあまりつけないでしょうね。
これというものがなかったし…

[142: 契約済みさん]

インプレスト稲毛はそろそろ入居が始まるようなので、インプレスト東船橋のみであれば次回のオプション販売会は規模が縮小されてしまいそうですね。
もしくは、インプレスト高品と同時開催になりそうですね。

[143: 契約済みさん]

オプション販売会はインプレスト高品と一緒ですか…
それならある程度の場所でやる可能性がありますね。
ところで、双日さんのマンションについて最近新しい物件が出てないですね。
もしかしてこれでマンション事業から撤退って事はないですよね
心配です。
双日自体がそんなに強力なデベでは無いようなので
インプレストシリーズは続くのでしょうか？
不安です。

[144: 契約済みさん]

インプレストシリーズが続くかどうか判りませんが、ザ・ハウス南麻布やエアレジデンス新浦安などの実績もありますのでマンション事業から撤退する事はないと思います。
大手ではありませんが元はニチメンと日商岩井なので、同ランクの他社と比べると安心な方だと思います。
プリスタは好評だったようなので、そちらのシリーズが続く可能性もありそうですね。
大規模マンションなので、それなりに広い土地を仕入れる必要がありそうですが…。

[145: 契約済みさん]

おゆみ野でもめてますが、撤退は無いでしょうね。
あそこは丸紅が絡んでるんでインプレスト・シリーズとはちょっと状況が違うのかな。
丸紅（ファミール）は割と狭いところに無理やり建てるって印象が強いのですが。


しかし、この『インプレスト』って名前、どうにかならなかったんですかねぇ。

imprest = 前払い

って…

[146: 近所をよく知る人]

>imprest = 前払い
　前原の地名が近くてそこから取ってたりして（笑）

[147: 契約済みさん]

「imprest = 前払い」ではなく、「IMPREST＜インプレスト＞]とは、感動を意味する英語impressの最上級。」から名付けられたそうです。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/md-88/sojitz/about.html

東船橋の他に、関東では『インプレスト 横濱鶴ヶ峰』・『インプレスト 高品』・『インプレスト 稲毛』、関西では『インプレスト エクリュ』・『インプレスト ノアール』・『インプレスト クロノスクエア』が販売中で、インプレストと名前が付いている物件はここだけではないです。

[148: 匿名さん]

>感動を意味する英語impressの最上級

いかにも頭悪い感じの言葉の作り方だね〜。
impressは動詞だし。
最上級というなら、most impressiveだし。

仮にも自社のマンションのシリーズ名にするなら、
辞書を引くとか、英語の語感がわかりそうな人とかに、
ちょっと聞いてみるくらいのことは、すればいいのに・・・。

[149: 匿名さん]

商品の名前を付けるのですから、辞書を引く位の事は当然していると思いますよ。

[150: 入居予定さん]

正直別にマンション名はあまり気になりませんよ！！
それより自分に満足出来るマンションに出来上がってるかだと
思いますよ。
違う方向に行かないように本来のマンションの情報をやり取りしましょう！！
ちなみに今週から全棟「内装工事」に入ったみたいです。
いよいよあと半年切りましたからね！