プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[846: 匿名さん]

いろんな価値観があるんだから、いいんじゃないすか？嫌なら、買わなきゃいいんだし。

[847: 匿名さん]

どーやって、工場現場見るんだろー？いいなー見たいなー

[848: 匿名さん]

買う気のない連中が嫉妬と冷やかしで自分の気持ちをまぎらわしていますね。
品性のない人たちはマリナイーストにはふさわしくない。
よそのスレに行ってちょーだいませ。

[849: 匿名さん]

しかし価格帯は高洲のプラウドとあまり変わらないはずなのにこの人気はすごいですよね。
もう広さと共用施設を売りにする時代も終わったということでしょうか。

[850: 匿名さん]

環境がいいんですよ。
それに日の出アドレス最後の新築マンションですし。

[851: 匿名さん]

マンションだらけのコンクリートジャングルで環境って．．．？

[852: 匿名さん]

コンクリートジャングルの中で数少ない第１種低層だから価値ある。上下社宅に挟まれてるものの両隣は学校と広い公園だから巨大建造物が近くに立たない。ケーズ撤退後は読めないけど

[853: 匿名さん]

もう三井は来てくれないのかなぁ。雰囲気は三井のマンションが良いのですが。
中古はちょっと・・・

[854: 匿名さん]

三井はコンセプトがいいですが、出来上がりはいつもイメージより下。
だから中古で見るとMRと違うなぁ、と思ってしまう所が多いんですけど。

三井のMRの雰囲気作りや、イメージビデオ戦略は素晴らしく、夢を見せてくれるので大好きですが、出来上がりはちょっと違うかな。

[855: 物件比較中さん]

ここ新浦安に限っては、
物件の自体の仕様やデザインは、
野村不動産の二物件が、大規模と低層の
違いはあれど、一番優れているように、
個人的には思う。まあ、好き嫌いはあるだろうが。
三井は、新浦安で最上級ブランドを元々展開する
つもりはなかっただろうし、仕方ないか。

[856: 物件比較中さん]

ホームページ上に８個のルームタイプがありますが、残っている物件でしょうか？

[857: 匿名さん]

実物も三井の方がいいと思います、私見ですみません。
モアナとプラウドって近くにあるので見比べやすいんですが、
やっぱりモアナに目が行ってしまいますね。

[858: 匿名さん]

個人的には、
高洲中央公園側から見た
プラウドの威風堂々とした佇まいが、
新浦安マンション群では一番好きかあな。
まるで、公園まで敷地かと思わせて。

川側から見たパークシティグランデも良いね。

[859: 匿名はん]

私は、総合公園のニコニコ広場から見る
三井のパークシティ東京ベイ新浦安SOLとSEAの風景が一番です。
まるで海外のリゾートコンドミニアムですよ。
新浦安もマンションブームもこの物件からですし。

[860: 匿名さん]

モアナはMRでは、まるでハワイ？！ってワクワクしたけど、出来てガッカリでした。
特に裏側。
グランデはメインエントランスや、パーキングゲートはいいですが、バルコニーに配された色が嫌だな。
やはり全体的に安っぽい感じでガッカリでした。
三井はどうしてもイメージ戦略上手すぎて、現物が見劣りしてしまいます。

モアナとプラウドなら設備も共用部もプラウドだと思いますよ。
でもプラウドは、歩道からもっとセットバックして植栽を充実させるべきでしたね。
そのせいで車道側がかなり圧迫感有り植栽が見窄らしいです。
三井は逆にそういうとこ細やかでいいんですけどね。

[861: 匿名さん]

>>859
新浦安のマンションブームはもっと前からですよ。

[862: 匿名さん]

そうそう。入船エステート群の、
まるで森の中に家があるような
雰囲気も捨てがたいしね。

そして、ここマリナテラスの
出来上がりも楽しみだね。

[863: 匿名さん]

俺が宣言していた第一期即日完売にちゃちゃ入れていた輩がいましたが、キャンセルなく売れちゃってさ。
まずは自分の浅はかさを認めな。そして、それを認識して俺とマリナテラスに詫びろ。
許してあげるから。
売れるマンション。売れないマンション。
見極めは至極簡単です。

[864: 匿名さん]

私も即日完売は予想していました。
理由は、あのロケーションの価値を知っていたから。

問題は二期販売分が即日完売するかどうかですね。
まあ、大丈夫だと思うけど。。

[865: 匿名さん]

残り70戸しかないしね

[866: ご近所さん]

ここは100平米以上ないと後悔する間取りですね。

住んでからでは広さ、日当たり、環境はどうしようもないからね。

でもそれになると額もあがるから難しいですね。

新浦安はまず広くてそれなりの売価が売りではないのかな？

[867: 匿名さん]

マリナテラスは既に新浦安に在住の方からひっぱりだこです。
１つ前の物件の人気がなかったのは、こぞってスルーしていただけなんですよ。

[868: 匿名さん]

『安くて広くて大規模』だけじゃない新たな需要を掘り起こしたんですよ。都内物件と比較しても魅力あります

[869: 匿名さん]

但し第二期の現在設定価格では即日完売は難しいでしょう。
第一期並みにしないと高洲になりますよ、野村さん！

[870: 匿名さん]

新浦安には12年住んでいて、今は駅近の公団分譲マンション居住のものです。
このスレを見ていると「海側のマンションの価値は下がらない」みたいな話しがよく出てきますが、
本当にそうでしょうか？

海側のマンションも今は築浅ですが、10年、20年後はやはり「古いマンション」になってしまいます。
またマンションによっては、当初の目玉施設の見直しなどの問題もすでに出ていると聞いてます。
管理費・修繕費についても民間マンションの中には住民による自主管理でなく管理会社委託になっているため、
問答無用で不足金の徴収や値上げの可能性もあるんじゃないでしょうか。
それらの点に加えて、ほぼ同じ時期に建てられていて、部屋のスペックがほぼ同等のマンションが多いということは、
当然競争にさらされるわけで、物件によってはどんどん差がでてくるんじゃないでしょうか？

海側の新しい民間マンションはたしかに綺麗ですが、どれも道ギリギリまで建てられていて、
作りに余裕がなく殺風景な感じがします。
個人的には「海風の町」とか「望みの町」とかの公団のように、
道からの距離や植栽などもう少し余裕をもって造って欲しかったと思っています。
またあのあたりは夜10時くらいになると車も人もほとんどなくなり、都内の住宅密集地とは違った怖さも感じます。
どのマンションもセキュリティが完璧ということは、何かあってもどこにも逃げ込めないということでもあります。
（駅前の物件はセキュリティが甘すぎて、それはそれで違った怖さもあります）

戸建てと違ってマンションは、管理・運営を人にゆだねるわけですから、自分だけはどうにもなりません。
新しさやスペックだけに目をうばわれずに、総合的な点から検討するべきだと思います。

[871: 匿名さん]

ここの人気を正当化するために高洲をこき下ろすのはやめましょうよ。
読んでいて見苦しいです。
こちらは179戸だけどあちらは733戸。
戸数が4倍もあるのに単純に比較する方がおかしいでしょう。
世の中の地合も悪いし大型物件の売れるスピードが遅いのは仕方がないと思いますよ。
売れ残っていると言っても、最低でもここの3倍近く（500戸以上）は売れていますしね。
それだけ気に入った人がいたという証拠ですよ。
海や公園の近くが好きな人もいればシンボルロードや住所（日の出）に徹底的にこだわりたい人もいる。
高層が好きな人もいれば低層が好きな人もいる。
人の価値観はそれぞれですから「どちらも良い物件」ということでよろしいのでは？

[872: 匿名さん]

500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

[873: 入居予定さん]

＞都内物件と比較しても魅力あります

　↑
　これには疑問符。自分は都内・横浜・川崎では、
　少なくとも徒歩圏で南向き＆広さを兼ね備えた物件では
　手が出ず、この物件まで下りてきた口。
　もちろん、ここは徒歩圏ではないし、住宅設備・仕様も悪くはないけど、
　高級でもない。
　ただ、環境だけは、新浦安限定で猛烈に人気が高いので、それなりの
　値段なんだよね。都内徒歩圏物件と比べたら、それでも安いけど。

　今回は、値段と勤務地までの実質距離で割り切って考えた。

[874: 匿名さん]

それは失敗しましたね。

[875: 匿名さん]

>500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

だから自分をアピールするのに他人を使うなって。
そこまでして「マリナテラスって素晴らしいね」と言われたいですか？
自分が良い物件だと思えばそれでいいでしょう。
あなたが入居予定者でないことを祈っています。

[876: 匿名さん]

そんなにココが気になる？高洲住民さん？

[877: ご近所さん]

＞876
マリナを気にしてどうすんの？

自分の将来を心配したほうが良いのでは？

皆さん人のことはほんと良く気にしますな！

日の出　明海　高洲　どこも一緒だよ。っていうと

反論でるんだよな！

ねっ、嵐のみなさん！！

[878: 入居予定さん]

都内から住み替える自分にとっても、
本当に日の出も明海も高洲も一緒にしか
見えません・・。程度の差はあっても、
どこも駅遠、でも環境は極めて良い。

正直、自分は実物を見ることができて
眺めの良い高洲のほうが良かったのですが、
妻が高所恐怖症なので、こちらにせざるを
えなかった・・。

それぞれに魅力のある新浦安では仕様の良い両物件
だと思います。

[879: 匿名さん]

そんなムキにならなくても。

[880: 匿名さん]

正直、千葉より神奈川のほうがよい。

[881: 匿名さん]

ところで、二期は坪単価アップしたような書き込みあるんですが本当？一期の好調ぶりみて野村も欲出したってこと？

[882: 匿名さん]

2Fとか買うひとの理由：近親の○○さんが高いところが苦手のため

[883: 匿名さん]

まったく浦安のくせにセレブ気取りとは・・・痛々しい。

[884: 匿名さん]

うちは私と子供二人がディズニーランドとディズニーシーの年間パスポートを持っているディズニーファンです。
休みはもったいないので車でもっと遠出しますが、平日の放課後は年中ディズニーリゾートで過ごします。

こんな我々には神奈川なんて考えられません。
我々にとっては浦安(舞浜)は聖地です。

家からディズニーリゾートに上がる花火が見え、徒歩か自転車でディズニーリゾートに着く。これです！

ちなみに今は珍しく土曜のランドで、ハロウィンの仮装を見ています。今日は年パスがあっても 入場制限かかると思うので朝から来ているディズニーお宅です。

[885: 匿名さん]

将来、ディズニーの移転話あるのご存知ですか？

[886: 匿名さん]

ディズニーランドとディズニーシーの移転ですか？第３のディズニーリゾートがどこかに出来るという話は聞きましたが…。

[887: 匿名さん]

関東意外の地方都市に 商業施設を併設した第三の屋内型ディズニーランドを作る計画があるようですよ。

大阪に出来たらヤバいですね、USJ。

[888: 周辺住民さん]

はい出た！
８８５
ソースよろしく！

[889: 匿名さん]

周辺もホテルガッチリですからね。
空港に近い、東京からほど遠くない利便性のある広大な土地が出現すればそっちに移転するかもしれませんね。

ムー大陸？

[890: 周辺住民さん]

鉄鋼団地の老朽化→撤退、んでディズニーアイアンパークなんてどう？
実現性はゼロに近いと思うが。

[891: 匿名さん]

マリナテラスに入居してくる子供たちは幸せですね。
都会と田舎とリゾートをミックスしたような場所は他にはありません。
しゃれたセンスを身につけて、スポーツや友達との付き合いでのびのびと育つのじゃないですか。
自分もこんな所で育ちたかったです。

[892: 匿名さん]

８９１さん
別にマリナテラスに限りませんよ。
周りにもたくさんマンションや社宅があるじゃないですか。
購入者でないことを願いますね。

[893: 匿名さん]

＞＞892へ

そうだよ。マリナテラスに限らないよ。
だから何なんだ。
ここはマリナテラスのスレだろ。この＊＊！

[894: 匿名さん]

おいおい！千葉県だよ！浦安だよ！
どうすりゃしゃれたセンスって言葉が出るんだ？
本当にそう思ってるのかな〜？だとしたら痛々しいな…。

[895: 匿名さん]

マリナイーストは千葉でも浦安でもありません。日本第一級のリゾート型郊外住宅地なんです。
知らなかったの？？
おしゃれなマリナーゼですよ〜ん。

[896: 匿名さん]

こういう天然さんはほっときましょう。
単なる暇人ですから。

あっ、私もか？

[897: 入居予定さん]

ディズニーが移転しようが全然構わない。
あの広大な敷地を利用した、もっと大人向けの
商業施設とかができたほうが嬉しいくらい。

[898: 匿名さん]

え〜っ、広大なショッピングセンターが出来てもフツーに嬉しいだけで、ディズニーリゾートは別物でしょう！
私にはショッピングセンターよりディズニーリゾートの方が数万倍価値があります。
ディズニーリゾートがあるから浦安 舞浜は価値があります。

首都圏でショッピングセンターを併設した小綺麗な埋め立て住宅地と言うのなら ここまで価値がないです。

[899: 匿名さん]

実際、イイ年こいた大人は、
ディズニー行かないでしょ？
少なくともうちは子供が大きいので、
もう、全然。

東京湾岸の風景を上手く活かして、
ららぽーとクラスの商業施設出来て
くれたほうが嬉しいよ。

イクスピアリ、使えない店ばかり。

まあ、ディズニーリゾートの移転は
ないだろうが。

[900: 匿名さん]

というか、ディズニーの¥のおかげでこの街並みが作れたのでは？

[902: 匿名さん]

良い歳した私は今日ランドにハロウィンの仮装を見に行きましたよ。子供は仮装。
良い歳してランドとシーの年間パスポート持ってます。
良い歳してアメリカのダンサー達とも友達です。
親子揃ってディズニーリゾートお宅です。

[903: 購入検討中さん]

2期のMR行かれた方いらっしゃいますか？１期とどう違うんでしょうか？噂では、そんなに変わらないと聞きました。広い部屋は広くなったぶん高くなると聞いたのですが、そうでしたか？

[904: 契約済みさん]

契約された方、造作家具などはどのようなものを考えていますか？
収納が少なめなので吊り戸棚の設置を検討してますが、使い勝手はどうでしょうか。
耐荷重量なども気になります。あと野村の指定業者で頼むのがいいのかどうかも。

[905: 匿名さん]

半地下の結論
↓

[907: 匿名さん]

副業でオオクワガタ育てよう

[908: 購入経験者さん]

造作家具は色が合わせられるのがいいですよね。似た色で良ければ、もっと安く調達できるのでは
ないでしょうか

[909: 匿名さん]

一階にネズミとか出ますか？

[910: 購入経験者さん]

蚊は出そうですね

[914: 匿名さん]

＞９００

　ディズニーと鉄鋼団地のお陰ね。

[915: 匿名さん]

契約会終わってるみたいですが、キャンセル住戸は出たんでしょうか。マンション市況悪化してるのに千葉でこの高価格で完売って凄すぎて信じがたい…。アドレスの良さと低層の希少さは認めますが。

[916: 匿名さん]

モデルルームは第二期に切り替わっていましたよ。
堂々と第一期即日完売のポスターが貼られていました。
全170戸で残り70戸ですから余裕綽々みたいな雰囲気でした。(特に客がギラギラ)

[917: 匿名さん]

そこは埋立地で砂地盤であると思いますが、

地震時の液状化対策はどうでしょうか？

神戸震災時も海岸は液状化現象が凄かったと記憶してます。

[918: ご近所さん]

キャンセルはでないのでは？ただし、ローン審査に通らない方はいたのではないでしょうか？
二期は広めですからやや高めでは？
また、半地下については、何回も説明してたが、５０センチ盛り土した上に立ててるんだってよ。
まぁ、湿気は怖いが窓も二重ガラスだし、、、
この地区は電線がない、治安もよい、歩道も十分スペースありと、他の千葉県と違うと思う。
メリット求める方は松戸なりがよいのでは？？？
ディズニーも年パスあれば女性、子供は楽しめるとおもう、そこに電車代で通えれば新宿などより
教育によいと思いますが。

[919: 匿名さん]

客がギラギラですか。一期落選者は二期で優先されるのかな。二期といっても建物の方角は同じだし、いずれにしても倍率高そうですね

[920: 契約済みさん]

構造説明会を聞きましたが、建物の液状化対策はバッチリでした。地震の時はマンション内に居たほうが安全だと思いました。

[921: 匿名さん]

関東地方に大地震が発生した場合、おそらく新浦安のマンションに居るのが一番安全です。
耐震建物群、液状化対策、広い町並み、市の防災体制、防災用倉庫の完備等の体制が、都内や他の地域よりずっと優れています。
大規模火災も発生しないし、火災旋風もここには来ない。

・・・と予測して、マリナイーストの物件を買いました。

[922: ご近所さん]

>大規模火災も発生しないし、火災旋風もここには来ない。
なんでそう言い切れるのですか？

消防本部付近の浦安市民より

[923: 匿名さん]

↑マリナイーストは町並みが広いし、ごもごみしていないからでしょ、きっと。

[924: 購入検討中さん]

一階部分は「半地下」と言う説明で買ってる人いないんじゃない？。。地下物件ということになったら、査定も下がるでしょうし。。

[925: 購入検討中さん]

高州の値下幅はどうなのかしら？

[926: 匿名さん]

問題は高いということだけでしょう！！。売ることを前提に買うのは危険な物件。。周辺の物件もバブル当初億ションだったわけで、10年ちょっと立ったら、もう半値。周辺対比狭いマンションだから、築年数考慮しても、売るときは大変。満期保有でゆとりある人だけが買えるんでしょう。銀行の担保評価も普通の物件よりは掛目コンサバにするんじゃない？。

[927: ご近所さん]

923
それだけ？適当だなぁ

[928: 匿名さん]

ごみごみしていないとの事だけど、震災時にどうやって
消防車をよこすのかなぁ…と。
消防車の台数が多い消防本部より距離もあるし、元町と中町の消防活動に精一杯でR357
と首都高湾岸線を立体交差する柳通りが万が一落橋していたら到達は困難になっくる。
って他のとこに書いてました。
確かに新町には消防署、めちゃめちゃ少ない。

[929: 匿名さん]

８８９ありますよ。
みなさんがジャンク地区認定しているところ

[930: 契約済みさん]

投資に向かない物件ならそれはそれで結構なことです。落ち着いて住めそうで

[931: 匿名さん]

928さんご心配なく。モデルルームそばの公民館空き地は消防署用地に確保されていると聞いています。よこすもなにも直接水かけられるかも。冗談ですが(笑）。

逆にうるさいから嫌という人が出そう。そのへん、どうなんでしょう、922の消防本部付近さん、教えてください。

[932: 購入検討中さん]

消防署はうるさいです。

[933: 匿名さん]

マリナテラスは千葉県唯一のビンテージマンションになります。
日の出一種×プラウド×竹中工務店
ジェット・ストリーム・アタックばりです。
つうか、もう日の出にはマンション建てれませんから。
トロピカルマンション群が建て替えするまでは随時築浅マンションです。

[934: 匿名さん]

別に脅すつもりでもないけど、
地震の際の火炎旋風は、環八くらいの幅の道路を
余裕で越えて渡ってくるよ。
以前、そういった取材をやったことがあるので。

[935: 不動産購入勉強中さん]

米国4位のリーマンがつぶれました。資産規模28兆円（ちなみに野村26兆円）。。全米1位のメリルリンチもバンカメに買収される道を選びました。。。日系企業にも相当なダメージでしょう。。。。色々調査すると浦安もこの半年で15％ぐらいは落ちてるみたいですね。。。この地区の方々は金融マンが多いと聞いてます。。。本当に完売してるんでしょうか？。誰に聞いても（周りの人たちだけなので本当のところは分かりません）、売れてるんですかね？、、、という返事なので、、、。

[936: いつか買いたいさん]

ほんとに、一階部分を買った人は、販売の人に「半地下」と説明してもらってるのかしら？

[937: 922でーす]

931さん
消防本部脇はものすごーーーーーーーーくうるさいです。
朝晩関係なく1日何回と往復します。
もう慣れましたが。
でも、非番の消防署員を呼ぶサイレンだけは
今だに慣れません、飛び起きてしまいます。

安心感はあります。
こちらはお隣に消防署ができるとのこと。
消防本部ほどの出動はないだろうし、よかったですね。

[938: 匿名さん]

半地下ではなく盛り土をした一階と説明ありました。
表記も三階地下一階ではなく四階です。
道路より高いみたいです。

[939: 匿名さん]

スルーすればいいのに…

[940: 申込予定さん]

また半地下の話題ですか（笑）
確かに埋まってるように見えますが、そうじゃないみたいですよ。
営業さんのトークだと・・・

[941: 入居予定さん]

935さん
高州も売れたと言ってたのに開けてみたら2〜3割残ってたんでしょう？
ゴールデンウィーク前に○○○万引き、8月には値引きが一桁変わったらしいから、本当に初値で買った人たちにはどう説明してるのかな？そういう意味で心配。誰か監督してくれる人はいないのかしら！。一応、不動産の世界では一年間は新築なんでしょう？。

[942: 匿名さん]

922、934
前に地震が起きた時、どこが火災危険度が高いかという色地図をみたのですが、環七や環八など幹線道路沿いは非常に危険度が高い(赤い）一方、湾岸地域は住宅地もほとんど真っ白でした。結局、道路幅よりも付近の住宅の密集度や老朽度が火災には大きな影響を与えるのでしょう。

その点、新浦安は密集度も低く建物も新しく耐火性など優れており、地震火災時の安全度は高いのではと思います。

[943: まりなーぜ]

どうもー
茨城方面から引っ越してマリナーゼになりますー
必需品サンバイザーはもう買ったのですが、
なにか他にアイテムありますかー
マリナーゼになったらブログとかやりますー

[944: 匿名さん]

941さん、
いえいえ、「住民」の方によると残200戸は幻だそうです。

[945: 匿名さん]

>>944さん
941さんは高洲の残戸数自体を問題にしているわけではなく、「完売」と発表しておきながら実際には売れ残っていた例から、マリナテラスで同様の事態になった場合の対応を心配しているのでは。
このご時世、自然な消費者心理だと思います。