ブリリア稲毛海浜公園 その3

[匿名さん]

パート3いきま〜す。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46743/

[183: 匿名さん]

近隣のかた、もしくは入居済みのかたに小学校の情報を
いただければありがたいです。

[184: 入居済み住民さん]

181さん
175です。ロッテ選手宅のアイデア、ナイスですね（笑）。
今秋入居ですか？ではもう引越準備真っ只中ってとこですね。大変でしょうが頑張って下さいませ！
うちは、家内が仕事と育児の合間にコツコツとやってくれたのですが、結局間に合わず、引越当日にいつもよりも大目の小遣いを渡して、手伝って頂きました（汗）。

道路騒音・・・悩みの種ですね。
騒音がなくなることは決してないですから、お住まいになられてからどのように「ちょっと落ち着かない感じ」と付き合うかですね。
私は、当初より受け流せてます（笑）。低層階ですので、高層階独特の「ヒューン」という空気を切る感じの１０秒強続く騒音ではなく、信号が変わる度に5秒くらい発生する大型車の加速時のエンジン音を・・・。もっとも私には、酷い騒音環境下での生活経験があったからかもしれませんが。

でも、おっしゃられるように、「いくつかのデメリット」を上回る価値観を感じ取られてここにお住まいになるのだから、きっとその懸案は解決できると思いますよ。

ちなみに、ここの購入動機は１７５さんご一家とほぼ同等です（＾＾
うちの子は１歳半、思いっきり海浜公園を満喫してますよ〜。
乳幼児がいる家庭が結構ありますが、皆さんきっと・・・同じでしょうね〜。

[185: 周辺住民さん]

やっぱり飛行機の音は醜いです。
今夜も結構ひどかった。。。

[186: 入居済み住民さん]

おっと〜、１８５さんは本当に近所住民？？

昨夜から今日の昼にかけて暴風で、この辺りは
飛行機の音どころじゃなかったはず。
このマンションに限っては昨夜は皆窓を開けられなかったって
言ってますよ。
よって2重サッシで音は遮断・・・のはずが
ものすごい風すぎてゴーゴーという音が一晩中響きました。

[187: 周辺住民さん]

ええ、ご近所さんです。

昨夜は暴風にもかかわらず周辺をジョギングしてたんです。
おびただしい数の飛行機が低空で頭の上を飛んでいきました。
やかましいことこの上ない。

こんなところにゃ永くは住めんなと痛感した次第です。

[188: 匿名さん]

ｗ
そりゃ外にいれば、色んな音が聞こえてくるだろ
ｗ

[189: 匿名さん]

ｗ
特に飛行機が気になりましたね、なんでここまでピンポイントなんだよ？と
ｗ

[190: 匿名さん]

寒い。こんな夜。ホントにここ買って良かったかいなと思ってまう。みんな買えよぉ！寂しいぞぉ！

[191: 匿名さん]

寒い？？？こんな夜？？？寂しい？？？

一体どうされたんでしょう？
あんた大丈夫かいな？

[192: 購入検討中さん]

何度か物件を見学させてもらっていますが、資産価値という面で気になっています。
物件が建った後にこれだけ売れ残っている場合って、資産価値は下落しないのでしょうか？

また、設計士の友人にも同行してもらいましたが、「えらい古い工法で建てたな・・・。今はアウトフレーム工法（何でも部屋にコンクリの柱が出っ張らない工法らしいです）が当たり前。こんなに部屋に柱が突き出ている物件は中古で嫌われる。売れないぞ・・・。特に端の部屋はひどいわ。家具置けないし、相当使いにくいぞ。」といわれました。

確かに柱のでっぱりは最近見たマンションの中では気になる方です・・・。

営業の方は「全戸ではありませんが、決めていただけるならお値段の方は何とか・・・」と値引きをにおわせる発言をしてきます。現地見学で偶然何度か会った方は、「高層階の高価格の物件なら500万ほどは安くできる」、と言われたそうです。本当かどうかわかりませんが・・・

安く買えるのは良いですが、最終、安売りされた物件って、安く買った以上に資産価値が目減りしたりしませんか？

幕張ベイタウンで再び１１００戸規模のマンションが建てられるとのこと。ベイタウンは１００平方メートル超でも４０００万円台半ば。この物件は９０平方メートル弱でも５０００万円強。

借地権と所有権の違いはあるとはいえ、あまりにも値段が違いすぎます。
購入した方は、「買ったとたんに資産価値が下がる」ことを覚悟してでも、ここを購入なさったのですか？それとも、「下がらない」と信じて購入なさったのでしょうか？

今日も迷う日々です・・・。すいません、個人の勝手な悩みで・・・ ・・

[193: 匿名さん]

>>192さん
資産価値が最も大事な指標ですか？

資産価値的に言えば竣工後にこれだけ売れ残っている時点でアウトでしょう。
駅からも遠いバス便物件であり、
なおかつ最寄駅前に大規模なタワーが今後竣工するので、
残念ながら資産価値維持自体が大変難しい物件でもあります。
（普通の人なら千葉の比較的奥でこれだけ駅歩があるなら戸建にしますから）

ただし、ここの周辺環境は結構特殊ですから、
その特殊性に「自分として」価値を見出すかを大事にされた方が良いと思います。
後で他人に売りつけることを考えるのであれば、
残念ながら手を出してはいけない物件だと思いますけど。

[194: 物件比較中さん]

私も上の方に全く同意します。
ここはセカンドとして利用するなら良いが、メインの自宅や
賃貸、売却などには適さないと考えます。今後の価格次第でしょうが
迷うならしばらく様子をみるべきではないでしょうか。

[195: 入居済み住民さん]

>>192さん

○ラーメン構造採用の訳
バルコニーの開放感・ブルーのテラスによる爽快感？みたいな演出面、海風対策(耐久性）、コスト圧縮か思います。

○家具配置は難しいか？
ガンガン家具を入れる方には難しいでしょう。うちは非常に家具が少ないので気になりませんでした。但し、ＬＤＫの間取り次第では結構悩むケースもあるでしょう。

○値引の件
どれだけの価格なのか？ですが、値引がある事自体が羨ましい限りです。

○資産価値をどう見るか？
ベイタウンとの比較はいけません。Ｈ７街区を言われているのでしょうがここは稲毛海岸。
でも、度合いは別にし、ここは勿論ベイタウンもいずれも下がるでしょう。ですので、私は、「買ったとたんに資産価値が下がる」ことを覚悟して購入した部類に入りますね。

○ではなぜ購入に至ったか？
おバカ？？？と思われるかもしれませんが、購入理由は、まさに１９３さんが言われる「特殊性に「自分として」価値を見出した」と言うものです。こればっかりは換金できませんから。
東京駅通勤で市川駅徒歩物件からの転居ですが、まったく不自由はないですね。その辺は、１７０さん以降にある居住者の方々からの投稿を拝見ください。
少なくとも家族にとりこの先15年、そして25年後〜は、家族構成・環境が変わらなければ、抜群の居食住環境。但し、車がある事と外国の方と仲良くする事が前提ですけどね。


上記最終項のウェイトが、１９２さんにとって少ない（ない）のであれば、購入すべきでないでしょう。

[197: 匿名さん]

我が家も資産価値は期待しておりません。
駅からどのマンションより一番遠いのですから。
でもどのマンションより海に近い立地、この抜群の景色を
買いました。
高いのは大手だから。仕方ないです。
安心を買うようなもの。

アウトフレーム加工の件、我が家も一級建築士を同行しました。
私も気になっていた点ではあるので、聞いたのですが
今はもう、アウトフレーム加工が最先端ではないそうですよ。
一長一短だそうです。
好き嫌いだとは思いますが、
モビールをつるしたり、間接照明をおいたりしているので
柱の出っ張りがかえっていい雰囲気を出しています。
我が家はＬＤ１８ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら
箱のようになってしまったでしょうｗ

[198: 匿名さん]

>>197さん
＞我が家はＬＤ１８ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら
＞箱のようになってしまったでしょうｗ

スケルトンインフィルの場合はアウトフレーム必須ですが（なんちゃって除く）、
壁をなくせばフルスペース柱なしの家も珍しくないですよ。
実際、MRとかだと80m2なのに1LDK（実質的にはLDKが1つの部屋）なんかもあります。

ここは単純にベランダ外柵をコンクリート壁（逆梁）にしないことで、
ハイサッシ以上の開放感を得るようにしているのでしょう。
確かに部屋設計の自由度は損なわれますが、
立地の利を上手く生かしたやり方だと思いますが。

[199: 買替検討中]

ホントのところ、いくらぐらい値引いてくれるんですかね？ 値段によっては購入考えるかも。

[200: 入居予定さん]

うちはメインの自宅として使用しますけど。

アウトフレームは外観の関係でやめたんじゃないかな。
ここはちょいリゾートで売ってる感もあるので
アウトフレーム工法では重い。
重厚さ、高級感を出す内陸ならいいけどね。
住む人を想定して作ってはないんじゃあ・・・。

[201: 匿名希望]

たぶん写真映りがすべてなんだよ。

クールビューティーさ！

[202: 匿名さん]

後ろの建物はどこの団地ですか？

[203: 匿名さん]

↑いゃああん、知ってるくせに。