I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[863: 購入検討中さん]

総武線、特に快速停車駅で探してます。

稲毛物件は安いけど、都心からちょっと遠い。快速は津田沼止まりもたまにあるし、東京から５０分弱と時間もかかる。ネガティブ内容も多いけど、書き込み件数そこそこ。

本八幡は、ほんの少しだけどキャンセル出てる。でもティスト合わない、デべへの不安も大きすぎ。

ここは、東京から近いし駅直結だけど、高い。書き込みそのものが少ない。うーん、、、

[864: 匿名さん]

モデルルームに行けば、買わなくてもギフトカードもらえるんだから、
結構人がいるのは当たり前。

[865: 匿名さん]

残り４３戸なら地権者を除いた部分の９０％完売。頑張ってるね。

[866: 近所をよく知る人]

一度は即日完売したのにね。

[867: 匿名]

今の時代は、大幅に値引きしないと完売出来ないね。
裏では、かなりの値引きをしているのですかね？？

レスにも値引き購入って出ていたこともあるので、
裏取引もあるのでしょうね！！

[868: 匿名さん]

>>867
あっても表には絶対に出てこないでしょう。
鉄筋不足発覚後のお偉いさんが雁首揃えた場所で「絶対にしない」宣言しちゃってるからね。
表向きは「正価での販売」と言うスタイルを崩さないでしょうね。
（いや、本当に値引きしてないかもしれないけど）

[869: 匿名さん]

値引きして欲しくて必死だなｗ

[870: 物件比較中さん]

市川タワーの三井は値引きしていない。金町タワーのイニシアは手数料分くらい値引きをちらつかせてきた。両方のMRに行ったものより。

[871: 匿名さん]

残り４３ってのはちょっと言いすぎでしょ？
まだまだあるよ・・。

[872: 匿名さん]

何でもっとあるって思うのか、まったく根拠がないな。

[873: 匿名さん]

売主がいま販売する数＝残りの全戸数
とは、限らないと言いたいんじゃないの。

[874: 匿名さん]

>>871は、そんなあいまいな言い方じゃないね。

[875: 契約した]

全戸の一覧表をもらえるし、残ってる部屋の部屋番号も載ってる。
現地に行ったがちゃんと入居してた（３つの階の半分しか見てないが）
残りは今は４２かな？

6000万以下はあんまりないから、高額の部屋が割と残ってるんだよね。

[876: 契約済みさん]

>875さん
値引きはしてもらえそうですか？
地権者流れの中古なら安く購入できると思うんですが・・

[877: 契約した]

>>876
分譲はまだ値引きはしないはず。
地権者流れの中古は、かなり値下げもきく印象だった。
（ただし、すぐに決まるような人気の部屋は無理だし、地権者流れで残ってるのも少ないんじゃね？）

[878: 匿名さん]

４２か・・まだまだだね。

[879: 匿名さん]

このマンションは鉄筋不足で全国的に有名になりましたが、強度の面では大丈夫なのでしょうか？
強度に関しては当初の設計時に比べて何％ダウンとかデータありますか？
強度の面で問題なければここを検討してもいいかなとおもいますが・・・。

[880: わぉ]

三井の一覧を見ると41になりました。
正直、ここが倒壊するような時は東京は壊滅してるから
生きじごくよりしんだほうがましかもよ。

まぁそれは極端な話だけど
住み始めて何年かたってから何かあるより
建設途中で問題が起こった方がよっぽど安心できるんじゃね。

[881: 匿名さん]

くだらんネガキャンするやつがまだいるんだなw

[882: 匿名さん]

41って、そんなに売れたのが不思議だよ。
タワーなのに正直怖くないの？
責任の所在も結局あやふやだし。
そんなデベの対応に誰も納得してないとも思うんだけど・・。

[883: 匿名さん]

ここのせいで、八幡の再開発中止になったんだよね。
ここが完売しないと、他に手を付けられなくなってるし、
市川市はどうなるんだろ・・・

[884: 入居済み住民さん]

あと41か。正直すごいと思う。
うちの親も欲しいとか言い出すし。近所に来られるとウザイから絶対阻止だが。

[885: 住民]

来年１月には駅前の工事も終わるし
ものすごく快適になると思う。

休日は毎日のように見学者らしき人たちをエントランスで見かける気がするな。
値下げする（or業者に流れる）まで待ってもいいけど
お手頃な物件は残り少ない感じだね。
億に近い所はさすがに簡単にはさばけないだろうが・・・。

[886: 匿名さん]

普通は上層階の高い部屋ってすぐ売れない？

[887: 匿名さん]

別に何が普通とかないけど

[888: 近所をよく知る人]

はい、残り４０になりました。
週１で売れれば今年中に完売するかしらん♪

[889: 匿名さん]

売れてるのが許し難い・・。
せめて３０は売れ残りますように。

[890: 匿名さん]

地権者分の空き合わせたら、１００ぐらい残ってるんじゃないの？
普通にその辺の不動産屋でもチラシとか出てるし。

ここが完売しないせいで八幡の再開発中止になったし。
ちょっと怨まれてるのかね？

[891: 匿名さん]

へぇ～。地権者物件60件もチラシ出てるの見たんだ。
俺が知ってる地権者物件5～6件しかないや。

[892: 匿名さん]

>>890は数を数えられないかわいそうな人なんだよ…


大目に見てあげなきゃｗ

[893: 匿名さん]

>>886
今の御時世で上層部の高い物件が普通に売れるのは、金持ちの多い東京の物件。
郊外の千葉とか神奈川とかでは簡単にはいかない。

[894: 入居済み住民さん]

>>889

何で？

[895: 近所をよく知る人]

不動産屋に出てるやつは（売れたのに未だに）釣りで出してるのもあるから
地権者物件も売れちゃってるのが多いよ（笑）
最近新たに１件出たみたいだけど。

[896: 匿名さん]

>894
売れる＝デベを認める。
ってなるからでしょ？

問題起こしたのは人間のやる事だからしょうがないけど、
その後の対応満足ですか？

[897: 匿名さん]

不動産の釣り物件なんて、いまだにやってるの？
東京の中古転売で今時そんな事やってたら途端に抗議電話を掛けられるよ。
さすが千葉県。

[898: 匿名さん]

千葉県は関係ないぞ
言葉選べ！

[899: 匿名さん]

いつから市川は
千葉県に関係なくなったんだ〜

[900: 匿名さん]

地権者さんも7割ぐらい売りに出してるでしょ？
もう売れたの？

[901: 匿名さん]

へぇ～地権者全員に聞いたの？

[902: 匿名さん]

おれは9割って聞いたけど・・地元不動産屋さんから。
本当なのか？正式にデベは発表してないよね？

[903: 匿名さん]

デベロッパと地権者物件の売り出しになんか関係があるんだぁ。へぇ～。

[904: 匿名さん]

勝手に売却された数なんてデベが把握してないでしょ？
だから、あと40って数も実数じゃないね。

>地元不動産屋
意外と一番信憑性あったりしてｗ

[905: 匿名さん]

へ～検討板なのに住民が来て荒らしてるな～ｗ

[906: 匿名さん]

>>904が言いたいことがよくわかんないんだけど、まさか地権者物件が売りに出されてると、完売とは呼ばないなんてことではないよね？

[907: いつか買いたいさん]

>>897
釣りは不動産屋現地でなく、ネットの中古物件とかね。
消さないだけなのかいつまでも出てるよな。

あと残り４０ってのは三井のHPの某所にも出てるよ（全室一覧が）。

[908: 入居済み住民さん]

>>896

>>889がデベをどう評価するかとほかの人がここを買うかは関係ないと思うけど。
私は特に不満がないから購入したし、実際入居してみて満足しているよ。

[909: 匿名さん]

他人のミスは何がどうなっても絶対に許せないって人は、そもそも集合住宅向いてないから、買わない方がいいと思います。

[910: 入居済み住民さん]

ま、そりゃそうなんだけどそれは論点を摩り替えているというそしりを免れないよ。
ここは十分誠意ある対応をしたとおもった人は買ったし、それで満足できない人は買わなかったって話でしょ。
瑕疵担保責任の延長と譲渡可能ってすごいことだし、億単位の管理組合への寄付って後々大きな意味を
持ってくると思うけどね。そんな程度じゃ納得いかないって思う人は買っちゃいけないし、買わなかったんでしょ。

[911: 購入検討中さん]

お店について！！！　入ってほしいお店募集！！！⇒１階はまだ許せるが、２階のＪＴＢが可哀そう。

[912: 入居済み住民さん]

２階にオープンカフェが欲しい。
JTBの斜め前の広いところ。

[913: 市川住民]

残り４０件な訳ないだろ。。
このマンション江戸川から見たらスッカスッカだよ。
他のマンションがいっぱい灯りついてる時間帯でも真っ暗。。
テナントも全然入らないし、まさにゴーストマンションだろ。

どういう風に数ごまかしてるのか知らんけど、活気ないのは明らかだよ。

[914: 匿名さん]

なんで怒ってるの？残り４０だと困るの？

[915: 匿名さん]

ここのパチンコ屋は結構出てますか？

朝から並んでる方々はいますか？

[916: 匿名さん]

おれも残り40ってのは疑問だな・・・
数誤魔化してるのか？やっぱり・・？

[917: 匿名さん]

今販売してるのが、とりあえず40って事じゃない？
第一期、二期とかみたいに。
一度に100以上とか販売するとビビって誰も買わないかもしれないし。

[918: 匿名さん]

>>908
あんな不誠実なデベの対応に満足してるの？
ダメでしょ・・それは。

[919: 匿名さん]

917さんに同感。
残り戸数すべてを、書かなきゃいけない義務はないからね。

[920: 周辺住民さん]

さて、残り３９になりました。じわじわ売れてるね～。
どーでもいいけど、１００とか言ってるやつは野村のモデルルーム行って来いよ。
分譲の残りはこれだけってのがよく分かるから。
聞いてもいいし部屋の一覧見取り図みたいなのをもらえば余裕で分かるよ。
残り戸数すべてが書いてあるよ（笑）ほかは分譲済か地権者物件とか書いてあったかな。

第一期、二期とかみたいにやってたのは先月までだろ。
抽選販売から先着順にもうなったんだよ。

[921: 匿名さん]

シークレット情報知ってます。
教えて欲しい人います？

[922: 匿名さん]

そこまで言ったらいいなさい（笑）

[923: 匿名さん]

一旦分譲済に成ってから解約されたのがキャンセル物件。
だから、一覧見取り図に分譲済と書いたままにしておいても問題はない。
実際に「今」がどうなっていようとも。

[924: 匿名さん]

今売りに出てる物件すべてがキャンセル物件なんだが。

[925: 入居済み住民さん]

残り３８になってました。
毎週末売れてる感じはある。

で、ゴーストマンションに仕立て上げたい人はなにがやりたいのか分からんよ。

[926: 匿名さん]

違います。
私は聞いて、改めて大企業の凄さを知りました。

[927: 匿名さん]

あなたのような小物が重要な情報にアクセスできるわけない。

[928: 匿名さん]

最近のスレレベルが低俗…だ

[929: 匿名さん]

じゃあ何かい？残り38って思ってても、来月いきなり残り50とになるのかい？
なったら怖いなｗ

[930: 匿名さん]

どうも、小物です。
東証一部、業界リーディングカンパニー…。
大物三者三振…いや、三者三様。
いや、一社…。
頑張れ頑張れ。応援していますよ！

[931: 市川住民]

残り４０件っていうのは、本体のJVが持ってる数で、
中小の特約店や関連の不動産仲介会社に流した物件に関しては勘定してないんでしょうね。
「付き合い」したかったら分かってるんやろなってやつかなって勘ぐってます。

江戸川からの光の数から考えて、１００件以上の空き物権はありそうです。

テナントが入ってくれると市川住民としては楽しいので、早く埋めてもらいたいです。
でも嘘や紛らわしい商売はいけないと思いますよ。
残りの物件数というのは、買い手にとってひとつの判断基準だと思うので正確にお願いしたいです。

買ったけど、入ってない人がいっぱいいる可能性もあるかな。。

[932: 市川住民]

>>920
考え浅っいですねｗ業者の方ですか。。
大手不動産会社から中小不動産会社に売った数はいかほどか教えて欲しいよ。
その分は売れてない数に数えなくていいけど（大手不動産会社は）、
実際は売れないゴーストマンションを隠蔽しているだけだと思いませんか？

全部のテナント埋めて、土地の価値が　十分価値があるものだと証明してから反論して欲しいですね。。今のスッカスッカ状態は改善して欲しいです。寂しい気持ちになるので。。

[933: 匿名さん]

なんで中小不動産会社が買うの？
売れないって主張してるくせに、中小不動産会社が買う動機はなんなの？
いくらで買って、いくらで売るの？
利益どうやって出すの？

まあ、いくらでも疑問が出てくるレスだな。

[934: 入居予定さん]

私、買ったけどまだ未入居。
7月予定。
そーいう人結構いると思うよ。

江戸川の光とか言ってる人、マジで笑えました。
三流不動産屋レベルだな。

で、中小に流したと妄想してる人
その物件はなぜ全く販売されてないの？

[935: 匿名さん]

22時過ぎに湧いてくる小物です。
中小はトランプのメンバーには入っていませんよ。
ババ抜きのね。

[936: 匿名さん]

無意味な書き込みしなくていいよ

[937: 匿名さん]

早くテナントが埋まらない件も弁解してねｗ

[938: 匿名さん]

>>937
マンションと関係ないテナントの話なんかどうでもいいから、
中小不動産会社が買ってるとかいう妄想話のフォローしてやれよw

[939: 近所をよく知る人]

３８は確実に売れてないんだから、自慢するやつも？？？？
自慢の物件だろうけど、売れ残りは事実！
地権者のも５、６件あるみたいだけど、売れたのか？
完売してから、大見得を切れよ

[940: 匿名さん]

>>939
くやしいんだねw

[941: 匿名さん]

933
なんで中小不動産会社が買うの？
売れないって主張してるくせに、中小不動産会社が買う動機はなんなの？
いくらで買って、いくらで売るの？
利益どうやって出すの？


この人は下の意味がわかってないんだね。


931
「付き合い」したかったら分かってるんやろなってやつかなって

[942: 匿名さん]

940 なぜ？
おかしいやつだね。

939は事実を書いてるだけでしょ。
自慢の物件なら、売り切れてるんじゃないの？
実際は、残ってる。

40ぐらいからカウントダウンして喜んでるし、
おかしいわ。

[943: 匿名さん]

>>941
ドラマの見過ぎwww

[944: 匿名さん]

>>941-942は、えらく幼いな。子供か？

[945: 匿名さん]

評判の物件だから２ちゃんから流れてきたのか？ｗ

[946: 匿名さん]

＜944
ほんとにね。おさないやつだよ。おまえは。
毎週1つ減ったってよろこんでるって、すごい恥ずかしい。


完売できれば、大きな顔できるで、そのときまで報告をがんばれ！

[947: 匿名さん]

それで中小不動産会社はどうした？

[948: 匿名さん]

裏話がダダ洩れ。
コンプライアンスって。東一部台無しだね。
一社は最近だから仕方ないってな。

[949: 匿名さん]

商売知らない奴が裏話とか笑えるな

[950: 匿名さん]

ネラー対住民。勝のはどっち？

[951: 匿名さん]

>947
中小不動産会社の話は妄想だからどうでもいいんだよ。
完売してからでかい顔しろよ！
1つ減ったぐらいで喜ぶなよ。はずかしい。

[952: 匿名さん]

ネラー優勢。

[953: 匿名さん]

安くすれば売れるよ。
そうすれば完売間違いなし・・・とは言い切れないのがかなしい。
立地はＯＫだけど、仕様がね。
でも安ければ、売れるかな？？？

住民さん、いい加減、安く売らしてあげれば！
去年の問題の際に、値引きしない約束なんだろうけど、
売れないことで、デメリットもあるんじゃないの？

[954: 匿名さん]

ごめん。鉄筋〇〇問題はおととしの問題だったね。
もう1年半経ったんだ。

[955: 匿名さん]

なんだ安く買いたい貧乏人が来てたのか

[956: 匿名さん]

構図

デベvs粘着vs住民

[957: 匿名さん]

デベvs粘着vs住民 VS漂流してきた２ちゃんねらー

[958: 匿名さん]

１階低層階用エレベータの大理石の欠けをなおさないと残りは売れないんじゃない？
業者がやったのか住民がやったのか知らないけど棟内モデルルーム見せるときに見られるからね。

[959: 物件比較中さん]

37だわｗ

[960: 匿名さん]

955
ごめん。見たけど、
955よりは金はあるけど、
仕様が低すぎて買わない。

市民として、無駄に税金使われたと思いたくないんでね。
何とか売れて、誰でも越してきて、税金払うぐらいの希望しかない。
半値だったら、投資としては、いいけどね。
ん～住むのは考えるね。
例のマンションとは言われたくない。

やっぱり、安くても・・・ごめん。

37だぞ！よかったな。

[961: 匿名さん]

955
売れるために
魅力をアピールしてくれ～！
立地だけなのか？

おまえの発言は

>幼稚だな！貧乏人！w

ちゃんとした意見がないね。

[962: 匿名さん]

買わないのにご苦労様