ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[22: いつか買いたいさん]

業者の皆さんお気をつけて

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[23: 周辺マンションの住民]

今日は工事が休みでしずかです。

工事中は本当にうるさいです。
何か投遣りで工事しているみたいです。
現地に来ればわかります。
最低限、小学校の教室側は防音処置をするように。
モデルルームはあるのにフージャースの管理者はいないのか。

施工業者の掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/res/45-49

[24: 匿名さん]

フージャースがディスポーザーを付けるようになるのはいつだろうか。

[25: 物件比較中さん]

交通の便が悪すぎかと

[26: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に行ってまいりました。
最初にイメージ映像見せられてビックリした。
モデルルームだとは判っていても２０畳のリビングルームは圧巻ですね．．．
４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更して、９０m2で３０００万（予定価格）は「ぐらっ」と心を動かされますが。

まわりの環境もよさそうなのだけど、やはり通勤が、ね。

通勤先が東京だとつらいですね、千葉・船橋あたりならば問題ないのでしょうけど。

[28: 周辺住民さん]

稲毛駅まで遠いですよー。平日の昼間に、バスに乗ってみるだけでは、けっしてわかりません。平日の夕方、もしくは土・日の午後に稲毛駅から草野小前まで乗ってみることをおすすめします。ここいらでは、「東京駅から稲毛まで帰ってくるよりも、稲毛駅から自宅まで帰るほうが時間がかかる」って有名です。マンション近くの人をつかまえて、ホントかどうか効いて見て下さい。１６号がすごい渋滞で、穴川十字路あたりで「こんなに動かないんなら、ここで下ろしてくれ」と怒っているおじさんをこの前見ました。でも、停留所でないところでは、下ろせない決まりですからと断られて、そのまま缶詰状態でした。我が家は、お父ちゃんだけならまだしも、こどもらが、電車通学の学校へ通う年齢になって、たいそう後悔しております。通勤・通学のあたりをよく考えてね。千葉市内に車通勤・近場の公立高校へ自転車通学なんて人にはお買い得だと思います。

[29: 物件比較中さん]

「東京駅から稲毛まで帰ってくるよりも、稲毛駅から自宅まで帰るほうが時間がかかる」　　　その通り。
東京から稲毛は、３５から４０分です。
稲毛駅から草野小前までは、１７：００から２１：００の間は早くて３０分、遅れると６０分です。
時々６０分遅れるわけではありません。

千葉市内に通勤するにはよいかもしれませんが、前にある新築マンションは値下げしています。そこに比べ高価格です。隣の新築マンションもやはり３割は売れ残りがあります。
特定の部屋を望むなら今のうちに購入したほうがよいのでしょうが、相当数売れ残ると思うので値下げに期待しています。通勤条件のよい穴川付近の２棟の新築マンションも３割は売れ残って１棟は値下げしています。

フージャースのマンションを除き、この付近４棟の新築マンションの売れ残りは計２００戸ぐらいあるようです。

建てれば売れる時代ではないのに、なぜこの付近に集中して建てたのでしょうか。
各社、当てが外れたのでしょうね。

[30: 周辺住民さん]

フージャースのマンション以外、ほとんど売れ残っているんですよね。


何でフージャースだけ完売しているのかは良くわかりません。

[31: 物件比較中さん]

説明不足でした。
フージャースは、最近販売をはじめたのでどれくらい売れているのか解りません。

[32: 物件比較中さん]

>>29
穴川付近のマンションですが、高速道路に近い方はかなり売れ残っているようですが、もう一方は結構売れていましたよ。8割以上は花が付いていましたが。
先週末クインズガーデンのモデルルームに行きましたが、満席状態だったので驚きました。確かに広くて安いので悪い気はしなかったですね。
迷っていると希望する間取りや階数が選べなくなりそうなので近隣物件と比較しながら検討したいと思っています。

[33: 周辺住民さん]

説明不足でした。すみません。

フージャースの稲毛のマンションは、

ウィズ稲毛　　　１５１戸
ウィズ西千葉　　　９５戸
ヒルトップテラス　７９戸
千葉公園　　　　２００戸
ビビットタウン　１０３戸

と全て完売しています。交通の便は悪いのに。あ、でもヒルトップテラスは完売まで時間がかかりました。

何でフージャースだけ売れているかは良くわかりません。少なくとも交通の便は最悪。

価格？？？も、ビックリするほど安くはないよね？


近所に売れ残りで激安のマンションがあるのに、ここにしようとしている人の理由が知りたいです。穴川のほうが交通の便もいいし、安い。

[34: 匿名さん]

クインズガーデンの坪単価は、近隣物件の中では2番目に安かったと思います。
ちなみに、一番安かったのはお隣のサンクレイドルでした。
駅から遠くても、安くて広ければ良いと言う人もいるのではないでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

ザ・クインズガーデンの
土地購入費は１戸当り、サンクレイドルに比べて２００万以上安い。

これだけでも安くできる。
建物、設備がその分良いとは思えない。

それと、モデルルームの土地は他社に売り渡すのか？、後からもう１棟何階建てを造るのか？
購入するとききちんと確認したほうがよいですよ。
結構広いですよ。

[36: 匿名さん]

>後からもう１棟何階建てを造るのか？

たしかにフーならありえる

[37: 物件比較中さん]

その一番安いサンクレイドルは、一番売れていないんですよね。一番値引きしているのに。


価格は、あまり関係ないって事？？

[38: 物件比較中さん]

購入者の知恵が足りないのかな。

設計通りつくるのでしょうが、完成前ならどのようなできばえか解らない。施工会社の技量にかかわってくる。

出来上がればいろいろなことがみえてくる。

出来上がれば安いほうがよいです。
車、家電品と同じです。
ただし、これは価格の違いが良くわかる。

マンションは良く解らない。
解らないのでマンションコミュニティに多くの投稿がある。

[39: 匿名さん]

値引きって直接交渉とかも出来るんですか・・？
手数料とかも交渉できるんですかね？
初めてなんで・・・質問ばかりですいません。

[40: 物件比較中さん]

値引き要求してもたぶん無理でしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3568/

ただし、この付近の他のマンション４棟中２棟は値下げをしています。
それでも売れ行きは良くないようです。

前のサンクレイドルは値下げして徐々に埋ってきているような。隣のルネッサンスアリーナは値下げはしていないが、入居が始まって１ヶ月以上たつのに４０〜５０戸は残っているようです。又、なぜかわからないが、夜になると空き部屋に幾つもの明かりが見えるときがあります。

ザ・クインズガーデンの売れ行きが２ヶ月ぐらいするとわかるので、特定の部屋がほしい人は早く契約し、それ以外の人は待てばよいのでしょう。

今までにない住宅販売のモデルになるのではと、安く・広いを売り物にしてきたフージャースに期待しています。値下げ巾は十分持っているでしょうから。


高いなら購入しなければよいのでしょう。
この地区は、特に今までの販売者の言いなりから、購入者が決める型になるでしょうから。

稲毛付近は、まだまだマンションができます。あせらないほうがいいですよ。
今、昔２０％引きで売れ残りを購入しその後にずいぶんと楽できた経験より。

[41: 購入経験者さん]

この売主の物件は販売が好調なので値引交渉は無理。

元々価格相応に安く設定されていますし、なかなか売り残らないので。ココが欲しいのならば値引きは諦めて好きな部屋をとっとと契約してしまったほうが良いです。


ただ、他社の物件はいくらでも値引交渉が可能です。特に再販となっているサンクレイドルなんかは交渉次第では？


値引きであれば、完成在庫を狙ってください。

[42: 匿名さん]

モデルルーム、とても素敵でした。
実家の両親が古くなった家と土地を手放してこの近辺の
マンションを検討中なんですが、ちょっと草野のほうだと現在の住まいから離れてしまうので悩んでいるみたいです。
高速道路の近くの物件も悩んでいるみたいですが、
住環境はこちらのほうがいいですね。

そろそろ退職金が入るので楽しそうに物件選びしてるみたいです。
是非余生を送る素晴らしいマンションを見つけて欲しいものです。