デュオヒルズ船橋

[購入検討中さん]

船橋にできるマンションを検討しています。
このマンションを検討の方、
ぜひ意見交換をしましょう！

所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
交通：総武線「船橋」駅 徒歩17分
　　　東武野田線「船橋」駅 徒歩17分
　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩16分

[2: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。

2.5m天井高やアウトフレーム工法で実際の広さよりも広く感じますし、ドアノブのつくり（取っ手が廊下に飛び出さない）やキッチンの広さなどが気に入りました。

現地視察もしましたが、気になる点がいくつか。

●南側の京葉道路の騒音や排気ガスなどはどのくらいのものなのか
（南側には道路公団の社宅があるのでその分緩和される？）
●東・南・北側に団地があるが、何となく寂しい雰囲気
（実際にマンションが建てば少しにぎやかな感じになる？）
●メイン道路（14号）に出る時に交通量が多くてなかなか流入できない

しかし船橋で物件を探そうと思うとなかなかいい立地がないのが現状なので、ここはかなり有力候補です。

[3: 匿名さん]

反対運動の掲示板がい〜っぱい出てますね！なにかトラブルがなければいいんですが？

[4: 物件比較中さん]

我が家は隣の「県営団地」と反対看板が気になり見送りの方向です。それから駅が少し遠すぎるかな。

[5: 購入経験者さん]

反対住民は、ゴネて金が欲しいだけですから。

ココの会社の反対運動は、今まで全て金で解決しています。入居前までに。

[6: 申込予定さん]

今日、要望書を出してきました。
我が家も周辺にある反対運動が気になりましたが、それ以外は気に入ってるので出しました。
はやく反対運動も解決してくれるのを願っています。

[7: 物件比較中さん]

小中学校のレベルはどうなんでしょうか、隣に県営団地があるので気になります。京葉道路から見るとすぐ近くにクレーンが見えるけど実際諸々の影響は大丈夫でしょうか

[8: 物件比較中さん]

私も隣の県営団地は気になります・・・。
隣なので関係ないのですが、近くにはキレイな建物があって欲しいです。
広さと間取りは気に入っているので、悩みますねー。
みなさんはどう思いますか？
隣は関係ないでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

一般的に低所得者が入るのが「県営住宅」なので・・・

[10: 周辺住民さん]

N0.05さん

>反対住民は、ゴネて金が欲しいだけですから。

近隣住民は、一銭もお金を要求していません。
フージャースの方の自作自演の書き込みですか？

[11: 物件比較中さん]

１０さん。

最初からお金を要求する反対運動なんてありません。

結局最後は和解金で解決です。

[12: 物件比較中さん]

購入対象物件からはずしました。

理由は
・最寄駅からの距離
・京葉道路の粉塵、音
・見た目だけ整えているモデルルーム
・にもかかわらず、値段が高すぎる。
・フージャース、松井建設の評判も調べれば調べるほどよろしくない

また、ここの書き込みも（数は少ないですが）参考にしました。
県営住宅を嫌うような「なんちゃってブルジョアジー」がきっと多いんだろうなって思って。
180戸位で、価格設定が2000万円近く違うのも気になりました。
住民同士の摩擦も考えられますし。

現地を見に行った際、たまたま近隣の方にお話しを聞くことができました。
１年近く話し合いを続けているが、一向にいい方向にいっていないとのこと。
また、近隣説明会で嘘を平気でつかれたとも聞きました。
全てを鵜呑みにするつもりはありませんが、少なくとも近隣から歓迎されていないことがよくわかりました。
新しいマンションへの妬みというより、だまし続けたフージャースへの不信感のようでした。

[13: ビギナーさん]

アクタスが気になるので行ってみたいのですが、

もう見に行かれた方どうでした？？

[14: 周辺住民さん]

>●南側の京葉道路の騒音や排気ガスなどはどのくらいのものなのか
>（南側には道路公団の社宅があるのでその分緩和される？）

日中の通常車両の音は気になりませんが、わざと音を立てているような車の音は、かなり聞こえます。上の階になりますと防音壁の上になってしまうので、私が経験しているものより、うるさく感じるかもしれません。
排気ガスは、洗濯物が汚れる程ではありませんが、ベランダや網戸は黒く汚れます。公団の社宅は京葉道路の壁とほぼ同じ高さなので、緩和してくれることはないでしょう。
夏場は、よく光化学スモッグ注意報が出ています。


>●東・南・北側に団地があるが、何となく寂しい雰囲気
>（実際にマンションが建てば少しにぎやかな感じになる？）

殆どが築30〜40年の建物です。当然高齢者率が高いのですが、デュオヒルズ建設による環境悪化で、ますます若い世代の入居率は低くなるのではと予想しています。となると、デュオヒルズだけが寂れた町の中で元気という状態になるかもしれませんね。


＞●メイン道路（14号）に出る時に交通量が多くてなかなか流入できない

以前他から引っ越してきた方が、この周辺の道路があまりにも使いにくいと言って驚かれていました。慣れている人でもいらいらするそうです。また、デュオヒルズ予定地の脇の道路は抜け道利用されているためか、スピードを出して通る車もいます。過去、何度か事故が起きていますので、お子さま連れで現地にいらっしゃる方は、お気をつけください。

[15: 匿名さん]

このスレは近隣住民に寄生されましたね

[16: 物件比較中さん]

周辺住民の人々がたしかに目立ちますね・・・。
でもそれだけ周辺にお住まいの方々が地元をよくしたいと思っているのでしょうね。
マンションが出来ると街全体が明るく活気が出ると思うのは私だけでしょうか・・・（？）
ここに住んだらぜひ仲良くしていただきたいものです。

[17: 匿名]

実際このマンション、地域から歓迎されてないのでしょう？
フージャースも松井建設も評判悪いですね。
松井建設なんて近い過去に建設中人身事故を起こしているし、ずさんな工事状況と聞きます。
若い社員が多いしね。
フージャースだって郊外に敷地いっぱい建物を建てて住民とトラブルだらけだし。
このところ船橋はマンションだらけ。でも実際は売れていない物件が多い。だって道路は狭いし、渋滞はすごいし、この物件だっていいのは船橋市役所に近いってことぐらいですもの。
渋滞に巻き込まれたらえらいことになりますね。
よ〜く考えてからお買いになった方がいいですよ。

[18: 匿名さん]

風説の流布ですねぇ
船橋駅周辺は完売続きですよぉ
歓迎されていないのは

あ　　な　　た

では？

[19: 匿名さん]

本当に完売しているかどうか知ってる？

[20: 物件比較中さん]

船橋駅前はまだしも、日神パレステージ、パークハウスは売れ残っています。
どちらもこの物件よりも駅に近いんですけれどね。

それを考えると、船橋そのものは避けたほうがいいかなという気持ちがしてきています。
（将来的な資産価値を考えて）

[21: 物件比較中さん]

20です。
追伸です。
18さんはフージャースの方ですか？
もし、そうだとしたらちょっと調べればわかることをそこまであからさまにうそをつかれるとは・・・。
デベロッパーとしての品位も疑います。

[22: 匿名さん]

フージャースさん大変ですね。グランドホライゾンの大量在庫もですが、体力持ちますか。どうしてもであれば、どかーんとデイスカウントを期待すべし。

[23: 匿名さん]

パークハウスは竣工後販売です

20さんが船橋周辺を見送れば
競争が減るのでみなさん喜ばれるでしょうね

在庫あまりまくりの常磐線や開発の勢いが落ちてきたＴＸ
あたりですと豪快に値引きしてくれるかもしれませんね

[24: 物件比較中さん]

18さんと23さんは同じ方でしょうか。
どちらにしても、そのような書き方、フージャース関係者としか思えません。
竣工後販売であっても、売れ残っている事実には変わりないでしょう。
販売開始がいつだったかご存知ですか？
日神パレステージは「１００万円プレゼント」というポスターも見ました。
エルフィーノ、イニシア等近隣にも大規模物件が林立しています。
その状態で、「競争が減る」とは。
真剣にマンションを検討している人であれば、あなた（たち）のおっしゃることは「売る側のあせり」と思えるでしょう。
嘘や根拠のない話を言われても心は動きません。
むしろ周辺住民の方の書き込みのほうが心を動かされます。
そのようなデベロッパー（もしくはそのようなデベロッパーの支持者）だから反対運動がこんなに起きているのだと納得しました。

[25: 匿名さん]

場違いは24さんあなたですよ。販売中の物件を並べて売れ残りと一括りするのは何故でしょう。
あなたは稲毛辺りの値下げしても在庫が掃けないデベ社員ですか？こういったレッテル張りに何の価値もありません。不毛です。フジャースが憎いなら便所の落書き同然のここではなくしかるべき場所で堂々と主張すべきでしょう。

「船橋は実際は売れていない物件が多い」

少なくとも私にはそう見えません

新価格にもかかわらず順調に掃けている希少な地域だと思います。

[26: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

[27: 購入経験者さん]

24番さん

18も23もさすがに不動産業の人ではないでしょう。
パークハウスはタワーマンションで竣工後販売ではないです。
パークホームズは竣工してますが、竣工後販売ではなかったはずです。

マンション市況に一時の勢いがなく、陰りがみえてるとの報道もありますが、
売れているエリア、売れているマンションは存在しているわけで、
全てが売れていないわけではないでしょう。

私はアデニウムやパークハウス、デュオヒルズはそこそこ売れていくと思いますけどね、確かに価格次第でしょうけど。
パレステージやエクアスなど値引きをしてるらしいマンションもそうですが、やはり価格が大事でしょうね。

船橋はそれなりに評価されるエリアだと思います。
評価されないとなると、私にとっても困ってしまいます・・・。
ここ含めてマンションが売れるかどうかは価格次第だと思いますが、
ここは他に比べれば安いのも事実。
でも他が高すぎない？という考え方もあるはずでしょうから、比較しても仕方ないかな。

船橋が好きで、船橋に住んでいる私のような者からすると、
住む人が増えて、活気あふれる船橋になって欲しいですよ。


24さんはマンションのお近くに住まわれている方でしょうか？
何かの理由でフージャースさんが嫌いなのでしょうか？
25さんもまぁまぁここは落ち着いて。
24さんも25さんもここは非難中傷する場所ではないと思いますよ。


色々な人がメリットデメリット含めてマンションの検討をする際に、
売主、販売会社、反対してる人・・・などの意見だけではなく、
検討者同士での情報交換をする場所が掲示板ではないでしょうか。

偉そうに意見を述べましたが、特に誰を非難するものでもありませんので、あしからず。

今日も天気がさえませんね・・・。早く梅雨あけないかなー。

[28: 物件比較中さん]

２２さん。

＞フージャースさん大変ですね。グランドホライゾンの大量在庫もですが、体力持ちますか。どうしてもであれば、どかーんとデイスカウントを期待すべし。

グランドホライゾンはフージャースの物件ではありませんよ。

ゼファーが体力なくて外資に一棟売りして外資が売主です。フージャースは、その物件を販売代理して手数料を稼いでいるだけです。

ですので、フージャースとしては、グランドホライゾンが売れても売れなくても体力になんら影響はありません。そりゃ売れたほうが手数料は儲かるでしょうけど。

[29: 周辺住民さん]

新船辺りのマンションでも完売しているしね。

[30: 物件比較中さん]

24です。
27番さん、貴重な意見をありがとうございます。
誤解のないように言っておきますが、周辺住民ではありません。
マンションの購入を考えているものです。
フージャース嫌いで批判をしているわけでもありません。

「パークホームズ」でしたね。失礼いたしました。
ただ、こちらは竣工後販売だったのでは？
（R14に面している・戸数が少ないという点で検討対象からはずしましたが）

[31: 購入検討中さん]

２４番さんに１票！

良いとこも、悪いとこも、建設的に気持ちよく情報交換しましょう！

ちなみに船橋エリアの中では安いと思うんですが、
みなさんのご意見はどうでしょうか？

他よりは安いけど、それでも高いのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

No.31です。

間違えました…２７番さんに１票！でした。

２４番さん今後とも色々と情報交換お願いします！

[33: 物件比較中さん]

高速道路から見るとすぐの所にクレーンが有りますね。高速道路はマンションの南側になるのかな。何階から高速道路を越すんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

今日、はじめてマンションギャラリー見学してきました！！
私たち以外にも大勢いてびっくりしちゃいました・・・　w(゜o゜)w オオー!
マンションを探してる人って多いんですね。
それにしてももう少し案内デスクやスタッフを増やした方が良いと思いますよー。

最初は２０分ぐらい待たされてイライラしましたが・・・
担当してくださったスタッフの方がとても分かりやすくて好感が持てました。
駅からはちょっと歩きますが、好印象です。川o'-')フフ♪

デュオヒルズを見学されたみなさん、よろしくお願いします♪　　

(=´ー｀)ノ

[35: ビギナーさん]

モデルルーム見に行かれた方、価格はどの位なのでしょうか？
31番さんは安いということですが…。
モームページには２９００万円〜としかのっていないので、
みなさんも31番さんと同じ感想でしょうか？

[36: 物件比較中さん]

優先分譲の連絡ありましたね。駐車場１００％だけどほとんどがメンテナンスコストがかかる機械式。修繕費、基金安いけど長期修繕計画で機械式駐車場（普通は耐用年数２５年程度）は交換になってるのかなあ。それとも後から一時金が発生？個人的には機械式にしてまで１００％いらないと思うけど検討の皆さんはどうですか。

[37: 匿名さん]

100％にしないと駐車場料金が高くなるのであった方が良いと思います。

[38: 物件比較中さん]

機械式のメンテナンスコストかかるのに安い駐車場代じゃ将来不安ですね

[39: 物件比較中さん]

最近のマンションのほとんどは、管理費が高く、積立金が安くなっています。
（当初）
結局、分譲主系の管理会社が入るので、そこでも儲けるためです。
管理組合がしっかりと機能している場合、分譲後に管理会社を替えることもありますが、分譲主系の管理会社だとかなりの抵抗が考えられます。

修繕積立金は、何年かして見直される例がほとんどです。
そうならないよう、購入当時は願うしかないのでしょうか・・・

[40: 匿名さん]

駅から一応歩けるけど、すぐ横に低所●者向けの県営住宅あるんですね

[41: 匿名さん]

＞４０
なんか 感じ悪いですね

[42: 購入検討中さん]

４０番の方、失礼です。実際に見に行きましたけど、それが何なんです？
常識のない言い方ですね。

[44: 契約済]

契約しました。
協調性を大切に過ごしていきますので
皆様よろしくお願い致します。

[45: 匿名さん]

来週契約に行こうと思っているものです。
皆さんは地震保険を加入しますか。
それに住宅ローンの情報がほしいので
よろしくお願い致します。

[46: 契約済みさん]

地震保険は短期保障（うろ覚えですが５年間くらい？）なので
加入しない予定です。
住宅ローンは最終的にご自身がどう思うかでしょうけれども、
私は３５年固定金利分を払ったつもり以上で貯金し、
繰り上げ返済を見越して、固定なし変動金利で契約する予定です。
固定（短期〜長期）では既に金利上昇分が上乗せされていますので、
インフラが懸念されている昨今、金利上昇時の安心感のみがメリットになってくるかと思います。
変動金利では現時点で低い金利なので、この先最悪の上昇分に
対応できるかつ、繰り上げ返済を高ペースで続けていけるので
あれば変動金利優勢かと判断した為です。
金利面でいえばＳＢＩ、農協や労金が低金利だという噂もあります。
金利比較サイトなどを参考に調べてみるとよいかと思います。

では、今後ともよろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

長期の地震保険なんてのは存在しないんじゃないですか？
それと、地震保険は必ず火災保険とセットで契約しないといけないはずです。

[48: 匿名はん]

No.45の者です。
アドバイスありがとうぞざいます。
地震保険は期間５年として任意加入との説明を受けました、
全く加入しないと不安なので少し安いものを探そうと考えています。
住宅ローンは繰り上げ返済時、手数料の有無など条件を含めて新生銀行以外に良い情報があれば是非お願い致します。

[49: 物件比較中さん]

一般的には、県営・市営・都営団地などあると公立学校のレベルが下がったりするもんです。我家は高速に近すぎるのとIHやディスポーザも付いていない、隣接に県営団地があるので見送りました。

[50: 匿名さん]

船橋の公立中学に限るとそれは言えないような気がするのですが、よくお調べになられてそのようなことを申されているのでしょうか？よほど公営団地がお嫌いのようですね。

[51: 購入検討中さん]

立地条件や、価格、間取り等、気に入った点が多く、購入を考えています。この掲示板を始め、色々な意見がありますが、私は、この地域に長年住んでいる事もあり、環境等で気になる事は殆んどありません。良い物件だと思っています。気がかりなのは、低層階を検討しているので、南側にある道路公団の住宅が、今後、建て替えをするのではないかが心配です。今と同じくらいの高さの建物なら良いのですが…皆様はどう思いますか？