デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[2: 不動産購入勉強中さん]

ネガキャンスレ立てとは粋なことをしますね

[3: ご近所さん]

明日、見学に行きます。
いい情報があれば書き込みします。

[4: ビギナーさん]

№2さんへ

ネガキャンスレ立てとはなんですか？

[5: ご近所さん]

昨日、見学に行ってきました。
すごい高級感があってよかったですよ。
アクタスの家具なども素敵でした。

№1さんへ
私は近所に住んでいるので、あそこへ帰るイメージがすごく出来ますが、知らない方はイメージしづらいですよね。住むには悪くはないと思います。いろいろ言ってしまうとキリがないですけどね。お部屋の中はいいので、周辺を少し妥協出来る方にはいいと思います。ちなみに駅は８分ですよ。参考にはならないと思いますが。。。

[6: 匿名さん]

近所に住んでいたらあの細い道、激しい反対運動、フージャースの悪行を知らないはずないのに…

あ、関係者か

[7: ご近所さん]

反対運動の悪行も良くご存知なのでしょうね

[8: ご近所さん]

実際に近くまで行って来ました。
成田街道沿いから建物が見えました。
しかし、その近辺では建設反対の黄色い看板が立っており、建設には色々と問題がありそうです。
実際にネットで検索してみるとフージャーズが住民3名を相手に訴訟を起こしているようです。

マンションを購入後の事が心配です。
この辺の事はモデルルームで説明してくれるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>07
さっそくフージャースの営業が現れましたか！！
反対派の住民の悪行とやらを教えてくださいよ

http://www.geocities.jp/maebarahigasi_mamorukai/
ここを見ればフージャースの悪行は一目瞭然
近所でこのマンションを歓迎してる人はいないよー

[10: 近所をよく知る人]

近隣住民ですがあの旗の方が恥さらしだと思っています

[11: 周辺住民さん]

>9
その反対頁、pdfの貼り付けばかりで手抜きっポイんだよなー
ちゃんと作ってほしいね

[12: 匿名さん]

近隣対策費用、電波・下水対策費用は価格に乗っかってくるのでしょうか？
それとも入居後の住民に延々と毎月、管理・修繕積立費に乗っかってくるのでしょうか？
価格が安過ぎですよね。

成田街道と新京成線に近距離で挟まれている立地のデメリットはいかほどなのでしょう。

近距離にスーパーがまったく無いように思いますが、自転車利用とするならば何処が良いのでしょうか？

前原駅まで徒歩８分と謳ってますが、実際１５分程かかりそうですが近道でもあるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

反対ブログ見ましたが、反対住民の頭にタバコの灰を落とす程に現場を激怒させた原因は何だったのですか？

[14: 買い換え検討中]

あの旗を見ると296の二車線化や右折レーン設置を拒んでいる癌細胞がなにかわかりますね。

[15: 周辺住民さん]

>14
よくわからない．．．教えてください

[16: ご近所さん]

２９６の拡張は別に拒んでいるわけじゃなかろう。いろいろタイミングというものがあるんじゃないのかな？どこだって道路の拡張は難しい問題ですよ。今少しずつ拡張が始まっているのを良しとしないと。その問題とマンションの反対運動をごっちゃにしてはいけないと思うよ。うちは自治会が違うので詳しいことは知らないけど、一般論として。

[17: ご近所さん]

8分というのは、線路脇を歩いたら、じゃないかな？

[18: 匿名さん]

フージャースの関係者に一般論は通用しないよ
２９６を二車線化するから退けと言われてすぐに退けかないと癌細胞になるの？

狭い道にマンションを無理矢理建設しようとしたら
工事車両が侵入できないってよっぽどのアホでしょ
しかも、あんまりにもフージャースの態度が悪くて行政処分くらうなんて…

こんなマンション買うバカいないでしょ

[19: 匿名さん]

工事車両が通れないように住民が道路に廃車を置いていましたね

[20: ご近所さん]

株価が下がっていますが、建設反対からでしょうか？

[21: 匿名さん]

食料品などの買い物は薬園台までいくのがいいと思います
ただし徒歩で１０分以上かかるので車か自転車ですね
西友とエコピアという地元資本のスーパーとコープの３店があります

前原は現在はリブレ京成が駅から１０分くらいのところにありますが
物件からは反対方向なので不便です
前原駅前にはドラックストアが最近できました
まだ畑があるからスーパーができる可能性はあるけれどよく分りません

前原駅からはやはり１０分くらいはかかるかな
駅からいったんくだりになります
大き目の道はけっこう急な上り坂ですね
普通は線路沿いにある道から行くかな
そこは緩やかな上り坂です
そういう道だとくねくね曲がるから１０分かかるのではないでしょうか

いっそうのこと毎朝車で駅まで送ってもらうか
バスで津田沼まで出るほうが早いかも

徒歩　物件から前原駅（１０分）前原駅から新津田沼駅（２分）新津田沼から津田沼（７分）
計１９分かかるとして
バスだと１５分くらいで津田沼駅の前につきます

あ、でもバスは最近使っていないから、混むかもしれない

[22: 近所をよく知る人]

ここに住む人の気が知れない。反対運動が起きて当たり前。
まわりに多大な迷惑をかけて平気で高いところに住んでどんな気持ちですかね。
まわりの住民はみんな苦しんでいる。この大きなマンションのお蔭で大変な迷惑を蒙ってることを忘れないで下さい。
一生その苦しみを背負って生きていかなきゃならない。住む人はそのことを肝に銘じて買うがいい！　　誇大広告にだまされるな！こんな素敵なところのはずがない。狭い敷地いっぱいに建物と機械式駐車場があるだけ。新京成電車の音が鳴り響く線路際すれすれの劣悪環境ですよ。それに　ここはまだ下水排水も完備していない劣悪な場所である。
管理費のほかに支払いがたんまと待っているぞ！　よーく調べた方がいいと思うよ。

[23: 周辺住民さん]

>22
ちょっとまて、なにげに周辺環境を＊＊にしてないか！？

[24: ビギナーさん]

＞２３

周辺のほかの物件と比較して特別いい立地ではないのは本当ではないかと思います
駅から１０分以上離れている割には鉄道と国道に挟まれているし
敷地内に緑地を設けるらしいけれど、これは意味が無いのでは？
朝から晩まで新京成が走っている脇にあるわけだし

国道の夜の暴走族（？）の騒音もひどいものだと思う
もちろん窓を閉め切って冷房をつけていれば事足りるのかもしれないが

前原駅にスーパーが無いことも事実
薬円台駅までいくしかあるまい
まあこれも車があればいいかな

要するに価格しだいではあるがほかにいい物件がありそうだと思う突っ込みどころが
満載の物件であることは動かしがたい

[25: 匿名さん]

新津田沼から津田沼7分って、捻挫でもしてるの？

[26: 周辺住民さん]

>24
書き方の問題だよ、「劣悪環境」なんて地元の人間に失礼でしょ。

敷地内の緑地は都市開発法で必要なのではないか？

あと、40年近く住んでるけど国道296は暴走族が来た事はほとんどないよ。

スーパーだけど、マンションの位置は丁度、前原駅と薬園台（薬円台ではない）駅の中間なんだよね。
自転車や歩きならば薬園台に。
通勤帰りならば、津田沼で買い物する事になるのではないかな。

脇の線路の騒音ばかりは実際に建ってからじゃないとどの程度軽減するかわからんから、青田買いする物件ではないな。

[27: 購入検討中さん]

近所に住んでいる方がこんなに周辺のことを悪くいうものなんですかね。。。。。
当然、いいところもあるし悪いところもあるのはどこでもあたり前のような気がしますが。。。

なんかいろいろと思惑がありそうでどれを信用していいかわからない感じですね。
まあ、最終的には自分で決めるしかないとは思いますが

[28: 匿名さん]

まあでも確かに環境はあまりよくないよ。小学生の子供がいれば、交通量の多い２９６を毎日渡って向かいの小学校に行かせるのは危なさ過ぎる。不動産屋に近辺の戸建てを紹介されたことがあったが、見せてもらって即お断りした。

[29: 物件比較中さん]

物件を探しています。あちこち見ていますが、ここはちょっと？？っていう感じです。環境的には普通という感じですが、新京成電車の線路際で電車の音ががんがん響いていました。
確かに高台で眺めはよさそうでしたが、周辺住民さんの反対がすごいので道を歩くのも遠慮するようになるかもって思っちゃいました。それに道路も狭くて子供達は歩道もないところを危険と隣り合わせで歩いていました。劣悪環境ってこういうところを言っているのかなあ？

[30: ご近所さん]

このマンションのために広範囲に渡って被害が出ているのです。
先住民から空や太陽を奪い、圧迫感を与えこの先ずーーーっと我慢しなければならないのです。
マンションを買う方はまわりの人への影響とか考えたことがないでしょうが、事実たくさんの人を犠牲にして住まわれるわけですから覚悟も必要だということです。
下方の住宅は過去に何度も冠水事故を経験していますので、ここにマンションが建ち今まで畑で浸透していた雨水が一気に下方へ流れまた被害が起きることも予想されます。
何か起きたときの損害も支払って頂けるのでしょうか？反対されてしかるべき物件だと思いますよ。ここはマンションができるまでは静かないいところでしたのに。道路の狭さを抜いては・・・

[31: 購入検討中さん]

出てきたね
へんなのが

[32: 匿名さん]

変なのはフージャースの方でしょ

[33: 匿名さん]

法廷で決着つけなよ
ここは法治国家

ありもしない権利を主張するのは法廷でどうぞ

[34: 前原西住人]

296を八千代方向から車を走らせると、このどでかいマンションが…。正直 圧迫感はあると思います。ちょっとした違和感を感じます。結局は建ってしまうのですから、今後は入居する住人のモラルにかかってます。夏場窓開けて夜遅くまで騒いだりする事のないよう…。元々住んでる方の頭上から騒音を浴せるような事だけはしないで欲しいと願っております。

[35: 匿名さん]

損害を支払って頂けるか？って
入居する方に言ってもね・・・って感じです。
べつに、入居する方々が土地を買って建てた訳ではないですから

[36: 周辺住民さん]

どうなんでしょうね。
私からすればあの反対看板の方が気分が悪くなりますが・・・

[37: 匿名さん]

いつもあのＴ字路のところで監視している反対派住民を見ると
憎悪に支配された人間の成れの果てが見えて気分が悪くなります。
現地で警備している警備会社の警備員を
見下した物言いを書き連ねている掲示板も読みました。
周辺住民も企業もどっちもどっち。
しかし憎しみをあてつけないだけ企業の方がマシかもしれません。

[38: 匿名さん]

以上、フージャースと松井建設の関係者の書き込みでした

[39: 検討者]

モデル見ました。結構気に入っています。現地も見ました。反対看板結構すごいですね。
でも、きっといつかは解決するのでしょう。

営業の方も反対住民を悪く言うこともなく、感じよかったですよ。

角部屋の上の階がいいなぁ・・。と思っています。
角部屋・・・角部屋・・・予算的には中部屋になりそう・・。(笑)

[40: 近所をよく知る人]

↑
こんなアフォがおるから、アフォの乱開発が止まらないね。
２１００万からだとよ・・・治安が心配じゃね？

[41: 物件比較中さん]

もともとマンション建設ができる土地なのですから、周辺住人のかた
たちはこの場所に何らかの高層建築物ができる可能性は予想していなかった
のでしょうか。私には金銭目的の運動のように見えてしまうのですが。

[42: 周辺住民さん]

１年のど前に近所の賃貸に引っ越してきた者ですが、検討されている方のお役に立てればと思います。
私は津田沼駅まで二宮出張所バス停から通勤しています。行きはあまり混む事はないので、１０分弱（６時台のバス）で津田沼に着くことが出来ます。帰りは、前原５丁目Ｔ字路の渋滞で２０分以上かかることもしばしば。なので帰りは新京成で帰ってきています。渋滞といえば、休日の296八千代方面へは、いつも実籾街道入り口から二宮出張所あたりまで（２ｋｍくらい）渋滞しています。お昼は実籾街道入り口付近にある讃岐うどん屋の駐車場へ入る車も渋滞の原因になっているようです。

買い物は、薬円台のコープか、会社帰りに新津田沼のイオンを利用しています。
しかし渋滞のせいで、コープやイオンまで１０分以上かかることもあります。

この辺りは296から1本入るだけで、車がすれ違えないの程細い道ばかりです。マンション前ばかりが細いわけではありません。車の運転に自信のない方は296を使用するしかなさそうです。地元の人は渋滞をさける抜け道として、細い道を使っているようですが、歩行者にとってはこれも結構迷惑だったりします。
296を歩くときは、歩道が狭いので大型トラックが脇をかすめて行き、かなりスリルがあります。また、自転車での通勤、通学者が多いらしく、歩いていると必ず自転車に遭遇します。ベルを鳴らしてくる非常識な人も多いです。歩行者にとっては車より邪魔です。かなり迷惑です。

二宮小学校中学校が近所なので、子供の通学には便利だと思います。
小学校はかなり活気があり、生徒の数もかなり多いのではないでしょうか?
毎週日曜日にはサッカークラブがやっていて、いつも騒がしいくらいです。
たまにご老人達がゲートボールをしているときもあります。夏には盆踊り大会などもやっていました。

脈絡もなくだらだらと書いてしまいましたが、お役にたちましたら幸いです。

[43: 匿名さん]

>>41
ここの近所の人は３０年以上住んでいる人が多いんだよ
そもそもこんな細い道にダンプが入ってくるなんて常識じゃ考えられない

金で解決させたいのはフージャースの方でしょ

[44: 匿名さん]

君もしつこいねぇ
怒り怒りまくりくん

[45: ママ①]

いつになったら地元住民と仲良くなれるのかなとか考えています。
うちには小学校２年の女の子がいます。仲良くしてもらえるか心配です。
たぶん、マンション内でお友達はできるのだろうと思っているのだけど。

[46: 前原西住人]

お子さんの友達より、ママさんが学校の役員を受けた時のほうが大変かも…。子供はあまり影響ないかと思います。地元の方が、あのマンションの子供とは遊ぶな、とまでは言えないだろうし、言ってはいけないと思うので。あぁ、どこのマンションも大変だなぁ。この辺は子沢山の人も多いから、戸建ても需要が多いと思うのにどこもマンションばかり建ちますね。

[47: 土地勘無しさん]

そこで皆がよい暮らしを得るために取られる手法が区画整理でしょう。
若干自己所有地が公共用地に拠出されますが道路が広く安心安全な街づくりができるでしょう。
マンション開発の話を機に区画整理に踏み切った地域も有ります。
この地域のまとまりをプラスにしてみるのも手だと思います。

[48: 匿名さん]

>47
参考にしたいので区画整理に踏み切った地域を教えてください。

[49: 匿名]

建物みましたけど、けっこう素敵じゃないですか。なんで反対しているのかわかりませんが、一般検討者には、はずせない１件ですよ。

実籾のマンションも、のすごい反対でした。1500世帯くらいの、ものすごいって旗や看板の量なんですが、実際に反対している住民さんは数人らしいです。そこが一番驚きました。
確かな情報とまでは言いませんが、そういうものなんでしょうかね。

[50: 近所をよく知る人]

建物は良いつくりなのかも知れませんね。

ただ、日々の生活はイライラすると思います。
４２さんも仰っていますが、車を使わないと買い物に不便な立地で、
２９６は渋滞が酷いからです。トラックも結構通ってますし・・・
実家が近くなのですが、自転車、車とも運転が荒いし、その上渋滞。
たまに２９６を使うとほんっとにウンザリします。

これで駐車場が立体だったら、イライラ倍増ですよ。

決して安い買い物ではありませんし、
本当にここに住み続けられるのか、良く考えられた方が良いかと思いますよ。

[51: 近所をよく知る人]

区画整理はすぐ近いところで数年前にやってますよ。鉄道駅を移動させましたね。
組合方式でやるなら住民のやる気が大事。まずは市役所へGO！
市施行の区画整理も近隣でやってますが一向に進みませんね。